Как избежать мошенничества с недвижимостью

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Как избежать мошенничества с недвижимостью" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Как распознать мошенников? Схемы обмана при сделках с недвижимостью

Преступления на рынке жилой недвижимости условно можно разделить на два типа. В первом случае в ход идёт мошенничество, а во втором — насилие и угрозы. Второй вид преступлений был широко распространён в 90-е годы, но сегодня их стало меньше. А вот случаи мошенничества до сих пор нередки. АиФ.ru узнал у экспертов, как не быть обманутым, покупая или продавая жильё.

Документы и ощущения

«Мыслить здраво, внимательно читать все договоры, никогда не подписывать подозрительные документы — в принципе, этих советов достаточно для того, чтобы не попадать в неприятные ситуации», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Кроме того, если для совершения сделки решено привлечь агентство недвижимости, то обращаться нужно только в добросовестные компании с хорошей репутацией и богатым опытом.

«Компаниям нужны положительные отзывы со стороны клиентов, и поэтому варианты мошенничества просто недопустимы, — считает руководитель департамента маркетинга и рекламы компании „Азбука Жилья“ Оксана Русанович — К тому же, юристы в агентствах всегда рядом, а проверка юридической чистоты квартиры, сопровождение сделки — это дополнительная гарантия надёжности и отсутствия проблем с недвижимостью в будущем » .

Но рассчитывать только на юристов и риэлторов не стоит: необходимо и самому контролировать процесс сделки. Главное — не спешить. « Как только вы слышите: быстрее, быстрее, надо срочно сделать, надо торопиться. — остановитесь и подумайте, с чем связана такая спешка. Действительно ли она обоснована, или вас специально торопят, чтобы вы в такой гонке перестали вести себя осмотрительно?» — советует Константин Барсуков, заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость». Также, по мнению эксперта, нужно перепроверять важную информацию, а особенно ту, которая получена от другой стороны сделки. Нужно верить не словам, а бумагам. Например, если маклер говорит о том, что была проведена проверка квартиры на юридическую чистоту, нужно, чтобы она была подтверждена документально. Это же касается документов на квартиру, которые должен предоставить продавец. Необходимо доверять собственным ощущениям. Если возникло чувство, что вас хотят обмануть, или вы чувствуете какие-то нестыковки в «истории» квартиры, о которой вам рассказывают, то не нужно отбрасывать эти сомнения, к ним нужно прислушаться и перепроверить информацию, которая вас встревожила.

Схемы мошенничества

Мошеннические операции можно разделить на три вида:

1) когда преступление совершается «черными маклерами»;

2) когда обманывает хозяин квартиры;

3) когда мошенничество направлено не на отъём квартиры, а на получение «сверхприбыли».

Разберём три вида этих преступлений.

Мошенничество, совершённое преступниками — «чёрными маклерами». В основном жертвами подобных махинаций становятся люди из социально незащищённых и неблагополучных слоёв населения: одинокие пенсионеры, наркоманы и пьющие люди. Но это если речь идёт об отъёме квартиры. «Не нужно забывать и о том, что преступников интересует не квартира как таковая, а деньги, которые можно выручить от её продажи. Значит, любой человек, решивший купить жильё, может среди продаваемых квартир найти такую, которую мошенническим образом отобрали у собственника. Со всеми вытекающими отсюда последствиями», — считает Константин Барсуков.

По данным эксперта, наиболее часто встречающиеся мошенничества данного вида — покупка недвижимости у алкоголика или наркомана по сильно заниженной цене с переселением собственника в другой регион. При этом обычно взамен покупается самая дешёвая недвижимость. В виде доплаты такой продавец получает незначительную часть реально вырученных денег. Бывает, что и у одиноких пенсионеров «забирают» деньги вышеописанным способом. Но чаще за квартирами таких пенсионеров «охотятся» после их смерти. Составляется поддельное завещание, и квартира становится собственностью липового наследника. Ещё один распространённый вид мошенничества «чёрных маклеров» — продажа квартиры по поддельным документам. Страдает от этого в основном покупатель, который теряет выплаченные за квартиру деньги. Часто в качестве якобы собственника выступает человек, снявший квартиру.

Мошенничество, совершённое собственником. Самый распространённый вид такого мошенничества — сокрытие продавцом реальной стоимости квартиры с целью уменьшения налогов. Обычно в договоре купли-продажи указывается стоимость в размере 1 млн рублей или менее (сумма, не облагаемая налогом). «Фактически в данной ситуации, с точки зрения Гражданского Кодекса РФ, нарушается существенное условие договора купли-продажи квартиры, и сделку на этом основании можно признать незаконной. Я, правда, ни разу не слышал об оспаривании сделок на данном основании: ведь обычно продавец и покупатель в такой ситуации действуют в одной „связке“. Но факт остаётся фактом: подобные сделки противоречат закону», — считает Константин Барсуков.

Также возможным способом обмана является сокрытие продавцом информации о том, что он состоял в браке на момент покупки квартиры, или сокрытие брачного договора, по которому вся квартира принадлежит умершему супругу. В таком случае бывший супруг может требовать аннулирования сделки через суд, а если его уже нет в живых, это могут сделать наследники. Нередко проблемы возникают и в связи с прописанными в квартире людьми. Например, с теми, кто был выписан через суд, в том числе через признание их умершими или пропавшими без вести: не исключено, что пропавший без вести собственник может появиться на пороге. Есть в практике юристов и случаи, связанные с сокрытием информации о прописанных на момент приватизации жильцах, отказавшихся от приватизации. В таком случае сделка может быть признана недействительной. Важно помнить, что в договор приватизации должны быть включены и временно выписанные из квартиры лица. Например — находящиеся на службе в армии или в местах лишения свободы.

Мошенничество, направленное не на отъём квартиры, а на получение «сверхприбыли». По данным Константина Барсукова, часто таким обманом (осознанным или неосознанным) занимаются пожилые люди: «Квартира продаётся по договору ренты, а через некоторое время пенсионер подаёт исковое заявление о расторжении данного договора. В качестве основания он указывает, что не получает уход в объёме, указанном в договоре. Обычно рентополучателю это легко удаётся. После этого договор судом расторгается, а вот вернуть назад выплаченные пенсионеру деньги в большинстве случаев невозможно».

Также распространены случаи обмана агентами по недвижимости. Речь идёт не о «чёрных маклерах», а об обычных агентах, которые не занимаются незаконными отъёмами квартир, но при этом позволяют себе украсть некоторое количество денег, участвующих в сделке. Речь идёт о так называемых «чёрных комиссиях » .

Обычно данная схема выглядит следующим образом. Агент называет за свои услуги привлекательную цену. Потом он торгуется с продавцом о стоимости квартиры, но не говорит о таком торге своему клиенту. Либо, если работает с продавцом, то продаёт объект по цене выше оговоренной. Так образуется разница, которую он забирает себе. Чтобы продавец и покупатель не узнали об этой махинации, агент в процессе сделки пристально следит за тем, чтобы они не разговаривали о цене квартиры. И, кстати, продавцы, указывающие в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры, на руку таким нечистоплотным риэлторам. Ведь если в договоре указана реальная стоимость, украсть разницу становится сложнее.

Читайте так же:  Возражение на иск о расторжении брака

Источник: http://aif.ru/realty/price/1211003

Мошенничество при продаже квартиры на вторичном рынке – предупрежден, значит вооружен

Вторичный рынок недвижимости – это простор для деятельности аферистов. Мошенничество при продаже квартиры настолько распространено, что граждане заведомо бояться покупать и продавать жилья, опасаясь стать жертвой преступления. Обезопасить себя поможет информация, изложенная в статье.

Мошенничество – это преступление, наказание за которое предусмотрено ст. 159 УК РФ. Если судом будет доказано, что противоправные действия совершены, аферисту грозит штраф до миллиона рублей, лишение свободы сроком до двух лет или исправительные работы сроком до пяти лет. Мера пресечения выбирается в зависимости от тяжести преступления и других особенностей дела.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Как правило, на вторичном рынке чаще всего используется одна и та же стратегия. Сделка проводится, покупатель расстается с деньгами, затем сделка оспаривается, договор купли-продажи расторгается, а покупатель остается ни с чем.

Однако аферисты очень изобретательны. Ежегодно выявляются новые схемы обмана при продаже квартиры. Расскажем об известных видах мошенничества.

Подставное лицо

Злоумышленники используют общегражданский паспорт собственника. Это может быть, как настоящий документ, если аферист похож на хозяина недвижимости, так и паспорт с переклеенной фотографией.

В судебной практике известны случаи, когда преступник проникал в квартиру в период длительного отсутствия собственника, отыскивал его паспорт, приватизировал квартиру, а потом продавал. Сейчас такое провернуть непросто, но афера с подставным лицом используется довольно часто.

В случае утраты паспорта следует немедленно сообщить в полицию.

На показе одно, а на деле другое

Эта схема мошенничества была особенно распространена в 90-е годы, но встречается и сейчас. Аферисты меняют обозначение номера квартиры или жилого дома (в документах и в натуре) и показывают объект недвижимости, подходящий покупателю. После завершения сделки и перечисления средств покупатель обнаруживает, что купил совершенно не то, что показывал продавец.

Эта примитивная, на первый взгляд, схема работает и сейчас. Будьте предельно внимательны. Тщательно изучайте не только внутреннюю обстановку в квартире, но и внешние составляющие покупки – дом, улицу, район.

Получение аванса

Авансовый платеж выступает гарантом заключения сделки купли-продажи в будущем. На этом и построена схема.

Покупателю показывается квартира. Она ему нравится, и стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Человек вносит аванс, после чего мошенник исчезает. В дальнейшем оказывается, что от лица хозяина действовал, например, арендатор, а правоустанавливающие бумаги были подделаны.

Обычно при такой схеме жертв несколько. Утешить их можно лишь тем, что они потеряли не столь большую сумму, какую могли бы, если бы заплатили всю стоимость жилья.

Доказать что-либо в такой ситуации непросто. Предварительный договор купли-продажи не является подтверждением передачи денег. Чтобы обезопасить себя оформляйте расписку.

Сделка по доверенности

Помните знаменитую фразу из к/ф «Берегись автомобиля» – «Ты живешь на свете по доверенности! Ничего у тебя нет»? Вот так и в этой схеме. Мошенник, не имея ничего, продает квартиру по доверенности от собственника. Такие сделки всегда рискованные.

Как правило, доверенность оформляется в том случае, когда сам собственник не может заниматься бумажными делами. Он может быть болен, стар или проживает за границей.

Тут может быть несколько скользких моментов:

  1. Собственник может умереть до регистрации перехода права собственности. Сделка оспаривается наследниками.
  2. Человек, выдавший доверенность, имеет право отозвать ее в любой момент. Если не сделал этого уже.

Обезопасить себя можно, если настоять на встрече с собственником. Важно убедиться, что он вменяем, находится в своем уме и по-прежнему имеет намерение продать квартиру. В день совершения сделки следует уточнить у нотариуса, оформившего доверенность, не был ли документ отозван.

Лицо с правом пожизненного проживания

Если гражданин когда-то отказался от участия в приватизации в пользу родственников, он получает право пожизненного проживания в квартире. Это право не может быть утрачено даже после многократной перепродажи жилья.

Мошенничество заключается в том, что продавец не сообщает покупателю о таком обременении. Сам же покупатель ни о чем не подозревает, ведь в квартире никто не прописан. Однако спустя время на жилплощади может поселиться некто. В этом случае оспорить сделку будет сложно.

Оспаривание купли-продажи

После проведенной сделки и получения средств продавец говорит, что его принудили поставить подпись на договоре, а сам он в этот момент бы не в адекватном состоянии. При этом на руках у афериста будет документ, согласно которому он был не трезв в день оформления.

До совершения сделки мошенник выпивает большое количество алкоголя и нарочно попадает на медицинское освидетельствование. После этого алкоголь выводится капельницами и в момент сделки человек полностью вменяем.

Договор оспаривается, квартира возвращается, но денег назад покупатель не возвращает под предлогом, что их у него нет. Суд, разумеется, обяжет выплатить их назад, но по факту этого не произойдет.

Еще проще провернуть эту схему, если продавец уже состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Рекомендуется требовать предоставления справок из этих учреждений или водительского удостоверения перед заключением сделки.

Занижение цены в договоре

Под предлогом снижения размера налогового платежа в договоре намеренно прописывается сумма, меньше уплаченной в действительности. В дальнейшем сделка оспаривается и признается недействительной.

Покупатель возвращает квартиру и получает обратно деньги, но ту сумму, которая указана в договоре. Доказать, что сумма была больше практически невозможно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенники могут действовать не только со стороны продавца. Схемы обмана существуют и со стороны покупателей, поэтому собственникам также стоит быть осторожнее, чтобы не остаться без квартиры. Расскажем о распространенных видах обмана.

Приобретение доли

Схема заключается в том, что человек покупает долю в квартире. После этого он имеет полное право пользоваться жилым помещением. Если собственник препятствует этому, пишется заявление в полицию.

Пользуясь своим правом, а иногда связями и подкупом, мошенники в присутствии уполномоченных лиц взламывают замки и вселяются в квартиру. Их цель – моральное подавление действующих хозяев и вынуждение продать жилье за бесценок.

Это называется рейдерство. У аферистов есть даже специальные интернет-ресурсы, где они делятся секретами «профессии».

Противостоять им без помощи профессионального юриста практически невозможно. Нужно обратиться к специалисту и подать иск в суд.

Обман при расчетах

Аферисты настаивают на передаче денег продавцу наличными. Сразу стоит сказать, что никакие доводы не отменяют того, что такой способ расчетов при купле-продаже недвижимости самый рискованный.

Читайте так же:  Налог на наследство

Наиболее надежный способ передачи средств – использование банковской ячейки. Можно применить еще более безопасный вариант и применить вексель или аккредитив.

Как понять, что обманывает риэлтор

Увы, среди людей, которые должны помогать в приобретении жилья, также встречаются мошенники. Расскажем, как их распознать.

Обратите внимание на комиссию

Конкуренция среди агентств недвижимости и частных риелторов огромна. Это способствует снижению размера комиссии за сопровождение сделки. Если раньше размер процента был равен в среднем 3-4 %, то теперь средняя цена 1,5-2,5 %. Встречаются и совсем, на первый взгляд, выгодные предложения – менее 1 %.

В этом случае не забывайте о пресловутом бесплатном сыре в мышеловке. Схема заключается в том, что риелтор находит подходящий вариант и предлагает собственнику поднять цену, а сумму повышения отдать ему в качестве вознаграждения. После этого он соглашается показать квартиру клиенту.

Чтобы это предотвратить обязательно встретьтесь с продавцом и обсудите цену без риелтора. Если она действительно не завышена, значит вам повезло сэкономить на комиссии.

Не давайте на руки подлинник паспорта

Подобные аферы заключаются в использовании подставных лиц. Риелтор, пользуясь доверием клиента, забирает его паспорт. Затем, он ищет человека, похожего на собственника, и идет с ним к нотариусу, где оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи.

Дальше мошенник находит покупателя, продает жилье и забирает деньги. Новоявленный хозяин обнаруживает, что в квартире проживают чужие люди.

Всегда следите за местонахождением своего паспорта. Не давайте его в руки другим лицам, кто бы они ни были.

Требуйте справку из психоневрологического диспансера

Схема тут проста. Риелтор в сговоре с пожилым собственником находит клиентов и продает им жилье. В дальнейшем пенсионер обращается в суд и оспаривает сделку, так как якобы не является дееспособным. При этом покупателям возвращается только 70 % от уплаченной суммы.

Предотвратить это можно, если потребовать у продавца (не зависимо от возраста) предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если он отказывается ее предоставить, тут что-то «не чисто».

Не дружите с риелтором

В большинстве своем риелторы – хорошие психологи и умеют расположить людей. Разумеется, он будет вести себя дружелюбно и вежливо. Однако не стоит излишне откровенничать с брокером. Не забывайте придерживаться определенной дистанции в общении.

Чем плоха дружба с риелтором? Втеревшись в доверие брокер сможет манипулировать клиентом. На эту удочку много раз попадались взрослые серьезные люди, поэтому, если риелтор спустя пару недель знает клички ваших домашних животных и девичью фамилию вашей мамы, задумайтесь – не потеряли ли вы бдительность? Если риелтор не замышляет преступления, ему незачем с вами дружить.

Проверяйте адрес

К примеру, риелтору нужно продать «убитую» однокомнатную квартиру, которая требует капитального ремонта. Она находится по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 3. Разумеется, в таком состоянии по цене рынка квартиру можно продавать долго.

Предприимчивый аферист снимает квартиру в соседнем доме. Она имеет точно такую же планировку, но ремонта не требует. Более того, в квартире хорошая дизайнерская отделка, за что риелтор делает наценку в пару миллионов. Находится квартира по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 4.

Клиенту показывается вторая квартира, а продается первая. Не заметить подставы просто – в спальных районах дома однотипные, а риелтор может поменять табличку.

Всегда уточняйте адрес дома и заранее изучите его местоположение. Добирайтесь до здания самостоятельно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

От мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке, увы, никто не застрахован. Однако если вы своевременно обратитесь к независимому юристу, это поможет избежать множества проблем.

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/moshennichestvo-pri-prodazhe/

Мошенничество при продаже квартир и способы его избежать

Хотя времена «лихих девяностых» прошли, риски потери денег и времени при покупке квартиры существуют и сегодня. Поэтому, приступая к такому серьёзному делу как покупка жилья, нужно знать обо всех опасностях, которые может таить в себе такая сделка, а главное – важно знать обо всех способах избежать их.

Как избежать рисков?

Проверку документов наквартиру лучше всего доверить профессионалам. Именно специалист по недвижимости должен будет провести экспертизу документов, проверить их юридическую чистоту, грамотно составить договор купли-продажи. И хотя даже самый лучший специалист на рынке не способен гарантировать на 100%, что сделка пройдет без проблем, всё же риск в таком случае снижается в значительной степени. Агента нужно выбирать тщательно, опираясь на отзывы знакомых и в целом на его репутацию или репутацию компании, на которую он работает. Ни в коем случае нельзя доверять специалисту, которого нанял продавец: ведь его задачей является продажа квартиры с наибольшей выгодой для владельца квартиры, а не для вас.

На показе квартиры нужно присутствовать лично, ведь ни фотографии, ни устные описания квартиры не способны отразить её реальное состояние. Если после покупки внезапно обнаружится, что квартира не соответствует ожиданиям, вернуть деньги будет невозможно.

Техническая экспертиза квартиры, которая позволит оценить её состояние, будет совсем не лишней. Если она выявит проблемы, то можно требовать снижения цены на квартиру или вовсе отказаться от покупки.

Рассказ будущих соседей может дать много полезной информации как о нынешнем владельце квартиры, так и о самом предмете сделки. Ведь какой бы тщательной ни была проверка документов, выявить все нюансы, касающиеся квартиры, она не способна.

Нужно внимательно ознакомиться с документами в спокойной обстановке и ничего не подписывать второпях, ведь каким бы опытным ни был агент, подпись на документах ставит не он, а лично вы, и вся тяжесть ответственности ложится в этом случае именно на ваши плечи.

Безопасные системы расчётов сегодня не просто дань моде, а возможность избежать рисков.Недвижимость стоит огромных денег, и понятно, что носить с собой в сумке миллионы было бы опрометчиво.

Схемы обмана

Самым страшным для покупателя при покупке квартиры является факт мошенничества, ведь когда обман откроется, покупку признают недействительной, а требовать возврата денег будет не с кого. Мошеннических схем при покупке жилья сегодня великое множество.

Нередко жильё продают по поддельным документам. Мошенники при помощи фальшивых бланков, печатей и подставных нотариусов оформляют договор купли-продажи квартиры, которая специально для этого снимается на короткий срок. После того как вернувшийся из загранпоездки или командировки настоящий владелец жилья обнаруживает в ней горе-покупателя, последнему ничего не остается, как съехать и искать справедливости в суде. Но найти мошенников в таких случаях получается далеко не всегда, а предъявлять права на чужую квартиру бессмысленно: сделка в таких случаях всегда признаётся недействительной.

По другой схеме, мошенник продаёт квартиру и, получив деньги, через суд просит признать сделку недействительной и аннулировать её на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу в таком случае возвращается его квартира, а покупателю — деньги. Но дело в том, что нередко в договоре с целью ухода от налогов прописывается меньшая сумма, чем была выплачена на самом деле, и именно она будет возвращена покупателю в случае судебного решения.

Читайте так же:  Сбила машина на переходе, сколько просить денег

Также возможен и такой способ обмана: продавец после продажи квартиры не спешит выписываться из неё, утверждая, что в связи с жизненными обстоятельствами ему некуда съезжать. В такой ситуации суд чаще всего принимает его сторону и обязывает его вернуть средства, выплаченные за жильё. Однако он может заявить, что по каким-то причинам не может вернуть всю сумму, но готов возмещать её частями, из своей зарплаты. Учитывая, что по закону вычитать из зарплаты можно не более 30 процентов, возвращать деньги за квартиру продавец может несколько десятков, а то и сотен лет.

Продажа квартиры нескольким лицам также является распространённым видом мошенничества. Владелец квартиры делает с документов на квартиру дубликаты, и в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, а после получения с нескольких покупателей денег, уезжает в другую страну.

Для того чтобы избежать встречи с мошенниками, нужно обратить внимание на цену объекта: они чаще всего заинтересованы в быстрейшей продаже квартиры и выставляют цену значительно ниже рыночной. Помимо этого, тщательная проверка документов может помочь избежать проблем.

Юридические риски

Но часто проблемы возникают не из-за злого умысла продавца, а из-за юридических трудностей.

Например, если владелец квартиры во время её приватизации не прописал в качестве собственников своих детей, они вполне могут заявить свои права на недвижимость. Также проблемы с третьей стороной могут возникнуть при покупке квартиры, полученной в наследство. Никто не застрахован от того, что через некоторое время после заключения сделки могут появиться забытые родственники, которые через суд будут требовать части своей собственности. Но это не самое страшное: в некоторых случаях, третья сторона может иметь право не только предъявлять права на собственность, но и пользоваться проданной квартирой. Проще говоря, вернувшийся из тюрьмы родственник может иметь полное право вселиться в проданную квартиру, где прописан, и воспрепятствовать ему в данном случае нельзя. Нередко прописанный в квартире родственник может быть признан без вести пропавшим, а владельцы и вовсе могут считать его погибшим. Однако это не исключает возможности его внезапного появления на пороге.

Свои права на недвижимость могут предъявлять также и бывшие супруги продавца: ведь имущество, нажитое супругами после заключения брака, является их общей собственностью, и даже в случае развода один из них не имеет права распоряжаться им без ведома другого. Ещё одной опасностью для покупателя квартиры может быть признание продавца недееспособным. Недееспособным может считаться душевнобольной, наркоман или алкоголик. Если этот факт будет признан судом, он может стать причиной для оспаривания сделки (ст. 177 ГК РФ).

Чтобы избежать проблем с собственниками квартиры, необходимо требовать справку из БТИ с данными, кто прописан на продаваемой жилплощади, а справки из наркологического и психоневрологического диспансеров могут удостоверить дееспособность продавца.

Источник: http://aif.ru/realty/price/moshennichestvo_pri_prodazhe_kvartir_i_sposoby_ego_izbezhat

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью постоянно эволюционирует. Как только одни схемы обмана перестают работать, мошенники придумывают другие. Разбираем актуальные примеры вместе с директором офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлией Дымовой.

Квартиры несуществующих людей

Итак, начнем с относительно новой схемы мошенничества. Она связана с покупкой квартир в домах под снос. Например, вы решили купить вторичное жилье, которое досталась человеку взамен старого после сноса дома. Такие квартиры часто находятся в новых домах. Внешне все выглядит прозрачно.

Но в этой ситуации проверять надо не новую, а старую, снесенную квартиру. Самая распространенная подложная схема — это манипуляции с недвижимостью умерших одиноких собственников, которые не имели никакого отношения к людям, продающим вам жилье в новостройке. По закону квартира (так называемое выморочное имущество) должна была перейти государству. Но по «серым» схемам вывода подобных объектов сделки совершаются с человеком, который на момент регистрации документов уже скончался.

Дело в том, что с 2000 года сделки можно подтверждать в обычной письменной форме, а подлинность подписи на обычном (не нотариальном) договоре госорганы проверять не обязаны. Но рано или поздно правоохранительные органы все же устанавливают факт подлога подписи, и расплачиваться приходится новым неудачливым владельцам. Сегодня московский Департамент городского имущества оспаривает подобные сделки довольно часто, пополняя таким образом жилищный фонд для распределения между очередниками и другими льготниками.

Измененное сознание как причина оспорить сделку

Другой вид опасных сделок связан с собственниками, которые страдают алкогольной, наркотической зависимостью или имеют в анамнезе диагностированное психиатрическое заболевание. Для того чтобы снизить риски, покупая такую квартиру, специалисты рекомендуют вызвать на сделку психиатра или нарколога.

Это правильно, но не всегда решает проблему. Ведь врач сможет зафиксировать состояние продавца только лишь в момент заключения сделки, но не проследить общую динамику. Следовательно, сделку через некоторое время все равно могут признать недействительной (если окажется, что человек все же не отдавал себе отчета в своих действиях). Несмотря на то что состояние алкогольного опьянения в административном и уголовном законодательстве считается отягчающим, при сделках государство может стать на сторону продавца. Так, судья обязан лишить права собственности покупателя квартиры (в том числе пенсионера или ребенка), если выяснится, что при заключении сделки были нарушены права продавца или если, подписывая договор, он находился в состоянии алкогольного опьянения либо не мог руководить своими действиями из-за психического расстройства.

Умение сглаживать острые углы

Бывает, что после покупки квартиры в ней обнаруживается куча недостатков, и покупатель пытается признать сделку недействительной. Например, в нашей практике был случай, когда покупатель, переехав в квартиру, обнаружил, что в ней постоянно очень шумно из-за близко проложенных трамвайных путей, и пытался аннулировать сделку. Многие продавцы сознательно показывают квартиру в «правильное» время — например, когда шум от транспорта заглушается общим гулом улицы или когда дома нет «сложных» соседей. Конечно, на этих основаниях признать сделку недействительной вряд ли удастся, но сутяжники любят подавать подобные псевдоиски. Если вы продаете квартиру и не хотите в дальнейшем претензий, важно добавить в договор купли-продажи был пункт о том, что объект осмотрен и его качественные характеристики устраивают покупателя.

Без вины виноватые: несовершеннолетние жильцы

Очень часто в мошеннических схемах «участвуют» и несовершеннолетние собственники. Например, для того, чтобы легко получить от органов опеки разрешение на продажу, детей выписывают к родственникам, живущим в регионах. В некоторых округах Москвы (например, ЦАО) органы опеки не дают разрешения на продажу вторичной недвижимости, находящейся в собственности, с целью одновременной покупки новостройки. То есть опека в ЦАО рассматривает документы, только если уже имеется право собственности на другую квартиру.

Однако если выписать ребенка в другой регион, то для продавца дело существенно упростится. Как правило, чем дальше от центра, тем лояльнее правоприменение, и все чаще встречаются случаи, когда опека дает разрешение на продажу квартиры, при том, что одномоментно никакая недвижимость не покупается. Такой объект впоследствии может стать для покупателя проблемным.

Читайте так же:  Как разделится имущество между гражданскими супругами

Текст подготовила Александра Лавришева

Источник: http://www.domofond.ru/statya/novye_shemy_moshennichestva_s_nedvizhimostyu/7105

Мошенничество с недвижимостью: как не стать жертвой

Мошенничество и ложь, похоже, неистребимы. Обмануть могут везде: обсчитать в магазине, подкинуть ворованную карту, подделать подпись в ценных бумагах. Лакомым кусочком для мошенников остается поле недвижимости, ведь такие аферы приносят хорошую прибыль. Мы выяснили, каких самых распространенных афер с недвижимостью стоит опасаться кузбассовцам и посоветовались с юристом Александром Беклемешевым: как не попасться на крючок и не остаться на улице.

Поддельные документы

Театр начинается с вешалки, сделка – с документов. Мошенники уже без труда подделывают любые бумаги: паспорт, доверенность, решение суда, договор купли-продажи. Счастливые обладатели новой квартиры заключают сделку по поддельным документам, а при вселении узнают о «соседях» в лице законных хозяев. В таких ситуациях суд, как правило, остается не на стороне обманутых, а поэтому восстановить справедливость практически невозможно.

При проверке документов обязательно стоит обращать внимание на все мелочи, оформление, печати, подписи, особенно опечатки. Если они есть, велика вероятность подделки. Действительность паспорта можно проверить на сайте УФМС. Через сайт rosreestr.net можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит сведения о владельце и технические характеристики объекта. Для этого достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта и указать адрес электронной почты на который Вам придет официальная выписка из ЕГРН с подписью Росреестра. В выписке из ЕГРН также находятся сведения об обременениях и ограничениях наложенных на имущество, сайт также предоставляет возможность полной проверки недвижимости на юр. чистоту. Внимательно проверяйте каждое слово в договоре, доверенности, так как любая опечатка может сделать их недействительными.

Купля-продажа после смерти владельца

Приобретать оставленное в наследство жилье всегда рискованно. На деле такие схемы часто похожи: после покупки «внезапно» объявляются родственники умершего, которые и не знали о трагедии. Новому владельцу приходится расторгнуть договор и оббивать пороги судов в надежде вернуть деньги. Часто даже сами наследники выступают инициаторами подобных афер.

Невозможно однозначно ответить: стоит или нет покупать наследственную квартиру, так как попросту нет возможности проверить всех родственников. Необходимо ознакомиться с документами, навести справки. Доверить это лучше юристу. В таких сделках не может быть 100% гарантий, к примеру, умерший владелец-мужчина мог не знать, что у него есть еще биологические дети. Но, оградить себя от рисков можно. Один из способов – получить от продавца нотариальное заявление, в котором будет прописано, что в случае обнаружения неизвестных наследников, он обязуется с ними рассчитаться. Тем не менее, наследство – всегда непредсказуемо и сложно.

Обман с электронной подписью

С развитием технологий развиваются и виды мошенничества. Сегодня любые операции, даже куплю-продажу квартиры, можно оформить онлайн, что очень даже на руку аферистам. Они научились подделывать электронно-цифровые подписи, что позволяет проворачивать сделки без участия собственников.

Немногие понимают, что сведения паспорта, СНИЛС, ИНН продаются в черных базах данных. Чтобы эффективно защититься от продажи вашей собственности с помощью такой подписи, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о невозможности оформления сделок без вашего личного присутствия. Если же вы допускаете электронную регистрацию, то нужно подать заявление в бумажном виде и с личной подписью. Без такого заявления сделка на основании электронного пакета документов будет невозможна.

Недобросовестные нотариусы

Считается, что нотариально заверенная сделка – самая безопасная. А как быть, если сам нотариус не чист на руку? Известны случаи, когда нотариусы вступали в сговор с «черными» риэлторами, создавая поддельные завещания, подписывали сделки задним числом. Рядовому гражданину доказать незаконность действий в таких случаях будет очень и очень сложно.

Нотариусы, которые злоупотребляют своими полномочиями, к сожалению, встречаются. Чтобы обезопасить себя, стоит ознакомиться с отзывами о работе конкретного нотариуса. Внимательно слушайте, проверяйте то, что подписываете. Если решили оформить сделку через посредников, то не отключайте голову, контролируйте все этапы оформления лично.

Мошенничество при покупке недвижимости в ипотеку

Ошибочно мнение, что покупка через банк обеспечивает «чистоту» сделки. Банк проверяет только подлинность документов и сведений в них. Риски банка покрывает страховая компания, а риски заемщика только сам заемщик. Поэтому, удачная покупка или нет – кредит выплачивать придется. Подводных камней можно ждать также от финансовой организации. Минимальный процент и низкий первоначальный взнос могут одурманить так, что из поля зрения ускользнет мелкий шрифт о возрастающей с каждым годом ставке и неадекватных последствиях просрочки платежа.

Внимательно читайте все условия договора, просите помощи, если сами не все понимаете. При передаче денег обязательно пользуйтесь услугами банка. Расписки стоит подписывать только при передаче денег, иначе велика вероятность обмана. Проверяйте всех владельцев квартиры, чтобы не оказалось, что в собственниках ребенок или недееспособный. Проверяйте все данные о квартире, что сможете найти.

Перечисленные способы мошенничества лишь малая часть среди сотен различных схем. Нет способа оградить себя от аферистов полностью. Стоит меньше доверять людям на слово, как бы это не было печально. Мошенничество строится на доверии, если убрать его, то схема не будет работать. И конечно, стоит обеспечить себе хотя бы минимальное юридическое сопровождение, или включить всю дотошность и внимательность в таком радостном, но очень ответственном деле.

А если все же стали жертвой, то не молчите. Соберите все следы сделки, все бумаги, копии, записи. Обратитесь в органы, найдите свидетелей ваших действий. Можете обратиться в СМИ, чтобы придать огласке подобные случаи, особенно если столкнулись с черными риэлторами и недобросовестными нотариусами. Чем больше людей знают об этом, тем проще остальным защититься.

Источник: http://sibdepo.ru/reading/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu-kak-ne-stat-zhertvoj.html

Как потерять деньги, жилье и жизнь: истории мошенничества с квартирами

Парадокс операций с недвижимостью состоит в том, что, хотя их участники очень боятся потерять даже копейку, они все равно очень часто оказываются жертвами ловких мошенников, и теряют уже и жилье, и деньги. Эксперты рынка рассказали сайту РИА Недвижимость несколько реальных историй о том, как люди становились жертвами преступников и собственной неосторожности.

Почти «С легким паром»

Похоже, многолетний просмотр культовой новогодней комедии вдохновляет людей не только на любовный авантюризм, но и на изощренные преступления, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Одна из относительно новых мошеннических схем, по ее словам, — это показ одного объекта, а продажа другого. Например, продается квартира по адресу проспект Маршала Жукова, 16, корпус 3. А показывают покупателю другое жилье на том же этаже с хорошим качественным ремонтом, но по адресу Маршала Жукова, проспект, 16, корпус 4 или корпус 2. «Кстати, таких «одинаковых» корпусов на Маршала Жукова богатый выбор — семь домов», — поясняет Литинецкая.
В спальных районах все дома, как правило, однотипные, поэтому их легко перепутать, продолжает она. Когда покупатель решается на сделку, с ним заключается договор, где прописывается настоящий адрес квартиры с плохим ремонтом. «В общем, мошенники действуют в лучших традициях фильма «Ирония судьбы, или с легким паром!» — резюмирует эксперт.

Читайте так же:  Бесплатная юридическая помощь по кредитным задолженностям

Другой вариант, связанный с «не совсем той» квартирой чаще касается арендных отношений, добавляет директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Мошенник представляется собственником квартиры, показывает поддельные документы, якобы заключает с арендатором договор найма. После этого с квартиросъемщика получают предоплату за полгода вперед. Перед заселением замки в квартире меняются, а сам «владелец» жилья исчезает в неизвестном направлении. К таким же схемам мошенничества можно отнести и субаренду, поясняет эксперт. Аферист арендует квартиру, а затем, имея на руках «липовые» документы, представляется собственником и сдает квартиру внаем по привлекательной цене сразу нескольким жильцам. В этом случае у закрытой двери оказывается сразу два или три человека, а настоящий собственник даже не в курсе происходящего.

Хитрости выходят боком

Часто бывает, что люди становятся жертвами преступлений по своей вине. К примеру, пытаются избежать законных процедур при заключении или регистрации сделок, так как хотят уклониться от налогов или просто доверяют «убедительным» аргументам мошенников.

В частности, юрист фирмы «Юст» Люцина Доу-Гуан-Хун рекомендует с большой осторожностью отнестись к предложению заключить договор купли-продажи вместо договора залога. Как правило, в подобных случаях аферисты обещают собственнику заём под залог его квартиры, но при этом предлагают подписать договор купли-продажи с условием обратного выкупа (а иногда данное условие даже не прописывается в документа).

Одну из таких историй вспоминает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Женщине очень сильно нужны были 4 миллиона рублей, и у нее была квартира стоимостью около 8 миллионов рублей. В банк за кредитом наша героиня решила не обращаться, поскольку не могла подтвердить свой доход. При этом ей не хотелось связываться со сторонней организацией. «В любой стрессовой ситуации человек склонен доверять людям, а не безликим компаниям», — рассуждает Дымова. Поэтому женщина обратилась к «знакомому знакомых», предложившему ей, как тогда показалось, идеальную схему.

Он предложил фиктивно купить у нее квартиру за 8 миллионов рублей, причем 4 миллиона героиня нашего рассказа получала наличными, а оставшиеся 4 миллиона составляла ипотека, которую она сама же и должна была выплачивать. При этом по документам жилье было оформлено на мужчину и должно было быть возвращено в собственностью женщины лишь после погашения кредита. При этом, по условиям горе-помощника, она написала расписку, в которой озвучила сумму, переданную ей за квартиру, в 8, а не 4 миллиона рублей и подтвердила проведение всех взаиморасчетов.

«На выходе мы получаем: женщина до сих пор платит кредит за квартиру, которая уже не находится в ее собственности, без юридических гарантий того, что квартира когда-нибудь опять станет ее. Если она перестанет платить, то квартиру точно ей не вернут (по обещанию). Получается, что человек стал сам заложником ситуации», — заключает Дымова.

Царь-то не настоящий!

К сожалению, неумирающей классикой мошенничества остаются схемы, в которых совершенно посторонние люди выдают себя за собственников квартир.
«Дело было в городе Екатеринбурге: собственник большой четырехкомнатной квартиры в центре города заключил с риелторским агентством договор, по которому агентство должно было сдавать квартиру в аренду», — начинает рассказ партнер, руководитель практики группы правовых компаний «Интеллект-С» Александр Латыев.

Владелец оставил агенту ключи, копии документов на квартиру, реквизиты своего счета, а сам уехал жить за границу. Некоторое время спустя в агентство явился человек, который захотел снять эту квартиру в аренду. Агентство заключило с ним договор, дало реквизиты счета для перечисления арендной платы.
Тем временем мошенник — а это и был этот самый арендатор — получив доступ к квартире, каким-то образом подделал нотариальную доверенность от имени собственника на продажу квартиры и переоформил право собственности на нее на своего подельника. Все это время мошенники продолжали исправно перечислять настоящему собственнику арендную плату. Тот из них, на кого была переоформлена квартира, уже от своего имени выставил ее на продажу, нашел покупателя, заключил с ним договор, зарегистрировал переход права собственности и получил от покупателя деньги, продолжает Латыев.

Покупатель успел въехать и даже начал делать в квартире ремонт. Только спустя пару месяцев после завершения перепродажи совершенно постороннему покупателю мошенники перестали перечислять арендную плату первому собственнику. «Тот, естественно, возмутился и приехал в Екатеринбург, обнаружив, что в его квартире живет неизвестный ему человек, который про этого собственника тоже ничего не знает, а за время его отсутствия право собственности успело уже дважды перейти от одного лица к другому», — рассказывает юрист.

Дальше было уголовное дело, в ходе которого выяснилось, что лжеарендатор и его сообщник, промежуточный собственник действовали по паспортам, которые были утеряны. Те, кто указаны в этих документах, живут в разных краях России и в Екатеринбурге никогда не бывали. По сути, предстояло разобраться, кому отдать теперь квартиру — собственнику или же добросовестному приобретателю, а кого оставить с призрачной надеждой на то, что мошенники будут найдены и с них можно будет хоть что-то взыскать. Суд встал на сторону собственника, дальнейшие попытки взыскать убытки с государства (поскольку суд установил, что регистраторы допустили нарушения при регистрации переходов права собственности) ни к чему не привели. Суды, несмотря на преюдициально установленные нарушения в действиях сотрудников Росреестра, не увидели оснований для привлечения государства к ответственности.

Самое страшное

Иногда истории о мошенничестве в сфере недвижимости бывают по-настоящему страшными: в них фигурирует не только материальный, но и физический ущерб, включая угрозу жизни. Одну такую ситуацию описывает адвокат, руководитель «Агентства недвижимости и юридической безопасности» Кирилл Иванов.
История эта произошла в Нижнем Новгороде. Мать с сыном владели квартирой, а также имели огромное количество проблем. У них была серьёзная задолженность по оплате услуг ЖКХ, плюс к тому мать страдала заболеванием мозга, а сын — алкоголизмом.

Тяжелой ситуацией решили воспользоваться двое мошенников, которые сперва предложили им заключить договор пожизненной ренты, переселив их в квартиру поменьше. Разницу неблагополучному семейству обещали выдать деньгами, а заодно и оплатить их долги. Поверив мошенникам, мать и сын оформили на них доверенности на сбор документов и продажу квартиры.

Однако со временем сын догадался, что речь идет об обмане и попытался воспрепятствовать продаже квартиры. Тогда преступники сильно его избили и угрожали убить в случае неповиновения. Угрозы возымели действие: мать и сын снялись с регистрации и сменили место жительства. Женщину мошенники перевезли в квартиру без света, газа и воды, собственниками которой ни они, ни она сама не являлись. Сына же они переселили в общежитие, в котором жил один из преступников. Однако в итоге делом заинтересовалась полиция, и оба преступника были помещены под стражу и осуждены, а несчастная семья восстановлена в своих правах.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://realty.ria.ru/20180301/1515503841.html

Как избежать мошенничества с недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here