Как объединить два земельных участка в один одного собственника

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Как объединить два земельных участка в один одного собственника" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Объединение земельных участков в один

Каждый официальный участок земли имеет кадастровый номер в кадастре. Информация, содержащаяся в данных Росреестра, даёт полную характеристику надела: его географические координаты, размер, площадь, форму, количество и качество строений. До тех пор, пока не будет изменена эта информация, объединение земельных участков в один у одного или нескольких собственников, не может считаться официальным. Собственники могут соединить участки по факту, убрав ограждение. Но технически участки останутся разными статистическими единицами.

Суть процедуры объединения

Объединение участков — распространённое юридическое действие, в результате которого:

  1. исходные земельные наделы с их характеристиками перестают существовать;
  2. появляется новый участок с кадастровым номером.

Два участка могут быть во владении как у одного собственника, так и у разных. После объединения новый земельный надел может:

  • стать объектом долевой собственности;
  • перейти во владение одного из участников процедуры на основании договора купли-продажи или дарения.

Ситуации, когда может понадобиться объединение

Принять окончательное решение о создании одного участка из нескольких могут только собственники. Чаще всего это происходит, если:

  • были получены в собственность два соседствующих участка небольшой площади, которые планируется использовать как один;
  • было принято решение продать участки как один.

Непосредственно процедура объединения может быть проведена арендатором, если получено письменное разрешение от собственника.

Порядок действий при объединении

После того, как было принято решение создать один земельный надел из двух и закрепить его в Росреестре, собственники должны собрать документы:

  1. межевой план будущего участка;
  2. документы, подтверждающие право собственности: договор дарения, обмена или купли-продажи, выписка из ЕГРН на каждый объект;
  3. если объединением занимается арендодатель, а не сам владелец, потребуется договор аренды и письменное согласие собственника на объединение;
  4. удостоверения личности участников объединения;
  5. соглашение об объединении;
  6. квитанция об оплате госпошлины.

Межевой план

Межевание — основная часть процедуры, наиболее длительная и сложная в организации.

Чтобы составить межевой план и определить (уточнить) границы нового земельного надела, нужно обратиться в геодезическую организацию или к частному кадастровому инженеру. Чтобы технический план был принят Росреестром без нареканий, фирма должна иметь действующую лицензию на проведение межевых работ, а специалист внесён в реестр кадастровых инженеров.

Геодезист должен обладать навыками работы с современным оборудованием, уметь определять поворотные точки на местности при помощи GPS/ГЛОНАСС, и обрабатывать полученные данные.

Уточнение границ каждого участка будет состоять их трёх этапов:

  • оповещение соседей о намечающемся межевании. Сделать это нужно не менее, чем за 7 дней до даты геодезических работ, желательно, в письменном виде. Если контакты владельцев или арендаторов соседних участков неизвестны, их необходимо найти. Без их подписей окончательный документ – Межевой план – будет недействителен;
  • проведение геодезических работ: установка поворотных точек, определение положения границ участка, его площади, фиксация капитальных строений на плане местности. Все эти работы проводит специалист в присутствии собственников земельных наделов, граничащих с измеряемым. Заканчивается этот этап сбором подписей всех участников и кадастрового инженера;
  • камеральный этап: составление межевого плана. Он включает две части: текстовую (описание участка, координаты границ, кадастровый номер и тд) и графическую – план местности, возможно, фотографии с разных точек обзора.

По окончании межевых работ на новый участок выдаётся Межевой план. Он действителен, если все соседи с ним согласны и подтвердили это подписями. Перечисленные в нём данные будут внесены затем в Росреестр при подаче заявления. В нем отражено:

  • координаты поворотных точек (углов);
  • площадь;
  • длина, ширина;
  • наличие капитальных построек;
  • хозяйственное назначение.

Документы от каждого владельца

Понадобятся копии и оригиналы паспортов владельцев, и документы о праве собственности. Если они отсутствуют, справки и договор можно запросить в Росреестре. Сделать это лучше заблаговременно: они понадобятся ещё на этапе заказа Межевого плана.

Если объединение участков одного собственника возложено на арендатора, от владельца нужно письменное согласие, составленное в свободной форме.

Соглашение об объединении прилагается к комплекту документов, пишется в свободной форме как просьба объединить участки с указанием их кадастровых номеров и адреса. В нём прописываются условия объединения, новые собственники.

Когда процедура невозможна

Есть несколько причин, по которым в объединении будет отказано:

  1. нарушен принцип смежности, участки не соприкасаются друг с другом по одной из границ;
  2. существуют причины, по которым новый участок будет нарушать права соседей, СНТ или муниципалитета;
  3. как минимум один из участков не имеет кадастрового номера и не закреплён юридически как геодезическая единица;
  4. разное назначение участков: например, один предназначен под ИЖС, а другой – земли для садоводства;
  5. если возникает несоответствие площадей: сумма площадей объединяемых земель меньше, чем площадь итогового надела.

Если нет согласия от соседей

Обычно проблемы с соседями могут возникать в некоторых ситуациях:

  • неизвестны контактные данные. Участок давно заброшен, владельцы неизвестно где живут, по контактным данным из правления СНТ или муниципалитета никто не нашёлся. В этом случае нужно отправить заказное письмо и приложить его к межевому плану вместе с уведомлением о невручении. В будущем, если соседи найдутся, и у них возникнет сомнение в законности объединения участков и правильности межевания, они смогут обратиться в суд;
  • если соседи считают, что межевание проведено неправильно и не соответствует данным кадастровой палаты, без судебного разбирательства не обойтись. Обычно суд принимает сторону тех собственников (или одного владельца нескольких земельных наделов), которые решили объединить участки. Главное – чтобы результат межевания совпадал с данными Росреестра. Если нет никаких причин отказывать в объединении участков, эта процедура будет разрешена.
Читайте так же:  Как рассчитывается средний заработок при увольнении

Заключение

Если земля находится в собственности, и этому есть подтверждающие документы, а так же запись в Росреестре, владелец может поступать с ней как захочет: продать, обменять, подарить, завещать, объединить с соседним наделом. При наличии у одного собственника нескольких смежных земель, объединение – удачное решение для удобства использования.

Если собственников несколько, главный принцип объединения – добровольность. После завершения процедуры слияния новый земельный надел станет принадлежать обоим на правах долевой собственности.

Не менее важен принцип сохранения прав третьих лиц: слияние никак не должно сказаться на их возможности использовать свои земельные наделы и подъездные пути к ним.

Источник: http://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/obedinyaem-zemelnye-uchastki/

Объединение земельных участков в один у одного собственника или нескольких

С юридической точки зрения объединение земельных участков – это проведение кадастровых работ, результатом которых является переоформление двух и более отдельных смежных наделов в одну единицу кадастрового учета. Такая процедура закреплена в Земельном кодексе РФ. Расскажем в статье, как происходит объединение земельных участков в один у одного собственника и что для этого требуется.

Объединение земельных участков: основные положения и причины

Объединение земельных наделов происходит по письменному заявлению собственника. Стоит учитывать, что вид разрешенного использования земли и ее целевое назначение при этом остаются неизменными.

Согласно п.1 ст. 11.6 ЗК РФ, объединять разрешено только смежные участки земли. При этом не имеет значения один собственник у наделов или несколько. В первом случае собственник у объединенного участка будет один, во втором – имущество будет признано общим, то есть долевым.

Объединять смежные земельные участки в один могут как юридические, так и физические лица.

Основные причины, по которым может потребоваться объединение участков:

  1. Желание увеличить рыночную стоимость земельного надела. Один участок с большой полезной площадью можно продать дороже, чем два земельных надела небольших размеров.
  2. Желание упростить процедуру учета имущества. Этой причиной чаще пользуются организации для упрощения налогового учета и перечисления платежей в ФНС.
  3. Стремление собственников нескольких участков объединить их в один для строительства жилого дома или дачи. Это требуется во избежание проблем с действующим законодательством в вопросе получения разрешения на застройку.

Чтобы было возможно объединить участки, необходимо учесть требования законодательства касательно земельных наделов. Об этом пойдет речь далее.

Как объединить два и более участка в один? Порядок объединения

Условия, необходимые для начала процедуры объединения земельных участков, установлены законодательно:

  1. Земельные наделы должны быть смежными.
  2. Объединение возможно только на участках, в отношении которых была проведена процедура межевания. Если в кадастровом реестре данных о проведенном межевании нет, то прежде чем объединять участки необходимо установить их границы и оформить это документально.
  3. Участки должны относиться к одной категории земель. Законом допускается, что вид разрешенного использования у наделов разный.
  4. Земельные участки, которые планируется объединить должны находиться в одном населенном пункте.
  5. Объединение участков земли не может приводить к возникновению каких-либо недостатков, если их не было ранее (например, если после объединения будет невозможно разместить строение).
  6. Объединение участков не должно стать причиной смещения границ.
  7. С объединением участков должны быть согласны все заинтересованные лица. Не требуется согласовывать процедуру, если она запускается по решению судебных органов.
  8. Процедура объединения не должна нарушать действующие законодательные нормы.

Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, объединение земельных участков будет считаться незаконным.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/obedinenie-zemelnyx-uchastkov-v-odin/

Объединяем два и более земельных участков в один

Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Сначала изучите условия и требования при объединении участков

Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участки.

Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Читайте так же:  Отключение электричества за долги

Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы.

Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Этап №2 — Составляем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — скачать образец решения.

Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении — скачать образец соглашения. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Решение или соглашение об объединении участков;
  • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  • Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
  • Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.
  • Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета.

    Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

    Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

    От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Читайте так же:  Что нужно для банкротства физ лица

    Источник: http://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie/kak-oformit

    Объединение земельных участков в 2020 году — правила, законы, инструкция

    Здравствуйте. Объединение земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об процедуре объединения, прочитайте эту статью.

    Как оформляется объединение

    Я опубликовал подробную инструкцию — «Как в 2020 году объединить два и более земельных участков в один». Но для начала внимательно прочитайте требования к участкам.

    Требования к участкам

    Только при таких условиях участки можно объединять:

    Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить и только потом его можно объединить с другим. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Если кратко, то найдите каждый участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы не определены

    Например, нельзя объединить участки, если один из них ИЖС, другой ЛПХ. Тут сначала нужно перевести один из участков в другую категорию, а только потом их объединять. Одновременно сделать это не получится.

    Максимальная площадь зависит от категории и ВРИ участка. Например, максимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Одинцовском районе Московской области — 25 соток, а в Раменском районе по таким же участкам — 40 соток. В Кировском районе Ленинградской области для ИЖС — максимум 15 соток, для ЛПХ — максимум 40 соток. Как видите, везде по-разному.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Объединить можно только смежные участки, которые имеют общую границу — п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ. Нельзя объединить участки, между которыми другой участок или дорога.

    Примеры объединения смежных участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie

    Как объединить земельные участки в один

    Время прочтения: 6 мин.

    Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

    Запретить лицу обладать несколькими объектами недвижимости, в том числе и земельными наделами, не может никто. Тем более, если владелец полностью несёт бремя их содержания. Но бывают ситуации, когда два или более участка необходимо соединить. И казалось бы, что может быть проще чем объединение земельных участков в один. Но и здесь есть свои нюансы, и, конечно, всем правят нормы законодательства.

    Объединяться границы надела могут согласно ст. 11.6 ЗК РФ. Но это возможно не со всеми участками, а только с расположенными в непосредственной близости друг от друга, то есть смежными. При этом необязательно они должны принадлежать одному лицу.

    Общие положения

    Каждый земельный надел имеет ряд свойственных ему характеристик. Зафиксированную документами площадь, границы, адрес, назначение и так далее. Данные об участке, внесенные в базу Росреестра, позволяют его идентифицировать и отличить от других.

    При этом законодатель разрешает объединение двух и более участков. По сути, под объединением понимается создание единого объекта недвижимого имущества на основе иных, ранее существовавших. Соответственно, новая единица собственности будет обладать своими характеристиками, во многом отличными от характеристик старых наделов.

    При соединении стоит учесть ряд нюансов:

    • участки, из которых создаётся новый, прекращают существовать как отдельные объекты и начинают рассматриваться лишь как часть вновь созданного;
    • допускается соединение собственности (земель), как одного лица, так и нескольких. Если действие будет произведено разными владельцами, то новая единица будет находиться в их совместной собственности;
    • категория участка, а также его разрешенное использование останутся прежними.

    Отсюда следует вывод: что одним целым могут стать земли, имеющие некоторые общие характеристики.

    Нельзя сделать одним целым наделы, имеющие разное целевое назначение (к примеру, участок, предназначенный для размещения промышленных объектов и для ведения личного хозяйства). Однако закон позволяет изменение назначения в некоторых случаях.

    Какие земли разрешено объединять

    Соединение участков — это прямое право их владельцев. При этом необязательно, чтобы они находились в собственности. Допускается, чтобы земли были в бессрочном пользовании, безвозмездном срочном пользовании, пожизненном владении. Но в таких случаях можно соединить только участки, права на пользования которыми находятся у одного лица.

    Наличие залога не лишает граждан права на процедуру, но обременение будет распространяться на вновь созданную территорию.

    Однако есть некоторые моменты, которые нужно обязательно учесть перед реализацией процедуры:

    • земли должны находиться в непосредственной близости друг от друга, то есть быть смежными;
    • границы каждого объекта должны быть чётко определены, то есть обязательно межевание;
    • категории участков должны быть одинаковыми;
    • все объекты должны располагаться на территории одного муниципального образования.

    Вновь создаваемый объект не должен иметь изломов, нарушать права третьих лиц, мешать в реализации интересов сторонних граждан. Во время реализации процедуры должны соблюдаться нормы Земельного кодекса, а также градостроительные нормы.

    Если владелец – одно лицо

    Самый распространённый на практике вариант – когда участки, которые нужно соединить, имеются у одного собственника. В таком случае процедура максимально проста. Все действия совершаются единолично, что существенно ускоряет процедуру.

    Читайте так же:  Переходят ли долги по кредиту по наследству

    Действие подлежит государственной регистрации и проводится через отделение Росреестра (допускается обращение в МФЦ). После того, как процедура будет реализована, собственник получит новую выписку из ЕГРН, в которой указывается единый надел и его реквизиты.

    Если собственники разные

    Иногда использовать общий надел более логично и перспективно, чем несколько разных. Например, если планируется какая-либо предпринимательская деятельность, занятие сельским хозяйством или даже крупная жилая застройка для личных целей.

    Граждане могут договориться о совместной деятельности или строительстве, когда каждый имеет участок. Если они располагаются рядом, имеют общую границу, то их соединение будет возможно.

    После соединения участков каждый будет владельцем доли, соответствующей его праву на участок. Например, если один владел землёй в 5 соток, а второй 10, то доля первого составит 1/3, а второго – 2/3 в общем земельном наделе. Однако соглашением может быть предусмотрен иной порядок раздела.

    Соглашение – обязательный документ, который требуется в данном случае. Об этом говорит подпункт 1 пункта 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Процедура

    Соединение стоит начать с устного согласования условий последующей процедуры, ведь если не договориться сразу, то в дальнейшем процесс будет замедлен или вовсе прерван. В дальнейшем нужно будет выполнить следующие действия:

    1. обратиться к кадастровому инженеру. Нужно будет обозначить общие точки, то есть границу наделов;
    2. согласовать границы нового участка. Проводится также кадастровым инженером;
    3. выполнить согласование новых границ с владельцами участков, которые находятся рядом. Если кто-то отказывается дать согласие, дело может быть передано в суд для рассмотрения;
    4. подготовить межевой план;
    5. заключить соглашение;
    6. подать документы в Росреестр.

    После этого нужно дождаться рассмотрения вопроса и получить выписку из ЕГРН.

    Возможна ситуация, когда объединяемые наделы не были поставлены на кадастровый учёт. Это не лишает собственников права на объединение, просто учёт будет осуществлён на вновь создаваемый объект.

    Документом-основанием, который будет использоваться с целью постановки на кадастровый учёт и объединения, является межевой план. Без него процедура будет невозможна вовсе.

    В каких случаях объединение недопустимо

    Одного желания для объединения земельных наделов недостаточно. В некоторых случаях процедура невозможна вовсе, если:

    • наделы находятся удалённо друг от друга и не имеют общей границы;
    • установление единого объекта будет существенно нарушать права третьих лиц;
    • границы участков не определены, например, они выданы достаточно давно и соответствующей информации в базе нет;
    • каждый надел имеет разную категорию;
    • после объединения участок имеет большую площадь, чем сумма объединяемых.

    Отказ в реализации процедуры может быть вызван и в том случае, когда заявители неправильно реализуют свои права, например, не предоставляют полного пакета документов.

    Так, к обязательному перечню относят:

    • документы, которые подтвердят права на землю;
    • межевой план;
    • документы, которые подтвердят личности заявителей, например, их паспорта;
    • заявление установленного образца;
    • документ, подтверждающий факт оплаты пошлины.

    Потребуются оригиналы – одних копий будет недостаточно.

    Правовые споры, которые могут возникнуть

    Не всегда процедура проходит строго по установленному алгоритму. Возможно возникновение споров и конфликтов, как между собственниками, так и с другими лицами.

    Если противоречия касаются двух собственников, которые желают создать новый объект, то решить их они должны самостоятельно. При недостижении соглашения соединение земель просто не будет реализовано.

    В процессе нужно получить согласие владельцев смежных участков, то есть тех, которые имеют границы с вновь образуемым. Не все соседи идут навстречу и соглашаются подписать документ. В таком случае вопрос решается через суд.

    Основной вопрос чаще всего касается границ нового надела. Иных причин отказать в согласии у соседей нет. Даже если они откажут в согласии, суд примет сторону заявителя. Так, если между владельцем одного из объединяемых участков и его соседом имелся спор о границе, то он остался бы и после объединения, соответственно, сосед откажет в согласии до решения конфликта.

    Ещё пример – несогласие с кадастровой стоимостью участка, который образовался после объединения. Так, по делу № М-51/2014 вынесено решение Верховного Суда республики Башкортостан. Гражданка обратилась с требованием о перерасчёте кадастровой стоимости, которую считала завышенной. Суд согласился с её требованием и посчитал, что кадастровые данные должны быть не просто суммированы, а определены снова.

    Заключение

    Собственники вправе распоряжаться принадлежащей им землёй так, как посчитают нужным, если это не нарушает прав и интересов третьих лиц, а также действующих правовых норм. Чаще всего объединение земель в общий участок не может помешать иным гражданам, но теоретически такая ситуация возможна. Закон предусматривает практическую возможность такого объединения, но только при условии соблюдения установленной процедуры и всех существующих ограничений.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

    получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

    Автор публикации

    Владимир Михайлович

    Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.

    Виктор Альбертович

    Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

    Дмитрий Андреевич

    Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

    Юлия Игоревна

    Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

    Наталья Сергеевна

    Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

    Читайте так же:  Порядок увольнения женщины находящейся в отпуске по уходу за ребенком

    Алена Андреевна

    По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

    Источник: http://urpomosh03.ru/land/zemlya/obedinenie-zemelnyx-uchastkov-v-odin

    Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

    Главная » Земля » Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

    На практике рассматривают объединение земельных участков как осуществление кадастровой деятельности, которая направлена на переоформление нескольких смежных площадей в одну единицу кадастрового учета.

    И данная процедура нашла законодательное отражение в Земельном кодексе России. Каким же образом на практике осуществляется консолидация нескольких земельных наделов, владельцем которого является один или несколько субъектов? Рассмотрим этот вопрос в деталях.

    Как объединить земельные участки, принадлежащие одному собственнику

    Чтобы консолидировать части надела земли, подайте соответствующее заявление в письменном виде. Также учтите, что целевое назначение и вид разрешенного использования земли после проведения процедуры останутся прежними. Согласно нормам ЗК РФ (п.1 ст.11.6), консолидация может распространяться только на смежные территории. Причем неважно, объединяемые участки принадлежат одному владельцу или нескольким.

    Если у наделов один собственник, то после объединения он станет единоличным хозяином земли. В случае, когда объединяемые территории принадлежат разным владельцам, каждый из них будет иметь долю в имущественном объекте.

    Право на объединение земельных наделов имеют как физические лица, так и коммерческие (некоммерческие) структуры.

    Сама процедура состоит из нескольких этапов:

    • Действия подготовительного характера. Тщательно проанализируйте земельную документацию на предмет ее содержания (корректно ли отображена информация). В обязательном порядке удостоверьтесь в том, что нет разночтений в сведениях, указанных в плане земельного участка и системе государственного кадастра. Также убедитесь в том, правильно ли расположены границы территории, иначе необходимо будет инициировать процедуры по межеванию земель;
    • МФЦ или Росреестр. Владельцы консолидируемых участков подают письменные заявления в одну из вышеуказанных структур. Как только специалисты одобрят процедуру, закажите у кадастровых специалистов межевой план территории, который впоследствии заявитель адресует для проверки в Кадастровую палату. Останется получить только кадастровый паспорт, на создание которого уходит порядка 5 рабочих дней. На завершающей стадии отправляйтесь в МФЦ или Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на землю.

    Естественно, объединенному участку должен быть присвоен адрес. Этот процесс лучше начинать, когда кадастровые работы уже окончены, но объект еще не поставлен на кадастровый учет. Такой порядок избавит вас от необходимости повторно обращаться в вышеуказанные инстанции.

    Документы для объединения двух земельных участков

    Если перед вами стоит задача объединить несколько наделов в один, то предоставьте необходимый пакет документов, который включает в себя:

    • паспорт заявителя (оригинал и копия, ИНН);
    • заявление об объединении земельных участков, в котором фиксируются сведения о границах исходных площадей, перечне прилагаемых документов, причине консолидации землю.

    Чтобы получить право объединить границы смежных площадей, дополнительно представьте:

    • свидетельства на смежные участки;
    • согласие на консолидацию нескольких наделов в один (заверяется в нотариальной конторе);
    • кадастровые выписки на землю.

    В некоторых случаях специалисты могут требовать предоставления прочих документов.

    Как объединить два участка в один?

    Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один, читайте тут.

    Где можно объединить земельные участки

    Зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок и поставить его на кадастровый учет, как уже отмечалось, можно в двух госструктурах:

    • территориальном органе Росреестра;
    • любом филиале МФЦ (подача электронной формы заявления через сайт госуслуг).

    Подробный список документов, которые нужно иметь с собой при обращении в вышеуказанные учреждения, содержится в № 218-ФЗ.

    Какие земельные участки можно объединять

    Процедура объединения земельных наделов будет юридически возможной, если будет учтен целый ряд условий:

    • консолидируемые территории должны обладать четкими координатами и иметь четкие границы;
    • наличие смежных границ;
    • консолидируемые объекты должны принадлежать одному муниципальному образованию (населенному пункту);
    • наделы должны иметь одинаковую категорию земель (вид разрешенного использования может не совпадать);
    • способ использования сооружений и зданий, расположенных на участке, должен оставаться прежним;
    • владение объектом, основанное на постоянном пользовании или пожизненно наследуемом праве, должно быть закреплено за одним лицом;
    • консолидация земель не предполагает методов вкрапливания, вклинивания, изломанности границ. Также должна быть обеспечена возможность возведения объектов на объединенном участке.

    Процесс объединения территорий осуществляется только в строгом соответствии с нормами земельного законодательства.

    Как зарегистрировать земельный участок после объединения

    Вновь образованный земельный участок в обязательном порядке зарегистрируйте в Росреестре. Данная процедура занимает порядка 20 дней с момента предоставления документов.

    Перечень их следующий:

    • паспорт заявителя (учредительные документы компании);
    • заявление о прекращении права собственности на два земельных участка;
    • заявление о регистрации права собственности на консолидированный участок (образец на сайте ведомства);
    • межевой план нового участка;
    • доверенность на заявителя от иных владельцев или правообладателей;
    • согласование границ вновь образованного земельного надела;
    • доказательства того, что присоединяемые участки принадлежат к одной категории земель;
    • наличие мер по обременению и документы, их подтверждающие.
    • документы, удостоверяющие легитимность пользования и владения, а также наличие права собственности.

    Обратите внимание, что в отношении наделов под ИЖС перечень документов расширяется проектами территории и здания. Причем соседи должны согласие (в письменном виде) на то, что они не возражают против консолидации участков.

    Так или иначе, но если объединяемые участки принадлежат одному хозяину, то процедура по их консолидации (при соблюдении норм законодательства), не представляет каких-либо серьезных трудностей. Дополнительные хлопоты могут возникнуть в случае, когда объединяемые наделы принадлежат разным собственникам.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-obedinit-dva-zemelnyx-uchastka-v-odin-odnogo-sobstvennika.html

    Как объединить два земельных участка в один одного собственника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here