Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Продажа имущества после дарения

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Данные правила распространяются на любое имущество. Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Можно ли продать дарственную квартиру

Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

  • малолетних детей;
  • лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
  • детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
  • ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

  • Она нарушает закон или безнравственна.
  • Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
  • Под ее видом заключается другой вид сделки.
  • Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
  • Одна из сторон была запугана или принуждена.
  • Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

Можно ли продать подаренный дом

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

  • продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
  • земля была изъята из оборота.

Как продать подаренную машину

Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

Продажа дарственного имущества: инструкция

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
  4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  5. Заплатить налог (при необходимости).

Налог при продаже подаренного имущества

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

  • В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
  • Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

  • 1 млн рублей для недвижимости;
  • 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Читайте так же:  Система денежных переводов близко

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/prodazha-posle-dareniya/

Продажа квартиры после дарения

Законодательство не запрещает продавать подаренную квартиру. Сделать это можно почти сразу после дарения, то есть регистрации права собственности на недвижимость. Продажа подаренной квартиры ничем не отличается от продажи имущества, полученного любым другим способом, и реализуется по общим правилам.

Недвижимость можно продать без налогов, когда она была во владении продавца больше установленного минимального срока. Если квартира, полученная в дар от родственника, находилась в собственности менее 3 лет, то продавец обязан уплатить налог в размере 13% от ее стоимости. Если же ее подарил кто-то другой, то минимальный срок владения составит 5 лет.

Можно ли продать подаренную квартиру

С момента государственной регистрации прав на недвижимость по договору дарения одаряемый становится ее полноправным владельцем, он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Действующее законодательство не предъявляет ограничений к продаже подаренной квартиры, такие сделки регулируются общими правилами купли-продажи недвижимости.

Подаренная квартира поступает в личную собственность того, кому она была подарена. Даже если одаряемый состоял в этот момент в браке, его супруг не может претендовать на часть подаренного жилья при разделе имущества, потому что оно не включается в состав совместно нажитого.

Сложнее дело обстоит с квартирой, подаренной ребенку. Согласно Гражданскому кодексу РФ, дети не вправе совершать куплю-продажу недвижимости самостоятельно. За малолетних детей (до 14 лет) такие сделки заключают родители, несовершеннолетние подписывают договор сами, но только с письменного разрешения родителей. В обоих случаях для отчуждения квартиры придется получить согласие органов опеки.

Такое же согласие потребуется при продаже квартиры, подаренной ограниченно дееспособному или недееспособному гражданину. Такое лицо не может продавать свое жилье, вместо него это делает попечитель или опекун.

Через сколько можно продать квартиру после дарения

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. После осуществления сделки все права на подаренную квартиру переходят к одаряемому. Однако продать квартиру сразу после дарения не получится, сначала потребуется зарегистрировать переход права на нее в Росреестре. Срок государственной регистрации составит до 9 рабочих дней с момента принятия заявления. После этого одаряемый становится законным владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.

При этом от дарителя ничего не зависит. Договор дарения не может содержать условие о том, что квартира переходит лишь после его смерти или иные условия, ограничивающие свободу одаряемого в распоряжении своим жильем.

Каких-либо других ограничений или отсрочек в законодательстве также не установлено. С момента получения выписки из ЕГРН, свидетельствующей о регистрации права на квартиру, одаряемый может продать недвижимость в любой момент.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по дарственной

Исходя из пп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ продажа недвижимости — это сделка, доход от которой облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира принадлежала продавцу меньше установленного минимального срока. Налоговая ставка установлена в размере 13%.

Согласно ст. 220, продавец имеет возможность уменьшения налогооблагаемых доходов, т.е. доходов, из которых исчисляется налог, — имущественный налоговый вычет. Он предоставляется в размере дохода, полученного от продажи квартиры, но не больше 1 млн руб.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пунктами 2 и 3 ст. 228 НК продавец самостоятельно исчисляет подлежащий уплате налог и подает в органы налоговой службы заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если стоимость квартиры по договору купли-продажи меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, установленной в год, в который продавец зарегистрировал право на нее, то доход от продажи принимается равным 70% от кадастровой стоимости в год регистрации сделки в Росреестре.

Продажа подаренной квартиры от близкого родственника: особенности

В общем случае, минимальный срок владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога составляет 5 лет. Однако, если продавец получил квартиру по договору дарения от близкого родственника, этот срок уменьшается до 3 лет.

К членам семьи и близким родственникам законодательство относит:

  • супругов;
  • родителей, в том числе усыновителей;
  • детей, как родных, так и усыновленных;
  • братьев и сестер;
  • дедушек и бабушек;
  • внуков и внучек.

Когда можно продать квартиру после дарения без налога

В силу п. 2 ст. 217.1 НК от налогообложения освобождается доход от продажи квартиры, находящейся в собственности больше минимального срока. Он может составлять 3 года или 5 лет в зависимости от того, как продавец получил недвижимость.

Минимальный предельный срок установлен в размере 3 лет, если недвижимость была приобретена в результате:

  • дарения от близкого родственника (или получена по наследству);
  • приватизации;
  • передачи по договору ренты.

В остальных случаях минимальный срок владения квартирой, приобретенной с 1 января 2016, для продажи ее без налогов составляет 5 лет. Недвижимость, полученная до 2016 года, должна находится в собственности 3 года.

Согласно п. 6 ст. 217.1 НК РФ, регионы могут уменьшать минимальный срок вплоть до нуля. Например, в Ставропольском крае 9 марта 2016 года был принят закон, сокращающий его до 3 лет.

Как продать подаренную квартиру: инструкция

Продажа подаренной квартиры ничем не отличается от обычной купли-продажи недвижимости и регулируется главой 30 Гражданского кодекса.

Инструкция по продаже подаренной квартиры:

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/prodazha-podarennoj-kvartiry/

Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

Стать собственником заветных квадратных метров жилой площади – мечта не одного поколения. Однако иногда возникают ситуации, при которых появляется желание: полученное как подарок жилище отдать в другие руки. При этом возникает множество вопросов:

  • можно ли передарить квартиру полученную по дарственной;
  • сколько раз жилое помещение может переходить из рук в руки в качестве подарка;
  • как и кем такие сделки оформляются документально;
  • сколько по времени длится процедура и т.д.

Правовые основы передарения

Стать собственником недвижимости на безвозмездных началах достаточно просто. Важно на каждом этапе соблюсти все нюансы правового оформления статуса. Основным документом, закрепляющим переход права от дарителя к одаряемому, является дарственная, которую необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра. После этого новоявленный владелец квадратных метров может продавать, менять и дарить полученное имущество на правах собственника.

Читайте так же:  Как оформить землю лесфонда в собственность

Механизм передарения с правовой точки зрения прост. Достаточно оформить новую дарственную, зарегистрировать её по всем правилам и права от ставшего дарителем одаряемого перейдут к тому лицу, на чье имя составлен договор дарения. Теперь уже новый собственник (а им может оказаться и первоначальный владелец квартиры) может по своему усмотрению распоряжаться жилищем, в том числе и снова презентовать её любому человеку.

Таким образом, процесс передарения возможен столько раз, сколько захотят собственники. Однако каждый раз потребуется оформлять и регистрировать новый договор дарения.

Оформление сделки передарения

Передарение квартиры, полученной по дарственной, начинается с оформления нового договора дарения. Соглашение является типовым и содержит информацию о сторонах сделки и объекте недвижимости, выступающем как презент.

Намерения сторон помимо письменного изложения всех условий на бумаге потребуют нотариального заверения. Только после этого, собрав комплект документов, отправляются в ближайшее управление Росреестра для регистрации перехода собственнических прав от бывшего владельца – дарителя к новому хозяину – одаряемому.

Пакет документов для госрегистрации сделки стандартен (что дарить, что продавать):

  • заявление от участников сделки и их паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт с выпиской из госкадастра;
  • правоподтверждающий документ на квартиру;
  • справка о лицах, зарегистрированных по адресу расположения жилого помещения.

Правовые нюансы передарения

Сделка передарения как и любая другая может быть признана незаконной и оспорена, если своевременно не учесть возникающие в процессе оформления индивидуальные тонкости.

  1. Признать процедуру дарения незаконной можно до истечения трёх лет с момента подписания дарственной при наличии веских доказательств мошенничества или хулиганства одной из сторон соглашения.
  2. Невозможность личного участия в процессе передарения решается путём составления надлежащим образом оформленной доверенности на третье лицо, которым может выступать и нотариус, заверяющий дарственную.
  3. Дарственная оформляется по количеству участвующих в процедуре сторон, чтобы каждая сторона получила свой экземпляр оригинала.
  4. Несовершеннолетие или недееспособность одаряемого потребует получение согласия на совершение сделки от представляющего его интересы опекуна.
  5. Постановка вопроса о передарении дарственной на квартиру некорректна, поскольку ситуация предусматривает оформление нового договора дарения с указанием участников процедуры.
  6. При подписании договора дарения на часть квартиры пакет документов пополнится разрешением от других совладельцев жилого помещения. Если же в подписании дарственной на часть жилого помещения участвуют только двое – даритель и одаряемый, то необходимости получать разрешение от третьих лиц нет.

Стоимость передарения

Гипотетически полученную даром квартиру можно передавать в качестве презента другим собственникам бесконечное множество раз. Однако при заявленной безвозмездности оформление дарственной отнюдь не бесплатно для участников сделки. При её совершении стороны несут следующие расходы:

  1. Госпошлина за регистрацию сделки перехода права. Имеет фиксированный размер и делится в равных долях между всеми участниками.
  2. Оплата услуг нотариуса по утверждённому тарифу. Размер пропорционален оценочной стоимости передариваемого жилого помещения.
  3. Налог на полученное безвозмездно имущество, величина которого в 2017 году составляет 13% от стоимости презента.

Налоговое бремя несёт одаряемое лицо, принимающее безвозмездно столь дорогое имущество. Избежать этих недешевых расходов, учитывая рыночную стоимость объектов недвижимости, можно только в одном случае – совершение сделки передарения между близкими родственниками – супруги, дети и родители, братья и сёстры, бабушки-дедушки и внуки и т.д.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то ему выгоднее оформление договора купли-продажи. При этом подоходный налог при продаже квартиры полученной по дарственной будет уплачивать продавец, получивший условленную и зафиксированную в тексте соглашения сумму.

Выбирая между продажей квартиры и передарением, стоит помнить и о том, что при разводе подаренное одному из супругов жильё не подлежит разделу, а целиком и полностью остаётся в его безраздельном владении. А после покупки при расторжении брака будет выделена доля мужа и жены.

Таким образом, процедура передарения с юридической точки зрения не содержит сложностей. Достаточно оформить и зарегистрировать новый договор дарения. Передаривать можно сам объект, тогда как дарственная не может выступать в качестве презента. Подарить другому полученное в дар имущество возможно после государственной регистрации права.


Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/skolko-raz-mozhno-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj.html

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

  • безвозмездность;
  • взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
  • имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

  1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
  3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
  4. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  5. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.
Читайте так же:  Срочный трудовой договор на время декрета

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  • договор о купле-продаже;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Налоги при продаже квартиры

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

  • когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
  • когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
  • является даритель близким родственником или посторонним человеком;
  • в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

Продажа до 3 лет после дарения

Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.

Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.

С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

  • валютный рынок;
  • сезонность;
  • престижность района;
  • этаж и многое другое.

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.

На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.

При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Примеры:

  1. Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
  2. Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016. Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).
Читайте так же:  С меня вымогают деньги что делать

Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей.

13% = 2 450 000 – 1000 000 Х 13% = 188,5 тысяч рублей.

С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей.

Для наглядности расчет представлен в таблице.

Пример № Дата оформления договора дарения Дата оформления права собственности Какая стоимость берется за основу при расчете налога Размер налога с учетом налогового вычета
Рыночная Кадастровая Стоимость по договору
1 01.04.2015 05.06.2015 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей
2 02.03.2016 15.04.2016 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 188,5 тысяч рублей

При покупке другой квартиры вместо проданной, полученной в дар, можно получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом можно один раз. Если продажа квартиры после дарения и покупка новой произведена в течение одного года, налог может существенно уменьшиться, а в некоторых случаях необходимость уплаты отпадет.

Подать декларацию необходимо до 30 апреля следующего за продажей года, заполнив форму 3-НДФЛ. Налог должен быть уплачен до 15 июня, чтобы избежать начисления пени, штрафов.

Продажа после 3 лет после дарения

Если гражданин был одарен квартирой своим близким родственником и задался целью продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налога.

Если даритель – посторонний человек, налог придется платить на общих основаниях или ждать, когда пройдет пять лет с момента регистрации права собственности.

Источник: http://sdelka.guru/darenie/prodat-kvartiru-posle-dareniya.html

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому. С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом. Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.

Можно ли передарить квартиру?


Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этого жилья. Передарить имущество, полученное в результате оформления дарственной, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия. Связано это с тем, что после окончательного оформления жилого помещения, одаряемый становится ее полноправным собственником, а, следовательно, вправе поступать с ней на своё усмотрение.

При отсутствии регистрации невозможно будет подарить квартиру. Кроме того, отсутствие регистрации права может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Таким образом, оставить в дар жилую недвижимость, полученную по дарственной, можно после оформления права на нее и получения свидетельства о госрегистрации.

Передача по наследству подаренного имущества

Полученное по договору дарения жилье можно и передать по наследству. Если на него оформлены все необходимые документы, главным из которых является государственная регистрация права собственности, то никаких препятствий для наследования не будет.

Процедура наследования подаренной квартиры ничем не отличается от стандартной.

Жилое помещение, полученное по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает. Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи жилья;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Таким образом, продажа квартиры, полученной по договору дарения, вполне возможна. При желании нового собственника и правильном оформлении документов эта сделка состоится без особых трудностей.

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:

  • находящиеся в собственности менее 3 лет;
  • находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

Таким образом, подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его собственностью. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/peredarit-ili-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Процедура дарения квартиры — это передача прав собственности на неё на безвозмездной основе. Очень часто договор дарения составляется между близкими или дальними родственниками. Бывают, ситуации, когда подаренный объект недвижимости хотят передарить третьим лицам или же вернуть его первоначальному собственнику на условиях такого же договора. Законом Российской Федерации не запрещено передаривать квартиру. Но, с данной процедурой связано множество нюансов, которые далее будут рассмотрены в статье.

Как передарить квартиру дарителю?

Новоиспечённые владельцы объекта недвижимости иногда задают вопрос о том, можно ли передарить квартиру дарителю. Такие ситуации также могут возникнуть в связи с разными жизненными обстоятельствами. С точки зрения законодательства такую процедуру можно осуществить, но с ней связан ряд определённых нюансов.

Гражданин, которому передали права собственности на объекте недвижимости, вправе самостоятельно выбирать кандидата, которому можно его передарить. Но, законом Российской Федерации предусмотрено несколько категорий граждан, которые не имеют права получать недвижимость по договору дарения:

  • государственные служащие;
  • работники муниципальных организаций;
  • сотрудники учебных, воспитательных и лечебных заведений.

Родственники и клиенты этих категорий граждан не имеют право дарить им недвижимость.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации передарить квартиру дарителю можно в таких случаях:

  • когда даритель самостоятельно потребовал вернуть его подарок. Но, для этого необходимо получить соответствующее решение суда;
  • когда одаряемый самостоятельно решил передарить объект недвижимости обратно;
  • если договор дарения признали недействительным в суде.

Чтобы вернуть подаренную недвижимость, достаточно пройти стандартную процедуру оформления соответствующих документов.

Есть ли возможность у одаряемого передарить квартиру?

В Главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируется вопрос о том, можно ли передарить дарственную квартиру. Чтобы подарить квартиру, необходимо составить соответствующий договор.

Читайте так же:  Выход из тсж многоквартирного дома

Дарственный договор — это договор, в котором регламентируется процедура передачи прав собственности на объект недвижимости на безвозмездной основе. Это понятие прописано в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После того как дарственный договор будет оформлен и вступит в юридическую силу, бывший владелец теряет все права на объект недвижимости, а новый собственник их обретает. Новоиспечённый владелец подаренного жилья может владеть им и распоряжаться на своё усмотрение.

То есть, если гражданин получает все права на объект недвижимости, он имеет право распоряжаться его дальнейшей судьбой. Он может сдавать подаренный объект в аренду, продавать его, передавать по наследству или же дарить.

Передарить квартиру возможно. Но, для этого необходимо составлять новый дарственный договор, в котором укажут текущего владельца объекта недвижимости и одаряемую сторону. Если квартиру будут передаривать дарителю, то старый договор также не подойдёт. Это новая процедура, соответственно на неё составляются новые документы.

После того, как новый договор приобретает юридическую силу, третье лицо станет полноправным новым владельцем объекта недвижимости. Оно также вправе распоряжаться им исходя из своих интересов.

Передаривать квартиру можно неограниченное количество раз. Но, для этого необходимо составлять новые договора и регистрировать их в Росреестре.

Отдельного понятия передарение законодательством не выведено. Такую процедуру регламентирует 32 Глава Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ограничений по периоду оформления процедуры передарения законом также не предусмотрено. Как только будет получена справка из ЕГРН о наличии прав собственности у нового владельца, он имеет право подарить свои владения третьему лицу.

Стоит учесть, что в договоре дарения могут быть прописаны различные условия на усмотрение текущего владельца объекта недвижимости. Например, в договоре может быть прописано условие, что одаряемый граждан получит права собственности на квартиру только после смерти дарителя. То есть, передарить квартиру можно будет только после выполнения таких условий договора. Нередко прописываются условия о том, что вступить в права собственности можно только после получения диплома о высшем образовании или заключения брака.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как происходит процедура дарения квартиры?

Для того чтобы передарить квартиру, необходимо составить дарственный договор. В нём прописывают информацию о дарителе, человеке, которому будут дарить квартиру, и объекте дарения.

Дарственный договор необходимо заверить у нотариуса. В противном случае он не будет иметь юридической силы. Также необходимо зарегистрировать права собственности нового владельца квартиры. Сделать это можно в МФЦ по месту расположения объекта или же в Росреестре. Есть несколько способов для того, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности:

  • отправить по почте;
  • заполнить электронную форму в интернете;
  • воспользоваться порталом Госуслуги;
  • прийти в отделение МФЦ или Росреестра лично.

Вместе с заявлением о регистрации сторон сделки необходимо подать следующие документы:

  • паспорта граждан Российской Федерации обеих сторон договора;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
  • документы, которые подтверждают наличие прав собственности на объект дарения (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  • документы, которые устанавливают права на объект дарения.

Данные об уплате государственной пошлины будут занесены в электронную базу. Но, лучше прикрепить квитанцию ко всем документам, чтобы не возникло дополнительных недоразумений. В заявлении необходимо указать перечень прикрепляемых документов.

Сколько стоит дарение квартиры?

Чтобы передарить подаренную квартиру, необходимо быть готовым понести определенные расходы. Для оформления такой сделки необходимо оплатить:

  • услуги нотариуса;
  • государственную пошлину в размере 2 тыс. руб.;
  • подоходный налог в размере 13%.

Поскольку дарение квартиры — это появление экономической выгоды для её нового владельца по договору дарственной, он обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В самом договоре лучше не прописывать рыночную цену квартиры, так как она будет учитываться при расчете размера налога к выплате.

Подоходный налог на подаренный объект недвижимости обычно составляет немалую сумму. Для того чтобы его не платить, люди иногда составляют фиктивный договор купли-продажи. Но, такой вариант подходит не во всех случаях.

Также если объект недвижимости дарится близкому родственнику, то ему не нужно платить подоходный налог. Такими родственниками являются дети, родители, братья и сестры, супруги.

Если недвижимость дарится супругу, то тут есть небольшое преимущество. В случае, когда квартира не была совместно нажитым имуществом, при разводе она в полном объеме переходит в собственность одаряемому супругу.

Все расходы на оформление процедуры дарения обязан покрыть одаряемый, ведь он получает выгоду от этого.

Нюансы в процедуре

Чтобы полностью разобраться с вопросом о том, можно ли передарить подаренную квартиру, необходимо рассмотреть некоторые правовые нюансы в данной процедуре.

В данном случае необходимо учесть такие нюансы:

  • дарственный договор можно аннулировать не позднее трех лет после его вступления в юридическую силу. Для этого необходимо доказать, что данный документ был составлен нечестным путём;
  • вместо одаряемого, во время заключения договора, может присутствовать его представитель, на которого оформлено нотариальное разрешение;
  • дарственный договор заключается в трёх экземплярах, один из которых будет храниться в Росреестре;
  • при дарении объекта недвижимости несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, его опекун должен дать своё согласие на заключение подобной сделки.

Также стоит учесть, когда объектом дарения является часть квартиры или дома, который имеет несколько владельцев, необходимо получить письменное согласие от других собственников на заключение договора дарения.

Процедура дарения объекта недвижимости не имеет сложностей. Самым важным этапом является составление договора дарения. Важным нюансом является то, что первый даритель имеет право оспаривать действия нового владельца квартиры, если посчитает их неправомочными.

Если подать некорректно составленный дарственный договор или неполный перечень документов в МФЦ или Росреестр, в регистрации прав собственности могут отказать. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сразу обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-peredarit-podarennuyu-kvartiru/

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here