Документы для бесплатной приватизации земельного участка

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Документы для бесплатной приватизации земельного участка" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Приватизация земли

Под приватизацией подразумевается передача объектов недвижимости, собственником которых является государство или муниципалитет, в собственность физических лиц и организаций.

Если землевладение отведено по праву постоянного бессрочного землепользования до 29 октября 2001 года под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводческую и огородническую деятельность, постройку гаража либо жилой недвижимости, то лицо, использующее такую землю, имеет право оформить это имущество в собственность.

Условия бесплатной приватизации земельного участка

В соответствии с положениями земельного законодательства, приватизация землевладений представляет собой получение права собственности на участок, принадлежащий государственным либо муниципальным органам. В ситуациях, предусмотренных нормами закона, возможно получение землевладения в собственность на безвозмездной основе.

Это допускается в следующих случаях:

  • по истечении пятилетнего срока с даты передачи лицу недвижимости в эксплуатацию, на период времени, не превышающий шести лет, для жилищного строительства либо подсобного хозяйства;
  • по истечении пятилетнего срока с даты передачи муниципалитетом землевладения в пользование лица, для целей, обозначенных в первом случае, не дольше чем на шесть лет, при условии землепользования согласно разрешенному использованию и исполнения гражданином трудовых обязанностей по предусмотренной законодательством специальности, на территории муниципального образования;
  • при наличии у землевладельцев трех детей и более;
  • в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законами субъектов РФ, для отдельных категорий лиц. Помните, что лицам с тремя и более детьми, а также отдельным категориям граждан, землевладение может быть предоставлено только единожды;
  • на основании федерального законодательства о передаче земель, находящихся в пределах субъектов России, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. При этом для получения таких земель устанавливается особая процедура.

Документы для приватизации земельного участка

Пакет документации, требуемый для приватизации землевладения, состоит из:

  • заявления о безвозмездной передаче государственной либо муниципальной земли в собственность или о проведении предварительного согласования передачи землевладения, если оно будет формироваться и подвергаться процедуре определения границ;
  • общегражданского паспорта заинтересованного лица;
  • нотариально удостоверенной доверенности в случае представления интересов другого лица;
  • документа, подтверждающего правомочие пользования землей;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из ЕГРН. Получать самостоятельно не обязательно, так как уполномоченный орган может запросить данную бумагу. Однако в целях сокращения временных затрат получите ее заранее;
  • документов о приеме на работу (выписки из трудовой книжки, договора или соглашения, при исполнении трудовых обязанности по профессии, предусмотренной законом для бесплатного получения земли);
  • бумаг, являющихся подтверждением права на предоставление землевладения лицам с тремя и более детьми;
  • документации, доказывающий факт принадлежности гражданина к определенной категории, для которой законодательством предусмотрена бесплатная передача земли в собственность.

Исходя из конкретной ситуации пакет необходимой документации может дополняться, поэтому заблаговременно выясните точный перечень в уполномоченном органе.

Приватизация земельных участков.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.

Порядок подачи заявления на приватизацию земельного участка

После сбора необходимой документации, представьте ее в компетентный орган. Подайте заявление в администрацию по месту нахождения земли либо в Росимущество, исходя из того, в чьей собственности находится недвижимость. Информацию о владельце территории содержит выписка из ЕГРН.

После получения бумаг, специалистом уполномоченного органа выдается расписка, подтверждающая факт их принятия.

Заявление на приватизацию земельного участка, согласно положениям земельного законодательства, подается до того момента, как право на эксплуатацию участка прекратится.

Вместе с ним предоставьте заявление о прекращении права пользования. Принятие компетентным органом решения о предварительном согласовании передачи земли либо отказе в этом, происходит в месячный срок с момента подачи заявления. Документ направляется обратившемуся лицу в письменном виде.

Постановка земельного участка на кадастровый учет при приватизации

В случае, если землевладение будет образовываться, либо его границы будут уточняться, закажите проведение кадастровых работ, для исполнения которых обратитесь к кадастровому инженеру. Заключите со специалистом или соответствующей компанией договор об оказании услуг.

После того, как необходимые работы будут выполнены, оформляется межевое дело. Получив его, посетите органы Росреестра и подайте заявление о кадастровом учете землевладения.

В договоре, на основании которого будут проводиться кадастровые работы, может содержаться положение о том, что кадастровый специалист обязуется самостоятельно передать документацию для постановки земли на учет и регистрации прав на нее в Росреестр.

Решение о приватизации земельного участка

По завершении процедуры кадастрового учета, получите решение государственного либо муниципального органа о передаче земли в собственность на безвозмездной основе.

Этот документ представляет собой основание для оформления права собственности на указанное имущество.

Регистрация прав собственности на земельный участок

После получения решения о предоставлении участка, зарегистрируйте свое право собственности на данное землевладение.

Осуществление процедуры регистрации происходит на основании:

  • соответствующего заявления;
  • паспорта обратившегося лица;
  • решения уполномоченного органа о передаче земли;
  • документа, подтверждающего уплату госпошлины.

Госпошлина при приватизации земельного участка

Сумма госпошлины за проведение регистрации права собственности граждан на землевладение зависит от того, каково целевое назначение данного имущества. Как правило, ее размер составляет 350 рублей.

Квитанцию об уплате госпошлины вместе с остальными документами предоставлять не обязательно.

Тем не менее платежный документ желательно приобщить по той причине, что при отсутствии в специальной государственной базе сведений об уплате требуемой суммы, в процедуре регистрации откажут.

Сроки приватизации земельного участка

Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в десятидневный срок с момента подачи требуемой документации. При невозможности самостоятельной подготовки и получения бумаг, обратитесь к частному лицу или компании, которые осуществят необходимые действия по доверенности на осуществление таких полномочий, при этом нужно нотариальное заверение.

Приватизация земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании

После того, как право собственности на землевладение зарегистрировано, право его бессрочного использования подлежит прекращению.

Получение находящегося в бессрочном пользовании участка в собственность не ограничено какими-либо сроками.

В качестве оснований для регистрации права собственности на землевладение могут выступать:

  • решение о передаче недвижимости в собственность, вынесенное государственным либо муниципальным органом на основании действующего законодательства;
  • свидетельство или акт о праве лица на землевладение, выданное органом государственной либо муниципальной власти;
  • выписка из похозяйственной книги, оформленная местными органами власти, подтверждающая право лица на землевладение, которое отведено для ЛПХ;
  • прочая документация, подтверждающая правомочия конкретного лица на объект недвижимости.

При эксплуатации земли на праве постоянного бессрочного пользования законодательством предусматривается оплата соответствующего земельного налога.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация земли под частным домом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Читайте так же:  Какие документы должен подписать пациент перед операцией

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Основания

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

  1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
  2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
  3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

  • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
  • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
  • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

  • собрать все необходимые документы;
  • составить заявление о приватизации;
  • осуществить подготовку кадастровых сведений;
  • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
  • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

Основные этапы приватизации:

  1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
  2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
  3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
  4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

  • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
  • ФИО заявителя и его контактной информации;
  • координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2020 году потребуются следующие бумаги:

  • заявления;
  • паспорта всех участников;
  • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  • кадастровый план надела и технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
  • справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

  • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
  • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
  • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Сроки

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

  • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
  • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Читайте так же:  Бесплатная юридическая консультация по вопросам прописки

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

  • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
  • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
  • пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка

Сбор документов для бесплатной приватизации земельного участка — это довольно хлопотное дело. Оно требует посещения различных инстанций и отнимает достаточно много времени. Однако изучение перечня всех необходимых документов поможет существенно ускорить и облегчить их оформление.

Особенности бесплатного оформления земли в собственность

Бесплатная приватизация земельного участка — это способ приобретения на добровольной и безвозмездной основе государственной или муниципальной земли в собственность. Процедура оформления права собственности на земельные угодья является достаточно сложным процессом и может занять около шести месяцев и более. В этот период входит сбор различных документов на приватизацию, рассмотрения их в администрации и государственная регистрация.

В настоящее время земли, полученные до 2001 года, и наделы, подпадающие под «Закон о дачной амнистии» приватизируются на бесплатной основе в упрощенном порядке. При этом для оформления участка в собственность достаточно кадастрового плана и документа, на основании которого используется надел.

Однако у некоторых граждан, которые давно пользуются участками, по разным причинам могут отсутствовать правоустанавливающие документы. В этом случае следует обратиться за недостающими бумагами в местную администрацию или организацию, предоставившую данную территорию в пользование. В таких обстоятельствах свидетельством, подтверждающим право на надел, может быть:

  • выписка из похозяйственной книги, если земля предоставлена для ведения личного хозяйства, садоводства и огородничества (выдается в местной администрации);
  • свидетельство о праве пользования участком старого образца;
  • иная справка, подтверждающая факт получения земельного надела.

При необходимости граждане могут обратиться в органы местного самоуправления и подать заявление на восстановление утерянных справок или свидетельств.

Документы для бесплатной приватизации земельного участка

Процедура приватизации на безвозмездной основе начинается с того, что в местную администрацию подается заявление, с содержащимися в нем следующими данными:

  • фамилия, имя и отчество, ИНН и паспортные данные заявителя;
  • предполагаемый размер надела и цель его использования;
  • испрашиваемое право (дачное строительство, жилищное строительство, подсобное хозяйство и т. д.).

К данному заявлению прикладываются:

  • свидетельство, на основании которого используется земля (договор аренды, государственный акт, членство в садоводческом товариществе и т. д.);
  • свидетельство, подтверждающие права на все строения, располагающиеся на приватизируемой территории (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или же дарении и т. д.);
  • кадастровый план, датированный текущим годом, если есть в наличии;
  • технические паспорта на постройки, возведенные на территории;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или же наличии регистрации земельного надела.

Если кадастровый план отсутствует, администрация делает заявку в соответствующий орган на составление проекта границ участка. После межевания и проведения геодезических работ заявитель получает на руки кадастровые план и карту, которые предоставляет в местные органы самоуправления. После соблюдения всех формальностей администрация подписывает государственный акт о передаче земельного надела в собственность на бесплатной основе.

Чтобы окончательно закрепить право собственности на приватизируемую территорию, нужно зарегистрировать его в Федеральной регистрационной палате. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление на регистрацию с указанием следующих данных:

  • полная информация о заявителе;
  • площадь приватизируемой земли и ее кадастровый номер;
  • категория и адресные ориентиры участка;
  • испрашиваемое право использования;
  • основание, на котором используется земля;
  • данные о недвижимости, расположенной на данной территории;
  • реквизиты государственного акта о безвозмездной передаче земли заявителю;
  • основание перехода права собственности.
Читайте так же:  Свидетельство о государственной регистрации права на дом

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вместе с заявлением в Россреестр предоставляются оригиналы и копии следующих документов:

  • заявление на регистрацию участка и паспорт;
  • свидетельство, устанавливающее право заявителя на данную территорию (акт о безвозмездной передаче, выписка из похозяйственной книги либо другие документы);
  • кадастровый паспорт (по требованию);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Пакет документов для бесплатной приватизации земельного участка под домом потребует существенного дополнения. В этом случае к перечисленным выше официальным бумагам в местную администрацию предоставляются:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое строение (свидетельство о наследстве или же дарении, договор купли-продажи и т. д.);
  • проект застройки приватизируемой территории;
  • технический паспорт на здание;
  • разрешение на строительство дома, выданное главным архитектором района или города;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или же наличии построек на данной земле.

После сдачи полного пакета необходимых справок, паспортов и свидетельств Регистрационная служба выдает главный документ, позволяющий заявителю свободно распоряжаться землей, — свидетельство права собственности.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Источник: http://pravometr.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-besplatnoy-privatizacii-zemel-nogo-uchastka.html

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом или участка: порядок оформления, перечень документов

Согласно действующему в нашем государстве законодательству любой земельный участок, на котором находится какая-либо узаконенная постройка, должен быть либо взят в аренду у государства, либо оформлен в собственность владельцем такой постройки.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: каким образом можно осуществить перевод некогда государственной собственности в частные руки с целью распоряжаться в дальнейшем имуществом по своему усмотрению?

Ответ приходит сам – путем приватизации. В этой статье поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под частным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Документы для приватизации земли

Так как просто прийти в территориальный орган Росреестра и заявить о своем желании стать собственником не получится, необходимо будет собрать определенный законом пакет документов, необходимых для приватизации земельного участка.

Он будет подтверждать не только желание стать обладателем того или иного участка земли, но и будет подтверждать право на высказывание такого пожелания.

Какие именно документы на приватизацию земли потребуются?

Во-первых, надо будет предоставить само грамотно оформленное заявление на участие в процедуре.

Вторым документом, который потребуется, станет паспорт или любой другой документ (вместе с его заверенной копией), который будет удостоверять личность самого заявителя.

Следующими двумя видами документов станут выписки, получаемые в ЕГРП, в которых будут зафиксированы права на землю (если таковые есть) и на находящееся на ней строение (независимо от того, жилое оно или относится к гаражному, то есть нежилому, типу).

Предоставить также потребуется и кадастровый паспорт на желаемый участок (если до 2007 года не был составлен его кадастровый план.

Но придется быть готовыми к тому, что срок рассмотрения всех поданных документов на приватизацию земельного участка увеличится примерно на месяц, а также придется заплатить за осуществление межевания для более верного определения границ участка.

Последним в этом списке станет такой документ, который будет подтверждать право на использование конкретного участка (это может быть договор бессрочного пользования или безвозмездного использования, либо иной правоустанавливающий документ).

Также в Росреестре, если на территории, которую планируется приватизировать, находится какая-то постройка, могут потребовать техническую документацию на нее, а также справку, выдаваемую в БТИ, в которой будет зафиксирована стоимость этого строения.
Дополнительный список документов, который может потребоваться.

В районном земельном комитете необходимо будет получить справку, в которой будет указана нормативная стоимость конкретного участка.

Рассчитываться она будет из конкретных условий на момент подачи документов для приватизации земельного участка и может быть в разный период времени отличаться по своим значениям.

Федеральная налоговая служба по запросу заявителя предоставит справку, в которой будет указан размер налога, рассчитанного для конкретного участка, а также о площади его, исходя из которого и происходит расчет самого налога.

БТИ проводит оценку стоимости участка и выдает об этом соответствующую справку (действовать она будет только месяц, так как цена на землю в конкретных условиях может поменяться в связи с различными условиями).

Все вышеперечисленное — это полный перечень документов для приватизации земельного участка.

Разобравшись с тем, какие нужны документы для приватизации земли, перейдем к другим, не менее важным вопросам.

Под частным домом

В этом разделе рассмотрим порядок приватизации земельного участка.

Прежде чем приступить к сбору всех необходимых документов, выяснить, каким именно путем пойдет осуществление такой процедуры, так как путей, как уже говорилось, два: платный и бесплатный.

На бесплатный путь можно будет рассчитывать, если участок выделялся до 2001 года в соответствующей категории – для осуществления строительства, жилого или гаражного, по индивидуальным основаниям (то есть не было цели поставить многоквартирный дом или гаражный комплекс).

Как только путь получения участка в собственность определен, следует перейти уже непосредственно к подготовке необходимых документов. И здесь необходимо помнить о том, что право на приобретение участка в собственность дадут те документы на имеющееся строение, которые будут подтверждать, что оно, то есть строение, находится в собственности у претендента на получение земли.

Читайте так же:  Как подать жалобу в роспотребнадзор через интернет

Под гаражом

Теперь поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под гаражом.

Начать процесс приватизации нужно со сбора всех правоустанавливающих документов, которые смогут подтвердить нахождение этого гаража в собственности.

Даже если речь идет не об отдельно стоящем строении, а о боксе в гаражном комплексе.

Как правило, к таким документам будут относиться свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи (если данный объект недвижимости приобретался).

А еще, что нужно чтобы приватизировать землю под гаражом? После того, как эти документы будут подготовлены, нужно будет подготовить кадастровый план участка, на котором этот гараж стоит.

Его можно получить в администрации гаражного кооператива, если речь идет именно о гаражах, находящихся в таких комплексах.

Как оформить заявление?

Что нужно для приватизации земли в плане документации, вы теперь знаете.

Ключевая роль в положительном решении о разрешении на проведение процедуры приватизации, по праву, принадлежит оформлению заявления на осуществление такой процедуры.

От правильности оформления его будет зависеть и решение представителей соответствующих органов государственной власти.

Как уже говорилось выше, форма заявления и образцы его заполнения есть на различных информационных порталах. Однако необходимо отметить те ключевые позиции, которые обязательно должны быть.

Во-первых, необходимо будет указать паспортные данные заявителя, в том числе полные фамилию, имя и отчество, а также ИНН, которые выступят в дальнейшем в качестве идентификатора при проверке документов.

Следующим шагом станет указание характеристик объекта, который планируется приобрести в собственность, а именно его предполагаемые (а в случае наличия кадастрового паспорта – реальные) размеры и технические характеристики.

Регистрация полученного права

Как и в приватизации любого другого недвижимого имущества, на рассмотрение всех поданных документов соответствующим государственным органам дается срок в 14 дней, в течение которых они должны не только проверить все предоставленные сведения, но и подготовить ответ.

В случае, если ответ отрицательный, нужно заниматься повторным оформлением всех документов.

Если же ответ положительный, то с заявителем будет заключаться соответствующий договор о передаче ему участка в собственность: в случае бесплатной приватизации – о безвозмездной процедуре, а в случае платной – о купле-продаже.

После того, как такой договор составлен, заявитель с ним, а также с кадастровым паспортом, в котором зафиксированы границы участка, и своими документами, удостоверяющими его личность, направляется в соответствующие регистрирующие органы, в которых будет производиться оформление на основе предоставленных документов свидетельства о праве собственности на имеющуюся землю.

Главное, о чем необходимо помнить при подготовке всех документов для ее осуществления, это не только какие документы нужны для приватизации земельного участка, но и то, что только от грамотного их оформления зависит возможность стать собственником того или иного земельного надела.

В случае же допущения каких-то ошибок, даже при наличии на этой земле жилого дома, передающегося из поколения в поколение, гарантии, что участок автоматически станет такой же частной собственностью, нет никакой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-zu/perechen-dokumentov.html

Земельный участок под различные нужды: перечень документов для приватизации

Оформив земельный участок в собственность, гражданин получает полную возможность не только пользоваться им, но и распоряжаться: продать, обменять, подарить, завещать. Получить же землю в собственность можно с помощью процедуры приватизации ЗУ. Она бесплатна, но требует, чтобы оформлен был пакет необходимых документов. Разберемся, какие именно документы нужно готовить гражданину для разных видов земельных участков.

Что нужно для оформления?

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления земли. Прежде всего следует помнить: пакет документов, необходимый для приватизации земли, будет различаться в зависимости от типа участка. Поэтому кроме общего пакета, который потребуется в любом случае, есть дополнительные процедуры, которые придётся пройти в отдельных случаях.

Общий перечень

Прежде, чем начинать сбор документов, необходимо уточнить, может ли участок вообще быть приватизирован. Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат следующие виды земель:
  1. Находящиеся в федеральной собственности.
  2. Находящиеся в собственности субъекта РФ.
  3. Муниципальные земли.

При этом чтобы быть доступным для приватизации участок должен отвечать следующим требованиям (согласно ЗК РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»):

  • Находиться под жилым зданием, подлежащим приватизации (как приватизировать дом и землю читайте здесь, а об особенностях приватизации ЗУ под частным домом рассказано тут).
  • Относиться к числу земель СНТ — садовых некоммерческих товариществ (как приватизировать землю в СНТ?).
  • Быть переданным в безвозмездное пользование гражданину в соответствии со ст. 39.10 ЗК РФ на срок более 6 лет — при условии, что человек уже пользуется этой землёй 5 лет и более.
  • Быть выделенным безвозмездно для индивидуального строительства жилья.
  • Быть арендованным до октября 2001 года при условии, что действие договора не прерывалось, а стороны не менялись (как приватизировать надел, взятый в аренду?).

Есть и ограничения. Не подлежат приватизации земли, относящиеся к следующим категориям:

  • Запрещённые к приватизации по ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в частности, подвергшиеся химическому, радиационному или биологическому заражению).
  • Земли общего пользования (площади, автодороги, пляжи и т. д.).
  • Зарезервированные исключительно для государственных либо муниципальных нужд.
  • Особо охраняемые земли лесного или водного фонда, участки заповедников и т. д.

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, желающий гражданин должен подготовить следующую документацию (в соответствии с приказом Минэкономразвития №1 от 12.01.2015 г.):

  • Заявление о приватизации.
  • Если участок был передан в безвозмездное пользование — заявление с просьбой прекратить такое право.
  • Паспорт гражданина-заявителя. Также может потребоваться копия его ИНН и СНИЛС.
  • Если документы подаются через посредника — доверенность, оформленная в нотариальном порядке.
  • Если заявитель состоит в браке — согласие от супруга, также нотариально заверенное.
  • Документ, на основании которого заявитель пользовался этой землёй. Например, если участок был передан в безвозмездное пользование — договор о предоставлении.
  • Кадастровая документация на участок, оформленная через Росреестр в соответствии с ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Также необходима выписка из ЕГРН на каждый объект недвижимости, расположенный на участке.
  • Если приватизация осуществляется согласно нормам, касающимся льгот для отдельных категорий граждан — документы, подтверждающие наличие таких льгот. Например, если льгота связана с наличием в семье заявителя трёх и более детей — свидетельства о рождении на каждого из них.

Перечень для оформления земли в садоводстве

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) действуют на основании ФЗ 217 от 29.07.2017г. Поэтому в случае, если приватизируется участок в садоводстве, от заявителя дополнительно потребуются следующие документы, соответствующие требованиям этого нормативного акта:

Читайте так же:  Куда жаловаться на бездействие судебного пристава - исполнителя

  • Справка о том, что заявитель пользуется земельным участком, расположенным в границах конкретного СНТ (выдаётся правлением товарищества).
  • Копия книжки члена СНТ (заверяется руководством товарищества).
  • Копия генерального плана СНТ с указанием расположения приватизируемого участка.
  • Копия протокола общего собрания, на котором гражданин был принят в члены СНТ.

Также дополнительно может потребоваться межевание участка — уточнение места его расположения и границ на местности. Эта процедура проводится специалистами кадастровых организаций, имеющих лицензию на осуществление такого вида деятельности.

На практике достаточно часто оказывается, что части из вышеуказанных документов нет в наличии (например, если СНТ не подавало генеральный план). В этом случае может оказаться, что доказать своё право на приватизацию гражданин сможет только в судебном порядке, подав соответствующий иск.

Бумаги под гараж

Для того, чтобы безвозмездно приватизировать земельный участок под гаражом, необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что гараж (либо иное строение) находится в его собственности.
  • Если гараж был построен самостоятельно — техническая документация на него вместе с актом ввода в эксплуатацию.
  • Кадастровые документы на земельный участок (вместе с межевым планом).

Заявление на землю

Приватизация любого имущества осуществляется только на основании заявления гражданина. Как составить этот документ? Закон не устанавливает точного содержания заявления. Однако документ должен содержать в себе следующую информацию:
  1. Данные об органе или должностном лице, которому подаётся заявление. Обычно при приватизации муниципального участка адресатом является глава местного самоуправления.
  2. Данные о заявителе: полное имя, адрес проживания, паспортные данные.
  3. Чётко сформулированное намерение провести приватизацию.
  4. Данные об участке, который заявитель просит передать ему в собственность. Участок должен быть охарактеризован настолько подробно, чтобы иметь возможность отличить его от любого другого с аналогичными характеристиками. Крайне желательно указать кадастровый номер, если он уже присвоен.
  5. Сведения о строениях, имеющихся на участке — также с их характеристиками и кадастровыми номерами.
  6. Дата подачи заявления и подпись лица, его подающего.
  • Скачать бланк заявления о приватизации земельного участка
  • Скачать образец заявления о приватизации земельного участка

Кроме того, поскольку заявление подаётся вместе со всем комплектом документов, в нём должна стоять отметка «Приложения», после которой должен идти точный перечень всех этих документов с указанием количества по порядку и числа страниц в них.

Доверенность

В том случае, если по каким-то причинам заявитель сам не может подать документы на приватизацию участка, он может воспользоваться помощью своего представителя. Однако полномочия такого лица должны быть удостоверены с помощью доверенности. Доверенность на приватизацию должна отвечать следующим требованиям:

  • Быть заверенной у нотариуса в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате.
  • Содержать паспортные данные как доверителя, так и доверенного лица.
  • Содержать необходимый перечень полномочий.

К числу полномочий, которые должны быть зафиксированы в доверенности, относятся как минимум следующие:

  1. Предоставлять и получать документацию в различных организациях и органах власти.
  2. Оплачивать государственную пошлину за совершение регистрационных действий.
  3. Расписываться за доверителя.
  • Скачать бланк доверенности на приватизацию земельного участка
  • Скачать образец доверенности на приватизацию земельного участка

Договор

После того, как в орган, распоряжающийся государственными или муниципальными земельными участками предоставлен полный пакет документов, необходимых для безвозмездной передачи земли в собственность гражданина, составляется договор на приватизацию.

Этот двусторонний документ подтверждает факт того, что участок передан из государственной либо муниципальной собственности в частную собственность заявителя, а также закрепляет условия на которых состоялась передача. Именно на основании договора органы Росреестра вносят в ЕГРН запись о том, что теперь земля принадлежит уже собственнику-гражданину.

Договор приватизации подписывается двумя сторонами:

  1. Гражданином-заявителем, желающим приватизировать участок земли.
  2. Должностным лицом государственного или муниципального органа, имеющим полномочия распоряжаться этим видом собственности.

Отсутствие правоустанавливающих бумаг

Возможна ситуация, когда земельный участок, которым пользуется гражданин, есть, но правоустанавливающие документы на него отсутствуют — были утеряны или же вообще не были оформлены надлежащим образом. Как быть в этом случае? Здесь действовать можно двумя способами:
  1. Попытаться восстановить отсутствующую документацию. Для этого можно запросить их копии в муниципальных или государственных архивах. В том случае, если оригиналы там хранятся, можно дальше действовать в административном порядке.
  2. Добиться в судебном порядке признания права на приватизацию участка. Для этого потребуется заявление в суд с обоснованием причин, по которым земля должна быть предоставлена в собственность заявителя, и приложением доказательств, подтверждающих его позицию.

В том случае, если решение суда состоялось, далее проводить приватизацию ЗУ можно на его основании. Кроме того, если отсутствуют документы на землю, их можно попытаться оформить заново. Для этого можно, к примеру, оформить договор аренды или аналогичный, по которому заявитель получит право пользования этим участком. Далее уже можно действовать в порядке, установленном ЗК РФ и Законом о приватизации.

Регистрация права собственности и выписка из ЕГРН

После того, как составлен договор приватизации, гражданину необходимо закрепить возникшее у него право на земельный участок. Делается это с помощью внесения соответствующей записи в ЕГРН. Ранее кадастровый учёт и регистрация прав велись параллельно, но с начала 2017 года, когда вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ведение обоих видов учёта осуществляется в одной и той же государственной базе данных.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, новый собственник участка должен подать заявление в орган Росреестра по месту нахождения участка. Сделать это можно следующими способами:
  • На личном приёме в этой организации.
  • По почте — заказным письмом.
  • Через МФЦ («Мои документы» или аналогичной системы).
  • Через портал «Госуслуги», если там у гражданина имеется регистрация.

Вместе с заявлением подаются правоустанавливающие документы на землю (в данном случае — договор приватизации), а также квитанция об уплате госпошлины в размере, установленном НК РФ. После того, как необходимые данные о праве собственности внесены в реестр, гражданин получает выписку из него.

С 2017 года свидетельства о праве собственности, касающиеся недвижимости, более не выдаются — вместо них действуют выписки из ЕГРН. Этот документ содержит не только сведения о правах на землю, но и кадастровые данные на участок.

Процедура приватизации земли — процесс, имеющий множество тонкостей. Если их не соблюдать,оформление участка в собственность либо затянется, либо окажется невозможно. Поэтому крайне важно внимательно отнестись к сбору документов для заключения приватизационного договора.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravoved.online/privatizatsiya-zu/perechen-dokumentov

Документы для бесплатной приватизации земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here