Аренда земли у администрации города

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Аренда земли у администрации города" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Аренда участка земли у администрации

Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные. Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением. Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.

Основания для получения земли в аренду

Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:

  • Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
  • Земельным Кодексом;
  • региональными документами.

Законодательство определяет аспекты сделки:

  • какие участки подходят, а какие нет;
  • порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
  • особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
  • возможности и обязательства сторон;
  • возможность выкупить участок в дальнейшем.

Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.

Условия получения

Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

  • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
  • индивидуальный предприниматель;
  • фирма, общество и другое юридическое лицо.

Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

  • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
  • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
  • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
  • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

Ограничения

Получить отказ от администрации города или сельского поселения можно, если желаемый надел попадает под категорию закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

  • школы, университеты, техникумы, детские сады и тд;
  • национальные парки, заповедники, пограничные государственные территории;
  • земли, предназначенные для нужд обороны или органов исполнительной власти;
  • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

Кроме того, невозможно заключить сделку по наделу, который уже находится в долгосрочной аренде. Муниципалитет не решает вопросы земель, находящихся в частной собственности. Прочие же земли, которые носят статус так называемых свободных, могут быть переданы во временное пользование после решения комитета.

Этапы аренды земли у администрации

Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

  • подготовить документы
  • заключить договор с администрацией;
  • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

Составление договора

Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию. Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

  • данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
  • данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
  • прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
  • срок действия документа;
  • размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
  • подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
  • дата и место заключения сделки.

Документы

Для подачи заявки понадобятся:

  • паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
  • ИНН;
  • заявка в письменной форме;
  • квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

Для оформления договора понадобятся:

  • удостоверение личности арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.

Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):

  • многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
  • семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
  • очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
  • пенсионеры – пенсионное удостоверение;
  • инвалиды – справка МСЭ;
  • сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
  • военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
  • граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.

Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.

Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:

  • те же документы, что на составлении договора;
  • сам договор;
  • квитанция о госпошлине.

Сроки

Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

Если на территории арендатор планирует возвести капитальное строение, срок действия бумаги ограничивается днём окончания строительства. Такая бумага называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет). Это условие обязательно прописывается в соглашении, с пометкой о дальнейшей судьбе земли: она будет выкуплена или снова взята в аренду. Если земля получена для строительства дома, то закончить его нужно не позже трёх лет с момента начала действия договора.

Читайте так же:  Многодетная семья – это сколько детей

Регламенты, установленные федеральным законодательством (ст.39,8 Земельного Кодекса):

  • 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
  • 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
  • 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
  • 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
  • 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.

Стоимость

Стоимость аренды у муниципалитета зависит от нескольких факторов:

  • назначение надела и цели его использования;
  • рыночная и кадастровая стоимость;
  • налоговая планка.

Расчёт цены аренды земли у государства производится по формуле:

А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) х СК (коэффициент)

  • 0,01 – для налоговых льготников;
  • 0,06 – для земель личных подсобных хозяйств;
  • 1,5 – для застройщиков;
  • 2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.

Начальная стоимость участка на торгах тоже определяется по формуле:

А (аренда) = П (площадь) х ЗК (зональный коэффициент) х БРС (начальная региональная ставка) х ПК (поправочный коэффициент).

Размеры коэффициентов зависят от статуса земли, её расположения, пригодности к тем или иным работам, и других региональных норм. Узнать о них подробнее можно в Земельном комитете того района, где предполагается арендовать надел.

Чтобы получить право участия в торгах, нужно оплатить 12-15% от начальной стоимости аренды.

Заключительный шаг

Подписанный договор должен быть в кратчайшие сроки доставлен в Росреестр (или МФЦ) для регистрации. Делает это, конечно, арендатор. В целом, это в его интересах: зарегистрированная сделка накладывает запрет на совершение иных регистрационных действий на участок: его нельзя будет повторно сдать в аренду или передать во владение. Законной может быть признана только зарегистрированная сделка, если срок аренды в договоре более 1 года.

Регистрация занимает 5-7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 10-14 дней, если обращаться через посредника – многофункциональный центр. Полученное свидетельство о регистрации (кадастровый паспорт с отметкой) нужно отнести в муниципалитет. Предоставление окончательного разрешения на использование земли происходит после этого визита.

Варианты получения участка в аренду

Получить надел можно одним из способов:

  1. Стать участником торгов, инициированных муниципалитетом или самим потенциальным арендатором. О предстоящих торгах можно узнать на сайте муниципалитета, в официальных источниках (региональные СМИ), или обратившись лично в муниципалитет. Оплатить задаток и заявиться нужно не позднее, чем за 5 дней. Заявку можно подать лично или через сайт. Выигрывает тот, кто предложит наиболее выгодные для государства условия, либо единственный участник. В случае проигрыша в торгах задаток возвращается на лицевой счёт, указанный в заявке.
  2. Обратиться с заявкой о предоставлении конкретного участка, находящегося в государственной собственности. Выбрать его можно при помощи ресурсов, предоставляющих доступ к информации о свободных землях. После регистрации заявки муниципалитет проверяет желаемый надел на ограничения, и если не находит таковых, разрешает аренду.
  3. Попросить выделить участок в соответствии с нуждами. Делается это тоже через заявление. Наиболее долгий способ, так как на рассмотрение, поиск и проверку может уйти до 2 месяцев.

Заявка на торги или участок составляется по следующей схеме:

  • данные получателя, которому адресована заявка: земельный комитет или иное ведомство, его адрес;
  • персональные данные потенциального арендатора, его правовой статус, ИНН;
  • информация о желаемом участке: конкретный адрес или примерные требования (площадь, форма, адрес) с просьбой подобрать подходящий надел;
  • подробное описание планов на землю: для чего будет использоваться, почему нужна именно эта площадь, каковы цели и сроки аренды.

К заявке прилагаются оригиналы и копии всех упомянутых в ней бумаг.

Заключение

Взять в аренду землю у государства легко, если соблюдать регламент по сбору документов. Процедура может длиться 2-4 месяца. Снять участок с аренды и разорвать договор можно в любой момент, уведомив вторую сторону не менее чем за три месяца. В некоторых случаях условия снятия, с участка статуса арендованного прописываются в договоре (особенно, если земля берётся для возведения капитального объекта). Главное правило арендатора – своевременная оплата всех полагающихся сумм и использование земли по указанному в соглашении назначению.

Источник: http://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/arenda-zemli-u-administracii/

Помощь в аренде земли у государства

Здравствуйте! Я давно задумался об аренде земли у государства под постройку дома. Подыскал несформированный участок, который территориально находится недалеко. Участок находится в городе Балашиха. У вас есть специалисты которые помогли бы собрать документы и помочь во всех инстанциях добиться от государства получения участка без проведения торгов либо каким нибудь другим упрощённым методом?

Комментарии ( )

Дмитрий, здравствуйте.
К сожалению рекомендовать специалиста, который гарантировано поможет с арендой земельного участка в Московской области — я не могу. Все попытки найти такого человека заканчивались тем, что на определенном этапе мне приходилось лично включаться в процесс и доводить дело до конца.

На данный момент, я рекомендую вам заказать схему расположения участка у моего проверенного партнера, а затем самостоятельно подать заявление в администрацию Балашихи для её утверждения. Это будет и дешевле и, возможно, быстрее, чем при содействии 3-их лиц.

Источник: http://zembaron.ru/forum/785/

Сколько стоит аренда земли у администрации города или сельского поселения

По действующему законодательству в нашем государстве любому физическому или юридическому лицу может предоставляться аренда земли у администрации города или района. В такой ситуации важно соблюдать минимальное количество обязательных условий направлений такого заявления:

  • Использование выбранного участка может носить только целевой характер, подобная аренда земельных участков производится только в соответствии с официально принятыми «Правилами землепользования и застройки».
  • Пользование может быть только временным.
  • Возможность не предоставляется в отношении участков, которые относятся к категории отведенных для государственных или городских нужд.
  • На полученном во временное пользование участке возможна только арендование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под строительство сооружения с фундаментом. Получение пространств для размещения палаток или ларьков проводится на иных законодательных основаниях.

Виды получения земли в аренду

Понять, как взять землю в аренду у города или иного населенного пункта, достаточно просто. Основанием для предоставления становятся несколько базовых процедур:

  • Администрация населенного пункта объявляет аукцион, итогом которого становится передача в аренду муниципальной или государственной земли.
  • Аукцион может проводиться по инициативе граждан, в таком варианте предусмотрена последующая процедура выкупа полученного пространства в собственность.
  • Для льготных категорий граждан предусматривается возможность передачи участка в аренду без предварительного проведения аукционных торгов.
  • Упрощенная схема, позволяющая получить территорию земельного участка, который не сформирован или не стоит на кадастровом учете, проводимая без выполнения торгов.
Читайте так же:  Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами

Информацию о потенциальном проведении торгов, на основании которых осуществляется аренда земли у администрации сельского поселения или города, можно получить на официальном сайте этой государственной структуры. Начальная ставка в большинстве случаев составляет порядка 1-2% от официальной стоимости выбранного кадастрового участка. Задачей участника торгов, претендующего на получение, становится оптимальное условие предоставления на основании самой высокой предложенной арендной платы.

В одном лоте не может быть предложено более 1 участка. Такое изменение было введено в марте 2015 года. Его цель – исключения ситуаций перспективы участия только крупных игроков, готовых предлагать избыточно высокую для потенциальных конкурентов стоимость.

Получение аренды участка в случае выигрыша земельного аукциона

В случае получения территории по итогам аукциона, потенциальному участнику не позже, чем за 5 рабочих дней до даты проведения требуется направить свою заявку. В ней он указывает свои паспортные данные и прикладывает квитанцию, в которой зафиксирован факт внесения задатка. Проигравшие претенденты после объявления итогов получают сумму залога обратно.

Вариант получение земли на 49 лет

В некоторых ситуациях получатель земельного владения получает удобную перспективу стать её обладателем почти на полвека. В данном случае официальным основанием, по которому оформляется аренда земли на 49 лет, закон предполагает строительство на территории капитального сооружения.

Претенденту потребуется соответствовать некоторым обязательным условиям:

  • Территория не может быть официально оформленной в частную собственность;
  • На ней не могут присутствовать бесхозные постройки;
  • На арендуемом пространстве не должны находиться общие коммуникации, такие как ЛЭП, трубопровод, газопровод или трансформатор.

Кроме того право аренды земельного участка не распространяется на следующие территории:

  • Заповедник;
  • Любой тип парка;
  • Пространства особого назначения, например, выделенные для военных целей;
  • Участки земель, на которых было произведено захоронение радиоактивных отходов.

Заявителю потребуется изначально строго определить потенциальную цель будущего использования. В этот перечень может входить:

  • Строительство;
  • Использование недр;
  • Ведение предпринимательской деятельности;
  • Выполнение сельскохозяйственных работ;
  • Животноводства и некоторые иные.

Аренда земли на 49 лет

Плюсы долгосрочного варианта

В настоящий момент самым популярным вариантом заявки становится оформление временного владения на срок от 5 до 49 лет. Большая часть арендополучателей старается выбирать максимально пролонгированный период. Причинами такого выбора становится:

  • Предусмотренная перспектива после долгосрочного арендования заявить о своем желании выкупить территорию в собственность на постоянной основе.
  • Перспектива оформления участков другим временным обладателям на основании договоров субаренды.
  • При наличии должного пункта в договоре выполнение капитального строительства сооружений и зданий.
  • Возможность использования природных богатств в своих целях, в том числе леса, полезных ископаемых и другого.
  • Предоставляемая возможность заявить о необходимости расторжения договора аренды у муниципальной или городской власти.
  • После перевода в собственность, сделка купли-продажи не может оспариваться.

В случае предоставления земельного пространства, оно выдается далеко не каждому претенденту. В список обязательных условий входит:

  • Наличие у потенциального арендатора в собственности сооружения или здания, построенного на земле ранее.
  • Выполняется аренда земли сельхозназначения.
  • Отсутствие на выбранном пространстве линейных объектов: ЛЭП, трубопроводов и других.
  • Варианты предусмотренных законодательством иных отношений.

Получение долгосрочной аренды

Порядок аренды у городской администрации

Законодательством определен четкий порядок, как арендовать землю у администрации города:

  • Потребуется определить территорию и оценить, будет ли оформляться получение земельного пространства в аренду на основании проведения объявленного местными властями торгов, будет ли заявлено о возможности проведения аукциона по инициативе граждан, или торги могут не проводиться. Например, в случае, когда земля ранее не была учтена, и не стоит на кадастровом учете.
  • Претендент оформляет заявку на участие в аукционе с оплатой залога или готовит заявку о необходимости организации таких торгов на имя главы местной администрации.
  • Заявка проходит рассмотрение представителей местной власти.
  • При проведении любого типа торгов, выпускается оповещение с назначением даты и первоначальных условий. Торги могут состояться только в случае, когда свои заявки направляет не менее двух претендентов.

Порядок действий при отказе

Вне зависимости от вида выбранного основания на предоставление территории, заявителю потребуется предусмотреть вариант получения отказа в рассмотрении. С такой ситуаций часто могут сталкиваться те, кто заявляет пространство на проведение аукциона по инициативе граждан, или получение территории во временное владение без проведения аукциона как пространства, не стоящего на кадастровом учете или территории, которая передается льготным категориям граждан.

Получение отказа в некоторых случаях происходит после проведения проверки администрацией заявленного во временное владение на разных основаниях земельного пространства. В том числе при определении потенциальных иных владельцев или необходимости целевого использования для различных нужд.

Чаще всего в таком случае основанием для направления отказа становится 27 статья Земельного кодекса нашего государства. Отрицательное решение направляется заявителю только в письменной форме. Чаще всего причиной становится изъятие выбранной территории из оборота, или передача ее для использования для осуществления государственных или муниципальных нужд.

В случае предположения необоснованности принятого местными властями решения, заявитель имеет право передать спорный вопрос на рассмотрение в судебном порядке.

Порядок определения стоимости

Самостоятельно определить точную стоимость будущей аренды на предварительном этапе почти невозможно. Он объявляется в ходе появления информации об осуществлении торгов.

Но при расчете обязательно учитываются следующие факторы:

  • Категория земельного надела.
  • Стоимость, которая является кадастровой. В случаях, когда в течение последних пяти лет переоценка пространства не проводилась, или не проводилась ранее вообще, базовой ставкой становится среднерыночный показатель цены.
  • Какая цель дальнейшего использования территории определена в своей заявке потенциальным получателем во временную собственность.
  • При проведении публичных торгов итоговая стоимость определяется по итогам их осуществления при объявлении победителя.

Как арендовать землю у города. Част №1

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае предоставления в аренду без проведения торгов обязательно используется специальная формула. В этом случае земля в аренду у государства определяется при рассмотрении заявки. Оценить, сколько стоит аренда земли у государства, удобно, просто умножив кадастровую стоимость на специальный коэффициент от 0,01 до 2 в зависимости от цели использования. По максимальному коэффициенту, 2, определяются цены на участки, где планируется разработка недр.

Читайте так же:  Аренда земли под лпх у администрации

Источник: http://uristi.guru/kvartira/arenda-zemli-u-administratsii-goroda.html

Как взять участок земли в аренду у государства?

Подыскали подходящий земельный участок для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности, но оказалось, что земля является не частной, а государственной собственностью?

Процедура аренды земельного надела в этом случае усложняется тем, что арендатор вначале должен определиться с целевым использованием участка.

Как взять землю в аренду у государства, какие этапы нужно пройти, на какой срок можно взять участок во временное пользование?

Способы аренды государственной земли в 2020 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

  • Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
  • Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
  • Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.
  • С кем заключить договор аренды государственной земли?

    Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли? Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

    Если речь идет о землях, находящихся в поселениях, тогда вопросом аренды занимаются органы местного самоуправления поселения при условии, что законом не будет установлено, что распоряжаться такими землями могут только исполнительные органы власти.

    Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.

    Сроки аренды государственной земли

    В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

  • бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2020 год равен 49 годам;
  • краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
  • долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.
  • Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

    Запрещено арендовать землю в тех местах, которые не могут находиться на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, парки и др.

    Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?

    Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

    • ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
    • если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
    • если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

    Цели взятия земли в аренду у государства

    Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:

  • для ведения сельского хозяйства – садоводства, огородничества, животноводства, личного крестьянского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома;
  • для расширения существующих дачных или садовых участков;
  • для возведения объектов нежилого типа;
  • для проведения коммуникационных сетей.
  • Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.

    Порядок взятия земли под возведение дома

    Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:

    Взятие в аренду государственной земли под бизнес

    Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес? Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.

    Если, к примеру, земельные угодья предназначены только для ведения садоводства, то возводить на них различные постройки для ведения коммерческой деятельности, запрещено.

    Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:

  • Обращение в районную или городскую администрацию для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. В заявлении важно прописать предполагаемую площадь надела и обязательно указать его целевое назначение.
  • В течение 1 месяца отдел по земельным вопросам выдает разрешение на разработку соответствующей документации. Разрешение действительно в течение полугода. За это время заявитель должен разработать проект отвода земли, получить согласие от органов исполнительной власти, зарегистрировать участок в Росреестре.
  • Заключить договор аренды надела, приложить к нему план и схему участка, передаточный акт.
  • Взятие земли у государства в аренду для ведения сельского хозяйства

    Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках? А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам?

    Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:

  • Подайте заявление в местный орган власти об аренде государственного участка, обязательно указав цель арены, условия (бесплатно или платно), адрес нахождения выбранного надела, срок аренды.
  • Участвуйте в торгах. Когда заявление будет подано в администрацию города, то соответствующий отдел вскоре подает объявление в СМИ о проведении торгов. Если на сельскохозяйственный участок никто кроме заявителя не претендует, тогда надел автоматически отдается будущему арендатору.
  • Возможность взятия в аренду участка с дальнейшим выкупом

    Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:

    • если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
    • если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
    • если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.

    Для того чтобы взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа, арендатор должен провести процедуру межевания надела, установить его границы, поставить участок на кадастровый учет в Кадастровую палату, подать заявку на выкуп участка, дождаться, когда местная администрация проведет мероприятия по отчуждению надела от собственности государства.

    И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.

    Читайте так же:  Кто имеет право на наследство после смерти бабушки

    Аренда государственной земли без торгов

    В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:

  • если участок предоставляется юридическому лицу согласно указу/распоряжения Президента РФ;
  • если земля дается юридическому лицу согласно распоряжению Правительства РФ с целью размещения объектов социального и культурного назначения, для реализации инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ;
  • если необходимо выполнить международные обязательства РФ;
  • если целью аренды земли является размещение на ней объектов электро–, газо–, тепло и водоснабжения, нефтепроводов, связи;
  • если физическое или юридическое лицо взяло участок для освоения территории и этот участок ранее использовался этим лицом;
  • если участок дается огородническому или садоводческому некоммерческому товариществу.
  • Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:

    • участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
    • если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

    Стоимость аренды государственной земли

    Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2020 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

  • срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
  • кадастровая стоимость надела;
  • вид разрешенного использования;
  • ставка земельного налогообложения;
  • показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
  • цена, установленная на торгах;
  • местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).
  • В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

    Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже. Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

    Источник: http://expert-home.net/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva/

    Как взять землю в аренду у государства

    Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант. К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.

    Порядок действий

    Получение земли под личные нужды или в целях развития бизнеса требует выполнения следующих шагов:

    В дальнейшем полученную в аренду землю можно будет переоформить в собственность, если у государства нет на участок своих планов.

    Стоимость аренды земли у государства

    На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.

    Если у вас остались какие-нибудь вопросы о том, как взять землю в аренду у государства, то записывайтесь на бесплатную юридическую консультацию – наши специалисты обязательно помогут разобраться вам во всех нюансах данной процедуры.

    Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

    Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

    Источник: http://consultant-mos.ru/stati/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva.html

    Как взять землю в аренду у государства?

    Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

    Общие положения

    Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена. В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

    Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел. Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо. При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.

    Виды аренды

    В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

    В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

    • возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
    • ведение подсобного хозяйства;
    • расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
    • устройство фермерских угодий.

    Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

    Читайте так же:  Что означает банкротство физического лица

    Ограничения в аренде земли

    Помимо территорий, предоставляемых в аренду и разрешенных для использования гражданами либо юридическими лицами, существует категория ограничений в эксплуатации таковых. Данная группа земель не предусматривает возможности передачи находящихся на ней участков во временное распоряжение.

    Получить надел в аренду невозможно, если его границы расположены в пределах следующий территорий:

    • заповедники, парки и прочие природоохранные зоны;
    • территории, относящиеся к особым ведомствам РФ – вооруженным силам, ФСБ, государственной охране;
    • границы закрытых административно-территориальных образований;
    • территории, отданные под захоронения химических, радиоактивных отходов;
    • объекты, предназначенные для охраны государственных границ.

    Осуществляя самостоятельный подбор участка крайне важно собрать информацию относительно категории земли, где расположен выбранный участок. Ограничения повлекут за собой отказ в предоставлении аренды.

    Сроки аренды

    На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

    1. Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
    2. Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

    Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

    Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

    Варианты получения земли в аренду

    Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

    1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
    2. Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
    3. Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
    4. Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

    Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

    • многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
    • граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
    • пенсионеры, работники сельской местности;
    • инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
    • военнослужащие.

    Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

    Порядок действий

    Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

    1. сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
    2. обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
    3. проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
    4. подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
    5. рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
    6. регистрация соглашения в органах Росреестра.

    Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

    Перечень необходимых документов

    Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

    Перечень основных бумаг включает:

    • заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
    • заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
    • если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
    • кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
    • если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
    • акт о предварительной стоимости земельного участка;
    • справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.

    Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

    Стоимость

    Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

    Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

    Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemelnyj-uchastok-u-gosudarstva

    Аренда земли у администрации города
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here