Снять обременение по ипотеке через госуслуги

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Снять обременение по ипотеке через госуслуги" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

В последнее время вместе с количеством активных кредитов увеличилось и число предложений о продаже ипотечных квартир на российском рынке. Вырос и спрос, так как рыночный ценник объекта с обременением, гораздо дешевле (на десять, пятнадцать процентов).

Но купить недвижимость по стандартной схеме не получится, сам продавец связан правовыми отношениями с банком. И, несмотря на то, что он имеет правоустанавливающий документ, сам объект находится в залоге и все сделки, связанные с отчуждением имущества, могут быть проведены только с согласия финансовой организации. Любая из операций, без привлечения третьих лиц, возможна. Достаточно после полной оплаты снять обременения с квартиры, если иное не предусмотрено условиями договора.

Для безопасности сделки необходимо запросить из ЕГРН:

  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии коммунальных платежей;
  • о дееспособности продавца.

Приобретение недвижимости является процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ.

Справка! Ипотека – кредит на приобретение недвижимости, одна из форм имущественного залога для обеспечения финансовых обязательств, которая подлежит государственной регистрации. Банк имеет право возместить понесенные убытки в случае неплатежеспособности заемщика суммой вырученной за объект находящийся в залоге.

Ограничение действий

Если на собственность установлено обременение, то блокируется одно из полномочий – право распоряжаться. Другими словами невозможно реализовать свои права относительного него в полном объеме. Это не стопроцентное владение имуществом другим лицом или организацией, которое накладывается в разных случаях, в том числе по кредитным обязательствам. Но владеть и пользоваться можно, а продать, обменять на другой строительный объект или подарить нельзя. Жилье может попасть под обременение по различным обстоятельствам: арест имущества, пожизненная рента, доверительное управление, аренда или ипотека. И особенности снятия ограничений, зависят от причин его возникновения.

Внимание! Возникновение всякого обязательства, предполагает его исполнение, а окончательный расчет между сторонами, подразумевает освобождение от него.

Временные рамки

Срок снятия обременения по ипотеке, военной, в том числе после закрытия долговых обязательств, в среднем от одного до трех дней, в отдельных случаях:

  1. При участии (покупки) квартиры в долевом строительстве – пять дней.
  2. Если банк возьмет на себя обязательство самостоятельного переоформления – до двух недель.

Плата за услугу не взимается. Чтобы ускорить процесс, стоит за месяц до финальной выплаты, уведомить кредитную организацию о своих намерениях ликвидировать обременение, в этом случае, банк начнет подготовку всех необходимых документов заранее.

Совет! При досрочном погашении или при использовании материнского капитала, например, ограничения снимаются в самые короткие сроки.

Права на собственность

Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному погашению, которое носит заявительный характер. Пока не будет подано заявление в Росреестр, регистрационная запись об ипотеке будет носить актуальный характер и данная информация будет отражена в документе, подтверждающем право собственности. Пункт указан в договоре, но поскольку сроки ипотечного кредитования достаточно продолжительные, некоторые заемщики, расплатившись до конца, забывают о такой необходимости. В случае выдачи закладной при первоначальном приобретении квартиры в ипотеку, отчуждение такого имущества допускается только, если право собственника на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Правомочные действия

Право позволяет «гасить» запись в следующих случаях:

  1. Банк направит в подразделение Росреестра заявление о полном погашении перед ним долга и исполнении разного рода обязательств в одностороннем порядке.
  2. Совместное заявление в государственный орган от кредитора и заемщика.
  3. ФГКУ «Росвоенипотеки» направит заявление, если жилье приобреталось по военной ипотеке.

Когда все долги перед залогодателем закрыты, он не имеет права отказать. В противном случае, нужно написать жалобу в суд или прокуратуру. Дело рассматривается в течение шестидесяти дней, после чего принимается решение.

Интересно! Норма права содержится в законе.

Особый случай

Законодательством предусмотрено прекращение записи в случае ликвидации залогодержателя, процедура при таких обстоятельствах значительно усложняется. В первую очередь, человеку, который выполнил свои обязательства и погасил все задолженности перед банком, предстоит отыскать налоговую службу, где его кредитор состоял на учете. Сложность заключается в том, что такое отделение может находиться в другом городе, области или даже крае. Но именно там нужно взять выписку из Единого госреестра юридических служб, где указано о ликвидации компании-кредитора. Полученный документ в обязательном порядке прилагается к другим бумагам, с которыми производятся дальнейшие действия в регистрационных органах. Проведение данного мероприятия занимает время, а закончить ее необходимо в течении полутора месяцев.

К сведению! Пройти процедуру в интересах заемщика, как будущего собственника, так как снять обременение после погашения ипотеки, это значит ликвидировать устаревший статус.

Пошаговая инструкция

Сначала необходимо получить от банка документ, подтверждающий, факт полного расчета. На подготовку необходимых бумаг дается четырнадцать дней:

  1. Заявление на снятие ограничений.
  2. Ценная бумага, удостоверяющая право её законного владельца из банка.
  3. Подтверждение того, что банк передал закладную бывшему заемщику.
  4. Копия паспорта заявителя и подтверждающего права на владение недвижимостью.
Читайте так же:  Возмещение по каско виновнику дтп

Чтобы не пришлось собирать повторный пакет документов, (вторичный запрос уже оплачивается), стоит детально следовать законодательно утвержденной инструкции и понимать, что для каждой ситуации список может отличаться.

Рекомендация! Когда нет времени или желания заниматься юридическими вопросами, собственник имеет право возложить обязанности на третье лицо, которое будет представлять его интересы в соответствующих инстанциях. То есть выступать в роли временного управляющего, действующего по доверенности.

Уполномоченные органы

Ликвидацией регистрационной записи, или снятием обременения после погашения ипотеки вправе заниматься три инстанции:

  1. Росреестр – в базе данных Федеральной службы находятся все сведения об ипотечных историях. В ближайшее отделение нужно прийти с полным комплектом всех нужных документов, предварительно собранных и составить соответствующее заявление (в интернете через сайт, услуга доступна только при наличии электронной подписи).
  2. МФЦ – в муниципальном центре специалист подготовит заявление, с которым только останется внимательно ознакомиться. Проверить кадастровый номер, адрес, личные данные и поставить подпись. От клиента потребуется присутствие всех владельцев жилья. Если с оформлением не возникнет проблем, заявитель получает официальную бумагу о принятии документов. Регистрационный номер находится слева, вверху, по нему, можно следить за статусом готовности. По завершении, в том же отделении отделение нужно будет забрать выписку из ЕГРН (лучше предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время в очередях).
  3. Кредитное учреждение – заемщик погашает последний долг и сразу подает заявление. Банк все действия выполняет сам и выдает соответствующие документы заявителю (способ самый простой, но может занять больше времени).

Важно знать! Росреестр планомерно закрывает свои отделения приема-выдачи документов. Цель мероприятий – полная передача этих функций МФЦ на всей территории России.

Экономическое и правовое содержание

Чтобы такой процесс, как снять обременение, если ипотека выплачена был ускорен, необходимо уточнить все данные в рамках территориальной структуры федеральной службы и изучить ключевые нюансы данного вопроса. Это процедура, которая содержит в себе определенные сложности, именно поэтому только комплексный подход к решению вопроса позволит добиться оптимального результата в установленные сроки.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Источник: http://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-snat-obremenenie-s-kvartiry-posle-polnoj-oplaty.html

Как снять обременение с квартиры через «Госуслуги»

В некоторых случаях собственники недвижимости не могут в полной мере воспользоваться своими правами на имущество. Обременение – это ограничения права распоряжения, то есть владелец жилого или нежилого объекта недвижимости не может им распоряжаться (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.) до выполнения определенных условий. После этого необходимо внести изменения в сведения Росреестра. Снять обременение с квартиры можно через «Госуслуги» — всероссийский портал предоставления государственных и муниципальных услуг в электронном виде .

Что такое обременение

Право собственности включает в себя несколько важных аспектов. Владелец недвижимости может:

  1. Владеть – подтверждается официальными правоустанавливающими документами. К таковым относятся любые договора по отчуждению конкретного объекта недвижимости, а также свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП или ЕГРН (если недвижимость приобретена после 1 января 2017 года).
  2. Пользоваться – выражается в возможности проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
  3. Распоряжаться – заключается в передаче права собственности иным лицам (родственникам или посторонним лицам).

Наложение обременения на квартиру, частный дом или иное недвижимое имущество не меняет личность самого собственника, но блокирует его право распоряжаться. Основанием для наложения такого запрета является:

  1. Договор. Чаще всего подобное условие содержится в договорах купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Несмотря на то, что владельцем недвижимости становится новый собственник, продавец сохраняет часть прав в отношении нее.
  2. Закон «Об ипотеке». Согласно российскому законодательству жилье, приобретенное по ипотеке, является залоговым. То есть собственник не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению до момента полного погашения банковского кредита.

Важно! Снятие обременения через «Госуслуги» возможно для всех его видов, вне зависимости от основания наложения.

Виды обременений

Запрет на часть прав собственника может быть применен в разных ситуациях. Наиболее распространенными в Российской Федерации являются:

Совет! Проверка недвижимости на наличие любых обременений и ограничений прав собственника является обязательным условием при покупке жилья. Для этого потребуется взять выписку из ЕГРН о действующих правах на имущество.

Снятие обременения

Чтобы снять все запреты с недвижимости, потребуется устранить обстоятельства, способствовавшие его наложению (выполнить условия договора, погасить долг и т.д.). Существует несколько доступных вариантов:

  1. Через суд. В случае выигрыша судебного процесса номинальный владелец недвижимости может подать ходатайство о снятии ареста. Чаще всего подобное прошение удовлетворяется без каких-либо проблем.
  2. Через банк. Снятие ограничения осуществляется в банке, который является залогодержателем. Многие кредитные учреждения РФ, например, Сбербанк, снимают ограничения по упрощенной схеме.
  3. С помощью портала государственных и муниципальных услуг. Снятие обременения с квартиры через «Госуслуги» позволяет гражданам передавать документы и заявление в электронном виде. В большинстве случаев это существенно экономит время и является наиболее комфортным способом для авторизированных пользователей портала. Но снятие обременения через портал представляет собой сложную процедуру, доступную не всем пользователям.
  4. Через Росреестр. В регистрирующий орган необходимо подать соответствующее заявление и пакет документов, подтверждающий факт исполнения долговых или договорных обязательств.
  5. Через МФЦ. Гражданину придется передать сотруднику многофункционального центра «Мои документы» всю необходимую документацию. Сам же процесс снятия обременения будет проходить в Росреестре, куда сотрудники МФЦ передают заявления граждан.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи вагончика

Как снять обременение через «Госуслуги»

Услуга аннулирования обременения, наложенного на объект недвижимости, доступна только авторизованным пользователям. Чтобы создать аккаунт и пройти идентификацию потребуется:

  1. Зайти на сайт gosuslugi.ru.
  2. Нажать кнопку «Регистрация.
  3. Заполнить анкету пользователя.
  4. Подтвердить указанные данные по телефону или с помощью электронной почты.
  5. Заполнить пользовательский профиль.
  6. Пройти идентификацию удобным способом (обратиться в паспортом и СНИЛСом в МФЦ или пройти упрощенную процедуру с помощью онлайн-банкинга).

Чаще всего через «Госуслуги» осуществляется снятие обременения по ипотеке. Алгоритм действий заемщика, погасившего свой долг перед банком должен выглядеть следующим образом:

  1. Зайти на портал «Госуслуги» и авторизоваться.
  2. В поисковой строке ввести запрос «государственная регистрация ипотеки жилого помещения». Система выдаст множество услуг, среди которых потребуется выбрать нужную.
  3. После перехода на страницу предоставления услуги, нужно перейти по ссылке для подачи заявления в электронном виде для физических лиц.
  4. На новой странице в главном меню потребуется выбрать раздел «Государственная регистрация прав».
  5. В появившемся меню выбрать нужное: например, «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  6. Нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».

Система перенаправит пользователя на страницу заполнения электронного заявления. Потребуется указать следующие данные:

  • объект недвижимости (жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.);
  • кадастровый номер (указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН);
  • адрес расположения недвижимого имущества;
  • номер и дата регистрационной записи об ипотеке или ипотеке в силу закона;
  • адрес электронной почты, на который направят результат оказания услуги;
  • ФИО;
  • номер СНИЛС;
  • паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего паспорт, код подразделения);
  • контактные данные для связи (телефон, адрес электронной почты).

После заполнения анкетных данных потребуется загрузить сканы документов, подтверждающих, что условия ипотеки выполнены и недвижимость более не находится в залоге у банка. В перечень нужных бумаг входят:

  • паспорт заявителя;
  • закладная банка;
  • справка, получения в банке об отсутствии задолженности и претензий к заявителю.

После этого заявление отправляется на рассмотрение в Росреестр.

Важно! Для подписания и отправки электронного заявления потребуется наличие электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Снятие обременения с недвижимости — это возможность для собственника в полной мере воспользоваться своими имущественными правами. Но онлайн-услуги в этой сфере пока еще слишком сложны и требуют массу дополнительных усилий.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!


Источник: http://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-snat-obremenenie-s-kvartiry-cerez-gosuslugi.html

Снятие обременений через Госуслуги и в МФЦ

Российское законодательство предусматривает ограничение права собственности на недвижимость. В некоторых ситуациях на имущество налагается обременение, которое, не лишая собственника права владения, существенно ограничивает возможности распоряжаться им. Чтобы продать, подарить или поменять недвижимость, нужно выяснить, как снять обременение с квартиры в МФЦ и через Госуслуги.

Виды обременений на недвижимость

В юридической терминологии понятие «обременение» означает, что, кроме собственника, на имущество по разным причинам претендуют третьи лица. Выделяют следующие виды ограничений:

Поскольку совершение сделок с обремененным жильем всегда сопровождается трудностями, стоит вникнуть, что такое обременение квартиры.

Снятие обременения с объекта

Информация об обременениях вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН) в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Чтобы узнать, не находится ли квартира в залоге или под другим запретом, можно заказать соответствующую выписку на сайте Росреестра .

После выполнения обязательств, которые гарантируются обременением, для восстановления прав по распоряжению имуществом собственник должен снять ограничения.

Основанием для снятия залога с квартиры являются:

  • заявления банка/кредитора и заемщика о полном погашении кредитных обязательств;
  • заявление Федеральной службы судебных приставов о выполнении решения суда и закрытии исполнительного производства;
  • предоставление копии резолюции об аннулировании ипотеки или документа, подтверждающего реализацию залогового имущества с торгов.

Снятие обременений выполняет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Заявление можно подать в территориальном отделении МФЦ или на сайте Госуслуги.

Как происходит регистрация обременения

ЕГРН содержит информацию о зданиях, сооружениях, машино-местах и иных объектах, перемещение которых невозможно без изменения их назначения. Поскольку обременение – это обеспечение обязательств, таких как кредит или долг, на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ , в этой базе регистрируются и ограничения прав собственности.

Поскольку точного перечня документов для регистрации в законодательстве нет, наложить обременение на квартиру в МФЦ можно на основании лишь заявления. Оно составляется на бумаге или в электронном виде в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920 .

Другие документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, согласно закону РФ от 27.07.2010 № 210-ФЗ (ФЗ № 210).

За регистрацию обременения с физических и юридических лиц взимается пошлина.

Согласно ст. 333 Налогового кодекса РФ , регистрация обременения на квартиру в МФЦ обойдется в 2000 рублей, если заявление подает физическое лицо, и 22 000 рублей в случае обращения организации. Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не обязательно. Эти сведения поступают в информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Читайте так же:  Как оформить в наследство оружие

Регистрационные действия выполняются как с выдачей выписки из ЕГНР, так и без нее. Выписку можно получить на бумажном носителе лично в руки, заказать почтой или по электронной связи.

Как аннулировать обременение

В оформлении обременений на недвижимость заинтересован кредитор, но его снятие – задача заемщика. Чтобы аннулировать запись о залоге, нужно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

В связи с этим стоит пояснить, можно ли снять обременение с квартиры в МФЦ, находясь в другом городе, и как это сделать. Закон в таких случаях предусматривает подачу заявления по доверенности. Обмен информацией, передача данных в режиме онлайн предусмотрена Основами законодательства РФ о нотариате.

Оформить доверенность на снятие ограничений с квартиры можно у любого нотариуса. Документ переводится в электронный вид, удостоверяется квалифицированной электронной подписью и направляется нотариусу в регион получателя.

Поверенный получает равнозначную доверенность по месту расположения недвижимости и на ее основании подает заполненный бланк на снятие обременения квартиры в МФЦ или Росреестр вместе с документами для снятия запрета.

Когда можно инициировать процедуру

В зависимости от вида ограничения регламентируется перечень документов и рассчитывается срок его снятия:

Ипотека и снятие обременения в МФЦ

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда обременение на квартиру налагается при заключении договора ипотеки, законодательство предусматривает возможность его снятия в МФЦ при условии:

  • полного погашения кредитных обязательств;
  • взаимного соглашения между залогодателем и банком о снятии запрета;
  • предоставления заявления об отсутствии долга в «Росвоенипотеке».

При обращении взыскания на залоговое имущество происходит автоматическое снятие запрета.

Процесс аннулирования записи в ЕГРН происходит на основании заявления и подтверждения выполнения обязательств по кредиту. Документы направляются или передаются лично в территориальное отделение МФЦ. Заявителю выдается расписка в их принятии.

Сроки снятия запрета в МФЦ

В соответствии с ФЗ № 210, предоставление услуги по снятию обременений осуществляется по принципу «единого окна». Специалист уполномочен лишь принять документы и передать их в Росреестр, поэтому сроки ожидания ответа при отсутствии ошибок и недостоверных сведений в заявлении составляют 3-5 рабочих дней.

Основания для отказа в аннулировании обременения

В некоторых ситуациях снять запрет на распоряжение квартирой не удастся. Основные причины:

  • не установлена личность заявителя;
  • предоставлены не все документы;
  • обязательства, гарантированные залогом, выполнены не полностью;
  • документы содержат ошибки или недостоверные данные.

Закон допускает обжалование отказа в административном и судебном порядке. На сайте Госуслуги размещена форма подачи жалобы , посредством которой заявитель может описать ситуацию, обосновать свою точку зрения и привести доказательства неправомерности отказа.

Перечень документов для снятия обременения

Пришло время обсудить, какие документы нужны в МФЦ для снятия обременения с квартиры. Общий список для оформления снятия залога состоит из:

  • паспорта либо другого удостоверения личности;
  • свидетельства о праве собственности;
  • договора ипотеки или залога;
  • решения суда о взыскании долга или постановления об открытии исполнительного производства;
  • справки об отсутствии задолженности либо решении суда об освобождении от уплаты;
  • подтверждения уплаты госпошлины.

В зависимости от основания для наложения обременений перечень документов может несущественно меняться.

Государственная пошлина

Как и за регистрацию обременений, за их снятие предусмотрена уплата госпошлины. В соответствии с п. 27 ст. 333 Налогового кодекса РФ, чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, цена составляет:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для юридических лиц – 1000 рублей.

Получение выписки из реестра через МФЦ

Все сведения, находящие в ЕГРН, открыты и доступны, не считая приватной информации. Получить сведения о снятии обременения можно посредством обращения в территориальное отделение МФЦ. Для этого нужно:

  1. Предварительно записаться на прием по телефону горячей линии, онлайн на сайте Госуслуги либо МФЦ.
  2. Передать специалисту заявление и пакет документов.
  3. Получить расписку о получении.
  4. По номеру расписки контролировать статус заявки.
  5. Через 3-5 дней получить выписку о внесении изменений в ЕГРН.

После выдачи документа обременение считается снятым.

Получить выписку в Росреестре

Для аннулирования обременения заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, который уполномочен вести ЕГРН. По запросу правообладателю в течение 3 дней выдается выписка.

Заявление о ее выдаче можно подать лично, при выездном обслуживании либо почтовым отправлением. Существует возможность заказать выписку с помощью формы на официальном сайте .

Собственник имеет право получить справку обо всех, кто интересовался его недвижимостью и запрашивал какие-либо сведения, в том числе и об обременениях.

Проверить, снято ли обременение, можно на странице справочного сервиса.

Аннулирование обременения по ипотеке через Госуслуги

С помощью онлайн-сервиса Госуслуги собственник может внести изменения о снятии обременения в ЕГРН. Для этого он должен:

  1. Зарегистрироваться на сайте, получить логин и пароль.
  2. Войти в личный кабинет, в котором хранятся все данные о заказанных услугах и статусе их выполнения.
  3. Открыть раздел “Мои объекты”, где отражена вся собственность заявителя.
  4. Выбрать способ получения услуги.
  5. Получив уведомление о дате и времени приема, предоставить комплект документов в выбранное ведомство.
Читайте так же:  Система денежных переводов близко

Статус обращения проверяется с помощью вкладки «Уведомления по заявлениям» либо самой заявки.

  • Получить выписку либо отказ во внесении изменений.

  • В случае отказа направить жалобу в досудебном порядке.

Этот простой алгоритм поможет владельцам недвижимости разобраться, как снять обременение через сайт Госуслуги.

Получив выписку из ЕГРН, собственник снова обретает право распоряжаться своим имуществом без согласований с кем-либо: продавать, дарить, менять и так далее.

Заключение

Процесс снятия обременения с квартиры не затянется, если знать, куда обращаться и какие документы подавать. Законодательство предусматривает подачу обращения через несколько организаций: Росреестр, МФЦ или интернет-портал Госуслуги. Все бланки и формы размещены на их официальных сайтах.

Кроме того, можно обращаться в электронном виде. Это позволяет избежать ожидания в очередях и сократить срок аннулирования запрета и получения выписки.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Источник: http://pravovdom.ru/kvartira/snyatie-obremenenij-cherez-gosuslugi-i-mfc.html

Как узнать о снятии обременения с квартиры

Недвижимость с обременением – распространенное явление в современной России. Но рано или поздно все ограничения должны быть сняты, и собственнику важно не пропустить этот момент, ведь только после этого он сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Узнать о снятии обременения с квартиры можно разными способами.

Что такое обременение

Это возникновение определенных прав третьих лиц на недвижимое имущество. Обременение выражается в запрете использования собственником жилого или нежилого объекта недвижимости права распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.). Существует несколько видов ограничения права собственности:

  1. Ипотека. Один из самых распространенных видов. Суть обременения заключается в том, что пока заемщик не выполнит свои долговые обязательства перед банком, квартира является залоговым имуществом. То есть фактически владельцем жилплощади является заемщик (в выписке из ЕГРП проставлена его фамилия), но без разрешения банка он не может не только отчуждать недвижимость, но даже производить серьезный ремонт с переустройством и перепланировкой.
  2. Рента. Договор ренты предусматривает передачу недвижимости после смерти ее владельца при условии пожизненного содержания и/или ухода за ним. Снятие ограничения на использование осуществляется либо после смерти собственника, либо в случае расторжения договора.
  3. Арест. Чаще всего арест на жилплощадь накладывается в ситуациях, когда она выступает предметом спора или является имуществом должника. В такой ситуации обременение не снимается до вынесения судебного решения или погашения задолженности.
  4. Аренда. Если владелец передает свое имущество по договору коммерческого найма в пользование третьим лицам, он не имеет права до окончания срока договорных обязательств отчуждать недвижимость. Кроме того, договора долгосрочной аренды (заключенные на срок более 11 месяцев) должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре.
  5. Доверительное управление. Собственник может заключить договор с физическим или юридическим лицом на управление его имуществом в течение определенного срока. Управляющий должен выполнять определенные юридические и другие операции с недвижимостью в интересах ее владельца. До окончания срока действия договора собственник теряет свои имущественные права в отношении жилплощади.

Важно! Любые ограничения, налагаемые на объект недвижимости, должны быть должным образом зарегистрированы в органах юстиции. В противном случае они являются недействительными, а любая сделка может быть признана ничтожной.

Как проверить снято ли обременение с квартиры

Проверка снятия или наличия обременений с жилплощади необходима в разных ситуациях:

  1. Перед заключением сделки купли-продажи. Особенно это актуально для квартир на вторичном рынке недвижимости. Проверка отсутствия каких-либо ограничений на использование входит в обязательную процедуру проверки юридической чистоты жилплощади.
  2. После выполнения условий договора, являющегося основанием для наложения обременения (ипотека, аренда, рента и т.д.).
  3. В качестве профилактической меры. Периодически необходимо проверять свою недвижимость, особенно если есть задолженности перед банками или иные финансовые конфликты. Кроме того, никто не защищен от ошибок и человеческого фактора, поэтому в графе «Обременения» может появиться запись, не имеющая отношения к конкретной жилплощади.

Среди простых и действенных способов проверки недвижимости можно выделить несколько наиболее популярных и востребованных.

Официальный сайт Росреестра

Наиболее простой и доступный способ проверить снято ли обременение с жилплощади. Алгоритм действий собственника или любого иного заинтересованного лица для получения нужной информации, выглядит следующим образом:

  1. Зайти на сайт rosreestr.ru.
  2. В главном меню выбрать категорию «Физическим лицам» и открыть раздел «Электронные сервисы».
  3. Получить нужные сведения об объекте недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  4. Ввести основные данные об интересующей квартире или доме: кадастровый номер и/или адрес расположения недвижимости.
  5. Ввести капчу и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Полезно! Данные на сайте обновляются редко, поэтому сведения по ограничениям права не всегда являются актуальными.

Получение выписки из ЕГРП

Выписка из ЕГРП – документ, в котором отражена основная информация о квартире или доме. Получение выписки представляет собой платную услугу (стоимость варьируется от 250 до 500 рублей). Заказать нужную бумагу можно не только через Росреестр, но и с помощью специализированных сайтов. Алгоритм действий для заказа документа выглядит следующим образом:

  1. Выбор нужного сервиса.
  2. Заполнение анкетных данных заявителя (ФИО, контактный номер телефона, адрес электронной почты и т.д.).
  3. Указание данных о конкретной жилплощади.
  4. Оплата услуги.
  5. Формирование запроса.

Совет! Заказать выписку из ЕГРП может не только собственник квартиры или дома, но и любое заинтересованное лицо (например, потенциальный покупатель или гражданин, желающий досмотреть пожилого человека в обмен на жилплощадь).

Через МФЦ

Узнать снято ли обременение с квартиры, можно и посетив ближайшее отделение многофункционального центра «Мои документы». Посетителю необходимо:

  • получить талон на прием к специалисту;
  • предоставить собственный паспорт;
  • заполнить заявление на получение выписки из ЕГРП;
  • оплатить услугу.
Читайте так же:  Порядок обжалования ареста имущества

Услуга предоставляется сразу же в день обращения.

Получение информации об имеющихся ограничения на жилплощади — важная процедура, которая поможет избежать множества проблем. Но и после того, как устранены причины наложения обременения, не стоит оставлять все на самотёк. Нужно убедиться, что квартира освобождена от любых претензий третьих лиц.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Источник: http://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-uznat-o-snatii-obremenenia-s-kvartiry.html

Снятие обременения с квартиры по ипотеке через Госуслуги 2020

Ограничения или обременения накладываются на недвижимость не только при оформлении ипотечного кредита, но и в некоторых других случаях (арест, аренда, рента). Однако, наиболее частый вопрос — как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, ведь граждане обязан зарегистрировать факт снятия обременения в Росреестре. Именно поэтому в данной статье разберем, возможно ли снятие обременения с квартиры по ипотеке через портал Госуслуги 2020!

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снимается обременение с квартиры? На сегодняшний день снятие обременения с квартиры, например после погашения ипотеки возможно следующими способами:

  • Снять обременения с квартиры можно, обратившись в МФЦ. Сначала необходимо в банке получить подтверждения факта полного погашения ипотечного кредита, а затем можно обращаться в ближайший МФЦ (можно записать в онлайн);
  • Обратиться к специалистам — посредники, которые помогут снять обременение с недвижимости. Однако, придется оплатить их услуги;
  • Обратиться в органы Росреестра лично, либо подать заявление в Личном кабинете.

А что насчет портала Госуслуги? Непосредственно на сайте Госуслуг нет услуги снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки. Единственный способ снять обременение с квартиры через интернет — зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра.

Обратите внимание, что регистрация в личном кабинете Росреестра возможно только через учетную запись ЕСИА Госуслуги. Да, не стоит надеяться на слишком простое решение вопроса. То есть придется сначала зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить личность, а затем через полученную учетную запись войти в личный кабинет Росреестра. Также, чтобы не тратить Ваше время сразу отмечу, что для отправления заявления на снятие ограничения с квартиры необходима электронная подпись (ЭЦП), без нее заявление отправить не получится. Если все эти трудности не пугают, тогда продолжим.

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра необходимо:

  1. Авторизоваться в личном кабинете при помощи ученой записи Госуслуг, открыть вкладку «Регистрация прав» и выбрать услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости»;
  2. Внимательно заполнить заявку, указав личные данные, сведения об объекте недвижимости, а также прикрепить требуемые документы в электронном виде;
  3. После чего необходимо подтвердить заявление при помощи электронной подписи и отправить его.

Заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за внесение записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сроки снятия обременения с квартиры

Сколько снимается обременение с квартиры по времени? Сроки снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки при обращении через сайт Росреестра — как правило 7 рабочих дней.

Можно ли продать квартиру с обременением

Достаточное число граждан интересует вопрос — можно ли продать квартиру с обременением. В большинстве случаев продать квартиру с наличием ограничений можно. Согласно действующего законодательства продать квартиру нельзя, если:

  • На недвижимость наложен арест со стороны судебных и исполнительных органов;
  • Недвижимость расположена в аварийном доме, подлежащем к расселению и сносу.

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно, однако зачастую трудно найти покупателя на такую недвижимость. При покупке квартиры с обременением следует помнить про такие риски как:

  • наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников;
  • регистрация третьих лиц;
  • аренда;
  • рента (пожизненная).

И прочие. В любом случае перед оформлением сделки по приобретению недвижимости следует проверить квартиру на наличие ограничений, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например на портале Госуслуг.

А проверить снято ли обременение со своей квартиры после погашения ипотеки можно в личном кабинете на сайте Росреестра. Узнайте подробнее, как проверить квартиру на обременения и получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://gosuslugi-site.ru/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/

Снять обременение по ипотеке через госуслуги
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here