Образец договора купли-продажи части земельного участка

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Образец договора купли-продажи части земельного участка" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

Договор купли продажи дома и земельного участка (далее для удобства – «договора купли продажи дома») составляется в простой письменной форме путем составления сторонами по сделки одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны плюс еще один для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделки.

При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно. Данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции по месту нахождения дома.

Правила составления договора

По договору купли-продажи может отчуждаться лишь недвижимое имущество, право собственности на которое прошло регистрацию в установленном порядке. То есть не может быть продан дом, который не оформлен в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности.

Если недвижимость обременена правами третьих лиц, например, находится в залоге (ипотеке) в банке, то данное обстоятельство обязательно фиксируется в данном документе. В настоящее время старые свидетельства о праве собственности, при регистрации новой сделки, не изымаются у предыдущего владельца.

Как же узнать, кто с настоящий момент является настоящим собственником потенциального объекта для покупки? В данной ситуации целесообразно получить выписку из единого государственного реестра прав, данный документ может заказать любое физическое лицо, предъявив паспорт и оплатив государственную пошлину. Выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) можно получить в органах федеральной службе регистрации и картографии по месту нахождения дома в течение 5 рабочих дней.

Данный документ, выданный незаинтересованным государственным органом, подскажет, кто является собственником дома, существуют ли какие-либо ограничения или обременения на объект недвижимости.

Перед подписанием договора купли продажи дома необходимо договориться о способах расчета межу продавцом и покупателем. Выбранный способ расчета целесообразно указать в самом договоре купли продажи недвижимости. Расчеты между сторонами могут производиться как до подписания договора, так и после его подписания и регистрации в установленном порядке.

Какой способ выбрать решают продавец и покупатель самостоятельно. Расчеты могут производиться в наличной форме, так и в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. В настоящее время широкое распространение получили расчеты с помощью банковской ячейки. В которую, оговоренная сторонами сумма, помещается до подписания договора купли продажи дома и изымается в оговоренных случаях после регистрации сделки и перехода права собственности на дом к покупателю.

После получения денежных средств продавцом, он должен написать собственноручно расписку в получении всех денежных средств по договору и передать ее покупатель. Данная расписка будет свидетельствовать о том, что покупатель рассчитался за купленную недвижимость в полном объеме, а также будет необходима при оформлении покупателем налогового имущественного вычета.

Договор купли-продажи недвижимости

г. ____________. ____________________________ 201_ года.
(число и месяц прописью)

Мы, гр. _____________________________________, именуемая «Продавец»,

и гр. ____________________________________, именуемая «Покупатель», заключили договор купли-продажи недвижимости о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли продажи недвижимости 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности,

Весь образец договора купли-продажи доли дома и земельного участка в прикрепленном файле.

Источник: http://uristhome.ru/document/27/dogovor-kupli-prodazhi-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka

Примерная форма договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенного между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка,

заключенный между участником долевой собственности и другим участником

долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или

гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства

(дата и место заключения договора прописью)

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ ____________________, «____»__________

года рождения, паспорт серия _________ N _____________, код подразделения

____________, выдан _____________________________________________________

(наименование органа, выдавшего паспорт)

____»__________________ года, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ________________________, именуемый в

дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ

__________________________________, «____» _______________ года рождения,

паспорт серия ________ N ________________, выдан __________________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения __________, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность

земельную долю с оценкой _____ баллогектаров в праве общей долевой

собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

______________________________________________________, общей площадью

___________ (__________) га (по среднему качеству земель в хозяйстве),

(цифрами и прописью)

кадастровый номер _______________________________________________________

(указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей

долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого

сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель

использования и виды угодий)

1.2. Указанная земельная доля принадлежит _________________ на праве

собственности на основании: _____________________________________________

(указать правоустанавливающий документ, например, договор

купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных

предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа,

Читайте так же:  Оспаривание торгов при банкротстве

наименование органа регистрации и номер регистрации)

Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право

собственности на землю серия ___________________ N ____________, выданным

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________ района

__________________________ области, регистрационная запись N ______ от

«____» ________________, года и зарегистрировано в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации

________________________ «____» _______________ года согласно

Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия

_______ N ____________, выданному ____________________________________

регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним)

«_____» ______________ года.

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению

сторон в _______________ (____________________) рублей и продается за

(сумма цифрами и прописью)

(сумма цифрами и прописью)

2.2. Продавец деньги в сумме _____________ (_______________________)

(сумма цифрами и прописью)

рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель

принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на

указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с

арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля

никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании

земельной долей приведены в Свидетельстве серия _______, N ___________,

выданном «___» ______________ года

___________________________________________ на земельный участок площадью

(указать полное наименование коллективно-долевого

(______________) га, расположенный по адресу: __________________________.

(цифрами и прописью)

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление

ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать

Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по

настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав

и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день

подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим

договором, определяются в соответствии с действующим законодательством

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,

переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином

государственном реестре органом, осуществляющим государственную

регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в

(указать место заключения договора)

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности

на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего

договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между

сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из

которых один хранится в делах _____________________________ по адресу:

_______________________________, а остальные выдаются Продавцу и

1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации

(общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по

земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся

в общей долевой собственности.

2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8__%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE

Договор купли-продажи доли земельного участка

За последние 10 лет наблюдается неуклонный рост продажи земельных угодий. Обычно в сделку включают землю целиком, но встречаются случаи передачи земельных отрезков, точнее долей в общем праве.

Что нужно для продажи доли земельного участка:

  • заказать межевание;
  • поставить землю на кадастровый учет;
  • договориться с остальными совладельцами;
  • уладить споры с соседями и др.

Одним словом, договору купли-продажи доли на земельный участок предшествует целая процедура. Важно учесть нюансы и обсудить каждый пункт соглашения с покупателем. Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы его было трудно оспорить? Читайте об этом в нашем материале.

Если вы хотите узнать о продаже, ознакомьтесь с нашей инструкцией в статье «Как продать долю земельного участка?»

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Территория может быть поделена на несколько равнозначных или неравных долей-отрезков. Владельцы участка пользуются ими на основании взаимного соглашения (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если один из совладельцев захочет продать половину своей доли, придется провести межевание, поставить участок на учет в кадастре и зарегистрировать сделку.

Ознакомьтесь с шаблоном договора купли-продажи ½ земельной доли:

Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенность продажи имущества детей – согласие от органа опеки и попечительства. Отец или мать ребенка должны обратиться в местный комитет ООП и написать заявление по образцу. Ответ будет получен в течение 14 рабочих дней с момента подачи заявки. Если интересы ребенка не нарушены, орган опеки выдает разрешение с указанием деталей сделки. Имея согласие органа опеки, родители приступают к оформлению у нотариуса.

Образец предварительного договора купли-продажи доли земли

Подготовка к сделке отнимает немало времени – основные сроки приходятся на межевание, кадастровый учет и запрос справок. Если стороны имеют серьезные намерения, логично составить предварительный договор купли-продажи доли земельного участка. Сразу скажем, что такой договор не имеет юридической силы, зато он помогает избежать рисков срыва сделки по вине одного из участников.

Читайте так же:  Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

Ознакомьтесь, как выглядит предварительный договор и скачайте его себе на компьютер:

Как правильно составить?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сейчас можно найти достаточно сведений о купле-продаже, но в них много противоречий. Ежегодные изменения в законодательстве вносят поправки в существующие операции с землей. Обсудим свежие новости.

Требования

Законодатель устанавливает следующие условия в оформлении купли-продажи долей земли:

  1. Стандартный договор купли-продажи составляется в единственном оригинале и имеет строго письменную форму (ст. 550 ГК РФ).
  2. Обязательное требование с 2016 года по общедолевой собственности – удостоверение договоров у нотариуса, а регистрация права собственности в отделении Росреестра.
  3. Стороны оформляют не менее 4-х копий: один экземпляр – продавцу, второй – покупателю, третий – нотариусу, четвертый – подразделению МФЦ или Росреестру.
  4. Продавец выступает собственником и должен иметь правоутверждающий документ – цветное свидетельство старого образца или новую выписку из ЕГРН.
  5. Оба участника сделки вписывают в договор ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты.

Не допускается чтобы договор купли-продажи содержал следующие пункты:

  • обратный выкуп доли земельного участка по инициативе продавца – в одностороннем порядке;
  • сохранять доли за старым собственником, ставить ограничения на пользование землей (например, ждать согласие на будущие сделки от продавца);
  • освобождать продавца от ответственности – например, если на землю объявятся новые претенденты, о которых изначально умолчали.

Далее разберем структуру договора купли-продажи доли земли.

Содержание

Готовый и заполненный договор должен включать:

Прилагаемые документы

Как и любое другое соглашение, договор нужно дополнить рядом документов.

Нотариус попросит предъявить:

  • паспорта РФ – продавца и покупателя;
  • нотариальная доверенность + копия паспорта представителя;
  • правоустанавливающий документ на долю земельного участка (например, акт муниципального органа);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН – о регистрации прав собственника;
  • свидетельство из ЗАГС + согласие второго супруга – если земля в совместном владении мужа и жены;
  • чек об оплате нотариальных услуг;
  • реже справка о дееспособности – из медицинского учреждения.

Регистратор (МФЦ или Росреестр) затребует:

  • 3 (три) экземпляра договора купли-продажи доли земельного надела – один экземпляр остается у регистраторов;
  • акт приема-передачи объекта;
  • авансовый договор или договор задатка + расписка о получении денег;
  • кадастровые документы на земельную площадь;
  • паспорта сторон.

Оплаченную квитанцию подавать необязательно – сведения о платеже поступают в электронную базу Росреестра.

Стоимость

Оформление всегда начинается с проекта договора купли-продажи. Ваш нотариус предложит готовый образец и бланк для заполнения. Участники сделки должны обсудить основные пункты и прийти к согласию по всем критериям – после этого останется проставить личные подписи.

Стоимость проекта договора купли-продажи зависит от расценок выбранной нотариальной конторы – суммы начинаются от 1 000 рублей и могут достигать 10 000 рублей.

Участники сделки также оплачивают услуги нотариуса. Общий размер может достигать порядка 3 000 — 7 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 рублей.

Завершающая статья расходов – оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Сумма зависит от характеристики земли. Госпошлина за территории садовых товариществ, ЛПХ и с/х назначения – 350 рублей, а за остальные земли – 2 000 рублей.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

Отзывов: Просмотров: 12701
Голосов: 1 Обновлено: 08.08.2013

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

г. _______________ «__»___________20__г.

Гражданин (ка)____________________________________, проживающий (ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________

20__ г. ____________________________________________________________, код

(наименование выдавшего органа)

подразделения ____ ____, именуемый (ая) в дальнейшем — «Покупатель»,

действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)

_______________________________________________________, проживающий (ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ____________________ N ________________, выдан «____»

__________ 20___ г. ______________________________________________, код

(наименование выдавшего органа)

подразделения _________________ именуемый (ая) в дальнейшем — «Продавец», действующий (ая) от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, именуемый далее «Участок», а также жилой дом, размещенный на данном Участке, именуемый в дальнейшем — «Дом», вместе именуемые — «Недвижимое имущество», расположенное по адресу: ____________________________________

(указать республику, область, город, район, поселок, деревню)

________________________________________________________________________, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью ________ кв. м. принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда

выданы и где зарегистрированы и регистрационный номер)

Границы передаваемого участка указаны на его Плане, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Читайте так же:  Бланк подачи заявления на развод в мировой суд

3. Участок имеет кадастровый номер _____________________, расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

4. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________

(указать правоустанавливающие документы)

5. Отчуждаемый Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, представляет собой двухэтажное кирпичное здание общей площадью ________ кв. м. Площадь Дома и его характеристики указаны в техническом паспорте, выданном Бюро технической инвентаризации _______________________________.

Схема расположения указанного Дома приведена на Плане Участка.

6. Нормативная цена Участка и Дома, указанных в пункте 1 настоящего Договора, составляет _______________________ рублей согласно прилагаемому

(указать цифрами и прописью)

к настоящему Договору акту.

7. Передача Недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего Договора, и принятие его Покупателем осуществляется согласно статье 556 ГК РФ по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему Договору.

8. Переход права собственности Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

9. Передаточный акт должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение ___ дней с даты подписания настоящего Договора.

10. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

11. Договорная цена Недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего Договора, составляет _________________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

12. Покупатель обязуется передать Продавцу под расписку денежные средства в момент подписания передаточного акта в размере 50% договорной цены. Расписка должна быть нотариально удостоверена. Оставшиеся 50% будут оплачены в день получения Свидетельства о государственной регистрации права Покупателя на Недвижимое имущество под расписку, которая должна быть нотариально удостоверена.

13. Обязательства Покупателя по оплате Недвижимого имущества считаются выполненными Покупателем с даты получения Продавцом денежных средств, указанных в пункте 11 настоящего Договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой

прилагается к настоящему Договору.

14. В случае нарушения срока подписания передаточного акта, упомянутого в пункте 9 настоящего Договора, нарушившая сторона выплачивает другой стороне пени в размере ___% от договорной цены за каждый день просрочки. Если просрочка составит более ______ дней, то настоящий Договор считается расторгнутым и потерпевшая сторона имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением настоящего Договора, на основании пункта 5 статьи 453 ГК РФ. Расторжение настоящего Договора не освобождает виновную сторону от выплаты пени.

15. Продавец заявляет, что Недвижимое имущество правами других лиц не обременено, не заложено, не продано, не является предметом спора и исков третьих лиц, на Недвижимое имущество не наложен арест и оно не состоит под запретом.

16. Продавец обязуется:

16.1. передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в срок, указанный в пункте 9 настоящего Договора;

16.2. передать Покупателю Недвижимое имущество, свободное от любых прав и претензий со стороны третьих лиц;

16.3 предоставить Покупателю информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования, если таковые имеются;

16.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего Договора;

16.5. одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в пункте 9 настоящего Договора, передать Покупателю План Участка и всю имеющуюся у Продавца техническую документацию на Дом, технический паспорт БТИ и правоустанавливающие документы на Недвижимое имущество;

16.6. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

17. Покупатель обязуется:

17.1. оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в пункте 11 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

17.2. принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора;

17.3. нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, а также расходы по нотариальному удостоверению настоящего Договора;

17.4. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

18. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

  • об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  • о разрешении на застройку Участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого Участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка и Дома и требования, о предоставлении которой установлены федеральными законами.

19. При изъятии у Покупателя недвижимого имущества указанными в пункте 16.2 настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.

20. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

21. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре согласно статье 396 ГК РФ.

Читайте так же:  Возврат денег по ипотеке

22. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего Договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены Недвижимого имущества, определенной настоящим Договором.

23. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность каждой стороны определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее ___ дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия и в течение ____ дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ___ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

25. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров последние подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.

26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.

27. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.

28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

29. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации нотариально удостоверенного Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка.

30. Все расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.

31. Настоящий Договор составлен в 4-х (четырех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Источник: http://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B8_%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%BC_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Договор купли-продажи земельного участка

  1. Главная
  2. Гражданско-правовые договоры
  3. Договор купли-продажи земельного участка

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/grazhdansko-pravovye_dogovory/dogovor_kupli-prodazhi_zemelnogo_uchastka/

Процесс скачивания документа

«Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8__%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B2_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D1%83%D1%8E_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка составляется по правилам, представленным в Земельном Кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут стать только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»[i].

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Недействительные условия договора купли-продажи земельного участка

Следующие условия договора купли-продажи земельного участка буду являться недействительными:

  • устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Читайте так же:  Можно ли вернуть посуду в магазин

Последствия предоставления заведомо-ложной информации о земельном участке

В случае предоставления продавцом земельного участка заведомо ложной информации покупателю определенного характера, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Сделка купли-продажи может быть расторгнута в случае предоставления продавцом земельного участка заведомо ложной информации:

  • об обременениях и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Образец договора купли продажи земельного участка (2018-2019)

Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать, кликнув по значку word.

Образец договора купли-продажи земельного участка — скачать

Также можно скачать и бланк договора в формате word.

Договор купли продажи земельного участка – скачать бланк

Бланк договора купли-продажи земельного участка содержит пустые поля, чтобы можно было им воспользоваться и вписать свои данные.

[i] Выдержка из Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018):

Статья 8. Кадастр недвижимости

  1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
  2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
  3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 — 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
  4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание и другие. Их можно посмотреть в Федеральном законе.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Образец договора купли-продажи части земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here