Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ?

Вопрос от Лукашовой Валентины Игоревны

г. Самара Самарская область

Подскажите, пожалуйста, какие изменения в законах ждут садоводов и огородников с 2019 года? Что изменится?

ответ UrOpora.ru

Новый закон о садоводческих то­вариществах 2017 года (ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ) внес изменения в различные нормативно-правовые акты, ре­гулирующие отношения в области садовод­ства, огородничества и дачного хозяйства.

Изменения масштабны, они затрагивают законодательство, начиная от принци­пов организации любителей загородного времяпрепровождения и заканчивая тем, что с 1 января 2020 года будет запрещено набирать воду из колодца без лицензии на пользование недрами (ст. 51 Закона).

Закон о садоводческих и огородниче­ских товариществах 2017 года вступает в силу с 1 января 2019 года. В целом список наиболее значимых поправок в законода­тельство выглядит так:

Какими будут организации садоводов и огородников?

Смена организационно-правовых форм для садоводов, огородников и дачников означает полное исключение последних из сферы законодательного регулирования и установление возмож­ности для садоводов и огородников создавать только товарищества. Дачные объединения будут автоматически при­числены к садоводческим. Таким образом реализуются Постановления КС РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П и от 30 июня 2011г. 13-П, согласно которым допускается строительство как на садовых, так и на дачных участках жилых домов с правом постоянного проживания и учета (ст. 123.3 ГК РФ). До внесения изменений в уставы садоводческих и огороднических организаций к ним с 1 января 2019 года будут применяться положения ст.ст. 1-28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217- ФЗ. Такие организации приравниваются к товариществам собственников недви­жимости (п. 3 ст. 4 Закона).

Купля-продажа земельного участка -как заключить договор и оформить сделку?

Понятие «садоводческие или огород­нические некоммерческие товарищества» вводится в ст. 50 ГК РФ «Коммерческие и некоммерческие организации». В преде­лах одного садоводства или огородниче­ства создается только одно товарищество с целью управления имуществом общего пользования. Если до вступления Закона в силу товарищество сменит вид деятельно­сти с прицелом на сбыт выращенной про­дукции, оно должно бьггь преобразовано в потребительский кооператив по Закону «О сельскохозяйственной кооперации».

Также в случае нахождения садоводче­ских и огороднических товариществ в пределах населенного пункта и при на­личии на всех участках жилых домов они могут быть преобразованы в товарищества собственников жилья (ст. 27 ФЗ-217).

Ведение садоводства или огородничества может осуществляться и без создания товарищества, но в этом случае граждане самостоятельно взаимодействуют с орга­нами власти и местного самоуправления и иными организациями (ст. 6 ФЗ-217).

Что будет с землей и домами?

В связи с организационными измене­ниями садоводческих и огороднических объединений было предусмотрено два вида земельных участков: садовый и ого­родный. На садовом земельном участке допускается выращивать сельскохозяй­ственные культуры и строить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. На огородном участке можно только выращивать и строить хозпо- стройки. Садовый дом предназначен для сезонного проживания, может иметь удобства, связанные с таким пребывани­ем, но не является объектом капиталь­ного строительства в отличие от жилого дома. Согласно ст. 23 закона о дачных
садоводческих товариществах 2017 года, садовый дом может быть признан жилым домом, но для этого Правительство РФ еще должно утвердить соответствующую процедуру.

К хозяйственным постройкам относятся:

  • сараи;
  • бани;
  • теплицы;
  • навесы;
  • погреба;
  • колодцы;
  • другие сооружения и постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Планировать и застраивать садовый участок необходимо в соответствии со СНиП 30-02-97, а к огороду такие требо­вания не предъявляются. Все здания на садовых участках, зарегистрированные как «нежилые» до вступления изме­нений в силу, но не являющиеся хоз- постройками и гаражами, признаются садовыми домами. Признание садовых домов жилыми не повлечет включение их площади в расчет учетной нормы для признания нуждающимися в жилье(ст. 54 ФЗ-217).

За что надо будет платить?

И члены товариществ, и лица, имею­щие право на вступление в них, обязаны платить взносы. Сумма взносов рассчи­тывается согласно уставу товарищества, приходно-расходной смете и финансо­во-экономическому обоснованию. Раз­мер взноса может отличаться для разных членов товарищества в зависимости от того, в какой мере они используют общее имущество, а также от размеров принад­лежащих им участков. Не являющиеся членами товариществ вносят плату за следующее:

  • приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
  • текущий и капитальный ремонт общих объектов капитального строительства;
  • услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом.

Для членов товарищества установлена обязанность платить целевые и членские взносы, которые также могут быть из­расходованы на строго определенные в ст. 14 ФЗ-217 закона о садоводческих товариществах цели. Для их сбора то­варищество обязано открыть расчетный счет. В случае неуплаты в течение двух месяцев гражданам грозит исключение из товарищества, взыскание суммы не­уплаченных взносов, а также штрафов и пеней через суд.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Источник: http://uropora.ru/otvety-na-voprosy/zakon-o-sadovodcheskix-tovarishhestvax-chto-izmenitsya.html

Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2020 году:

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

Читайте так же:  Выплаты по осаго за повреждения автомобиля

Федеральный закон №218

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

  • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2020 года

С 1 января 2020 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.

Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2020 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.

Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.

В 2020 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

Источник: http://stroitelstvo-pravo.ru/drugie_razresheniya_na_stroitelstva/zakon_o_snt.html

С будущего года изменится земельный налог на территории общего значения в ОНТ и СНТ

Уточняется, что льготная ставка касается земельных участков общего назначения — которые находятся в постоянном пользовании (такое владение еще называют бессрочным) или собственности садоводческих, а также огороднических некоммерческих товариществ. В частности, речь идет об участках для парковки, проезда, площадки и др. Территории должны иметь соответствующую подтвердительную документацию.

До внесения изменений ФНС такие земли облагались налогом, составляющим не более 1,5% от суммы, определенной при государственной кадастровой оценке. Снижение ставки до 0,3% стартует 1 января 2020 года (п. 23 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 2019 г. № 63-ФЗ).

Участки, предназначенные для «дачного строительства» или «ведения дачного хозяйства», также признаются садовыми (п. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ). То есть, налоговая ставка не должна превысить льготную — 0,3%. При использовании земельных участков данных назначений в предпринимательских целях льгота упраздняется.

Согласно информации Федеральной налоговой службы, точная ставка по уплате земельного налога определяется соответствующими органами по месту нахождения объекта. Чтобы узнать сумму налога своего участка, можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС.

Источник: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9201-s-budushego-goda-izmenitsya-zemelnyi-nalog-na-territorii-obshego-znacheniya-v-ont-i-snt

Депутаты предлагают пересмотреть статус дачных и садовых товариществ

В жизни российских дачников, похоже, снова намечаются перемены: земли дачных кооперативов и садовых товариществ могут быть объявлены землями населенных пунктов. Такое предложение внесено в Государственную думу. В случае его принятия владельцы загородной недвижимости будут освобождены от большинства сборов, которые они сейчас вынуждены платить в общий бюджет своих объединений для различных нужд, включая развитие и поддержание инфраструктуры. Однако радость по этому поводу может быть омрачена ростом налоговой нагрузки, предупреждают эксперты.

Сегодня в России на территории населенных пунктов располагается только около 3,5 процента от всех земельных участков, предоставленных для ведения садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, говорится в пояснительной записке к законопроекту, которую цитирует «Российская газета». Все остальные дачники, с одной стороны, вынуждены уплачивать земельный налог, а с другой — не получать при этом от государства поддержки, самостоятельно решая проблемы обустройства своих поселков.

Если закон будет принят, то вопросы инфраструктурного развития, а также охраны садовых и дачных товариществ станут заботой органов местного самоуправления.

Они будут должны за счет бюджета проводить в поселки дороги, решать вопросы освещения, охраны и т.д. Кроме того, отмечают авторы законодательной инициативы, в случае ее принятия получит новый импульс реализация решения Конституционного суда, который еще несколько лет назад подтвердил, что граждане могут регистрироваться в дачных домах, которые пригодны для постоянного проживания. Сегодня эти вопросы чаще всего решаются в судебном порядке, но и после этого государственная и местный уровни власти не торопятся обеспечивать граждан различными благами, которые гарантированы российским законодательством.

По мнению инициаторов официальной приписки дач к населенным пунктам, от такого решения вопроса выиграют не только дачники, но и муниципалитеты. По статистике не менее трети жилых усадеб в садовых и дачных объединениях не оформлены их владельцами. Перспектива получить положенные по закону станет стимулом для дачников, считают авторы законопроекта. Соответственно будет расти налоговая база муниципальных образований.

Правда, предупреждают эксперты, траты на реализацию гарантий могут оказаться слишком серьезными для местных бюджетов, чтобы в итоге быть покрытыми налоговыми поступлениями.

Еще один фронт возможного сопротивления новшеству – это вопрос о переводе сельхозземель под дачное строительство, который во многих муниципальных образованиях вблизи больших городов за годы был поставлен на поток. Теперь муниципалитет будет крайне внимателен к перспективам возникновения лишних обязательств. Впрочем, не факт, что и самим дачникам эта затея придется по душе, если налоговая нагрузка, которая возрастет в результате перехода их участков в новый статус, окажется выше, чем размер прежних товарищеских сборов.

Источник: http://www.znak.com/2016-05-23/deputaty_predlagayut_peresmotret_status_dachnyh_i_sadovyh_tovarichestv

Мой адрес — СНТ

Как прописаться на даче?

С 2019 года на всех дачах можно будет прописаться так же, как и на землях для индивидуального жилищного строительства.

Но, как поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев, механизм будет отрабатываться «вживую». В основу ляжет существующая судебная практика по регистрации на дачных и садовых участках.

Читайте так же:  Список документов для вступления в наследство без завещания

Основные критерии для прописки на даче следующие: 1) участок должен быть предназначен для ведения садоводства; 2) находиться в границах населенного пункта (категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»); 3) дом должен соответствовать градостроительным требованиям — не выше 3 этажей и 20 метров; не разделен на квартиры; 4) иметь признаки капитального жилого помещения — надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах). Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей. Важный момент: дом должен быть оформлен в собственность и ему необходимо присвоить почтовый адрес (делается это через администрацию муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество).

А вот доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами.

Документы на регистрацию можно подать через портал гос­услуг или МФЦ. Срок регистрации граждан по месту жительства — 3 дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех документов или 8 рабочих дней — если запрашиваются недостающие документы.

Как платить взносы?

С 1 января остаются только два вида взносов — членские и целевые. Их можно будет оплачивать только безналично.

Для этого, по словам юриста Союза садоводов России Динары Хакимовой, каждое товарищество должно открыть свой расчетный счет в одном из банков, которые намерены работать с дачными объединениями. У многих счет уже существует. Каждому дачнику правление обязано предоставить реквизиты для оплаты взносов. Сделать это окажется не сложнее, чем заплатить за коммуналку или детский садик. По словам Хакимовой, при желании любой дачник сможет запросить бухгалтерский баланс своего товарищества, а также выписки из банков, чтобы убедиться, что его взносы идут на общее дело, а не кому-то в карман.

Кого могут исключить из СНТ?

Если дачник больше двух месяцев после установленной даты оплаты не уплачивает членские или целевые взносы, его могут исключить из членов садоводческого или огороднического объединения.

Такая норма содержится в статье 13 закона 217-ФЗ. Исключить из членов объединения можно только по решению общего собрания. При этом, как гласит закон, председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному человеку предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов. Если должник не исправился, то вполне может перейти в категорию индивидуалов. Кстати, по новому закону они будут вносить те же платежи, что и члены товариществ.

Нужно ли менять уставы?

Главным учредительным документом объединения дачников является устав.

«Сроки внесения изменений в учредительные документы законом не ограничены. Это можно сделать и в 2019-м, и в 2020-м и в 2024 году. Но изменения все равно будут, даже если товарищество как было садоводческим или огородническим, так и остается», — уточняет Федор Мезенцев. Юрист по вопросам садоводческих объединений Михаил Ольдер добавляет, что чем «старше» устав, тем раньше нужно вносить в него изменения. «Например, информации о территории товарищества, кадастровом квартале, сайтах и электронной почте в уставах, принятых 25 лет назад, еще не могло быть, а эта информация важна для сегодняшней деятельности СНТ», — говорит он. И обращает внимание на то, что приведение учредительных документов (уставов) СНТ в соответствие новому закону не является реорганизацией (то есть изменением организационно-правовой формы) этих юридических лиц. «Все садоводческие, огороднические объединения граждан в силу Гражданского кодекса являются видом товарищества собственников недвижимости, поэтому организационно-правовая форма у них не меняется», — подчеркивает Ольдер.

Нужно ли менять документы на собственность?

«Главный документ, который сейчас должен быть у каждого дачника, — это свидетельство о праве собственности на землю. А с 2016 года вместо свидетельства выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Менять ничего не нужно», — уточняет адвокат Владимир Старинский. «Не меняется и вид разрешенного использования земельных участков: участки «для дачного строительства» приравниваются к участкам «для ведения садоводства», — добавляет Михаил Ольдер.

Можно ли голосовать через доверенных лиц?

Можно, но только после 1 января доверенности надо заверять у нотариуса. При этом закон не отменяет доверенности в простой письменной форме, заверенные председателем СНТ до 1 января 2019 года. «Рекомендуем всем, кто использует доверенности на право голосования на общем собрании, обновить их и заверить у своего председателя на максимальный срок. За нотариальные доверенности придется заплатить», — советует Федор Мезенцев.

Как сэкономить на оплате взносов?

Дачники, досрочно уплатившие взносы, могут получить скидку, установленную правлением и общим собранием. Такая система уже активно внедряется в садоводческих и огороднических товариществах Московской области.

Как это работает? На общем собрании утверждается решение, что, например, размер ежегодного платежа с одного участка составляет 14 тысяч рублей сроком оплаты до 1 августа. Но владельцы участков, оплатившие взносы до 1 июля, получат скидку в 2 тысячи рублей.

«Важным условием при этом также является отсутствие у дачника задолженности за предыдущие периоды, — уточняет Федор Мезенцев. — Если все заплатят вовремя, то бюджет будет выполнен на 100 процентов и товарищество получит необходимую сумму для выполнения всех решений общего собрания. А если поступят дополнительные деньги от должников, это будет экономия бюджета следующего года». При такой поощрительной системе, добавляет Мезенцев, также возможно применение так называемых натуральных взаимозачетов: по согласованию с правлением и в пределах утвержденной приходно-расходной сметы дачники могут «сброситься» и закупить для товарищества необходимые материалы.

«Например, для дороги общего пользования нужно закупить 60 кубометров асфальтовой крошки. Пять членов товарищества по согласованию с правлением привозят этот материал за наличный расчет и получают на эту сумму льготу по взносам. Вот это и есть система натуральных взаимозачетов. Законодательством она не запрещена», — подчеркивает Мезенцев.

По его словам, к концу 2018 года более 60 СНТ в Московской области применили систему предоставления льгот, в результате чего собираемость взносов выросла до 85 процентов.

Читайте так же:  Заявление об интернет мошенничестве

«В этом году попробовали утвердить смету с применением льгот и получили лучший в истории нашего товарищества результат по сбору взносов — 90 процентов оплачено вовремя», — делится опытом председатель товарищества из Дмитровского городского округа Московской области Людмила Ларькина.

Источник: http://rg.ru/2018/12/12/kak-izmenitsia-zhizn-dachnikov-v-2019-godu.html

Какие изменения в законодательстве ждут дачников в 2020 году

Каждый год загородные жители встречают с легким замиранием сердца: мы гадаем, какие новые «дачные» законы начнут действовать в новом сезоне и, главное, в какую сумму они нам обойдутся. Спешим успокоить: не все так плохо, самые страшные слухи – это только слухи, и рассказываем, к каким переменам надо готовиться.

  • Обязательные лицензии на скважины
  • Новые налоги
  • Новые льготы

Введут платные лицензии на скважины

В новом 2020 году вводится обязательная платная лицензия для общих скважин в СНТ.

Но в прошлом году вступил в силу «дачный закон», который давал отсрочку на обязательное лицензирование общих скважин. До нового года садоводческие объединения могли оформлять такие лицензии добровольно, и они даже освобождались от пошлины. 1 января 2020, буквально с последним боем курантов отсрочка закончилась. Лицензию оформлять придется:

  • обязательно;
  • за деньги (7,5 тысяч рублей).
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нарушителей ждет штраф до миллиона рублей.

Дачникам, на участках которых есть персональные скважины, оформлять лицензии нужно, если за сутки они добывают более 100 кубометров воды и, что важно, из центрального водоносного горизонта. На FORUMHOUSE мы подробно разбирали этот непростой вопрос.

Снизят налог на земли общего пользования

Хорошая новость: с 1 января наступающего года будет снижен налог на земли общего пользования СНТ. Вводится сниженная ставка (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости). До этого дачники платили 0,3% от кадастровой стоимости, а за общие земли: стоянки, проезды, игровые и спортивные площадки гораздо больше. Теперь все участки с ВРИ «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» будут приравнены к садовым с соответствующей льготной налоговой ставкой. Нагрузка на кошелек рядового садовода снизится.

Участки в СНТ в упрощенном порядке больше не представляются

Еще одно новшество: получить участок на основании только проекта организации и застройки территории, утвержденного муниципалитетом больше не получится. С 1 января нельзя прийти в местную администрацию с протоколом общего собрания о распределении участков и выйти оттуда собственником земли. Теперь понадобится солидный пакет документов, включающий проекты планировки и межевания территории СНТ.

Можно уменьшить налог на «дачу в подарок»

Новость для тех, кто унаследовал или получил в подарок дачу в 2019 году или унаследует и получит ее в подарок позже. Продавец такой дачи сможет снизить налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель, чтобы купить эту дачу, или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар. Главное, чтобы даритель не был близким родственником и чтобы продавец владел дачей меньше, чем три года.

Выводы

Новый пакет дачных законов призван устранить существующие разночтения и сделать правила, по которым идет наша загородная жизнь, понятными для всех. Предлагаем вам почитать о о новых налоговых льготах для садоводов и узнать, почему отменили общие собрания для садоводов.

Источник: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9285-kakie-izmeneniya-v-zakonodatelstve-zhdut-dachnikov-v-2020-godu

Нововведения для дачников 2020: льготы и штрафы

С 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ № 217, что повлекло за собой немало изменений, касающихся граждан, имеющих садовые и огородные участки. Прежде всего упразднилось понятие «дача» и все производные от него. Вместе с этим установлены новые требования к постройкам на земельных участках, изменились некоторые правила использования наделов для личных нужд, а также внесены поправки в Налоговый Кодекс Российской Федерации. В статье предлагаются к ознакомления все ключевые изменения в законодательстве, которые начали действовать в 2019 году и касаются владельцев участков в СНТ и граждан, чьи земельные наделы не входят в товарищества.

Федеральный Закон № 217: основные нововведения

До вступления в силу ФЗ № 217 от 1 января 2019 года граждане опирались на закон от 1998 года. Главная функция настоящего законодательного акта упростить категоризацию земельных участков и открыть землевладельцам больше прав, в частности граждане, которые имеют садовые дома в СНТ теперь смогут получить в них прописку. Ниже подробно раскрывается информация по трем, наиболее волнующих владельцев земельных участков пунктам: расформирование ДНП, перевод садовых домов в статус «жилые», информация о «дачной амнистии».

ДНП больше не существует

Дачные некоммерческие партнерства упразднились, вместо них СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и ОНТ (огородное некоммерческое партнерство). Разница между этими организационно-правовыми формами в строительных объектах, которые можно возвести на земельном участке.

  • СНТ: разрешается строить садовые (для сезонного проживания) и жилые дома (теплые постройки на фундаменте для круглогодичного проживания).
  • ОНТ: разрешается строить сараи для хранения инвентаря, а также теплицы для выращивания растений.

Новый закон не обязывает огородников сносить капитальные постройки, если они были возведены и зарегистрированы до вступления в силу ФЗ № 2017. Также владельцы участков в ДНП не должны беспокоиться по поводу исключения юридического понятия «дача» из законодательных документов. Ранее в РФ было 9 форм объединения граждан, владеющих земельными участками (различные кооперативы, партнерства и товарищества), теперь их осталось только 2: СНТ и ОНТ. Это означает, что все прочие объединения будут переименованы, содержание уставов организационно-правовых форм будет постепенно меняться. Можно сказать, что владельцы земельных участков не «ощутят» серьезных изменений ввиду перевода ДНТ в СНТ или ОНТ, потому что им не придется вносить какие-либо изменения в правоустанавливающие документы на дом и землю.

С 1 января 2019 года садовый дом можно признать жилым домом

Согласно новому Федеральному Закону садовый дом можно оформить как жилой. Для этого он должен располагаться в СНТ, т.е. даже члены ДНП и прочих объединений, которые теперь юридически признаются «садоводами» – смогут построить на участках жилые дома, либо оформить существующий дом как жилой, если он отвечает соответствующим стандартам.

Жилым домом признается отдельно стоящее капитальное здание до 3-х этажей и высотой не больше 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений (коридор, кладовая, веранда и т.д.). И, конечно, в жилом доме можно зарегистрироваться по месту жительства, обратившись для этого в паспортный стол.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи антиквариата

Чтобы изменить статус садового дома на «жилой», нужно подать заявление в орган местного самоуправления, к нему приложить:

  • выписка из ЕГРН (можно получить на сайте Росреестра);
  • поэтажный план и экспликация (можно получить в БТИ).

Подача заявки осуществляется путем личного посещения государственной инстанции. В кадастровом отделе МФЦ можно получить бланк для заполнения заявления.

Оформление прав на дома продлено до 1 марта 2021 года

Садоводы могут оформить права на недвижимость, возведенную на земельных участках по упрощенной форме до 1 марта 2021 года. То есть это означает, что «дачная амнистия» не отменяется, хотя понятие «дачный дом» упразднилось. Чтобы оформить права на недвижимость, необходимо направить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю и технический план (провести межевание и поэтажную экспликацию дома). Документы можно подать в местном отделении МФЦ, либо в режиме «онлайн» на сайте Госуслуги. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности – 350 рублей. Если у собственника нет технических документов на дом и землю, нужно обратиться в БТИ или любую аккредитованную организацию и вызвать кадастрового инженера, стоимость его услуг в среднем 7-10 тысяч рублей.

Поправки в НК РФ от 29 октября 2019 года

Освобождение от налога на прибыль получают как граждане, чьи земельные угодья входят в СНТ, так и остальные, которых именуют «одиночками». При налогооблажении прибыли не будут учитываться доходы в виде платы, вносимой физическими лицами, на приобретение и содержание имущества общественного пользования, а также платы за ремонт капитальных объектов общего пользования и различных услуг. Пресловутые «одиночки» будут выплачивать в ФНС ежегодно тот же объем средств, что и члены СНТ.

Поправки в Налоговом Кодексе в первую очередь введены затем, чтобы исключить факты неправомерного взыскания с членов товариществ денежных средств.

Штрафы для садоводов и борьба с должниками

С 1 ноября 2019 года владельцы участков, территория которых не является востребованной могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 5 тысяч рублей. «Не является востребованной» – означает, что земля не используется по целевому назначению – заросла сорняковыми растениями. Для должностных лиц, владеющих земельными участками штраф составляет от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц от 150 тысяч – до 1 млн рублей.

В отношение должников, которые отказываются платить членские взносы в СНТ будет упрощена система взыскания долга: ранее уполномоченные лица обращаться с исковым заявлением в суд, после чего начинался длительный процесс; теперь председатель товарищества будут направлять заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд. Принятие решения в отношение должника мировым судьей осуществляется в кратчайшие сроки, а полученный судебный приказ уполномоченное лицо сможет направить в банк должника, после чего задолженность будет списана с его счета. Если раньше возвращать долги приходилось годами, теперь это возможно сделать в течение 1 месяца.

Похожие записи

В СМИ появилась информация о вводе налога на воду, взволновавшая дачников и садоводов. С этой…

Источник: http://pravned.ru/snt/novovvedeniya-dlya-dachnikov-2020-lgoty-i-shtrafy/

Законы нового сезона

Прежде всего там напоминают, что никакого налога на воду не будет. Это лишь слухи. На самом деле речь идет о лицензировании водопользования садоводческими товариществами, проще говоря, об общих скважинах. Закон о ведении садоводства и огородничества, который вступил в силу в 2019 году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования общих скважин. Пока СНТ могут добровольно оформлять лицензию на скважину, причем без уплаты госпошлины. А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысячи рублей). За нарушение грозит штраф до 1 млн рублей.

Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то лицензия понадобится, если из скважины за сутки добывается более 100 кубометров воды. При этом затрагивается центральный водоносный горизонт.

В 2020 года земли общего пользования СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости). Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3% от кадастровой стоимости, а за стоянки, проезды, общие площадки намного больше. Все участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога в 0,3%.

1 января 2020 года истекает срок, когда участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории. До этого срока можно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.

С 2020 года можно снизить налог на подаренную дачу. Если она подарена или унаследована в 2019 году (или позже) и 3-летний срок владения еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу, или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не близкие родственники).

Источник: http://rg.ru/2019/12/11/chto-zhdet-dachnikov-v-2020-godu.html

Что ждет дачников в 2020 году: пять важных изменений в законе

Краткое содержание:

  • 1. Лицензия на воду.
  • 2. Изменение налога.
  • 3. Оформление меняется.
  • 4. Продажа выращенного урожая.

Вот и 2020-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»). Разберем, какие нововведения их ожидают.

1. Лицензия на воду

Слухи о том, что с 2020 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды.

Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами.

В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины. А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).

Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:

-лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м 3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.

2. Платить за землю меньше

Вступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр. общие участки — в 5 раз больше.

Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.

Напомню также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль.

Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога».

То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.

3. Выделять участки будут по-новому

1 января 2020 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.

Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.

4. Для продажи урожая — новые документы

Деньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ:

-подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).
5. Налог за подаренную дачу можно снизить

Начиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ.

Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2019 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на:

-расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу,
-или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар если они с дарителем не были близкими родственниками

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Источник: http://www.9111.ru/questions/777777777781693/

Земля за забором — твоя

Нелегальные сотки порождали споры и конфликты, оставляли граждан в «подвешенном» состоянии, когда лишнее могли в любой момент отнять. «Лишние» сотки появлялись у дачников из-за банальных ошибок при обмере участков в прежние годы, при неправильном разделе с соседями и когда банально упал забор, а его потом поставили неправильно, вариантов немало.

По данным Союза садоводов, в стране около 60 миллионов горожан занимаются работой или отдыхом на своей земле. И при этом больше половины земельных участков в России не имеют официальных границ, закрепленных в Государственном кадастре недвижимости, говорит Росреестр. В общей сложности в стране оказалось 57,8 миллиона дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не получили закрепленные границы.

Но право легкого и понятного оформления земли появится не у всех дачников и не надо торопиться передвигать забор сегодня, чтобы побежать подавать документы на увеличенный участок в грядущий понедельник. Нововведение касается только тех участков, которыми человек пользуется уже больше 15 лет и на которые не претендуют соседи. И еще важный момент — прибавляемая территория должна не превышать предельный минимальный размер участка, установленный местной администрацией.

Права регистрации добавленных соток россиянам дают поправки к законам «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Именно они вступают в силу 16 сентября, в понедельник.

Граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки, если их площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости, но при соблюдении условий о владении землей больше 15 лет а также при отсутствии претензий соседей и местной власти. Но это не единственное условие.

Есть ещё важный момент: площадь этой «добавленной» территории не должна превышать предельно минимальный размер участка, установленный местной администрацией. Ну а если такой предел местная власть не устанавливала, то не более 10 процентов от площади основного участка, данные о котором есть в ЕГРН.

Два закона, в которые внесены поправки, Закон «О кадастровой деятельности» и Закон «О государственной регистрации недвижимости», фактическим приводят положения о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.

Готовило закон Минэкономразвития России. Кроме помощи дачникам и садоводам, поправки снимут барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ. В частности, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это существенно сэкономит бюджетные деньги. А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

Оформление излишков земли — это одна из важнейших новаций закона. Но не единственная.

Теперь появились четкие правила устранения ошибок в местоположении границ земельных участков и административных границ силами Росреестра.

Результаты комплексных кадастровых работ дадут возможность местным органам власти вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных земельных участков, таким образом сократить количество земельных споров и защитить права собственников.

Виктория Абрамченко, заместитель министра экономического развития РФ — руководитель Росреестра:

— Закон выгоден как гражданам, так и государству. Если в ходе проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что гражданин использует большую площадь земли, чем это предусмотрено документами, закон дает ему возможность оформить такие излишки. С момента начала выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году площадь земельных участков, учтенных в реестре недвижимости в результате таких работ, увеличилась на 20 процентов. Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти обеспечить справедливое налогообложение на своих территориях.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://rg.ru/2019/09/15/dachniki-i-sadovody-smogut-oformit-izlishki-zemli-v-uproshchennom-poriadke.html

Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here