Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?

На сегодняшний день межевание является обязательным для того, чтобы владелец без проблем мог распоряжаться своим ЗУ. По этой причине у граждан РФ возникает много вопросов относительно межевания участков. В том числе многие интересуются: если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание. Попробуем разобраться в данном вопросе в этой статье.

О чем говорится в законах?

В последней статье кодекса 11-10 рассмотрены требования к составлению схем ЗУ.

Вообще отмена обязательного межевания произошла еще 01.03.2008 после выхода нового закона «О государственном кадастре недвижимости». Далее в него вносили изменения и поправки.

С начала 2018 года под запрет попали любые сделки с ЗУ без определения границ. То есть продавать, покупать, дарить, наследовать и менять его стало невозможно в случае отсутствия межевания.

То есть участок может быть использован владельцем, но полное распоряжение им неприемлемо по причине невозможности проведения сделок.

Под нововведения попадают все участки земли, которые раньше использовались для таких нужд, как:

  • ведение огорода;
  • садоводство;
  • дачное и личное подсобное хозяйство;
  • строительство ИЖС или гаража.

При этом хозяева ЗУ также имеют право собственности.

Регулирует проведение межевания по-прежнему Градостроительный кодекс РФ. Его 143 глава гласит о проведении, подготовке межевого проекта с предоставлением точного перечня всех необходимых процедур, включаемых в проект.

Юридическая сторона

Межевание ЗУ является выгодным для каждого собственника. Ведь если данная процедура не будет проведена, у владельца ЗУ не будет возможности полноценно им распоряжаться. А потенциальный собственник данного ЗУ, который хочет его купить или арендовать, не получит данной возможности до определения границ.

В основном за межевание требуют немалую сумму, но имеются возможности и бесплатного его проведения. К таким возможностям относятся:

  1. Вводя обширные территории земли, принадлежащей муниципалитетам в хозяйственный оборот, проводят аукцион для их продажи. При требованиях покупателем кадастрового учета, власти проведут процедуру бесплатно.
  2. Ситуации проведения муниципалитетами комплексных, масштабных кадастровых работ. В основном это бывает, когда требуется провести запланированные комплексные застройки и массовые распродажи угодий. При этом межевание делают бесплатно.

На заметку: Примечательно то, что проведение массовых кадастровых работ не держится в секрете. Это официальные мероприятия, освещаемые в местных СМИ.

По адресам, имеющимся в Реестре, местные власти нередко делают рассылку сособственникам ЗУ о том, что можно провести процедуру межевания бесплатно.

Деятельность властей относительно межевания может быть обжалована, что можно сделать в течение 15 лет.

Требуется ли межевание, если имеется кадастровый паспорт?

Процедура позволяет обособить ЗУ от соседних участков, рассчитать точную площадь и оформить на него права собственности.

Выбрав организацию, которая будет проводить данную процедуру, следует проверить, есть ли у нее лицензия на это. Иначе полученные после такой услуги заключения признают недействительными, и процедуру нужно будет повторять.

Рассмотрим ситуации, когда нельзя обойтись без межевания:

  • оформляются права собственности на ЗУ;
  • ЗУ требует разграничивания со смежными территориями как частной, так и государственной собственности;
  • один ЗУ делится на обособленные части;
  • из нескольких ЗУ путем объединения формируют один надел.

При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.

Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.

До этого кадастровый паспорт и межевание не подразумевали друг друга. Теперь же первый не будет выдан без установления границ, что делается как раз при межевании. Раньше же документы на ЗУ могли быть оформлены без четкого определения границ. Это было причиной частых посягательств на владения соседей.

ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество. Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории. Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ.

Межевание по отношению к ЗУ, которого уже нет (он был разделен, объединен и так далее) можно считать недействительным, и требуется заново определять границы.

Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».

В современном же КП должна иметься следующая информация:

  1. Дата, когда ЗУ был включен в реестр.
  2. Описание ЗУ, указание расположения и площади.
  3. Координаты.
  4. Вид и категория.
  5. Реквизиты документов, по которым была приобретена собственность.
  6. Сервитуты и другие обременения при их наличии.
  7. Поворотные точки и разграничительные линии.
  8. Схема.
  9. Вид со спутника.

При наличии ЗУ со старым КП нужно проверить последний на соответствие законодательным требованиям и на необходимость провести процедуру межевания.

Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.

Зачем осуществлять межевание при наличии КП?

Закон не препятствует тому, чтобы собственники земли, у которых имеются упрощенные КП (без определения границ), использовали ее для своих нужд.

Однако провести межевание обязательно будет нужно, если владелец собирается провести с ним гражданско-правовые действия в виде продажи, дарения или передачи в наследство.

Сложно найти человека, который рискнет приобрести ЗУ без межевания, зная о нововведениях в законодательстве. Ведь по этой причине возможны длительные споры с владельцами соседствующих участков, а также финансовые потери в случае судебных разбирательств.

Читайте так же:  Задать жилищный вопрос юристу онлайн бесплатно

В разных случаях может быть необходимость в немедленном межевании или, когда есть достаточное время на осуществление этой процедуры. При первом варианте придется обращаться в специализированные организации, которые потребуют немалую оплату за свои услуги. Второй вариант подразумевает возможность дождаться своей очереди на межевание в рамках госпрограммы и осуществить его бесплатно.

В чем плюсы и минусы межевания?

Рассматриваемая процедура, которою на сегодняшний день проводить обязательно, имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

К ее достоинствам относятся:

  1. Вопрос об установке границ решается окончательно.
  2. Земля получает статус полностью юридически оформленной, что позволяет ее продавать, дарить и так далее.
  3. Возможность осуществления бесплатной процедуры за государственный счет.

Среди недостатков проведения межевания можно выделить:

  1. Достаточная сложность процедуры, ее длительность и трудоемкость.
  2. Риск нарушить какие-либо правила во время оформления по причине частых корректировок в законодательстве.
  3. Отсутствие смысла в проведении процедуры, если регистрационные материалы уже содержат сведения о межевании.
  4. Риск попасть на некомпетентного кадастрового инженера, предоставленного государством.

Суть проведения процедуры

Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится. Поэтому будет необходимость в приглашении специалистов с лицензией на проведение таких работ.

Рассмотрим этапы процедуры:

  1. Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
  2. Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
  3. Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
  4. Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
  5. По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
  6. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.

Заключение

В заключении можно сказать, что проводить межевание необязательно, но и без него в большинстве случаев обойтись невозможно. В особенности, если вы хотите провести с участком какую-либо сделку. Кроме того, данная процедура защищает от проблем с соседями и государством.

Перед тем, как решить, есть ли в вашем конкретном случае необходимость в данной процедуре, рекомендуется консультация у опытного специалиста.

Источник: http://zanasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyjj-pasport/

Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

До недавнего времени межевой план не являлся обязательным документом в процессе осуществления сделок с землей.

Некоторые собственники наделов полагают, что для отчуждения имущества достаточно предоставления кадастрового паспорта (КП), а в процедуре проведения геодезической съемки нет необходимости.

Но межевание земли и кадастровый паспорт это не одно и то же.

Рассмотрим подробнее — что такое межевание и кадастровый паспорт и как они взаимосвязаны.

В первом случае проводится определение и закрепление территориальных границ земельного участка ( ЗУ) в графическом формате на кадастровой карте).

Во втором случае имеет место документ, содержащий информацию о наделе (выдает государственный кадастр недвижимости).

Если собственник земли не оформил межевой план, то его имущество не будет поставлено на кадастровый учет, что автоматически влечет невозможность получения кадастрового паспорта. Отсутствие указанных документов создавало препятствие для совершения купли-продажи и дарения участка.

В 2017 году вступили в силу поправки в закон, которые снизили потребность в «кадастровых паспортах». Все необходимые сведения о земле теперь содержатся в выписке из ЕГРН, которую необходимо заказывать при отчуждении имущества.

Ранее не запрещалось оформлять кадастровый паспорт без процедуры межевания, и для регистрации такой сделки не требовалось устанавливать координаты поворотных точек и точную площадь объекта.

Документы

Подготовительные действия к процедуре включают:

  • выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
  • запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
  • проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
  • информирование соседей о межевании (в письменной форме).

В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
  • документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
  • документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
  • документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
  • заявление установленного образца.
  • выписка из ЕГРИП.

Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.

Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.

Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

Межевой план земли

Размер, границы, площадь и размер участка определяют профильные организации, имеющие лицензию на осуществление землеустроительных и геодезических работ.

На заключительном этапе межевания наделу присваиваются координаты, посредством которых можно установить точное местонахождение объекта. Информация об определении границ участка заносится в межевое дело: результаты процедуры являются основанием для поставки надела на кадастровый учет.

По факту окончания работ разрабатывается межевой план (в текстовом и графическом формате). Документ составляется на основании итогов определения размера, площади, границ участка, а также данных кадастровой выписки.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи бу оборудования между юридическими лицами

Результаты межевания подробно описаны в отдельной статье.

Объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, а данные по нему фиксируются в госреестре.

На заключительном этапе владелец получает документ, в котором указаны границы надела.

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт выдается сотрудниками государственного кадастра недвижимости и содержит основные характеристики ЗУ.

В паспорте отражаются следующие сведения:

  • кто является владельцем имущества;
  • размеры, местонахождение, площадь;
  • категория земли;
  • целевое назначение;
  • дата регистрации в Росреестре;
  • кадастровая стоимость;
  • координаты на карте;
  • схема и вид со спутника;
  • наличие обременений (сервитутов);
  • данные правоустанавливающих документов;
  • разграничительные линии и поворотные точки.

Указанная информация содержится в документе нового образца. В «старых» КП включены только некоторые пункты.

Информация о содержании документа подробно описана здесь.

Структурно КП состоит из 5 разделов:

  • В1 (общие данные: кадастровый номер, собственник, дата регистрации в ЕГРН);
  • В2 (графическая составляющая: схема (план) объекта, чертежи сооружений и зданий, находящихся на ЗУ);
  • В3 (информация об обременениях);
  • В4 (границы с указанием размеров и углов);
  • В5(детализация разворотных точек в границах объекта).

Актуальность процедуры при наличии паспорта

Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.

Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:

  • оформления п/с на объект;
  • реализации, аренды, дарения объекта;
  • выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
  • организации капстроительства на объекте;
  • объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
  • вступать в споры по поводу принадлежности объектов.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано в каких случаях необходимо проводить межевание земельного участка.

Заключение

Итак, нужно ли делать межевание земельного участка, если на него уже есть кадастровый паспорт? Чтобы потенциально исключить вероятность судебных тяжб с соседями, которые не согласны с территориальными границами, рекомендуется не игнорировать процедуру межевания. Она также может позволить немного увеличить площадь (за счет бесхозной земли).

После установления точных координат собственник станет полноправным хозяином своего участка и сможет документально доказать, что он вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/nuzhno-li-delat-esli-est-kadastrovyj-pasport

Нужно ли межевание земельных участков, если есть в наличии кадастровый паспорт

Проблемы землеустроительства и правильного оформления земли в собственность занимают одну из главнейших ниш в нотариальных конторах. Неудивительно, ведь в потоке постоянно обновляющейся информации о правомерности проведения этих действий очень легко потеряться. Одним из актуальнейших вопросов последнего года стал вопрос: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт.

Возникает он из-за внесения корректировок в земельное законодательство 2017 года.

Понятие кадастрового паспорта

Каждое строение, вводимое в эксплуатацию, получает свой персональный номер, вносимый в специальный паспорт. Он означает, что недвижимость зарегистрирована должным образом и поставлена на учет в единый Росреестр.

Кроме кадастрового номера, документ содержит сведения о:

  • типе и форме участка земли;
  • дате, когда строение зарегистрировано;
  • географических характеристиках территории и ее адресе;
  • площади участка;
  • его разграничительных линиях и точках поворотов;
  • правовом отношении собственника по отношению к земле;
  • ограничительных аспектах или обременении на участок.

Так как до недавнего времени кадастровый паспорт выдавался без межевания, то в настоящий момент возникли трудности с определением границ того или иного надела. В течение времени из-за неправильного разграничения земли, ее эрозии, изменения русел рек некоторые объекты утратили свой первоначальный вид. Кадастровый паспорт в этом случае может дать лишь общую организационную информацию, но не очерчивает конкретные границы надела.

Для совершения сделок с недвижимостью необходимо четко знать, где проходят граничащие линии надела, какие земли входят в состав участка, их структуру. Только владея такой информацией, возможно беспрепятственно совершать сделки купли-продажи, дарения, переоформления, вступления в права наследования и т. д.

До 2018 года вопросы, касающиеся землепользования, регистрации как садовых, дачных, так и участков, предназначенных для постоянного проживания, можно было решать, полагаясь на кадастровый паспорт. Собственник имел право проводить процедуру межевания по необходимости или по желанию. Начиная с 2018 года сделать это без проведения расчленения стало невозможным. Межевание является обязательным для всех владельцев недвижимости и представляется юридическим моментом, который подтверждает и уточняет информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте.

Понятие межевания, его суть

Мероприятия по межеванию представляют собой комплекс операций, направленных на выявление точной граничной траектории земельного участка, вычленение его из общей площади земли, расчет реального размера надела и подтверждение правовых форм собственности владения.

Проводят межевание кадастровые инженеры, имеющие специализированное геодезическое образование. Кроме того, организация, оказывающая услуги по разграничению, обязана иметь лицензию утвержденного образца на этот вид деятельности.

ВАЖНО. Межевание можно провести как на платной основе, так и бесплатно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Положения, при которых необходимо проводить разграничение:

  1. Регистрация в госкадастре прав собственности на надел.
  2. Отделение участка от территории других собственников, точное проведение границ.
  3. Слияние нескольких площадей в одну либо вычленение из общей площади одного или нескольких участков.

Для чего делать межевание при наличии кадастрового паспорта участка

Актуальность вопроса, нужно ли в обязательном порядке проводить межевание надела, не снижается. Многие собственники земельных участков не понимают необходимости уточнения территориальных границ, если есть кадастровый паспорт, в котором находятся сведения о недвижимости.

На основании распоряжения РФ 2236-р в отношении более качественного обслуживания в нынешней кадастровой области и обязательного указания рубежей всех земельных наделов, что было рекомендовано и утверждено в 2012 г, все владельцы земли обязаны подвергнуться операции размежевки до 2018 года, которая позволит очертить границы их территорий. К сожалению, не все кадастровые паспорта обладают достаточной, точной и достоверной информацией.

Дело в том, что с внедрением новых стандартов в информационные базы кадастра, появились и новые требования к содержанию данных.

Читайте так же:  Заявление на расторжение брака госуслуги

Во многих документах старого образца содержатся лишь приблизительные координаты о поворотных точках или земельных границах надела.

Также в паспорте опущен момент о природном состоянии почвы. В нем не указывается ее эрозийность, состав, перемены, которые произошли вследствие природно-климатических условий или под влиянием окружающей среды. Вся эта информация обязана быть внесена в новые базы. Из-за отсутствия некоторых сведений не представляется возможным обновление программного обеспечения. Это означает, что собственник земли, участок которого вследствие недостатка нужных данных не был перенесен в новый реестр, не сможет в полной мере осуществлять операции, связанные с землепользованием: куплю, продажу, обмен, дарение, вступление в права наследования и т. д.

Кроме того, при возникновении недопонимания с соседями из-за границ территории могут возникнуть конфликтные ситуации, разобраться с которыми сможет лишь суд. Имея на руках кадастровый паспорт старого образца, вряд ли получится отстоять свои интересы. Финансовые расходы на урегулирование этих дел также будут высоки.

Плюсы и минусы межевания земельного участка

В связи с тем, что межевание оказалось обязательной процедурой, следует разобраться с достоинствами и недостатками процесса.

Преимущества Недостатки
Является бесплатной услугой для ранее неучтенных наделов, если воспользоваться услугами мунипалитета. Для всех остальных – процедура платная Некомпетентность сотрудников государственных учреждений В документе фиксируются все границы участка, при этом соседи обязаны подтвердить свое согласие с их прохождением подписями Если в документах, подтверждающих право собственности на надел, есть сведения о ранее проводимом разграничении, то работу можно не проводить Межевой план дает собственнику возможность осуществлять различные действия в отношении своей земли: покупать, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству, дарить и т. д. Длительность процедуры. Около 1,5–2 месяцев в зависимости от того, какая структура занимается межеванием Простота в установлении границ наделов, имеющих сложную геометрическую конфигурацию Из-за постоянных изменений в законодательстве, торможение процесса межевания по причине надежды у собственника, что ее упразднят либо послабят

ВАЖНО. Если после проведения межевания изменилась площадь надела или его территориальные рамки, то владельцу необходимо сдать план межевания на уточнение этих параметров в комитет по земельным ресурсам.

Как сделать межевание земельного участка, куда обратиться

Есть несколько путей для проведения процедуры межевания. В любом случае комплекс работ выполняет профессионал, имеющий специальное образование.

В плановом порядке услуги по размежевке выполняют госструктуры на бесплатной основе. Обращаясь к специалистам в коммерческую компанию, придется заплатить.

Изучив официальный сайт местного органа самоуправления, легко определить сроки проведения межевания конкретного надела. Информация о планируемых процедурах находится в открытом доступе. Если нет срочности, можно дождаться своей очередности и стать участником бесплатной программы. При этом стоит запастись терпением. Из-за того, что работы будут произведены даром, очередь довольно большая, а сроки изготовления документа могут достигать 3-х месяцев.

Если владельцы не в состоянии ожидать длительное время, то необходимо обратиться в коммерческие геодезические фирмы. У такой компании в обязательном порядке должна быть лицензия на право осуществления данного вида деятельности. Стоить выполненная работа будет в зависимости от конфигурации участка, его площади и ландшафта. Кроме того, на цену оказывает влияние экономическая ситуация, характерная для данного региона. Средняя стоимость межевания варьирует от 10 до 11 тыс. рублей.

В зависимости от своего свободного времени, готовности к ожиданию и финансового положения, способ установления границ каждый собственник принимает индивидуально.

Порядок проведения межевания, необходимые документы

Условно процесс межевания можно разделить на несколько этапов.

  1. Сбор всей необходимой документации. Пакет бумаг в себя включает справку из ЕГРН или выписку, подтверждающую право собственности на недвижимость; документ, утверждающий покупку конкретного участка; удостоверяющий личность собственника либо правомерное обоснование представлять интересы владельца доверенному лицу.
  2. Изучение деятельности компаний, которые предоставляют услуги по межеванию. Стоит обратить внимание на отзывы клиентов, удостовериться в благонадежности структуры, оговорить сроки выполнения работ, их стоимость и планируемый выезд на местность для обмера. На основании этих данных принимается решение об исполнителе и заключается договор на оказание услуг.

ВАЖНО. Размежевывать участки могут как муниципальные органы и коммерческие компании, так и кадастровые инженеры, состоящие либо в штате фирмы, либо ведущие индивидуальную деятельность по межеванию на основании лицензии.

  1. Проведение комплекса работ. Он состоит из документального восстановления истории участка, анализа соседних территорий, разработки технического проекта процедуры на основании задания заказчика, обнародования информации о проведении работ перед всеми заинтересованными лицами, измерения территории, разметки границ, получения согласия соседей, расчета межевых точек, съемки местности, составлении чертежа, предоставления окончательного плана.
  2. Прием выполненных работ. План изготавливается на бумажном носителе, подписывается выполнявшим его уполномоченным лицом и скрепляется печатью организации. Если предоставляется документ в электронном виде, то он заверяется цифровой подписью.
  3. Передача данных в единую организацию, которая занимается вопросами землепользования – Росреестр.

После завершения всех этапов собственник земли может полноправно распоряжаться своим имуществом.

Особенности проведения межевания и получения кадастрового паспорта

На основании кадастрового паспорта так же, как и межевания, проводятся различные земельные операции. При этом следует учитывать, что очерчивание земельных рубежей делают единожды, и оно действительно на протяжении всей истории участка. Исключение составляют случаи, когда объединяются несколько территорий, присоединяются доли соседних угодий, сдвигаются границы вследствие изменения русел рек и т. д. При таких обстоятельствах процедуру межевания повторяют по мере необходимости.

Необходимо межевание для возможности совершения сделок купли-продажи, мены, дарения и т. д. Итоги регистрируются в госкадастре.

После регистрации плана межевания на его основании выдается кадастровый паспорт.

Если собственник не планирует совершать с участком никаких операций, а просто вести на нем хозяйство, кадастровый паспорт можно получить и без проведения межевания. Суть действий заключается в запросе документа из государственного кадастра.

Читайте так же:  Что означает банкротство физического лица

Не стоит путать понятия выписки из кадастрового плана и самого документа. Выписка содержит более полную и детальную информацию, нежели паспорт.

Источник: http://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/esli-est-kadastrovyj-pasport.html

Зачем нужно межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Для того, чтобы узаконить границы земельного участка и установить его четкие параметры необходимо провести межевание. Это комплекс работ, установленный законодательством, который должен пройти каждый собственник земельного участка. Нужно ли межевание, если на земельный участок имеется кадастровый паспорт, разберем в этой статье.

Когда и почему возникает надобность в межевании

Особенности межевания участка при наличии кадастрового паспорта

Многие, сталкиваясь с необходимостью продажи или вступления в наследство, недоумевают, что оказывается имеющихся документов о праве собственности недостаточно, и нужно заказывать межевой план. Наученные покупатели, желающие огородить себя от неприятных притязаний соседей в будущем, намного охотней купят участок с межеванием, нежели без такового. А значит цена и спрос на такую землю возрастает. Правда и сама процедура оформления межевого плана не бесплатная. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее. Если хотите узнать стоимость межевания в определенном регионе, воспользуйтесь бесплатным сервисом — калькулятором онлайн или обратитесь в местные кадастровые компании.

Чем же облегчает кадастровый паспорт процедуру межевания? Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта. Данный вид документа выдавался на объект недвижимости до начала 2017 года. В кадастровом паспорте находятся основные сведения о земельном участке. Поэтому, для проведения межевания этот документ, а также Свидетельство о праве собственности, и конечно же паспорт самого собственника просто необходим.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, в чем разница?

С принятием закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Кадастровые паспорта и Свидетельства о праве собственности больше не выдают, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отличие между Кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН состоит в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит наиболее подробную информацию, включающую сведения о собственнике земельного участка. То есть, до 2017 года существовало две структуры: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр права (ЕГРП). А с появлением 218-ФЗ эти структуры объединили в одну, и теперь сведения, которые ранее содержались и в кадастровом паспорте, и в свидетельстве о праве собственности содержатся в едином документе – в выписке ЕГРН. Этот документ подтверждает и постановку на кадастровый учет и право собственности. С целью прозрачности сделок сведения находятся в общем доступе.

Ранее для присвоения земельному участку кадастрового номера достаточно было только схематичное изображение, без определения поворотных точек и четких границ, а теперь постановка на кадастровый учет обязательно требует указание границ участка, площади, координат. А для того, чтобы границы такие обозначить, необходимо специальное оборудование, выезд на местность геодезиста, оформление межевого плана кадастровым инженером.

Источник: http://geostart.ru/post/338

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

В российском аграрном законодательстве часто происходят изменения.

Например, была в очередной раз продлена упрощенная регистрация права собственности на землю (так называемая «дачная амнистия»).

Какие-то пункты в законе наконец-то прояснили ситуацию с бесхозными участками, другие — еще больше запутали.

Простые граждане хотят ясности: чего им теперь можно ожидать?

В основном, вопросы касаются оформления документов и процедуры межевания. Один из таких вопросов: обязательно ли нужно делать межевание, если на руках уже есть свидетельство о собственности.

Зачем межевать надел при наличии свидетельства и выписки из реестра?

Чтобы узнать, являетесь ли вы полноправным собственником земельного участка, нужно изучить всю документацию на землю. До середины 2016 года выдавалось Свидетельство о праве собственности, выполненное на специальной гербовой бумаге. Такие документы хранятся у многих граждан до сих пор.

В настоящее время вместо Свидетельства о праве собственности правообладатель получает выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это наиболее полная база данных, в которой были объединены данные из госкадастра и реестра прав.

Выписка распечатана на обычной бумаге, но имеет такую же юридическую значимость, что и Свидетельство. С другой стороны, Свидетельство так же, как и раньше принимают в качестве доказательства прав на любой вид недвижимости, в том числе — землю.

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, то он прошел процедуру определения границ. Без нее гражданин не может получить право распоряжаться этим видом имущества.

В выписке, в 3 разделе, есть план участка, который доказывает проведение межевания.

Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте владельца.

Повторно межевать при наличии таких документов нужно только:
  • при наличии судебных споров с соседями относительно границ;
  • при разделе участка;
  • при объединении 2-х и нескольких участков в один.

В остальных случаях проводить повторное межевание не нужно.

Если документы утеряны, то необходимо взять дубликат в Росреестре.

Порядок проведения

Для того, чтобы провести все работы, нужно знать, к кому обращаться. Межевание проводится специализированными организациями, объединяющими кадастровых инженеров, или физическими лицами: ИП, которое зарегистрировал кадастровый инженер.

Проводить межевание может лишь тот, кто получил специальную лицензию на такой вид деятельности.

Собственник земельного участка самостоятельно решает, куда ему обратиться. После чего он пишет заявление на предоставление услуг межевания.

На основе заявления между исполнителем и заказчиком услуг заключается договор, в котором прописаны все детали, включая адрес, время и стоимость работ. После оплаты услуг кадастровый инженер в установленные сроки приступает к своей работе.

Договор предполагает гарантию соблюдения прав как заказчика, так и исполнителя. Поэтому данные, которые туда вносятся, нужно внимательно проверять.

Подготовительные работы и составление технического проекта

Подготовительные работы состоят в сборе и подготовке всей документации.

Читайте так же:  Проверка на подлинность трудовой книжки

В пакет документов, который нужен кадастровому инженеру входят:

  1. Документы, которые подтверждают право собственника на земельный участок. Такими документами могут стать Свидетельство или выписка из ЕГРН.
  2. Бумаги по предыдущей инвентаризации или межеванию.
  3. Договоры купли-продажи.
  4. Решение суда (если границы являются объектом споров соседей).
  5. Каталоги координат ОМС (опорно-межевых сетей).
  6. Списки координат ГГС (государственная геодезическая сеть).

На первом, подготовительном этапе, заказчик предоставляет все документы исполнителю. Если их нет, то данные запрашиваются в базе данных ЕГРН.

Определение границ и согласование

Границы земельных участков определяются в присутствии лиц, интересы и права которых затрагиваются при межевании, чаще всего — соседей.

Если эти лица не могут участвовать в процедуре, то они действуют через своих представителей, у которых должны быть грамотно оформлена доверенность на участие в определении границ.

В обязанность кадастрового инженера входит проверка полномочий этих лиц.

Границы обозначаются на местности так, как они указаны в официальных документах. Кадастровый инженер знакомит заинтересованных лиц с межевыми планами и согласует с ними местоположение границ на местности.

Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, то кадастровый инженер фиксирует этот факт и проводит предварительное межевание. Заинтересованным лицам направляется повторное уведомление. Результаты согласованного межевания подписываются всеми, в том числе кадастровым инженером.

В случае отказа или неявки заинтересованных лиц без указания причин границы считаются установленными.

Определение координат межевых знаков

При определении координат всегда возникают погрешности, когда точки на плоскости карты не будут совпадать с точками на местности. Допустимая разница указана в специальных таблицах, которые соответствуют требованиям Росземкадастра. Значение погрешности соответствует категории земли.

Самое небольшое значение у земель населенных пунктов, наибольшее — имеют участки, расположенные в пределах лесного и водного фондов. Для измерений и определения координат применяют различные методы и приборы.

Способы расчета площади надела

Выбор метода определения площади земельного участка зависит от его размеров и формы. Главная цель — это точность вычислений, поэтому в каждом случае выбирают наиболее приемлемый вариант.

Из известных способов пользуются следующими:

Аналитический способ выбирают, когда есть результаты замеров на местности. В этом случае его предпочитают остальным, так как он наиболее точен.

Подсчет ведется по специальной формуле, где основные значения соответствуют координатам точек границ.

Для 4-угольного, многоугольного и трапециевидного участка применяются различные формулы.

Графический способ предполагает условное разделение участка на различные фигуры и определение их площади по отдельности. Затем все полученные данные складывают. Им редко пользуются, так как он не такой точный как аналитический.

Механический способ достаточно точен, но он предполагает наличие специального прибора — планиметра.

Составление карты/плана границ объекта землеустройства

Есть несколько правил, которые должны быть соблюдены при составлении межевого плана:

  1. Он должен иметь масштаб, удобный для размещения на листе формата
  2. Необходимо указывать кадастровый номер.
  3. Указание направления по сторонам света.
  4. Показываются границы и номера пограничных знаков.
  5. Указывается площадь земельного участка.
  6. Масштаб.

На карте не допускается внесение исправлений, приписки на полях, зачеркивание, стирание слов, цифр, графических построений.

Формирование землеустроительного дела

После того, как все межевые работы завершены, кадастровый инженер комплектует межевое дело.

  • записка пояснительная;
  • копии документов на земельный участок (о выделении администрацией, договор купли-продажи, дарственной и пр.);
  • списки координат;
  • акт проверки прежних границ;
  • техпроект;
  • извещения о вызове лиц, заинтересованных в установлении границ;
  • акт установки границ участка и их согласования;
  • акт приемки всех документов по выполненным работам;
  • чертеж границ;
  • способ вычисления площади;
  • акт госконтроля за соблюдением сохранности межевых знаков.

Межевое дело регистрируется и хранится в архиве комитета по землеустройству.

Это необходимо для того, чтобы в случае выявления ошибок или необходимости исправлений, можно было найти их источники.

Межевое дело содержит ФИО и подпись кадастрового инженера, который несет имущественную и даже уголовную ответственность за допущенные ошибки.

Получение готовых документов

После того, как процедура межевания окончена, организация, сотрудник которой ее проводил, выдает заказчику межевой план. Это официальный документ, где стоит подпись кадастрового инженера и печать той организации, с которой был заключен договор.

Документ выдается в бумажном варианте, но его можно получить также и в электронном виде.

Этот документ потребуется для:

  • сдачи в отделение госкадастра при изменении данных;
  • суда, при возникновении споров о границах;
  • в Росреестр при изменении прав собственности на землю.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. После титульного листа в оглавлении указаны все разделы.

Ограничение прав собственности

Некоторые ограничения могут быть вызваны местоположением участка:

  • сервитут (ограниченное пользование чужого участка);
  • резервирование участка для государственных нужд;
  • госконтроль над деятельностью собственников.

Такое ограничение может быть связано с расположенными рядом важнейшими объектами: заповедником, магистралей, памятников культурного значения. От того, в какой степени ограничены права собственника, возможно внесение определенной платы за пользование. Например, при сервитуте.

В межевом плане обязательно указываются объекты, которые служат причиной ограничения. Эти разъяснения должны быть как в текстовой, так и в графической части.

Заключение

Межевание земельного участка, находящегося в собственности, не нужно делать, если для этого не будет соответствующих причин.

Причинами могут стать претензии соседей, изменение способа владения участком, его деление или объединение двух и более участков в один. Только в этих случаях возникает необходимость процедуры межевания участка, находящегося в собственности.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/v-sobstvennosti

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here