Дарение недвижимости в браке

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Дарение недвижимости в браке" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Дарение квартиры между супругами в браке

Дарение предполагает безвозмездное отчуждение имущественных ценностей одним лицом (дарителем) в пользу иного лица (одариваемого). Законодатель не ограничивает круг граждан, имеющих право поучаствовать в сделке дарения.

Так, сделка дарения недвижимых объектов может совершаться гражданином и в отношении близких ему людей, родственников, включая супруга, и в отношении посторонних лиц, не имеющих с дарителем никаких родственных связей.

Дарение квартиры между официальными супругами, как и дарение в отношении иных граждан, регулируется российским Гражданским кодексом и осуществляется по общим нормативным правилам. В то же время переоформление жилой недвижимости с одного супруга на второго, в том числе и путем дарения, имеет некоторые правовые нюансы.

Возможные варианты супружеского дарения квартиры

Чаще всего, на практике, соглашение дарения жилья между официальными супругами подписывается для изменения юридического статуса жилой недвижимости, нажитой гражданами в период семейной жизни. К примеру, один из супругов является должником по обязательствам, и опасается, что взыскание будет наложено и на его недвижимость. Поэтому он принимает решение перерегистрировать жилье на второго супруга. Но бывают и ситуации, когда гражданин изъявляет намерение подарить своё собственное (единоличное) имущество, не считающееся совместно нажитой недвижимостью.

Таким образом, возможны две ситуации, связанные с дарением жилья в пользу супруга:

  1. Когда квартира, зарегистрированная на одного супруга, является его единоличной собственностью;
  2. Когда передаваемое в дар жилье, хоть и записано на одного супруга, по закону считается совместно нажитой супружеской собственностью.

Личная собственность гражданина, состоящего в официальном браке, на жилую недвижимость может возникнуть по различным правовым основаниям, а именно:

  • имущество было получено им до брака (независимо от характера сделки);
  • жилье было получено супругом-собственником в период брачных супружеских отношений в результате безвозмездной сделки (в частности, дарения) либо наследования;
  • жилая недвижимость была получена одним супругом после вступления в брак, однако его единоличная собственность на это имущество была установлена брачным договором.

В остальных случаях приобретения жилья супругами (либо любым из супругов), состоящими в браке, соответствующий недвижимый объект будет юридически считаться совместно нажитым в браке. И при этом совсем не важно, кто из супругов платил деньги за это жилье или на кого из них квартира была зарегистрирована. В рассматриваемой ситуации и муж, и жена обладают одинаковыми имущественными правами на жилье, поэтому при его дарении одним супругом требуется нотариально согласие от другого. В противном случае сделка дарения может быть оспорена.

Именно необходимость получения согласия гражданина на дарение жилья в его же пользу и вызывает определенные правовые сложности.

Дарение жилья, находящегося в единоличной собственности одного супруга

Дарение жилья, не являющегося супружеской собственностью, одним супругом в пользу другого — наиболее простой вариант, не требующий оформления какой-либо дополнительной документации. Дарителю и одаряемому нужно только составить соглашение дарения и зарегистрировать переход прав на жилье в Росреестре, уплатив госпошлину и приложив правоустанавливающую документацию на соответствующую жилую недвижимость. Налоги на получаемый дар одариваемому супругу платить не придется, поскольку он приходится дарителю членом семьи, и, соответственно, освобожден законодателем от налогового платежа.

Если супруги по каким-то личным причинам хотят перерегистрировать собственность на жилье, выступающее единоличной собственностью одного супруга, на второго супруга, то договор дарения является оптимальным вариантом. Альтернативное решение, иногда используемое супругами в подобных ситуациях, — договор купли-продажи — не всегда применимо, поскольку оно иногда вызывает гораздо больше правовых сложностей.

По мнению юристов, переписывать жилье посредством купли-продажи в рассматриваемом случае целесообразно лишь при наличии брачного контракта, определяющего раздельное владение супружескими имущественными ценностями. В остальных ситуациях, когда юридически нет раздельного владения имуществом, схема продажи усложняется с правовой точки зрения, поэтому лучше оформлять дарение квартиры.

Дарение совместно нажитого жилья

При дарении одним супругом второму совместно нажитой супружеской недвижимости возникает определенная правовая сложность. Специалисты даже говорят о наличии юридической коллизии, связанной с противоречием законодательства. Так, с одной стороны, законодатель не ввёл прямого ограничения на проведение безвозмездных сделок между официальными супругами, а с другой стороны, участник сделки, выступающий одновременно и собственником жилья, и одаряемым, по нормативным требованиям, никак не может выступать в качестве сразу обеих сторон юридической сделки дарения.

Исходя из законодательных требований, супруг, выступая в сделке дарения (либо купли-продажи) приобретателем жилья, одновременно должен представлять и вторую сторону, отчуждающую недвижимость, поскольку должен давать второму супругу (дарителю) согласие на совершение соответствующей сделки.

В рассматриваемой ситуации юристы предлагают два альтернативных выхода:

  • оформление перед планируемой сделкой дарения брачного соглашения, определяющего раздельное владение супругами соответствующим жилым помещением;
  • предварительное выделение супружеской доли жилья одному (одаряемому) супругу с последующем дарением ему же оставшейся долевой части квартиры.

Выделение супружеской доли перед сделкой дарения

В результате юридического действия, направленного на выделение супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между лицами, состоящими в браке.

Равные долевые части в правах собственности при подобном оформлении жилья становятся единоличной собственностью каждого супруга. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может, с правовой точки зрения, распоряжаться собственной долей, не получая нотариального согласия от своего спутника жизни.

Являясь правообладателями совместно нажитого жилья в тождественных долях, супруги беспрепятственно могут дарить свою долю любому лицу, включая и второго супруга.

Брачный контракт

Составление брачного соглашения пока не пользуется большой популярностью в российских семьях. Однако иногда переписать жилье на супруга бывает гораздо проще не по вышеописанной схеме выдела доли, а именно путем заключения брачного соглашения. Определение раздельной супружеской собственности на жилую недвижимость (или даже на все имущественные ценности супругов) юридически означает передачу правомочий собственности на жилье одному супругу и, соответственно, узаконивает процесс одарения им второго супруга.

Читайте так же:  Закон о возврате денежных средств

Источник: http://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/darenie-kvartiry-mezhdu-suprugami-v-brake.html

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности. Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства. Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.

Что такое договор дарения?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе. Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).

Какие еще важно знать особенности:

  • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные гл. 30 ГК РФ;
  • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (ч.3 ст. 572 ГК РФ). Здесь применяются правила наследования (гл. 61-65 ГК РФ). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание;
  • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ);
  • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе;
  • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (ст. 581 ГК РФ). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым;
  • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях. Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ. По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем.

Какую недвижимость разрешается дарить?

Перечень движимых и недвижимых вещей устанавливается ст. 130 ГК РФ.

Согласно ней, к недвижимости относится:

  • Квартиры;
  • Дома;
  • Земельные участки;
  • Здания и сооружения;
  • Коммерческие объекты;
  • Машино-места.

Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба. Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий.

Квартира

Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить ее кому угодно. Все меняется, когда недвижимость приобретается в браке: в этом случае она считается совместной собственностью супругов, даже если регистрируется на одного из них (ст. 34 СК РФ).

Если второй супруг не работает, это не отменяет его право на жилплощадь. Даритель вправе передать в дар свою долю человеку, предварительно выделив ее и заручившись нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ). Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в течение года.

Если же даритель приобрел квартиру до регистрации брака, он сможет подарить ее после, согласие супруга не потребуется. Такое имущество признается единоличной собственностью.

Приватизированная квартира

На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры. Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке.

При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше. Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него.

Какие еще есть особенности:

  • Передача дома в дар подразумевает и дарение земельного участка, на котором он построен. Эти предметы не отделимы;
  • При регистрации сделки для проверки передаются документы на дом и участок одновременно.

Гараж

Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива.

В каждой ситуации свои особенности:

  • Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно;
  • Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя;
  • В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.

Земельный участок

Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки. Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов). Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.

Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению. Это важно учитывать одаряемому после принятия дара. Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.

Читайте так же:  Выход из тсж многоквартирного дома

Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке. Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.

Дарение доли в недвижимости

Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца. Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью.

Дарение коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса. Согласно пп.4 п.2 ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение между юридическими лицами. Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу. Допускается дарение в обратном порядке – от граждан организациям.

Коротко: дарится любая недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, земельный участок, коммерческий объект.

Кто вправе выступать дарителем?

К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  • Совершеннолетний возраст;
  • Дееспособность;
  • Наличие права собственности на даримую недвижимость.

Не допускается дарение имущества детей до 14 лет. Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость, но с согласия родителей и органов опеки. Получить разрешение опеки практически невозможно, т.к. здесь речь идет о безвозмездном отчуждении жилья, и взамен ничего не предоставляется.

Есть и другие ограничения согласно ст. 576 ГК РФ:

  • Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника;
  • Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев;
  • Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

Когда дарение запрещено?

Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  • От лица детей до 14 лет или недееспособных;
  • Запрещено дарение между юридическими лицами;
  • Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом;
  • Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.

Кому можно подарить недвижимость?

Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку. Право выбора одаряемого остается за дарителем. Но в каждом случае у сделки есть свои особенности.

От супруга супруге

Супруги могут дарить недвижимость друг другу. Если сделка совершается в пользу второго супруга и дарится доля в общенажитом имуществе, получать его согласие не нужно.

Есть и другие моменты:

  • Подарив долю в совместном имуществе, супруг не сможет поделить ее в случае развода;
  • Не дарится недвижимость ребенка – имущество родителей и детей разграничивается.

Ребенку

Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии. За ребенка до 14 лет все действия совершают законные представители.

При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.

От родителей совершеннолетним детям

Родители вправе подарить любую недвижимость совершеннолетним детям, но здесь обязательно потребуется согласие на сделку от одаряемого. Интересы детей старше 18 лет мать и отец уже не представляют.

Источник: http://socprav.ru/darenie-nedvizhimosti

Когда для дарения квартиры нужно согласие супруга

Один из способов распорядиться имуществом – подарить его. Реализация собственности в браке осуществляется с учетом интересов обеих сторон. Чтобы сделка имела юридическую силу, в некоторых случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры. Предлагаем детальнее разобраться, как оформляется передача недвижимости во владение другому лицу, и какие документы для этого нужно подготовить.

Что такое дарственная и на кого можно ее оформить

Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе ( ст. 572 ГК РФ ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство. Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.

Для совершения сделки составляется специальный договор. Стороны подают его в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Как следует из ст. 575 ГК , при оформлении дарственной имеет значение субъектный состав сторон. Не все вправе стать дарителями и одаряемыми. Например, не могут передать имущество:

  • недееспособные граждане;
  • дети моложе 14 лет;
  • их законные представители.

Запрещено получать недвижимость в дар от клиентов и подопечных:

  • государственным служащим;
  • работникам воспитательных и лечебных учреждений;
  • сотрудникам органов социальной защиты.

Также коммерческие организации не могут безвозмездно передавать недвижимость друг другу.

Согласие супруга на дарение жилья

Супругами считаются граждане, которые состоят в браке, официально зарегистрированном в органах ЗАГС. Хотя муж и жена являются членами семьи, одобрение супруга на дарение жилья требуется не всегда. Значение имеет форма собственности: совместная, долевая или личная. Согласие супруга на дарение недвижимости нужно только в первом и втором случае ( ч. 1 ст. 35 СК ).

Разрешение мужа/жены не требуется, если:

  • квартира получена вторым супругом по дарственной;
  • недвижимость находится в личной собственности;
  • в брачном контракте обозначено, что вторая сторона не претендует на жилплощадь и не считает права на нее совместными.

В этом вопросе нужно ориентироваться на Гражданский и Семейный кодексы. В нормативно-правовых актах перечислены виды имущественных режимов, порядок определения совместной собственности и другие нюансы.

Как подарить совместно нажитую квартиру

Совместное владение возникает в отношении имущества, нажитого в браке, если другие положения не предусмотрены соглашением между сторонами. Особенность режима состоит в том, что доли владельцев конкретно не выделены. Муж и жена распоряжаются собственностью по обоюдному согласию.

Читайте так же:  Консультации юриста по земельным вопросам бесплатно

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии брачного спутника. В том числе это касается ситуаций, если недвижимость принадлежит обоим лицам, но записана на кого-то одного.

Разрешение брачного спутника оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Наличие одобрения второго супруга проверяется при оформлении перехода права собственности. Если разрешения нет, в заключении сделки может быть отказано.

Согласие для договора дарения является подтверждением того, что супруг знает о сделке и не возражает против нее. Следовательно, в будущем брачный спутник не обратится в суд, чтобы оспорить договор, отозвав свое разрешение на передачу недвижимости.

Если в дар передается доля в жилье

Долевое владение – один из видов общей собственности. Этот имущественный режим предполагает определение частей недвижимости, принадлежащих совладельцам.

При дарении доли квартиры необходимо получить письменное согласие второго собственника ( ч.1 ст. 246 ГК) . К тому же следует помнить о преимущественном праве покупки, которое подразумевает, что второй владелец общей собственности должен первым узнать о намерении первого распорядиться имуществом ( ст. 250 ГК ). Он обязан дать ответ в течение месяца.

Перечислим условия, при которых владелец может оформить дарственную без согласия супруга:

Дарение доли в браке – яркий пример правовой коллизии. С одной стороны, при дарственной не обязательно учитывать права других собственников на выкуп части. Но если они оспорят сделку ( ч.1 ст. 253 ГК ), ситуация зайдет в тупик. Тогда сторонам придется договариваться.

Как оформить согласие на сделку

Как упоминалось выше, разрешение мужа/жена на дарение приватизированной квартиры выражается в письменной форме и удостоверяется у юриста (ч. 3 ст.35 СК). Обычно граждане обращаются к ближайшему нотариусу. На прием к нему можно записаться заранее или явиться в порядке живой очереди. При подписании согласия должны присутствовать оба супруга.

Нотариус даст правовую консультацию и выполнит техническую работу по составлению документа. Алгоритм действий нотариуса выглядит следующим образом:

    Установить личности граждан по паспорту.

В среднем эти услуги юриста обходятся в 700-1500 рублей. Но дарители, которые хотят сэкономить, интересуются, как прописать согласие супруга в договоре дарения. Нужно уяснить, что разрешение – отдельный документ. Одной лишь отметки в дарственной недостаточно для подтверждения законности сделки.

Комплект документов

Для оформления согласия нужно предъявить:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Кадастровый и технический паспорта недвижимости.
  4. Выписку из ЕГРН.
  5. Договор дарения.
  6. Доверенность, если от имени одной из сторон выступает предствитель.

На основании этих документов нотариус определит, правомерна ли сделка, защищены ли права сторон, осознают ли супруги ее последствия.

Содержание документа

Разрешение на передачу имущества состоит из двух частей. Первую заполняет заявитель, вторую – нотариус. Документ должен содержать такую информацию:

  1. Место и дату составления.
  2. Паспортные данные мужа и жены: ФИО, год рождения, место регистрации.
  3. Объект дарения, форму собственности.
  4. Сведения о недвижимости:
    • адрес,
    • площадь,
    • количество комнат.
  5. Выражение согласия на сделку.
  6. Данные одаряемого.
  7. Дополнительные условия сделки.
  8. Подписи.

Вот как выглядит образец согласия на дарение квартиры от супруга

В нижней части бланка нотариус ставит номер документа в реестре и свою подпись.

Дарение квартиры брачному спутнику

Дарственная между супругами имеет стандартную форму. Отличия состоят в порядке возникновения прав собственности, режиме налогообложения и так далее.

Если муж хочет подарить недвижимость жене, нужно учитывать вид владения имуществом:

  • единоличное;
  • совместное.

В первом случае сложностей с передачей объекта не возникает. Подарить совместно нажитое жилье сложнее, ведь одаряемый одновременно является дарителем. Тогда нужно выбрать один из двух вариантов действий:

  1. Выделить супружескую долю из общего имущества и подарить её жене/мужу.
  2. Предусмотреть передачу квартиры в брачном контракте.

Можно подарить недвижимость, которая находится в раздельной собственности. Согласие супруга не требуется, ведь у имущества только один собственник. Не понадобится и выделять часть.

Согласие на продажу жилья, полученного в дар

На юридических форумах граждане интересуются, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить, кому передана недвижимость. Если имущество получено в дар мужем, то только он вправе распоряжаться собственностью. Одобрение сделки от брачного спутника не требуется.

Однако когда квартира подарена обоим супругам, например, на свадьбу, она считается общей. Распоряжаться таким имуществом можно только по разрешению мужа/жены. Продажа квартиры без согласия супруга будет признана судом недействительной.

Оформление разрешения после расторжения брака

У мужа и жены есть три года ( ч. 7 ст. 38 СК ) на то, чтобы разделить имущество после развода. Если они этого не сделают, собственность переходит в единоличное владение одного из них. В течение этого срока можно официально распоряжаться совместным жильем только по разрешению брачного спутника.

Прежде чем реализовать общее жилье, его нужно разделить.

После развода один из супругов может подарить жилплощадь, например, совместному сыну или дочери. Если имущество находится в личной собственности гражданина, от партнера не понадобится согласие на дарение квартиры общему ребенку.

В остальных вариантах имущество является совместно нажитым, поэтому юридические действия возможны только по согласию другой стороны. Следовательно, одобрение мужа/жены нужно оформлять в общем порядке.

Что будет, если подарить имущество без разрешения брачного спутника

Оформление дарственной без согласия супруга не имеет смысла. Этот документ обязателен при заключении сделки дарения. Но даже если каким-то образом удастся подарить квартиру без согласия супруга, отсутствие письменного разрешения станет основанием для признания операции недействительной.

Читайте так же:  Срочный трудовой договор на время декрета

Вот как порой развиваются события:

  1. Без согласия супруга сделка регистрируется в Росреестре, выдается выписка из ЕГРН.
  2. Во время регистрации сотрудник Росреестра делает пометку в выписке «без согласия супруга дарителя».
  3. Узнав о заключении сделки, брачный спутник аннулирует её в судебном порядке.

Обращаем внимание тех, кого интересует, можно ли сделать дарственную без согласия супруга: даже если муж/жена не возражает против дарственной, покупатель квартиры получит выписку из ЕГРН с отметкой, что объект передан «без согласия супруга». Это может насторожить нового владельца.

Заключение

Имущество, нажитое в браке, считается совместным. Чтобы им распорядиться, нужно учитывать мнение брачного спутника. Дарение квартиры – не исключение. Разрешение оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом. В ряде случаев, определенных законом, можно обойтись и без одобрения супруга.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.


Источник: http://pravovdom.ru/kvartira/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Законодательство РФ предусматривает разные правовые основания для получения имущества в собственность. Дарение – один из наиболее популярных способов. Тем более что подобные сделки часто не облагаются налогом.

Если собственность получена в дар в период брачных отношений, это часто приводит к вопросу, считают ли ее совместно нажитым имуществом. При его разрешении стороны ориентируются на нормы СК РФ. ГК РФ и ряда федеральных законов. Рассмотрим возможные варианты подробней.

О дарении жилья

Дарение – это безвозмездная сделка, условиями которой собственник передает свое имущество во владение другой стороне. Договор дарения может быть устный и письменный. Первый вариант предусматривается для недорогостоящего имущества, цена которого не превышает 3 тыс. руб. Если в дар передается недвижимость, договор обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса (ст. 574 ГК РФ).

Объекты, получаемые в дар, не относятся к совместно нажитому имуществу. Они оцениваются в качестве личного имущества (ст. 36 СК РФ). При этом не имеет значения, получил ли гражданин дар, находясь в браке или до свадьбы: различий не делается.

Это значит, что в случае развода подаренные объекты не включаются в имущественную массу, которую делят между супругами. Для решения вопроса очень важно наличие договора дарения, если речь идет о разделе имущества дорогостоящего. Например, о квартире.

Является ли подаренное имущество совместно нажитым в браке

Если недвижимость была передана по договору в дар, она является личной собственностью получателя этого дара и не относится к совместно нажитому имуществу. Однако у этого правила имеется два исключения, которые позволят признать недвижимость совместной:

  1. В договоре дарения в качестве получателей дара указаны сразу оба супруга. Если в документе будут обозначены доли во владении, выделяемые каждому, значит, размер собственности будет сообразно указанным долям. Если они не обозначены, недвижимость будет поделена пополам между супругами.
  2. Полученное в дар имущество было улучшено за счет общих средств семьи или при помощи накоплений, которые принадлежали супругу, не являющемуся владельцем подаренной собственности (ст. 37 СК РФ).

Если один из супругов хочет потребовать признать подаренную квартиру общим имуществом, ему следует обращаться в суд. Когда собственник не против осуществить процедуру в добровольном порядке, стороны могут подписать еще один договор дарения уже о передачи доли супругу или составить брачный контракт. Условиями этого документа разрешено устанавливать любой режим собственности и на личное имущество, если это не противоречит условиям российского законодательства (ст. 42 СК РФ).

Раздел даренного имущества при разводе

Раздел имущества, полученного по договору дарения

Если один из супругов намеревается владеть совместно имуществом, переданным в дар его партнеру по браку, необходимо в первую очередь оценить есть ли на это юридические обоснования. Если они имеются, стоит обратиться к супругу с просьбой о добровольном урегулировании вопроса. При отказе передать часть имущества в собственность следует обращаться с исковым заявлением в суд.

Если судья решит, что основания для объявления имущества одного из супругов общим имеются, он будет определять варианты раздела. При вынесении решения учтут следующие факторы:

  1. Размер доли, на которую может рассчитывать истец.
  2. Пожелания всех собственников.
  3. Наличие в имуществе долей третьих лиц. Например, несовершеннолетних детей пары и пр.

Нюансов раздела имущества много. Проще, если его можно поделить технически. Например, деньги. При разделе квартиры используется один из следующих вариантов:

  1. Недвижимость продают, а делят уже вырученную сумму. Такой вариант используют, как правило, если сам объект недвижимости не нужен ни одной стороне и/или при равных долях собственности.
  2. Судья устанавливает одного собственника на квартиру. Как правило, это лицо, на которое оформлен договор дарения. Он в свою очередь обязуется выплатить денежную компенсацию второму супругу.
  3. Имуществом продолжают пользоваться обе стороны, являясь совместными владельцами. Схема реализации этого варианта несколько разнится в зависимости от типа имущества. Например, в квартире выделяются доли в натуре.

Но эти варианты – редкость. Основная часть имущества, полученного в дар, разделу не подлежит.

Если есть дети

Наличие несовершеннолетних детей не является важным фактором при разделе имущества супругов, если им не выделены в нем доли. Их присутствие может повлиять лишь на раздел жилого имущества и то при наличии сопутствующих факторов.

Например, если несовершеннолетние дети остаются проживать с одним родителем, последнему при разделе квартиры может достаться большая доля, если у него отсутствует иное собственное жилье. Но этот вопрос решается на усмотрение судьи (ст. 39 СК РФ).

Когда несовершеннолетние дети проживают в квартире родителя, которую он получил в дар, после развода выселить их он не сможет вплоть до совершеннолетия. Даже если дети не зарегистрированы на данной жилплощади. Единственный вариант, когда это возможно – наличие собственного жилья у того родителя, с которым дети остаются после развода. А с детьми может проживать и второй родитель, если он назначен их официальным опекуном.

Читайте так же:  Замена неисправного товара по гарантии

Дарственная квартира подлежит разделу

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Закон предусматривает несколько ситуаций, при которых подаренное имущество относят к совместно нажитому. А значит, делят в определенных долях.

Отсутствие доказательств дарения

Если в дар преподносится дорогое имущество, для осуществления сделки обязательно составляется договор дарения. И неважно, подарена квартира или драгоценность. Особенно это актуально, если дар преподносится в период существования брака.

Если договор дарения оформлялся, но просто утерян, его можно восстановить. Этот вариант актуален, если документ проходил нотариальную регистрацию, которая, например, обязательна при оформлении дарения на недвижимость.

Во всех прочих случаях, если имущество подарено после вступления в брак, а договор дарения отсутствует, его придется делить в равных долях с супругом. Поэтому, когда муж дарит жене дорогое украшение или иной предмет роскоши, стоит оформить договор. Иначе при разводе могут поделить и эти подарки.

Здесь все желающие могут ознакомиться с образцом договора дарения и скачать его при необходимости.

Увеличение стоимости квартиры

Улучшение имущественных объектов – это основная причина, по которой личную собственность каждого из супругов признают общей. Данная норма закреплена в ст. 37 СК РФ. Например, женщине ее родители подарили двухкомнатную квартиру, оформив договор дарения по всем правилам. Прожив в браке 10 лет, она вместе с супругом сделала в квартире ремонт, после которого стоимость квартиры увеличилась в полтора раза. В таком случае жилье могут признать общей собственностью.

Делить пополам его не будут. Но женщину заставят выплатить денежную компенсацию супругу, если он решит квартиру разделить. Размер компенсации рассчитывается следующим образом. Сперва определят стоимостную разницу между ценой квартиры до ремонта и после ремонта. Если в улучшение вкладывались общие средства, эту разницу поделят пополам. Получившаяся сумма – это и будет размер компенсации.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Подарок на свадьбу обоим супругам

При бракосочетании жениху и невесте принято преподносить дорогостоящие подарки. Это может быть и недвижимость, и автомобили. Очень важно, чтобы в договоре дарения в таком случае в качестве получателей указывались оба супруга. Только тогда имущество будет признано общим.

Но если на свадьбе невесте и жениху сказали, что квартиру дарят им обоим, а договор дарения оформили только на одного, то и собственником такой недвижимости будет лишь один из супругов.

Наличие брачного договора

Ст. 40 СК РФ устанавливает, что супруги для регулирования имущественных отношений могут подписать брачный договор. Условиями этого документа сторонам позволяется устанавливать любой режим собственности на личное имущество. Т.е. супруги могут зафиксировать, например, что жилье, подаренное в период брака одному из них, будет признаваться общим имуществом, и в квартире при разводе останутся проживать все собственники при желании.

При дарении любого дорогостоящего имущества следует оформлять договор. Даже если в качестве дарителя выступает супруг, подаренную им квартиру следует оформить надлежащим образом, зарегистрировав договор у нотариуса. Иначе можно столкнуться с необходимостью раздела личного имущества при разводе.

Источник: http://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/schitaetsya-li-podarennaya-kvartira-sovmestno-nazhitym-imuschestvom-suprugov.html

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Что такое договор дарения?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе. Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным. Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки, и здесь применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется. С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется гл. 32 ГК РФ.

Каковы основные особенности у данной сделки:

  • Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя;
  • До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности;
  • Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов;
  • Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее;
  • ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.

Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на сделку. Дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации.

Стороны договора дарения

По ДД сторонами выступают даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается. Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://socprav.ru/oformlenie-dogovora-dareniya

Дарение недвижимости в браке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here