Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире между родственниками

Недвижимость — одно из самых прибыльных вложений денег, даже если это всего лишь доля.

Следует только правильно понимать термин «доля» и рассматривать его именно в юридическом значении.

В представлении многих граждан — будто бы квартира разделена невидимыми границами на несколько частей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Понятие долевой собственности на недвижимость

Произнося словосочетание «долевая собственность», подразумевают, что у конкретного жилья есть не один хозяин, а несколько.

Часть прав каждого из них отображена в дроби или процентном соотношении, что обязательно закреплено в соглашении о распределении долей или другом документе, подтверждающем права сособственника (например, дарственной).

Владелец доли вправе передавать своё имущество, закладывать или продавать, с соблюдением ряда оговорок.

Доли, распределенные между совладельцами, не обязательно должны быть равными.

Величина их может изменяться — в зависимости от субъектного состава, внесения кем-то усилий по улучшению имущества.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Понятие договора купли-продажи

Под договором купли-продажи доли в квартире понимают официальный документ, подтверждающий полную, добровольную и безвозвратную отдачу права на недвижимость за конкретное вознаграждение, сумма которого также указана в тексте.

Условий, необходимых для совершения сделки, немного — оба участника должны оба хотеть этой продажи и быть полностью вменяемыми.

В свою очередь, хозяин должен иметь документальное подтверждение своих прав.Нарушение любого из этих правил делает покупку недействительной.

Внимание: если покупается доля, сделка требует нотариального оформления!

Правовая база

Долю для продажи выделяют в натуре или по отношению к общей площади. У продавца должен быть на руках документ, подтверждающий эту операцию.

Долевой сособственник имеет точно такие же права на совершение юридических действий со своей вещью, как и полновластные хозяева, но с оглядкой на права других совладельцев.

Обязательность этого шага закреплена в Гражданском кодексе РФ (ст. 244, 250).

Также там закреплены права других совладельцев и возможность их защищать. Так в случае обмана те могут потребовать признать сделку недействительной в течение трех месяцев после совершения (ст. 200 ГК РФ).

Госпошлина зависит от стоимости самого объекта (ст. 333.33 НК РФ).

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками


Любая сделка, если речь идет о недвижимости, требует обязательного составления договора.

Точно так же сперва составляют договор, собирают документы, а затем завершают сделку в Регистрационной или Кадастровой палате. Только после этого покупка может считаться состоявшейся.

Договор составляется по стандартной форме на листе бумаги формата А4. Бланк можно скачать из Сети, либо взять у нотариуса.

Текст обязательно включает:

  1. Дату и место составления.
  2. Информацию об участниках.
  3. Описание предмета сделки — о какой части какой квартиры или дома идет речь. Где, по какому адресу, на каком этаже какого дома расположено жилище, сколько в нем помещений, какие из них предназначены для жилья?
  4. Упоминание о степени родства (не принципиально).

  • Чем подтверждено право хозяина на долю (реквизиты документа, дата оформления).
  • Стоимость.
  • Дополнительные условия.
  • Форс-мажор;
  • Подписи с расшифровкой.
  • Каждый из участников получает на руки свою копию договора, еще одна останется в Регистрационной палате. Также придётся оплатить государственную пошлину.

    Отдельно стоит оговорить вопрос, нужно ли писать в тексте, кем друг другу приходятся продавец и покупатель.

    Это принципиально при дарении, поскольку ближайшая родня (родители, бабушка и дедушка, сестра и брат, отпрыск и муж) освобождены от налога.

    В случае с продажей родство влияет только на размер налога (ст. 217 НК РФ).

    Но если право на долю возникло уже после этого времени — то должно пройти пять лет, в противном случае с дохода от продажи придется отчислять 13% в казну государства.

    Прежним (то есть три года) этот срок остается в том случае, если право возникло уже после 1 января 2016 года, но в результате безвозмездной сделки с родственниками.

    Отдельно предстоит оплатить госпошлину за нотариальное оформление — от 200 рублей (ст. 333.25 НК РФ).

    При отсутствии документального подтверждения продажа будет расценена как стандартная и сумма отчисления в казну государства не уменьшится.

    Требования к договору

    Бумага оформляется на стандартном листе, текст набирают на компьютере.

    В содержание можно включать любые пункты по соглашению участников, если они не противоречат действующему законодательству.

    Не допускаются также опечатки, орфографические и другие ошибки, искажающие смысл написанного. В случае с долями всё проще, так как составление договора можно целиком перепоручить нотариусу.

    Важно: прежний собственник должен помнить, что он никогда и никак не сможет ограничить действия нового владельца в отношении приобретенной им доли. Тот может ее продать, передарить или завещать — в зависимости от желания.

    Список документов

    Для продажи оба участника готовят свой набор бумаг, помимо собственно договора.

    Продавец:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • уведомление о продаже совладельцам;
    • нотариальное согласие сособственника;
    • отказ совладельцев (если есть и они там проживают);
    • оплаченная квитанция госпошлины;
    • акт оценочной экспертизы;
    • выписка из ЕГРН.

    Покупатель:

    • общегражданский паспорт;
    • согласие мужа или жены на приобретение.

    Отдельного рассмотрения заслуживает последний пункт.

    Дело в том, что даже доля в квартире — это приобретение ценного имущества.

    Читайте так же:  Законно ли начальник просматривает расчетный лист

    В число обязательных документов согласие брачного спутника не входит.

    Однако известны случаи, когда без него Регистрационная палата отказывалась принимать документы.

    Нюансы

    Продажа доли в жилье имеет свою специфику, неважно, идет ли речь о родственниках или вовсе посторонних людях.

    Только если они откажутся, можно искать следующих кандидатов — в том числе и среди родни.

    Несоблюдение этого правила ставит под угрозу всю сделку.

    Расторжение договора

    Сделке можно дать обратный ход в следующих случаях:

    • расторжение договора;
    • признание документа о сделке недействительным из-за содержащихся в нем ошибок и расхождений с действующим законодательством.

    Закон защищает всех участников юридических отношений и потому такая причина, как простой каприз, весомой признана не будет.

    Для отмены нужно решение суда и законные основания:

  • использование поддельной документации при сделке;
  • невнесение платы за недвижимость (особенно актуально для договоров с отсрочкой оплаты);
  • расхождение между действительностью и описанием;
  • продажа совершена под давлением;
  • присутствуют обременения, о которых второго участника не известили;
  • доля была продана по более низкой цене, нежели озвучивалось сособственникам (или же они вообще были не в курсе о планируемой сделке);
  • один из участников имеет ограничение по дееспособности.
  • Если же предстоит именно такая ситуация, лучше не искать правды самостоятельно, а обратиться за квалифицированной юридической помощью.

    Малейший пробел в собственной стратегии может провалить все дело и свести на нет все потраченные усилия.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/doli/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-mezhdu-rodstvennikami.html

    Образец договора купли-продажи доли дома

    Чтобы грамотно и официально оформить сделку, связанную с куплей-продажей доли жилого дома, в обязательном порядке требуется соблюсти важные детали этого вопроса. Более того обязательно нужно и заключить договор, выступающий в роли гарантии для сторон.

    Образец типового договора купли-продажи доли дома

    Внимательно изучая структуру документа, можно заметить, что она включает в себя:

    • документы для получения доли дома;
    • общие положения, предмет договора;
    • те или иные положения, подписи сторон.

    Выделяя содержание такого договора, то оно практически ничем не отличается от обычных документов. Но все, же следует помнить в момент описания предмета сделки, что следует указать важнейшие признаки продаваемой доли. Покупатель должен осознавать, что конкретно принадлежит ему, так как это важнейшее условие.

    Внимательно изучайте пункты договора, стоит ли описание сведений о различных предметах купли-продажи. Сюда входит и адрес, площадь, и иные важные факторы. В обязательном порядке в договоре должен присутствовать пункт, который рассказывает об отсутствии обременений того или иного участка, по отношению к приобретаемому имуществу, находящегося в долевой собственности.

    Естественно стороны должны быть дееспособными, совершая сделку без принуждения. Если имеется договор о задатке, то основной документ должен отражать эту историю.

    Следует уточнить и сумму, каким способом она станет передаваться в процессе подписания уже основного договора.

    Особенности договора купли-продажи доли дома

    Выделяя в целом договор, важно отметить, что это и есть подвид договора купли-продажи недвижимости. В момент отчуждения части недвижимости, следует указать долю отчуждаемой части дома. Но исключением принято считать тот случай, когда производится раздел дома.

    Стороны должны внимательным образом ознакомиться со всеми условиями, правами, чтобы избежать проблем в будущем. Таким образом, стороны должны понять какими именно конкретными частями дома они могут пользоваться. К примеру, это могут быть бытовые строения, земельные участки, квартиры, комнаты, и т.д.

    Что касается нотариального удостоверения, то процедура является обязательной. Важно указать и порядок пользования, делается это в специально отведенном для этого пункте. Но при этом следует получить согласие всех участников сделки.

    Как правило, доли пользования не всегда соответствуют долям в праве общей собственности на недвижимость. Таким образом, потребуется соглашение о пользовании, в нем следует установить, условие, связанное с оплатой доли пользования. Причем это необходимо сделать тому собственнику, за счет которого и станет осуществляться такое пользование.

    Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку.

    Как выглядит договор купли продажи части квартиры, смотрите тут.

    Условия договора купли-продажи доли жилого дома

    Конечно же, договор включает в себя множество важных пунктов, которые должны строго соблюдаться сторонами. Если некоторые из них не являются понятными, то стоит разобраться с ними, проконсультировавшись с опытными юристами.

    В процессе заключения договора, важно указать предмет, долю дома, которая и предлагается со стороны покупателя. Договор включает в себя такие пункты:

    • естественно следует понимать, кому принадлежит доля недвижимости для отчуждения;
    • более того учитываются и размеры жилой площади;
    • потребуется разрешение на право пользования участком;
    • дата договора;
    • подписание акта передачи жилого дома покупателю;
    • гарантия со стороны продавца, что дом не заложен и не арестован.

    Что касается последнего пункта, то он является особенно важным и случаи с мошенничеством сегодня участились, поэтому стоит быть предельно внимательными и осторожными.

    Обязанности продавца

    Когда наступит момент заключения сделки, то продавец должен изучить важнейшие условия и обязанности, которые ложатся на его плечи.

    Таким образом, продавец обязан:

    • в обязательном порядке погасить все существующие задолженности по коммунальным платежам;
    • подтвердить документально право на имущество;
    • если потребуется, то нужно предоставить и дополнительный документ со стороны органов опеки, тогда сделка будет оформлена грамотно и станет считаться завершенной.

    Продажа дома – это всегда ответственная процедура. Все это и сводится к тому, что требуется внимательно изучать все детали этого вопроса, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем.

    Не имея в данной области никакого опыта и познаний, лучшим решением станет – обращение к опытным юристам за помощью. Ведь только опытные специалисты смогут проконсультировать по этому вопросу в целом и по каждому отдельному пункту договора.

    Читайте так же:  Переоформление машины по наследству

    Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-dome.html

    Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире. Основные нюансы при оформлении сделок

    Продажа доли – распространённая практика на рынке жилой недвижимости. Она подходит для тех случаев, когда целиком квартиру продать или купить нельзя, но можно распорядиться её частью.

    Однако такие договоры имеют свои особенности, о которых необходимо помнить как продавцу, так и покупателю.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что означает владение долями жилья?

    Режим долевой собственности, согласно ст. 244 ГК РФ, означает, что эта квартира принадлежит одновременно нескольким людям и находится у них в общей собственности. При этом автоматически считается, что собственность их на жильё долевая с точным указанием, какая доля кому из собственников принадлежит.

    Исключением являются случаи, когда законом прямо предусмотрено другое. К примеру, если квартира принадлежит супругам, то неважно, кто из них записан в ЕГРН в качестве собственника – при разделе имущества квартира может делиться тоже.

    Долевая собственность для её участников означает следующее:

    • Владение и пользование квартирой должно осуществляться только в порядке, с которым согласны все собственники. Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.
    • Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире.
    • Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться.
    • Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве.

    Порядок и правила составления соглашения

    Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

    Список необходимых бумаг

    Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

    Содержание документа

    Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению. Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным.

    Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:
    1. Шапка договора.
    2. Основное содержание.
    3. Заключительные положения.

    Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

    • Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
    • Место составления и дата подписания.
    • Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
    • Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.

    Для основного содержания требуется:

    • Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).
    • Размер цены по договору.
    • Порядок оплаты.
    • Порядок и условия передачи доли.
    • Дополнительные права и обязанности сторон.
    • Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают).

    Заключительные положения включают в себя:

    1. Указание на количество экземпляров договора.
    2. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.
    3. Реквизиты и подписи сторон.

    Ниже можно скачать договор образец купли-продажи части квартиры.

    О том, как правильно оформляется типовой договор купли-продажи квартиры, можно узнать в этом материале.

    Что учесть при оформлении?

    Если такую недвижимость приобретают покупатели

    В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

    • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
    • Порядок оплаты приобретаемой доли.
    • Указание на личность каждого из покупателей.

    Находится во владении продавцов

    Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.

    В этом случае будет использоваться трёхсторонняя сделка, где две стороны продают принадлежащие им доли в праве, а третья выступает как покупатель. То же самое правило будет действовать и в том случае, если приобретается три и более долей – каждый из продавцов будет своей стороной в сделке.

    Нужно отметить, что в таком договоре нужно указывать не одну общую цену, а конкретные суммы, которые причитаются каждому из продавцов.

    Когда сделка выполняется между супругами

    Сложность сделок между супругами состоит в том, что:

    • их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
    • обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
    • режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.

    В результате такие договора обычно не проходят процедуру регистрации и оспариваются в суде. Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

    Читайте так же:  Апелляция на решение суда по кредиту

    С выделением части между родственниками

    Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора купли-продажи. Однако нужно иметь в виду следующее:
    • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом. Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
    • Допускается принудительный выкуп доли на основании судебного решения, если доля незначительна (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Обычно так поступают при конфликтах собственников, если владелец доли злоупотребляет своими правами.
    • Передача денег по договору обязательно должна быть строго зафиксирована, даже если стороны друг другу абсолютно доверяют. Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество.

    При участии детей в роли продавцов и покупателей

    Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.

    Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган. Подавать заявление одному можно лишь в том случае, если второй умер, неизвестен или лишён прав. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже подписывает заявление.

    Рассмотрев заявление и прилагающиеся документы, опека в течение 15 дней должна дать ответ. Им может быть:

    • Согласие (обычно в форме приказа за подписью главы местного муниципалитета).
    • Мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

    Срок действия разрешения законом не ограничен, но письмо Минобразования РФ №09-М от 1995 года требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца. Поэтому лучше исходить из этого срока.

    В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.

    Обязательно ли нотариальное удостоверение?

    Раньше договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, мог составляться в простой письменной форме. Однако сейчас ситуация другая. После того, как вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стало действовать правило, указанное в его ст. 59. Она гласит, что любые сделки, связанные с передачей доли в любой недвижимости, подлежат заверению у нотариуса.

    Регистрация сделки

    Для регистрации сделки (точнее, переходящего по ней права собственности на долю в квартире) необходимо обратиться в Росреестр. Для этого потребуются:

    1. Заявление.
    2. Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.
    3. Техническая документация на квартиру.
    4. Квитанция об оплате госпошлины. С июля 2017 года это не обязательный документ, но сам Росреестр рекомендует его предоставлять. Иначе регистрация может задержаться из-за проверки платежа по ГИС ГМП.

    В зависимости от особенностей конкретной сделки могут потребоваться и дополнительные документы. Подача может осуществляться:

    1. Напрямую в отделение Росреестра.
    2. Через местный МФЦ.
    3. По почте.
    4. Через портал «Госуслуги», если имеется там аккаунт.

    Стоимость и сроки

    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрация осуществляется в следующие сроки:

    • При подаче напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
    • При подаче через МФЦ – 9 дней.
    • В электронной форме – в течение 1 рабочего дня, следующего за датой получения.

    Стоимость регистрации установлена ст. 333.33 НК РФ. Она составляет:

    1. Для граждан – 2000 рублей.
    2. Для организаций – 22000 рублей.

    Основания для расторжения

    Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире можно лишь до тех пор, пока он не прошёл регистрацию. После этого расторгать его уже нельзя – можно лишь через суд признать недействительным, либо составить обратный договор, по которому продавец выкупит долю обратно.

    Основаниями же для расторжения будут:

    1. Желание сторон. Однако соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
    2. Нарушение одной из сторон условий договора.
    3. Существенное изменение обстоятельств в жизни кого-то из участников договора.
    • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире
    • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире

    В целом же порядок расторжения регулируется главой 29 ГК РФ. Заключение Договор купли-продажи доли – обычная сделка, допускаемая законом. Однако чтобы он принёс сторонам всю выгоду, на которую они надеются, он должен быть правильно составлен, а все необходимые разрешения – получены.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp/doli.html

    Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

    Среди всего объема договоров можно встретить соглашения, которые оформляются между родственниками для продажи доли в квартире. Иногда такое оформление объясняется отсутствием желания передавать денежные средства за приобретенное имущество. Однако необходимо понимать, что если часть квартиры находится в собственности менее 3 лет, то возникает обязанность внести налоговый сбор от суммы указанной в документе.

    В тех случаях, когда покупатель состоит в официальном браке, то доля становится совместной собственностью супругов. При решении расторгнуть отношения, она будет между ними разделена в равных долях.

    Заключая подобный договор необходимо представлять его особенности, о которых речь пойдет далее.

    Образец типового договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

    Для составления соглашения о купле-продаже используется типовой бланк, в который достаточно вписать условия, согласованные двумя сторонами.

    Заполненный бланк, удостоверять нотариальной записью не требуется. Для того чтобы право собственности на долю перешло необходимо представить его в Россреестр, который сделает соответствующую запись о новом собственнике.

    Читайте так же:  Образец договора найма квартиры между физическими лицами

    В бланке соглашения необходимо указать следующую информацию:

    • Сведения о сторонах сделки на основании документов, подтверждающих их личности;
    • Подробные сведения о продаваемой доле. Необходимо указать в каком объекте продается доля, размер этой доли;
    • Стоимость продаваемой доли, а также порядок расчета;
    • Сведения о лицах, которые имеют право пользоваться остальной частью квартиры, а также проживать в ней.

    Преимущественное право родственника-дольщика

    Закон установил, что в случае, когда объектом владеют на праве собственности несколько человек, то при продаже, эти собственники обладают преимущественным правом выкупа части объекта.

    Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

    Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком смотрите тут.

    В связи с этим, собственник решивший продать свою часть обязан предварительно уведомить об этой продаже лиц, которые имеют преимущественное право покупки. Уведомление должно быть совершено в письменной форме.

    Условия для выкупа квартиры должны быть такие же, как и для третьих лиц. Собственник части может заключить соглашение с третьим лицом, только в том случае, когда остальные сособственники от своего права на приобретение доли откажутся. Рекомендуем требовать письменного отказа от покупки доли квартиры.

    Когда участниками данного правоотношения выступают родственники, то имеет место быть преимущественное приобретение доли квартиры. В этом случае, родственники могут совершить сделку в любое время, когда будут подготовлены документы, без соблюдения требования по предварительному уведомлению лиц.

    Регистрация договора купли-продажи доли квартиры между родственниками

    Для того чтобы завершать процедуру сделки, родственники должны обратиться в регистрирующий орган, то есть в Россреестр, для того, чтобы зарегистрировать права нового сособственника на долю в квартире.

    Для осуществления этой процедуры в орган следует предоставить квитанцию, подтверждающую то, что лицами внесен обязательный государственный сбор, а также определенный законом перечень документов:

    1. Документы, подтверждающие личности заявителей;
    2. Экземпляр соглашения о передачи прав собственности;
    3. Акт на основании, которого часть объекта была принята покупателем;
    4. Бланк заполненного заявления о внесении новых данных о правообладателе;
    5. Сведения, подтверждающие, что лица, имеющие преимущественное право на покупку доли в квартире, отказались от приобретения части недвижимого объекта.

    Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami-obrazec.html

    Продажа доли в квартире между родственниками

    У собственника, владеющего долей жилого помещения, может возникнуть желание продать свою часть недвижимости близкому родственнику. В этом случае сторонам понадобится учесть некоторые особенности, характерные для сделок такого типа. Из каких же этапов и пунктов состоит процесс продажи доли квартиры родственнику?

    Можно ли продать долю в квартире родственнику

    Закон не ограничивает категорию лиц, в отношении которых собственник может реализовывать принадлежащую ему часть недвижимости. Следовательно, владелец вправе распорядиться своей долей в пользу родственника. Речь идет не только про продажу (возмездное отчуждение), но и про передачу в наследство, дарение и пр. (безвозмездное отчуждение) – во всех этих случаях второй стороной вполне может выступить родственник собственника доли.

    Соблюдение преимущественного права покупки происходит путем написания и отправки долевым сособственникам специальных письменных уведомлений, содержащих описание существенных условий сделки. Здесь же излагается просьба о направлении ответа (согласия на первоочередной выкуп доли или отказа от предложения).

    При желании продать долю в квартире родственнику ситуация может оказаться следующей:

    Что лучше: продать, подарить или завещать долю родственнику

    Собственник может не только продать долю в праве общей собственности на квартиру, но и подарить ее или передать в наследство. Данные сделки качественно отличаются друг от друга, поэтому владельцу будет полезно узнать об их очевидных преимуществах и возможных недостатках:

    • Требует составления нотариально заверенногодоговора купли-продажи доли.
    • В большинстве случаев необходимо письменное оповещение сособственников (соблюдение преимущественного права покупки).
    • Объект недвижимости отчуждается на возмездной основе, т.е. с получением материальной выгоды.
    • Стороны сделки вправе включить в текст договора широкий перечень взаимных прав и обязанностей.
    • Имущественный вычет не предоставляется. Продавец обязан уплатить НДФЛ.
    • Владелец доли официально сменяется только после того, как договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
    • Дарителем не может выступить малолетнее (до 14 лет)/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо.
    • Объект недвижимости отчуждается на безвозмездной основе.
    • Требует составления нотариально заверенногодоговора дарения доли.
    • Основные права и обязанности сторон – это передача доли (Даритель) и принятие доли (Одаряемый).
    • Письменное оповещение сособственников не требуется. Исключение составляет только такая ситуация, когда супруги владеют квартирой как совместно нажитой собственностью. Письменное согласие от мужа/жены понадобится заверить в кабинете нотариуса.
    • Возможность оформить сделку по льготному режиму налогообложения. Так, Одаряемому не нужно уплачивать НДФЛ, если Дарителем выступает член его семьи или близкий родственник (супруг, родитель, родной или усыновленный ребенок, дедушка, бабушка, внук, полнородный или неполнородный брат/сестра).
    • Одаряемый становится владельцем доли в момент фактической передачи права собственности.
    • Требует составления нотариально заверенного завещательного акта.
    • Объект недвижимости передается на безвозмездной основе.
    • Права и обязанности имеет только Наследник, принимающий т.н. «наследственную массу».
    • Наследник должен оплатить косвенный налог – государственную пошлину. Ее сумма может составлять либо 0,3% от общей стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей (для близких родственников 1 и 2 очередности), либо 0,6% от общей стоимости квартиры, но не более 1 000 000 рублей (для всех остальных наследников).
    • Наследник становится владельцем доли со дня открытия наследства, т.е. с момента смерти Наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    В каждом отдельно взятом случае собственник сам решает, в какой именно форме ему следует передать право собственности на долю. Здесь важность будут иметь и сопутствующие сделке обстоятельства, и отношения между родственниками, и их материальное положение, и многое другое. Например, вариант с дарением не всегда подходит сторонам: во-первых, родство понадобится подтверждать документально справками и свидетельствами, а, во-вторых, абсолютное отсутствие финансовой составляющей может не устроить нынешнего собственника доли.

    Читайте так же:  Можно ли вернуть купальник в магазин

    Кроме того, принятие наследства может сопровождаться конфликтами, спорами и даже судебными тяжбами с другими претендентами на имущество покойного. Именно поэтому продажа доли при жизни обоих родственников зачастую представляется им наиболее оптимальным вариантом.

    Как продать долю в квартире близкому родственнику: порядок действий

    После того, как Продавец учтет преимущественное право покупки в отношении своих содольщиков, ему понадобится перейти к непосредственному оформлению сделки с близким человеком (т.е. Покупателем).

    Составление договора купли-продажи

    Основной документ, подтверждающий действительность и законность процедуры отчуждения, – это договор купли-продажи доли. Данное соглашение требует обязательного нотариального заявления. Размер нотариального тарифа будет зависеть от степени родства между участниками сделки. Сумма окажется меньше, если за услугой обратятся супруги, дети и их родители (биологические и приемные), полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки/дедушки и их внуки.

    Договор должен быть составлен в письменной (печатной) форме и содержать в себе следующие обязательные пункты:

    Сбор документов и обращение в Росреестр

    Договор купли-продажи доли родственнику потребуется сопроводить целым комплектом материалов. Сначала они приносятся в кабинет нотариуса, а затем, уже после подписания и заверения договора, предоставляются в Росреестр. Речь идет про следующие документы:

    После того, как весь пакет документов будет собран, Покупателю понадобится в 18-дневный срок обратиться в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности на долю. Процедуру можно считать завершенной после того, как он получит на руки новую выписку из ЕГРН с актуализированной информацией. Это не займет более 10 дней.

    Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками: образец 2020 года

    В качестве примера договора купли-продажи доли между родственниками можно воспользоваться нижеприведенным документом.

    Сделки между Опекуном и Опекаемым

    Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, запрещено проведение имущественных сделок между родителем, усыновителем, опекуном, попечителем, их супругами или близкими родственниками с одной стороны и несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицом с другой стороны.

    Такой запрет был введен для того, чтобы взрослые люди не имели возможности нажиться за счет имущества своих подопечных. Единственная имущественная сделка, которую можно совершить в данном случае, – передать долю в дар или безвозмездное пользование от Законного представителя к Опекаемому, но не наоборот. При этом отчуждать имущество Опекаемого в пользу сособственников или посторонних лиц можно, если на это дает разрешение ООП.

    Налогообложение

    После проведения сделки купли-продажи Продавцу, выручившему денежные средства, понадобится уплатить в казну налог на доходы физических лиц. Его размер равняется 13% для резидентов РФ. При этом от уплаты НДФЛ освобождаются такие собственники, которые владели своей долей (ст. 217.1 НК РФ):

    • более 3 лет, если часть недвижимости была получена в дар, по наследству, в ходе приватизации или по договору ренты;
    • более 5 лет по всем остальным основаниям, в т.ч. при покупке.

    Существенный недостаток отчуждения доли в пользу близкого родственника – это невозможность Продавца получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей. Если бы Продавец имел право на получение налогового вычета, то сумма НДФЛ для него уменьшилась бы именно на это значение. Однако в п. 5 ст. 220 НК РФ говорится, что предоставление налогового вычета не распространяется на сделки, заключаемые между взаимозависимыми лицами.

    Перечень взаимозависимых лиц приводится в ст. 105.1 НК РФ. Так, на налоговый вычет не смогут претендовать:

    • супруг/супруга Покупателя;
    • мать/отец Покупателя (в т.ч. усыновители);
    • ребенок Покупателя (в т.ч. усыновленный);
    • полнородные и неполнородные братья и сестры Покупателя.

    Юридическая практика

    Заключение имущественных сделок между близкими родственниками встречается в РФ довольно часто. Несмотря на это, некоторые Продавцы и Покупатели до сих пор совершают ошибки при соблюдении установленного регламента.

    Пример. Гражданин Р. Решил реализовать принадлежащую ему ½ долю в 3-комнатной квартире в пользу своего полнородного брата, гражданина Н. Цена доли составляла 1 500 000 рублей – именно столько в среднем стоили аналогичные объекты недвижимости на рынке. Оба родственника были совершеннолетними и дееспособными людьми, не нуждавшимися в представительстве и защите своих интересов. Гражданин Н. не являлся сособственником своего брата и владельцем оставшейся доли, поэтому сначала Р. понадобилось учесть преимущественное право выкупа.

    Для этого он направил письменное извещение своей сестре – владелице другой ½ доли в праве общей долевой собственности. Через 10 дней Р. получил от сестры письменный ответ с отказом от использования данной привилегии.

    Тогда братья, взявшие на себя роли Продавца и Покупателя, заключили договор купли-продажи доли. Документ был подписан сторонами в присутствии нотариуса и им же заверен. После заключения соглашения гражданин Н. отправился в местное отделение Росреестра, куда подал комплект документов для перерегистрации права собственности.

    Тем временем его брат отправился в налоговую службу, чтобы оплатить налог по форме 3-НДФЛ. Т.к. полнородные братья признаются взаимозависимыми лицами, тот из них, кто выступает Продавцом, не может рассчитывать на получение налогового вычета. В результате Р. пришлось заплатить полную сумму налога (13%) – 195 000 рублей. После урегулирования правовых нюансов и выдачи новой выписки из ЕГРН сделка была признана завершенной.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://ros-nasledstvo.ru/prodazha-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami/

    Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here