Что такое аренда земельного участка

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Что такое аренда земельного участка" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Кому принадлежит право аренды земельного участка и кто может быть арендодателем? Каковы права и обязанности сторон?

Чтобы передать свой земельный надел в пользование другому лицу, целесообразным будет четко знать права и обязанности обоих участников этих правоотношений.

Для собственника важно конкретно понимать, кому и с соблюдением каких гарантий он передает свое недвижимое имущество – землю, а арендатору более важно изучить все необходимые документы на участок, чтобы спрогнозировать степень своей свободы в процессе обращения с земельным наделом и учитывать те ограничения, которые установлены законом и, в частности, самим владельцем земли.

О том, что это такое: «право аренды земельного участка» Вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Аренда земельного участка: в чем заключается и какими законами регулируется?

Регулированию вопроса предоставления земли на таком вещном праве посвящен ряд статей Гражданского кодекса РФ (ГК): глава 34 закрепляет общие моменты относительно данного института.

Помимо ГК, ответ на вопрос об этом праве можно найти и в Земельном кодексе РФ.

ЗК РФ включает те права, обязанности и ограничения, которые есть у собственников и арендаторов земельного надела.

Большая же часть таких отношений регулируется конкретным договором аренды.

По смыслу названных законов можно вывести определение права аренды земельного участка. Итак, право аренды земельного участка – это право владения и пользования землей, которое предоставляется на определенное время с возможностью его продления.

Преимущественное право аренды земельного участка

Преимущественное право на аренду земельного участка регулируется статьей 621 ГК РФ, оно дает возможность временному владельцу земли, который в настоящем пользуется земельным угодьем, продлить срок такого пользования. Для этого нужно заключить новое соглашение. Собственник надела в этой ситуации ограничен законом в праве выбора нового пользователя, так как он обязан заключить договор аренды на новый срок с уже имеющимся арендатором.

Может возникнуть ситуация, когда собственник отказывает в преимущественном праве в пользу нового лица. Тогда нынешний арендатор земельного участка имеет право через суд потребовать на выбор:

  1. Перевода прав и обязанностей по договору с нового арендатора на себя и обязать собственника возместить убытки.
  2. Только возмещения убытков.

Для того, чтобы реализовать данное право, арендатор должен в письменном виде уведомить собственника о намерении заключить договор на новый срок. Уведомление можно передать или отправить почтой в течение разумного срока, либо в срок, о котором стороны условились в соглашении.

Стороны могут согласовать в новом договоре иные условия, нежели в уже заключенном, а могут заключить точно такой же договор на новый срок.

Стороны договора

Арендаторы земельных участков — это те, кто арендует участок земли.

Право на аренду земельного участка имеют следующие лица:

  • граждане Российской Федерации;
  • иностранцы и лица, не имеющие гражданства;
  • юрлица (в форме АО, ООО, некоммерческих организаций, государственных и муниципальных предприятий и др.), а том числе иностранные или с иностранным участием;

Арендодателем земельного участка может быть:

  • физические лица, являющиеся собственниками этих участков.
  • юрлица, обладающие этими участками. Вопросом распоряжения этой недвижимостью может заниматься специальный орган управления в компании.
  • госорганы и муниципалитеты. В их распоряжении находятся государственные и муниципальные земли.

Права участников соглашения

Правомочия арендодателя

Права арендодателя земельного участка регулируются статьей 619 ГК РФ и условиями заключенного между сторонами договора.

  1. Собственник земли вправе подать иск в суд о досрочном прекращении арендных отношений, если:
    • временный владелец использует земельный надел не по тому назначению и вопреки условиям договора;
    • на арендуемых угодьях проводятся такие работы, которые существенно ухудшают состояние почвы и грунта на участке;
    • арендатор не вносил плату за пользование землей свыше двух раз подряд.
  2. Совершать сделки с арендованным земельным участком (подарить, продать, передать в качестве залога и др.). Эти действия никак не повлияют на права арендатора, однако земельный участок будет под обременением для нового собственника (залогодержателя).
  3. Самостоятельно решать, кто будет арендатором его участка.
  4. По своему усмотрению распоряжаться доходами, поступающими с аренды.
  5. Может потребовать компенсацию, если временный владелец продолжает пользоваться земельным участком сверх срока, который стороны согласовали в договоре.
  6. Требовать возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором было передано в момент достижения соглашения.

Права арендатора земельного участка

Сюда же законодатель относит право:

  • сдать участок в субаренду;
  • передать права на землю в качестве залога;
  • внести права в качестве вклада в уставный капитал юридического лица (например, АО, ООО, товарищества);
  • внести в качестве взноса в паевой фонд производственного кооператива.
  • Для того чтобы использовать указанные выше права арендатора на земельный участок, он всегда должен помнить, что обязан письменно сообщить собственнику о совершении указанных действия (но в соглашении можно определить и иной порядок), а также что передача арендных прав будет действительна до тех пор, пока срок договора аренды земельного участка не истек.

    Помимо перечисленных прав арендатор земельного участка вправе:

    • пользоваться земельным наделом для своих нужд (но в пределах категории и разрешенного использования);
    • извлекать из него пользу (в виде доходов);
    • фактически обладать и по своему усмотрению распоряжаться плодами и продукцией, полученными в процессе эксплуатации земли (например, выращивать скот, плодово-ягодные растения, цветы и т.п.)
    Читайте так же:  Уступка права требования и перевод долга

    На что НЕ имеет право владелец земли?

    Лицо, временно владеющее земельным участком, не вправе совершать в отношении него следующие действия:

    1. продавать;
    2. оформлять на себя право собственности на участок;
    3. выставлять на торги;
    4. завещать по наследству;
    5. дарить какому-либо третьему лицу;
    6. не исполнять запрет, связанный с установлением сервитута.

    Обязанности сторон

    Обязательства арендодателя

    Собственник предоставляемого в аренду участка имеет следующие обязанности:

    1. Передать участок, который соответствует целям, для которых арендатор хочет его использовать и не препятствовать в этом новому владельцу.
    2. Передать землю в состоянии, соответствующем условиям договора по площади угодий и качеству, указанным в приложении к договору.
    3. Передать участок со всеми принадлежностями, а также всей документацией на участок.
    4. Перезаключить договор с наследником арендатора в случае его смерти (при наличии согласия правопреемника воспользоваться правом аренды).
    5. Предупредить арендатора о наличии прав третьих лиц на передаваемый участок.
    6. По истечении срока аренды возместить расходы, полностью или в какой-то части понесенные временным владельцем участка на освоение земель и улучшение качества сельхоз угодий.
    7. Нести ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, которые могут даже незначительно препятствовать пользованию им, даже если во время заключения договора он о них не знал (ст. 612 ГК РФ). Если же недостатки заранее обговорены сторонами, то никакой ответственности для собственника не наступит.

    Обязанности арендатора

    Закон (например, статьи 614, 615, 616 ГК РФ) и договор называет такие обязанности арендатора земельного участка как:

    • вносить платежи за пользование участком вовремя;
    • пользоваться землями по назначению, согласно условиям заключенного договора;
    • содержать земельный надел в хорошем состоянии, не допускать ухудшения его свойств, а также нести все необходимые расходы, чтобы поддержать его в этом состоянии. В законе и договоре могут быть предусмотрены и иные условия;
    • по истечении срока пользования земельным участком возвратить его владельцу в первоначальном состоянии, либо с внесенными изменениями, но такими, которые не противоречат документу на землю.

    Все названные в статье права и обязанности предполагают их безусловное соблюдение обеими сторонами данных отношений.

    Надеемся, в нашей статье Вы узнали все необходимое о праве аренды земли. Удачи!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/prava-i-objazannosti.html

    Виды краткосрочной аренды земельного участка и порядок оформления договора

    Приобретение земли в собственность в России – дорогостоящая процедура.

    Поэтому большой процент лиц, нуждающихся в землепользовании, отдает предпочтение аренде. Ею именуется сделка по передаче земельного участка собственником третьему лицу в пользование на определенных условиях.

    Вопросы краткосрочной аренды регулируются ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ.

    Также регулируются Гражданским Кодексом и региональными нормативными актами.

    Виды договоров

    Аренду земли по сроку действия договора делят на:

    • Краткосрочную. Рассчитана на срок от года и менее до 10 лет.
    • Долгосрочную. На 2019 год максимальный срок установлен в 49 лет.

    Сроки предоставления зависят от категории земель и целевого назначения. Они закреплены в ст. 39.8 ЗК РФ.

    Договора краткосрочной аренды делятся две основные группы:

    • Рента для строительства;
    • Аренда без разрешения строительных работ.

    Рента земли для строительства

    Такой вид, как рента для строительства осуществляется с целью последующего ведения строительных работ или реконструкции зданий и сооружений.

    Аренда рассчитана на срок от 3 до 10 лет. Он зависит от срока, необходимого для осуществления проектных, изыскательных работ и непосредственного строительства.

    Если к моменту окончания срока действия договора строительство объекта не завершено, аренду единожды можно продлить без торгов, но только при условии, что объект не был принудительно изъят администрацией согласно ст. 235 и 239 ГК РФ.

    Арендовать землю для строительства с марта 2015 года разрешено только по результату торгов. Исключений у этого правила мало. Они изложены в ст. 39.6 ЗК РФ.

    Без разрешения строительных работ

    Оформление аренды без разрешения строительных работ подразумевает запрет на возведение любых объектов. Исключение делается только для временных построек, которые сносятся по окончанию сроков аренды.

    Использовать арендованную землю можно лишь по назначению, обозначенному в договоре. Если это – сенокошение, то заниматься на участке огородничеством запрещено.

    Срок аренды зависит от цели использования. Он варьируется от 1 года до 5 лет.

    Цели оформления аренды:

    • Огородничество;
    • Выпас скота;
    • Сенокошение;
    • Юридическим лицам землю могут предоставить для создания некоммерческих садоводческих хозяйств.

    Порядок оформления

    Лицам, желающим получить в пользование земельный участок, необходимо, в первую очередь, определиться с его местоположением, размерами.

    Если участок найден, нужно узнать его правовой статус.

    Для этого можно:

    • Сделать запрос в администрацию населенного пункта;
    • Посмотреть нужную информацию на сайте Росимущества;
    • Просматривать публичную карту Росреестра.

    Определившись с участком, следует завершить проверку, сделав запрос в Росреестр, чтобы выяснить, не имеется ли у него арендатора или собственника, т.к. не вся информация отображается на публичной карте.

    Если участок не состоит на кадастровом учете, следует предварительно подготовить межевой план и отметить границы на кадастровом плане территории.

    Для данной процедуры нужно обратиться к кадастровому инженеру. После одобрения заявки администрацией потребуется поставить участок на кадастровый учет.

    Делать это должен кадастровый инженер (Постановление Минэкономразвития № 921), но заплатить за процедуру придется заявителю.

    Следующий шаг – подача заявления в администрацию или иной уполномоченный орган с просьбой предоставить участок в аренду. Осуществить подачу можно через МФЦ.

    Если претендент имеет право на предоставление участка без проведения аукциона, этот факт фиксируется в заявлении. Составляется оно в произвольной форме и включает в себя информацию о заявителе, кадастровый номер участка и цель оформления аренды с указанием срока.

    Читайте так же:  Наложение ареста на единственное жилье должника

    Дополнительно подаются следующие документы:

    • Общегражданский паспорт для физлица и свидетельство о регистрации – для организации;
    • ИНН;
    • Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по налогам (для юрлиц).

    Ответ на заявление должен быть предоставлен в течение 30 дней. Если у администрации нет возражений для передачи участка в аренду, между сторонами составляется договор. В нем содержатся условия передачи земли.

    Завершающий этап – регистрация договора в Росреестре.

    Передача по результатам торгов

    Если заявитель не имеет права на получение в аренду земли без аукциона, приходится участвовать в торгах.

    Предметом их является размер арендной платы: кто предложит большую сумму, тот и выигрывает.

    В первую очередь претенденту следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением.

    Ответ предоставляется в течение месяца. Параллельно в местных СМИ и на сайте Правительства публикуется информация о намерении арендовать конкретный земельный участок.

    Далее организатор информирует о времени проведения торгов. Участвовать в аукционе можно только после внесения задатка. Если заявитель выигрывает, с ним заключают договор об аренде. После подписания его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

    Арендодатель — физическое лицо

    Если оформляемый в пользование земельный участок, принадлежит физическому лицу, владелец самостоятельно устанавливает условия аренды:

    Если срок договора превышает один год или в качестве арендатора выступает физическое лицо, его необходимо после подписания зарегистрировать в Росреестре.

    Если арендатор – физическое лицо и срок аренды менее года, владелец не обязан договор регистрировать.

    Заключение

    Чтобы заключить с администрацией населенного пункта краткосрочный договор на аренду земельного участка, требуется обратиться к ее сотрудникам с соответствующим заявлением.

    Если на участок имеются другие претенденты, может потребоваться участие в торгах. Без аукциона имеют право получить землю в аренду льготные категории. После подписания договора он обязательно регистрируется в Росреестре.

    Если владелец земли физическое лицо, он самостоятельно определяет условия аренды. Договор в таком случае необходимо регистрировать в ЕГРН, когда срок действия его превышает один год.

    Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/kratkosrochnaya-arenda

    Что такое аренда земельного участка

    Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

    Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

    Аренда земли – это договор двух людей, как юридического, так
    и физического лица, в котором один из них именуется собственником, а второй берет
    у него земельный участок на временное пользование в целях ведения различной
    предпринимательской, либо другого вида деятельности.

    Главным в этом процессе выступает документ, в котором представлены все основные аспекты по аренде земли. Там обязательно должны быть прописаны сроки сдачи во временное пользование участка, права и обязанности каждого участника сделки, разрешение на использование каких-либо ресурсов в различных целях и другие пункты.

    Краткосрочная и долгосрочная аренда

    Краткосрочная аренда – это составление соглашение на маленький промежуток времени, как правило, не более 10 лет. В этом случае есть возможность продлить сроки ровно до того момента, как у договора истечет срок годности. Различные аспекты указываются в бумагах и подписываются обеими сторонами. Такой вид аренды земельного участка обычно используется в целях строительства или ремонтных работ старых объектов, а также для возведения новых зданий, парковок и других сооружений.

    Долгосрочная аренда – это оформление участка земли на долгое время. В основном от 10 до 50 лет. В этом случае в документах также важно указать все аспекты и нюансы сотрудничества сторон. Таким способом аренду участка выбирают для использования его в предпринимательской деятельности, а также при желании в скором времени оформить на землю право собственности.

    Также бывает бессрочный вид аренды. У неё нет ограничений по времени, но предел составляет 49 лет. Каждый из участников может разорвать договор в любой момент, заранее обговорив это с вторым.

    Оформление аренды земельного участка

    Существенным условием аренды является оформление соглашения.Все
    аспекты прописаны в ГК и ЗК Российской Федерации. Основными пунктами договора
    являются:

    Любой договор подлежит официальной регистрации. Если этого не происходит, то он не имеет законную силу. В случае споров сторон решить его будет крайне сложно.

    Также земля может быть выставлена на аукцион, где и физические, и юридические лица смогут побороться за право аренды земельного участка. Часто это нужно, когда на землю находится много желающих.

    Источник: http://uchastok74.ru/articles/arenda-zemelnogo-uchastka

    Как арендовать или сдать в аренду земельный участок?

    Процедура предоставления в аренду земли для некоторых граждан становится единственной возможностью пользоваться участком при отсутствии необходимости или средств для его приобретения. Осуществление сделки происходит в четком порядке, установленном нормативными актами. Подписанный договор об аренде подлежит обязательной регистрации для придания ему юридической силы.

    Основные понятия, участники сделки

    Отношения между лицами и субъектами, которые будут выступать в роли арендатора и арендодателя, регулируются отдельными статьями Гражданского и Земельного кодекса. Участниками могут выступать физические или юридические лица и государство в лице местных органов власти.

    Основными понятиями, которые используются при предоставлении участка земли во временное пользование, являются:

    • Арендодатель. Лицо или организация, являющееся собственником земельного надела и передающее его другому субъекту. Если сдается участок, который уже получен на правах аренды, то применяется понятие субарендодателя.
    • Арендатор. Лицо или организация, которое на основании заключенного договора получает право эксплуатации надела земли в пределах отраженных в нем прав и обязанностей.
    • Аренда земли. Под этим понятием подразумевается процесс, в результате которого арендатор получает от арендодателя право на пользование землей.
    • Договор аренды. Документ, содержащий сведения о предоставлении земли и условия, которые будут касаться ее пользования, возврата выплаченных средств, возможности расторжения и т.д.
    • Предмет аренды. В его качестве выступает надел земли, который передается в пользование. Наряду с наделом предметом аренды также могут выступать здания и сооружения, расположенные на нем.
    Читайте так же:  Ходатайство о возврате вещественных доказательств

    Законодательная база, регулирующая вопрос

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Основной законодательной базой, регулирующей все моменты, связанные с арендой земельных участков и их предоставлением, является статья 609 Гражданского кодекса РФ. При возникновении каких-либо споров относительно пользования землей в первую очередь суды обращаются именно к ней, а впоследствии уже к самому договору аренды.

    При этом пункты самого соглашения не могут идти вразрез с нормами законодательства. В противном случае такой договор может быть признан недействительным и не иметь юридической силы.

    Параллельно с этим договорные отношения могут также рассматриваться статьей 624 ГК РФ. Она определяет возможность предоставления надела в пользование другому лицу (организации) с дальнейшим переходом в право владения. Как правило, такие ситуации возникают при пользовании землей, которая была выделена муниципалитетом.

    Виды аренды земельных участков

    Аренда земли может классифицироваться по видам в зависимости от принципа, по которому происходит классификация.

    Так, одним из вариантов является разделение по типу арендодателя. Земля может предоставляться:

    • от физического лица;
    • от юридического лица;
    • от государства или муниципалитета

    Различают аренду также по сроку действия – тому периоду, на протяжении которого арендатор может иметь право пользоваться участком. Аренда может быть:

    • Краткосрочной. В таком случае период пользования обычно составляет от одного года до 5 лет.
    • Долгосрочной. Срок такой аренды составляет до 49 лет. На больший период предоставлять в право пользования запрещено. При необходимости продления договор просто перезаключается с тем, кто на текущий момент выступает в роли собственника надела.

    Отдельно выделяются те договора, которые заключаются на срок менее одного года. Они отличаются ограниченными возможностями со стороны арендатора. При этом само соглашение не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, как все остальные.

    Договора могут заключаться по отношению как к участкам, на которых расположены хозяйственные и жилые постройки, так и к не имеющим их. В случае, если на территории надела располагается стационарный объект, может заключаться один договор, в котором дополнительно указывается право пользования и прочие действия по их эксплуатации.

    По обоюдному желанию могут заключаться два договора: один – на сам участок, а второй – на постройки, расположенные в зоне его границ. Такой вариант применяется, когда отличаются условия пользования, срок предоставления земли и сооружений и т.д.

    Цели аренды земли

    Арендодатель вправе ограничивать те цели, для которых он предоставляет надел в пользование. Наряду с этим условия договора не могут идти в разрез с установленной категорией участка. К примеру, если земля предназначена для возделывания под сельское хозяйство, арендатор не имеет права возводить на нем сооружения – это будет противозаконно.

    Земельным кодексом предусматривается возможность предоставления участков для следующих целей:

    • под индивидуальное жилое строительство;
    • для возведения зданий или проведения реконструкции уже расположенных на территории сооружений;
    • для садоводства и огородничества;
    • для организации мест отдыха массового характера;
    • для проведения мероприятий;
    • для выпаса сельскохозяйственных животных.

    Если лицо, получившее надел в пользование, нарушит условия по целям его использования, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. В определенных ситуациях лицо, нарушившее законодательство, может быть дополнительно привлечено к ответственности.

    Существующие ограничения по срокам

    Несмотря на законодательно установленные сроки, арендодатель имеет право сам устанавливать период, в течение которого его наделом будет пользоваться другое лицо или организация. При этом минимальный срок, разрешенный нормативными актами, составляет один год.

    Допускается также передача в пользование и на меньший период, но при этом ограничивается перечень действий по эксплуатации земли. В частности, на такой срок разрешается предоставлять земли для государственных и муниципальных структур или для выполнения работ, которые связаны с изыскательной деятельностью.

    Максимально установленный срок аренды земли составляет 49 лет. В большинстве случаев такая продолжительная аренда предоставляется для земель, предназначенных под сельское хозяйство.

    Зачастую оформление соглашения происходит на указанный сторонами срок. При этом по взаимному согласию пункта о том, на протяжении какого времени будет осуществляться пользование землей, может не быть. В таком случае документ считается подписанным на неопределенный срок.

    На протяжении этого периода каждая из сторон договорных отношений имеет право отказаться от аренды при условии, что за 3 месяца до этого вторая сторона будет поставлена в известность. Если же ни арендатор, ни арендодатель не изъявят желания разорвать соглашение, то оно автоматически потеряет юридическую силу по истечении максимально установленного срока законодательством (49 лет).

    Процедура заключения договора

    В процессе предоставления земли в аренду составляется договор с содержанием, которое удовлетворяет требования обеих сторон. Дополнительно предоставляются сопроводительные документы. После подписания арендатор получает право пользования наделом.

    Пункты типового договора аренды земли

    Составление договора аренды регулируется статьей 609 гражданского кодекса РФ. Он должен включать в себя следующие пункты:

    Сопроводительные документы

    В процессе подписания договора потребуется такой пакет документов:

    • паспорта или свидетельства о регистрации участников сделки;
    • кадастровый паспорт участка;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт на все здания, которые размещены на участке.

    Уже при регистрации составленного и подписанного договора необходимо будет предоставить удостоверения личности или свидетельства на ИП или ООО, документы о праве собственности, сам договор в трех оригинальных экземплярах. После их регистрации один оригинал остается в ЕГРН, а два остальных передаются арендатору и арендодателю.

    Возможность вносить изменения в текст соглашения в процессе договорных отношений

    В процессе пользования земельным участком еще до срока окончания действия договора могут возникать различные ситуации, при которых одна из сторон изъявляет желание внести изменения. Это может быть повышение арендной платы, изменение срока ее внесения и способа перечисления, запрет на заключение договора субаренды и т.д.

    Читайте так же:  Замена неисправного товара по гарантии

    При этом оригинальный текст договора остается неизмененным. Все новые пункты отражаются в дополнительном соглашении к договору, который также составляется в трех оригинальных экземплярах и подлежит регистрации в ЕГРН.

    Основания для прекращения договора

    Прекратить действие договора аренды земли можно при возникновении следующих обстоятельств:

    • Арендодатель нарушает условия, прописанные в договоре. Например, он может чинить препятствия в доступе арендодателю к отдельным объектам, расположенным на территории земельного участка.
    • Несоблюдение со стороны арендатора условий пользования участком.
    • Отсутствие очередной оплаты за аренду.
    • Наличие правонарушений со стороны как арендатора, так и арендодателя.
    • Желание одной из сторон прекратить договорные отношения.

    Аренда земельного надела заключается в предоставлении собственником надела в пользование другому лицу или организации. Основанием для такого действия становится подписание договора, в котором прописываются все существенные условия, а также права и обязанности сторон.

    Источник: http://ros-zakon.ru/zemelnie-voprosy/arenda-zemelnogo-uchastka/

    Земельная аренда

    Финансовый словарь Финам .

    Смотреть что такое «Земельная аренда» в других словарях:

    Земельная аренда — аренда участка обычно на длительный срок … Ипотека. Словарь терминов

    Земельная аренда — см. Аренда земли … Большая советская энциклопедия

    Земельная аренда — (GROUND LEASE) аренда участка обычно на длительный срок … Словарь инвестиционных и оценочных терминов

    Земельная рента — платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде. По английски: Ground rent См. также: Арендная плата Земельная аренда Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

    Аренда земли — (от польск. arenda) форма землепользования, при которой собственник земли передаёт свой земельный участок на определённый срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённое вознаграждение (арендную плату). А. з. возникла … Большая советская энциклопедия

    Земельная рента — в эксплуататорских общественно экономических формациях часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственными производителями в сельском хозяйстве, присваиваемая собственниками земли; основная часть арендной платы, выплачиваемой… … Большая советская энциклопедия

    Земельная рента — Земельная рента это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. Земельная рента доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме… … Википедия

    Земельная собственность — исторически определённая общественная форма присвоения (индивидуумом или коллективом) земли как предмета природы; выражает производственные отношения между людьми по поводу земли как естественного условия всякого производства и главного… … Большая советская энциклопедия

    ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА — (франц. rente, от лат. reddita отданная) в антагонистич. формациях весь или часть прибавочного продукта, создаваемого непосредств. производителями в с. х ве (а также в др. отраслях х ва, связанных с хозяйствованием на земле) и присваиваемого… … Советская историческая энциклопедия

    Источник: http://dic.academic.ru/dic.nsf/fin_enc/22874

    Пошаговая инструкция, как взять землю в аренду. Правила и нюансы оформления

    Аренда земельного участка – явление распространенное. К такому способу прибегают лица, не имеющие в своем распоряжении территории, необходимой для реализации своих целей. Аренда позволяет временно использовать земельную территорию, принадлежащую другому лицу или государственной организации.

    Можно ли оформить и на каком основании?

    Возможность аренды земельного участка определена статьей 22 ЗК РФ. Такая процедура заключается во временном использовании территории, которая не является собственностью заинтересованного лица.

    Сторонами такой сделки являются собственник земли и заинтересованное лицо. В качестве последнего могут выступать как соотечественники, так и иностранцы. Это могут быть юридические и физические лица. Для последней категории установлены дополнительные требования. Человек, независимо от его принадлежности к гражданству, должен быть совершеннолетним и дееспособным.

    Другая сторона может выступать в качестве арендодателя, при условии, если она является собственником или законным пользователем территории. Основанием для аренды земли является заключенное сторонами соглашение.

    В нем должно быть указано следующее:

    1. Дата и место заключения.
    2. Сведения о сторонах сделки.
    3. Предмет соглашения – место нахождения и общая площадь земельного участка.
    4. Стоимость аренды и порядок расчетов. Данный раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения к договору.
    5. Права, обязанности и ответственность участников.
    6. Срок действия соглашения. Он зависит от категории земель и целей использования территории.
    7. Порядок урегулирования споров. Они разрешаются путем переговоров, либо в судебном порядке.
    8. Реквизиты и подписи сторон.
    • Скачать бланк договора аренды ЗУ
    • Скачать образец договора аренды ЗУ

    Соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и органа Росреестра.

    Условия и правила процедуры для земель разных назначений

    Назначение земельной территории определяется целями её использования. Условно территории можно разделить на следующие категории:

    • сельскохозяйственного назначения;
    • промышленные;
    • лесного фонда;
    • для индивидуального жилищного строительства.

    В зависимости от категории устанавливаются и правила аренды.

    Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для выпаса скота, выращивания культур, кошения сена. Кроме этого на них можно возводить некоторые виды объектов.

    К сельскохозяйственным землям отнесены:

    • постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
    • различные коммуникации;
    • дачи и коттеджи.

    О порядке заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения узнайте тут.

    Договор может быть заключен на срок до 49-ти лет. Исключением является кошение сена и выпас скота. В таких случаях соглашение заключается на срок не более 3-х лет. Арендовать можно любую территорию, не изъятый из оборота, на основании статьи 27 ЗК РФ.

    Промышленные земли могут использоваться для:

    • добычи полезных ископаемых, предоставляемые предприятиями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности;
    • размещения предприятий химической, обрабатывающей, металлургической промышленности;
    • расположения фабрик, заводов, карьеров, рудников, шахт, приисков;
    • размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

    Арендовать землю можно в течение 49-ти лет.

    Читайте так же:  Задать вопросы автоюристу онлайн бесплатно

    О том, как взять в аренду земли промышленного назначения и какая деятельность разрешена на них, читайте здесь.

    Земли лесного фонда принадлежат государству. Поэтому, чтобы снять в аренду земли лесного фонда, необходимо обращаться с заявлением в органы власти. Арендатор обязан использовать территорию только по назначению, определенному условиями договора, соблюдать правила пожарной безопасности, следить за состоянием почвы и не загрязнять её.

    Срок соглашения зависит от целей использования земли. Например, для проведения изысканий он составит не более года, а для строительства водохранилища или заготовки древесины – 49 лет.

    Исключением являются:

    • заповедники, парки, территории природоохранной зоны;
    • земля, находящаяся в пользовании у военных сил РФ, ФСБ и пограничные территории;
    • закрытые населенные пункты и территории;
    • места утилизации опасных отходов.

    Чтобы арендовать территорию, необходимо обратиться с заявлением к собственнику и заключить соглашение. Возведенный объект будет являться личным имуществом заинтересованного лица. В отношении земельной территории можно продлевать срок аренды, либо оформить его в собственность.

    Куда обращаться?

    Для заключения срочного соглашения использования ЗУ необходимо обращаться к лицу, которое является собственником, либо имеет право пользования территорией.

    Если ЗУ принадлежит физическому или юридическому лицу

    В отношении территории, которая принадлежит человеку или организации, необходимо обращаться к указанным лицам. Заявление может быть, как письменным, так и устным. Последний вариант используется в случаях, когда сторонами сделки являются физические лица.

    В собственности муниципалитета

    Принадлежность земельной территории муниципалитету, обязывает заинтересованное лицо обращаться в местный орган власти. В таком случае заявление оформляется в письменном виде. Если претендентов на территорию несколько, то проводится аукцион. Его победитель становится арендатором территории.

    В собственности у государства

    В случае нахождения земли в собственности государства необходимо обращаться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Заявление оформляется в письменной форме. При наличии нескольких претендентов заинтересованному лицу придется участвовать в торгах.

    По договору субаренды

    В рамках договора субаренды заинтересованному лицу необходимо обращаться к арендатору земельного участка. По своему содержанию договор идентичен обычной аренде. Исключением является количество сторон сделки. Одни из её участников будет собственник земли.

    Какие нужно предоставить документы?

    Арендодатель должен будет предоставить:

    • правоустанавливающий документ на участок – договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования или приватизации;
    • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
    • кадастровый план.

    Если арендатором является юридическое лицо, то оно должно представить:

    • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
    • ИНН;
    • копию устава;
    • доверенность с правом подписи договоров;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

    Физическому лицу потребуется только паспорт.

    При регистрации сделки в Росреестре дополнительно потребуется:

    • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
    • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
    • межевой план;
    • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
    • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    Документы приобщаются к заявлению, которое оформляет один из участников сделки.

    Порядок получения: 4 кратких пошаговых инструкции

    Порядок оформления договора временного использования земельного участка зависит от статуса его собственника. Он определяет форму обращения и процесс принятия решения.

    Как взять у физического или юридического лица?

    Для аренды участка у физического или юридического лица, необходимо обратиться к собственнику. Заявление может письменным или устным. Второй вариант касается случаев, когда сторонами сделки являются физические лица. В процессе проведения переговоров стороны определяют условия сделки. В завершении оформляется договор и акт приема-передачи участка.

    О том, как составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте здесь.

    Как оформить ЗУ, принадлежащий муниципалитету

    Рассмотрим, как арендовать земли, которые в собственности муниципалитета. Аренда земельного участка у муниципального органа предусматривает:

    1. Подготовку необходимых документов.
    2. Обращение к собственнику. Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.
    3. Принятие решения. Оно может быть вынесено по итогам торгов, если претендентов на участок несколько.
    4. Заключение договора.
    5. Оформление акта приема-передачи участка.

    В завершении необходимо направить заявление в Росреестр для регистрации сделки.

    От государства

    Обращаясь в Росимущество, инициатор должен оформить письменное заявление. Если он единственный, кто претендует на территорию, то торги проводится не будут. В остальных случаях придется участвовать в аукционе. После принятия решения с инициатором заключается договор, а сделка проходит регистрацию в Росреестре, если её срок превышает двенадцать месяцев.

    Как получить право пользования землей по договору субаренды?

    Субаренда предусматривает согласие собственника на совершение сделки. После получения такового, пользователь и третье лицо заключают договор. Стороной является и владелец участка.

    Этапами такой процедуры являются:

    1. Обращение к пользователю.
    2. Проведение переговоров.
    3. Подписание соглашения и акта приема-передачи.

    Регистрация в Росреестре потребуется, если срок сделки превышает один год, либо одно из сторон является юридическое лицо.

    О составлении договора субаренды земельного участка и порядке регистрации читайте здесь.

    Сколько стоит?

    Рассчитать арендную плату можно по формуле: А=КС*СК, где:

    • А – арендная плата;
    • КС – кадастровая стоимость;
    • СК – специальный коэффициент.

    О правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь.

    Для аренды земельного участка необходимо обратиться к собственнику с заявлением. Оно может быть письменным или устным, в зависимости от статуса владельца. В случае с субарендой обращаться необходимо к арендатору. После принятия решения заключается договор и оформляется акт приема-передачи территории.

    Полезное видео

    Предлагаем к просмотру видео на тему «Как взять в аренду земельный участок»:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pravoved.online/arenda-zu/kak-vzyat

    Что такое аренда земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here