Как выглядит договор социального найма жилого помещения

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Как выглядит договор социального найма жилого помещения" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Что такое договор социального найма жилого помещения? Пример и образец для скачивания

Каждый гражданин, рожденный на территории Российской Федерации, имеет право на жилье – эта норма закреплена в конституции страны. Обязанность государства — помогать тем, кто не может самостоятельно купить квартиру или дом.

Для этого существуют специальные фонды социального жилья, которые в планово-очередном порядке, предоставляют жилые помещения нуждающимся гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и правовые основы

Договор социального найма – это двустороннее соглашение, согласно которому, гражданин РФ получает в пользование жилое помещение, находящееся в собственности государственного или муниципального жилищного фонда социального использования.

Договорные отношения между собственником жилья и нанимателем регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности, главой 8 раздела III, а также отдельными нормами главы 35 Гражданского Кодекса РФ.

Для чего нужно соглашение?

Государственный жилищный фонд создан для помощи следующим категориям населения:

  • социально незащищённым группам (например, сиротам, инвалидам, малоимущим, жертвам стихийных бедствий и так далее);
  • лицам, у которых жилая площадь не соответствует нормам, установленным в регионе;
  • гражданам, не имеющим жилья совсем или проживающим в аварийных зданиях.

Получение квадратных метров происходит в порядке очереди после написания заявления и согласно закрепленным правилам. Гражданин РФ должен документально подтвердить потребность в жилье и намерение проживать в выдаваемом помещении на постоянной основе.

Что является его предметом?

Предметом договора о социальном найме может выступать только изолированное жилье, то есть, капитальное строение или его часть (например, квартира или комната). Помещение обязательно должно быть подключенное к коммунальным услугам, иметь отдельный вход и отвечать санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Права и обязанности сторон

Права представителя городского или муниципального жилищного фонда (наймодателя) ограничиваются одним пунктом: взыскивать своевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Какие права имеет гражданина РФ (нанимателя), получившего жилье:

  1. заменять или менять выделенное жилье;
  2. вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
  3. сдавать полученные площади в поднаем;
  4. требовать проведения капитального ремонта;
  5. настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.

Наймодатель обязан:

  • передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
  • обеспечивать жилое помещение услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
  • производить капитальный ремонт;
  • отвечать за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Наниматель, обязан:

  1. сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  2. проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  3. своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  4. сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма в отношении социального жилого помещения (о причинах и основаниях расторжения договора соцнайма жилого помещения можно прочитать тут).

В случае смерти нанимателя, договор социального найма заключается с членом семьи, проживающим в муниципальной квартире (согласно статье 672 ГК РФ, пункт 2).

Необходимо ли заверять и регистрировать?

Документ, на основании которого получено жилье, подлежит регистрации в Росреестре. Наниматель должен написать заявление и предоставить документы, подтверждающие его право на заключение договора. Процедура регистрации занимает до 5 рабочих дней и осуществляется после оплаты государственной пошлины.

Заверение у нотариуса не требуется.

Требования к форме и содержанию

  • Найм государственного жилья оформляется в письменной форме (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

ЖК РФ Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

  1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
  2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Варианты составления документа

  1. Временный – сторонами Договора может быть согласованно проживание временных жильцов. Заселение и освобождение помещений такими гражданами никак не влияет на максимальный срок действия основного договора, так как он является бессрочным и не может иметь временных ограничений.

Родственники нанимателя имеют право постоянного проживания в выделенном помещении.
Типовой – составляется согласно определенному регламенту, его форма закреплена законодательно и не может быть произвольной. Индивидуально, для каждого конкретного случая заполняют только существенные пункты в условиях договора:

  • предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма);
  • плата за жилое помещение;
  • перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем.
  • Для комнаты в общежитии оформляют договор найма специализированного жилого помещения. Такое соглашение является коммерческими договором и заключается только на время трудовых отношений, прохождения службы или обучения в отличие от социальных.
  • После прекращения действия договора специализированного или коммерческого найма, гражданин должен освободить помещение, однако он имеет право подать заявление на передачу выделенного жилья в социальный найм.
    Для комнат в коммунальной квартире разработаны специальные условия социального найма. Право занять освободившиеся комнаты получают, в первую очередь, жильцы этой квартиры. Если они являются малоимущими или нуждающимися в увлечение жилой площади, освободившиеся квадратные метры передаются им на условиях социального найма, если они таковыми не являются, то им предоставляется жилищное право первоочередного выкупа комнаты.

    Читайте так же:  Документы для подачи на алименты вне брака

    Подробнее об оформлении и заключении договора соцнайма жилого помещения можно узнать здесь.

    Важные элементы при заключении

    • Гражданин не может продать, подарить или передать по наследству полученное жилье.
    • Жилая площадь городского и муниципального фонда добавлена в программу приватизации. Наниматель, получивший квартиру в пользование, имеет право оформить ее в собственность, то есть приватизировать.
    • Помещения для проживания предоставляются в населенном пункте согласно регистрации.
    • Площадь выдаваемого жилья зависит от количества будущих жильцов.
    • При получении жилья по договору социального найма граждане освобождают ранее занимаемое помещение.
    • Государственные органы имеют право выселить нанимателя только через суд.

    Если причина выселения — долг за коммунальные услуги, то после его уплаты гражданину обязаны предоставить другое помещение пригодное для проживания.

    Фонд социального жилья помогает гражданам, живущим в неблагоприятных условиях, получить положенные по закону квадратные метры, а постоянно продлеваемые сроки бесплатной приватизации позволяют оформить его в собственность уже на следующий день после получения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/sotsialnyj/dogovor-dlya-sots-n

    Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 — 91)

    Глава 8. Социальный наем жилого помещения

    ГАРАНТ:

    См. схему «Социальный наем жилого помещения»

    >
    Договор социального найма жилого помещения
    Содержание
    Жилищный кодекс (ЖК РФ)

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Источник: http://base.garant.ru/12138291/8e1131d10a4b42bb0e1e727bdc857a69/

    Договор социального найма жилого помещения

    Тип документа: Договор аренды жилого помещения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Документ предоставляет нанимателю право бессрочно эксплуатировать жилое помещение, находящееся в государственном либо муниципальном владении. Жильцы не платят за пользование жильем, погашают исключительно коммунальные услуги.

    В договоре подробно прописаны права и обязанности нанимателя, которые он должен соблюдать, получая возможность дальнейшей эксплуатации жилья. Также здесь указаны ситуации, когда заключенное соглашение может быть расторгнуто.

    Как заполняется договор

    Первым указывается номер самого договора. Далее – наименование государственного либо муниципального органа, предоставляющего нанимателю жилье. Прописываются также данные собственника помещения, указывается документ, на основании которого действует уполномоченный орган.

    Содержит договор и такую информацию:

    • данные нанимателя;
    • данные о помещении и его адрес;
    • перечень коммунальных услуг, оплачивать которые обязан наниматель;
    • список членов семьи, проживание которых планируется в помещении, их степень родства с нанимателем.

    Далее следуют права и обязанности сторон, после которых – места для подписи. Заверяя документ собственными подписями, стороны подтверждают, что полностью ознакомлены и согласны с его условиями.

    Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

    Типовой договор социального найма жилья — изучаем права нанимателей и особенности соглашения

    Перед оформлением сделки с жилплощадью по документу социального найма нужно вникнуть в нюансы. Что включает в себя стандартный договор социального найма, кто может выступить в качестве его сторон? Без каких прописанных пунктов договор может считаться незаключенным и, какие права имеет наниматель и сонаниматели и другие важные условия договора.

    Договор социального найма — документ о предоставлении жилплощади из гос. фонда в пользование гражданам. Жильё могут получить те лица, которым требуется, и это официально подтверждено, усовершенствование жилищных условий, и другие категории лиц. При этом квартира останется в собственности государственного фонда.

    Как выглядит типовой договор социального найма жилплощади

    Если вам необходим стандартный документ, то бланк договора социального найма жилого помещения можно взять у риэлтора или юриста. Посмотреть образец уже заполненного договора соц. найма на муниципальную квартиру можно на большинстве сайтов юридической тематики. Пункты соглашения обязательно включают в себя:
    • данные наймодателя и нанимателя;
    • объект договора;
    • список граждан, которые будут проживать в жилье;
    • обязанности и права сторон;
    • условия расторжения договора;
    • подписи сторон.

    Если пункты типового договора не совпадают с индивидуальными запросами, их можно изменить. В договор могут быть включены и другие пункты. К примеру, если копии ключей будут и у наймодателя, наниматель может внести требование о том, что наймодатель не имеет права посещать жилплощадь в его отсутствии.

    В договоре прописываются следующие стороны:

    1. Наймодатель. Подразумевается собственник жилплощади государственного фонда. От его имени выступает государственное учреждение;
    2. Наниматель. Им может быть только гражданин РФ, относящийся к категории малоимущих. Наниматель должен числиться на учёте ожидающих улучшения жилищных условий. Семья нанимателя становятся сонанимателями. Эти лица также указываются в договоре.

    Существенные условия договора

    Непреложное условие договора соц. найма – условие об объекте. Он обязательно прописывается, приводятся все нужные данные. В качестве объекта может выступать только жилплощадь, пригодная для проживания. Её пригодность констатируется, исходя из пунктов жилищного законодательства.

    Если в договоре нет всех нужных данных об объекте (описание, характеристики), он может считаться незаключенным. Дополнительными условиями могут быть:

    • Размер и время оплаты жилплощади;
    • Указание всех сонанимателей;
    • Указание лиц, ответственных за капитальный ремонт и т.д.
    Читайте так же:  Оскорбление личности на рабочем месте

    Порядок пользования жилплощадью

    Потребность в выяснении порядка пользования жилплощадью возникает обычно вследствие появления конфликтных отношений между сонанимателями. К примеру, если зарегистрированное лицо не пускают в квартиру, он может оформить иск об определении порядка использования. В нём прописывается, какую комнату он просит выделить в своё распоряжение. Если в жилье одна комната, суд может отдать её в распоряжение и истцу, и сонанимателям.

    Стоит заметить, что в ЖК определение порядка пользования жилым помещением, полученным по договору соц. найма нет. А потому все вопросы решаются на основании жилищного законодательства по сходным пунктам.

    Прописка по сей день актуальна в нашей стране. Какие документы нужны для прописки мужа в квартиру жены и порядок регистрации граждан по месту жительства, вы узнаете из нашей статьи.
    Узнайте до какого срока продлили приватизацию квартир вот здесь. Если вы думаете заняться этой процедурой, то начинайте, не откладывая.

    Права нанимателя и наймодателя

    Нанимателю по договору социального найма жилого помещения предоставляется ряд прав, которые должны быть чётко отражены в соглашении. Перечислим их.

    • Использовать квартиру, прописанную в договоре, для своего проживания и проживания сонанимателей;
    • Пользоваться совместным имуществом многоквартирного здания;
    • Требовать капитального ремонта и других ремонтных услуг;
    • На сохранение всех своих прав при своём отсутствии (причина и длительность отъезда не важна);
    • Вселять других лиц с разрешения наймодателя и только в том случае, если не будет соблюдена норма квадратных метров на человека;
    • Сдавать в аренду. Договор о поднайме, в этом случае, имеет сроки в один год. Читайте как сдать квартиру в аренду правильно по закону вот тут;
    • Обменивать жилплощадь с условием, что жилое помещение с другой стороны предоставлено по договору соц. найма. Обмен может выполняться принудительно в случае разногласий между нанимателем и сонанимателями;
    • На замену жилплощади. В случае, если размеры жилья превышают норму из расчёта на каждое лицо;
    • На постоянное изменение договора (замена нанимателя);
    • На временное изменение договора (проведение капитального ремонта).

    Права других субъектов договора не отличаются от прав нанимателя.


    Если лицо больше не входит в семью нанимателя, но оно прописано в договоре, оно продолжает нести равные права и обязанности касательно жилплощади. Информация о том, можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия здесь. Лица, признанные недееспособными, также имеют аналогичные с нанимателем права.

    Многих интересует каков максимальный срок договора социального найма? В договоре отсутствует указание на срок его действия, то есть, он бессрочный. Он может быть подвергнут расторжению и со стороны нанимателя, и со стороны наймодателя. В первом случае не требуется специальных условий. Наниматель просто обязан уведомить наймодателя о своем решении о расторжении договора за три месяца.

    В целом, в большинстве пунктов договор о соц. найме жилплощади аналогичен договору о коммерческом найме. В ЖК нет прописанных пунктов, касающихся именно нюансов пользования квартиры, полученной по соц. найму, а потому судебные решения выносятся согласно пунктам о коммерческом найме, соответствующим рассматриваемой ситуации.

    Договор может включать в себя типовые пункты, а также индивидуальные поправки. Типовые пункты прописаны в стандартном бланке, индивидуальные пункты, нужные в данной ситуации, можно вписать в него с согласия обеих сторон.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://napravah.com/kvartira/dsn/obrazec.html

    Договор социального найма жилого помещения

    Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве. Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

    Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

    Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена. Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

    Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади. Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания. Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

    Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

    Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

    Читайте так же:  Юридическая консультация по автомобильным вопросам

    Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

    • малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
    • нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
    • иностранцы, если присутствует международное основание;
    • лица, имеющие инвалидность;
    • категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

    Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

    В какой форме заключается?

    Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

    Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

    Процедура подачи заявления

    Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

    В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

    • паспорт;
    • составленное заявление;
    • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
    • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
    • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
    • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
    • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

    Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

    Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

    Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе. Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

    Нужно ли перезаключать?

    Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

    Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

    • лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
    • гражданин, занимавший недвижимость, умер;
    • лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

    В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

    В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

    • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
    • копию ордера;
    • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
    • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
    • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
    • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

    Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

    Составление дополнительного соглашения

    На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

    При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.

    Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

    • происходит изменение почтового адреса жилья;
    • поменялся статус жилого помещения;
    • был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
    • изменился состав семьи;
    • изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.

    Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

    Как оформить через многофункциональный центр?

    Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

    Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

    Особенности восстановления утраченного соглашения

    Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

    Читайте так же:  Документы для прописки на даче

    В его состав можно включить:

    • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
    • справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
    • выписка с лицевого счета;
    • свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

    Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

    Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

    Источник: http://yurportal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/

    Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

    Контракт найма может заключаться исключительно в письменном виде.

    Основные понятия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

    Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования значительно отличается от прочих контрактов соцнайма в части требований к предмету контракта, периоду предоставления жилья, причин для подписания, определения наемного дома, ограничения собственнических прав и т.д.

    По подобному документу наймодателем могут выступать:

    • органы госвласти/местного самоуправления, наделенные полномочиями представлять РФ в качестве владельцев помещения, которое относится к гос/муниципальному фонду, или структура, получившая полномочия для предоставления жилища от органов, упомянутых выше;
    • структуры, которые являются владельцами помещений жилого фонда, или структура, которая уполномочена владельцем. При этом они должны соответствовать требованиям, которые установлены Правительством России.

    В качестве наймодателя может выступать исключительно одно лицо, что установлено статьей 91.2 ЖК.

    Нанимателем в таком случае могут выступать лица, которые признаны нуждающимися в предоставлении жилища по такому контракту на основаниях, которые предусмотрены законодательными актами РФ: законы субъектов РФ, указы Президента России, ЖК и т.п.

    Предметом контракта найма жилых помещений жилищного фонда социального использования является жилое помещение, находящееся в наемном доме социспользования, за исключением отдельных комнат, или же дом, который относится к наемным домам социспользования (статья 91.5 Жилищного кодекса).

    Что же подразумевается под понятием «наемный дом»? Согласно статьи 91.16 ЖК России — это сооружение, на которое имеет собственнические права одно лицо и назначением которого является предоставление для проживания физическим лицам по контракту найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

    Требования к договору найма

    Контракт найма может заключаться исключительно в письменном виде. Обязательными для указания в нем являются:

    • период действия данного документа;
    • порядок внесения корректив в документ;
    • размер оплаты за предоставление помещения;
    • условия, на которых может быть заключен договор на новый период после того, как истечет срок действия контракта, подписанного ранее.

    Правительством РФ постановлением от 5 декабря 2014 года № 1318 был утвержден Типовой договор, а вместе с ним Требования, которые выдвигаются к наймодателям по контрактам такого рода.

    Этот документ не является бессрочным, как, например, в случае с контрактом соцнайма жилого помещения. Определена минимальная и максимальная временная граница предоставления в найм жилья: минимальный срок, на который заключается документ составляет 12 месяцев, максимальный – 10 лет.

    Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение

    Обременение собственнических прав, которое появляется в результате подписания контракта найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подвергается госрегистрации по процедуре, установленной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Таким образом, согласно ст. 674 п.2 Гражданского кодекса обременение по договору подлежит госрегистрации, если он подписан на срок не меньше года. Осуществляется процедура в течение месяца после заключения контракта о предоставлении в найм жилья.

    Госрегистрация прекращения найма происходит по заявлению любой стороны после окончания срока действия контракта или в случае его расторжения (ст.26.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

    Покупка жилья, которое обременено контрактом найма, ограничивает возможность фактического обладания и применения жилого помещения. Это вызвано тем фактом, что переход собственнических прав на жилье, которое было предоставлено по договору найма, не ведет к его модификации или расторжению (ст.675 ГК).

    Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

    В контракте найма жилых помещений жилищного фонда социального использования указывается:

    • Предмет, в качестве которого выступает жилое помещение в наемном доме социспользования (кроме отдельных комнат), или жилой дом, который принадлежит к наемным домам социспользования. Требования к предоставляемому помещению установлены ст. 15 ЖК.
    • Период действия контракта и условия, на которых может быть заключен новый договор по истечении термина действия контракта, подписанного ранее. Новый контракт может быть заключен только в случае, если человек продолжает нуждаться в жилье, поскольку не может купить его самостоятельно, но при этом не является малоимущим.
    • Сумма оплаты за предоставление помещения и режим, в котором он может быть изменен. В контракте на наем жилого помещения жилищного фонда социального использования указывается помесячная сумма, которая рассчитывается, исходя из размера совокупной площади жилья и суммы оплаты за 1 м2 в нем. Ежегодно может проводиться индексация, инициированная наймодателем. Это возможно, если изменился индекс потребительских цен в субъекте РФ.
    • В договоре на предоставление жилья в найм указываются члены семейства нанимателя, которые имеют равные с ним обязанности и права.
    Читайте так же:  Образец договора купли-продажи части земельного участка

    Источник: http://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-najma-zhilya-zhilishhnogo-fonda-socialnogo-ispolzovaniya.html

    Как получить квартиру по договору социального найма

    Многочисленные обещания властей, что в скором будущем каждый россиянин будет обеспечен достойным жильём, пока ими и остаются. В настоящее жилищные условия у более чем 70% граждан считаются ниже среднего. То есть, большинство живёт в домах или квартирах, где на одного жильца приходится менее одной комнаты. В этих процентах учтены люди, проживающие в очень плохих условиях, с нарушением жилищных норм и отсутствием горячей, а иногда и холодной воды. Все они нуждаются в улучшении жилищных условий, а значит претендуют на получение квартиры по договору социального найма.

    Наивно полагать, что государственного жилья хватит на всех, но, возможно, именно вам удастся получить социальную квартиру. Мы подготовили серию статей, из которой вы узнаете особенности и условия заключения договора социального найма.

    Что такое договор социального найма?

    Договор социального найма жилого помещения представляет собой соглашение, на основании которого собственник (как правило муниципалитет) предоставляет жилплощадь лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

    Существует социальная и санитарная норма жилой площади на человека. Эти нормативы используются в разных обстоятельствах. Однако при решении выдать социальное жильё нуждающимся используется социальная норма.

    Кроме того, на улучшение жилищных условий могут претендовать далеко не все. Читайте о том, кто может рассчитывать на предоставление жилых помещений по договору социального найма здесь. Собственно, если вы решили попробовать получить бесплатное жильё, то начинать надо как раз с этого.

    Многих волнует вопрос: нужно ли оформлять договор социального найма в том случае, если имеется ордер? Ранее и сейчас в этом вопросе нередко возникала путаница, что является законным основанием ордер или договор соцнайма. Часть людей пользовалась жилплощадью на основании ордера, другая часть – по договору. Что такое ордер на квартиру и как его получить или восстановить, если он утерян, мы написали в отдельной статье.

    Плата за жильё

    Социальное жильё предоставляется не на безвозмездной основе. Как аренда квартиры, социальный найм жилья подразумевает оплату, пусть и минимальную. Хотя для кого-то даже этот минимум уже много.

    Итак, плата за жилое помещение по договору социального найма, что входит в этот список?

    • Оплата коммунальных услуг. Это водо- и электроснабжение; газоснабжение, если есть; отопление.
    • Оплата услуг по содержанию жилплощади. Кстати, если наймодатель не выполняет свои обязательства, а это капитальный ремонт самого жилого помещения, подъездов, фасадов, крыш и прочего, то наниматель вправе потребовать сокращения размера ежемесячной квартплаты.

    Но есть и нюансы. В том случае, если это социальный найм, предусмотрены субсидии на оплату жилья.

    Порядок заключения договора соцнайма

    Как мы уже писали выше, для заключения договора соц. найма требуется доказать факт того, что вы нуждаетесь в улучшении жилплощади. Если у вас есть ордер, на основании его вы сможете оформить договор быстрее и проще.

    В любом случае, вам придётся собрать документы для заключения договора социального найма жилого помещения. Проверка пакета документов займёт около месяца. После того, вы получите сам документ. Ознакомьтесь с существенными условиями договора социального найма жилого помещения вот тут. Он должен быть оформлен правильно, так как только в этом случае договор будет иметь юридическую силу. Оформляется договор единожды, переоформлять его не требуется, так как он не имеет сроков.

    В некоторых случаях у вас может возникнуть потребность в переоформлении или расторжении договора. Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения подробно описан в нашей статье. Переоформление документа производится в том случае, если изменились условия пользования жилплощадью. К примеру, сменился собственник.

    И не забудьте оформить регистрацию в квартире, полученной по договору соцнайма. На нашем ресурсе вы найдёте информацию о возможности прописки в неприватизированной квартире без согласия наймодателя. Свои права нужно знать.

    Так как это социальный найм, наниматель имеет право только проживать в квартире, прав на операции с жильём у него нет. Единственный доступный вариант — обмен квартиры по договору социального найма. Но это только до тех пор, пока жильё не пройдёт приватизацию, а это уже другая тема.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://napravah.com/kvartira/dsn

    Как выглядит договор социального найма жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here