Типовой образец договора аренды дачного участка

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Типовой образец договора аренды дачного участка" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Типовой образец договора аренды дачного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды дачного участка

Что касается договора аренды дачного участка, то на практике его обычно заключают в летний период времени, так же он является краткосрочным. Но при этом не нужно считать, что в момент его составления нет необходимости придерживаться определенных правил.

Важно всегда знать, что именно такой договор и выступает гарантией для участников сделки, защищает их интересы, поэтому к его составлению следует подходить ответственно и комплексно.

Образец типового договора аренды дачного участка

В таком договоре обязательно должны быть включены такие пункты, как:

  • Объект договора. Учтите, что если такой пункт отсутствует в договоре, то его нельзя считать действительным.

Для участка потребуется указать:

  • площадь;
  • разрешенное использование;
  • кадастровый номер;
  • описание границ;
  • описание о той недвижимости, которая находится на участке.

Нужно знать, что земельный участок всегда может быть идентифицирован, к примеру, посредством указания его кадастрового номера.

Для дома следует прописать:

Сюда можно отнести и иные характеристики, например, из какого материала строился дом и т.д.

  • Следует указать и размер арендной платы, чтобы не возникало проблем в дальнейшем;
  • Права и обязанности;
  • Реквизиты сторон, их подписи.

Сроки и регистрация договора аренды дачного участка

В том случае, если договор планируется оформлять сроком более одного года, то он подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.

Но если это краткосрочный договор, то регистрировать его нет необходимости. При этом стороны должны понимать, что всегда можно столкнуться с различными проблемами в будущем, а значит, целесообразнее удостоверить документ у нотариуса.

Если в тексте договора не указан срок, на который он составлялся, то такое соглашение можно считать бессрочным. Что же касается дальнейшей процедуры его расторжения, то это станет происходить либо на условиях договора, либо же через суд.

Начиная составлять такой договор, участники должны понимать, что порядок расторжения арендных отношений по земле, а также жилой недвижимости станет отличаться. Так что, нужно осознавать, что не получится избежать длительных разбирательств, различных проблем, если изначально соглашение было прописано неверно.

Вот почему стоит отнестись к этому вопросу комплексно, ответственно, более того всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они обязательно разложат все «по полочкам», после чего можно будет составить договор правильным образом.

Образец типового договора аренды дома.

Про образец договора аренды рабочего места в офисе смотрите тут.

Период аренды дачного участка и возможные риски

Длительность договора – это один из важных факторов, который должен учитываться. Если речь идет о дачном участке, то здесь обычно принято использовать небольшие периоды. Многое будет зависеть от места, где находится земля, состояния тех строений, которые на ней находятся и т.д.

Важно учесть, что краткосрочный договор, как правило, станет нести за собой определенные обязательства.

Вот они:

  • например, арендатор всегда может возделывать землю, тем самым используя полученный урожай так, как пожелает;
  • что касается плодов деревьев, которые созрели в период аренды, то они принадлежат исключительно арендатору;
  • те ископаемые, которые были добыты в этот период, являются собственностью арендатора.

Все это и ведет к тому, что если в самом начале не планируется предоставлять земельный участок во временное пользование, и находящиеся на нем блага, то нужно обязательно указать об этом в договоре. Одним словом, в тексте договора должны присутствовать все те пункты, которые позволят собственнику в случае чего, защитить свои права.

Если кто-то из участников сделки пожелает нарушить условия договора, то он автоматически сталкивается со штрафными санкциями, а это уже лишние проблемы, которых можно было избежать.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-dachnogo-uchastka-obrazec.html

Договор аренды дачного участка

Главная » Земля » Договор аренды дачного участка

К сожалению, не каждый желающий имеет возможность отдыхать за городом, так как приобретение дачи требует серьезных финансовых затрат. Однако это нельзя считать серьезной проблемой, так как такую недвижимость можно арендовать.

Обычно аренда дачи происходит совместно с землевладением, на территории которого она расположена. Объясняется это тем, что использование таких объектов отдельно друг от друга, не всегда представляется возможным.

Независимо от того, кто является арендодателем – друг или родственник, подобные правоотношения желательно сопроводить заключением договора аренды. Лишь таким способом можно исключить вероятность возникновения негативных последствий и защитить свои интересы в случае, если они нарушены.

Как правильно составить договор аренды дачного участка

Процедура передачи землевладения с возведенной на нем дачей, предполагает совершение сделки между владельцем имущества и нанимателем, порождающей определенные юридические последствия и устанавливающей условия, предусмотренные сторонами. В качестве обязательного требования к такому соглашению можно назвать его письменную форму, ведь только таким образом сделка является юридически значимой.

Кроме того, договор аренды дачи с земельным участком, характеризуется и другими важными положениями.

Характеристика недвижимости

Данный вопрос играет немаловажную роль при аренде имущества, так как перед оформлением отношений, участники сделки должны четко понимать, что из себя представляет конкретная недвижимость. Подробная характеристика (данные о местоположении, площади, сведения по кадастру, технические особенности) позволит исключить возможные спорные моменты.

Читайте так же:  Возврат денег по ипотеке

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ установлен перечень информации, которую необходимо обязательно отобразить в тексте договора аренды.

Правоведы отмечают, что характеристики загородного имущества (дачного дома и землевладения) важно указывать внимательно и точно. В случае, если приведенные сведения не позволяют однозначно идентифицировать объекты, последствием этого может стать ничтожность заключенного соглашения, а это означает, что такой документ не порождает юридических последствий и выполнение его условий не является необходимым для участников.

Данные о сумме арендных платежей

Такие сведения необходимо зафиксировать в соглашении по той причине, что в случае возникновения конфликта, они будут выступать в качестве основания для обращения в суд.

Содержание договора должно отражать информацию:

  • о размере арендной платы;
  • о сроках ее внесения;
  • о порядке осуществления расчетов (наличными деньгами, безналичным путем и прочее);
  • об ответственности за неисполнение условий об оплате и нарушении установленных сроков.

Период действия соглашения

Серьезное значение имеет обозначение срока, на протяжении которого будут длиться данные правоотношения. Если такие сведения не зафиксировать, то согласно нормам гражданского законодательства, соглашение считается заключенным на неопределенный срок, что чревато неприятностями для хозяина арендуемого имущества.

Форма соглашения

При составлении указанного документа руководствуйтесь действующими положениями закона: пропишите все существенные условия сделки, укажите характеристики недвижимости и прочую важную информацию. В итоге вы получите грамотный с правовой точки зрения договор, наделенный юридической силой и порождающий определенные последствия для участников сделки. Соглашение составляйте в количестве двух экземпляров. Приведите личные данные сторон, и завершите документ своими подписями.

Если срок действия заключаемого договора составляет более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Если же соглашение будет действовать менее года, регистрировать такой документ нет необходимости.

Чаще всего заключение договора аренды предполагает необходимость оформления дополнительной документации. К примеру, сопутствовать совершению сделки может опись имущества, характеризующая находящиеся на даче предметы мебели и их качественные характеристики. Также процесс предоставления недвижимости и ее возврата можно оформить передаточным актом. Возможна подготовка и других бумаг, но при этом в соглашении обязательно делайте соответствующие ссылки.

Образец договора аренды земельного участка.

Об аренде земли с правом выкупа читайте тут.

Документы для заключения договора

Недостаточно серьезное отношение арендаторов, как правило, становится причиной возникновения определенных затруднений. Бывает так, что граждане, пользующиеся имуществом на праве аренды, уклоняются от внесения платы, установленной договором.

Также распространенной является ситуация, когда по вине нанимателя происходит ухудшение состояния предоставленных ему объектов. Именно поэтому необходимо составлять соглашение внимательно и грамотно.

Пакет документации, необходимой для совершения сделки по аренде, состоит из:

  • правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • документов, удостоверяющих личности сторон;
  • доверенностей на передачу имущества в аренду от других совладельцев (если собственник не один).

Договор аренды дачного участка с последующим выкупом

Участники сделки справе предусмотреть право арендатора на выкуп коттеджа после окончания срока аренды. Договориться об этом можно как заранее, так и позже, но второй вариант предполагает оформление соответствующего документа. При составлении договора обязательно учитывайте нормы законодательства, регламентирующие порядок совершения сделок купли-продажи. В связи с этим указывайте в документе точную цену недвижимости и право на оформление зачета посредством арендной платы.

После смены собственника выкупленной недвижимости, обратитесь в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН и подтверждения перехода права собственности на дачу и земельный участок. Процедура регистрации происходит в общем порядке.

Срок действия договора аренды

Условие о продолжительности соглашения об аренде не рассматривается в качестве существенного. Если в документе не обозначен срок пользования недвижимостью, полагается, что договор аренды заключен на неопределенный срок.

Для расторжения указанного соглашения по желанию одного из участников, требуется известить другую сторону. Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, сделать это нужно минимум за три месяца, однако не в каждом случае это актуально при аренде дачного дома ввиду эксплуатации такого имущества.

От продолжительности действия соглашения зависит необходимость его регистрации в уполномоченных органах. Договор, оформленный на срок менее года, регистрировать не нужно.

Нюансы аренды участка

Сделка по аренде землевладения с расположенной на нем дачей имеет свои отличительные черты. К примеру, его коттедж оформлен в частную собственность, а земля – в долгосрочную аренду, то собственник не правомочен передать землю в аренду без согласия ее владельца. Сделать это без разрешения владельца можно при наличии определенных причин, но они обязательно прописываются в договоре.

Также особенностью является то, что в договоре необходимо прописать право нанимателя на использование продуктов, растущих на данной территории. К примеру, может ли он пользоваться плодами и кустарниками, выращенными на арендуемой земле, заниматься выращиванием различных культур и тому подобное.

Распределить ответственность в отношении серьезнейших ситуаций (например, на случай пожара) в тексте соглашения нельзя.

Даже если предусмотреть обязанность нанимателя нести ответственность в указанном случае, такое условие не имеет юридической силы, если судебным органом будет установлено, что вины нанимателя нет, так как причина возгорания – старая проводка, которую следовало заменить собственнику.

В тексте стандартного соглашения не предусматривается ответственность арендатора на случай поломок техники и прочего. В нем указывается только то, что наниматель обязан нести ответственность перед собственником и третьими лицами за виновное нанесение ущерба имуществу, а также в случае невнимательности. Также документ предполагает пункт о том, что спорные ситуации должны разрешаться переговорами, а при недостижении согласия – на основании соответствующих предписаний закона.

Читайте так же:  Юридическая консультация в мытищах

Тем не менее, если продолжительность аренды, а также сумма и порядок платежей в договоре предусмотрены, серьезные обстоятельства можно предусмотреть посредством раздела с дополнительными условиями.

Оформлять договор аренды желательно в любом случае, даже если стороны сделки – родственники или друзья. Если же стороны – люди посторонние, то оформление соглашения можно назвать необходимым.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-pravilno-sostavit-dogovor-po-arende-dachnogo-uchastka.html

Как выглядит договор аренды дачного участка с жилым домом?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды дачного участка с жилым домом?

Если вы желаете оформить договор аренды дачного участка с домом (образец представлен, ниже), то знайте, что это актуальная процедура современного мира.

Чтобы все было сделано правильно, потребуется соблюсти все условия и детали этого вопроса.

Желательно вовсе посоветоваться и проконсультироваться по этому вопросу с юристами, которые помогут избежать многих распространенных ошибок, с которыми регулярно сталкиваются люди.

Образец типового договора аренды дачного участка с жилым домом

Если внимательно изучить пункты соглашения, то несложно догадаться, что ничего сложного в оформлении такого документа нет. Но только лишь в том случае, если все делать правильно, соблюдая все условия.

Вот они:

  1. Важно отметить, объект подобного соглашения принято определять исключительно с помощью соответствующих реквизитов недвижимости, указанные в документе. Случается такое, что описание отсутствует, такой договор нельзя назвать действительным. Для участка потребуется указать такие важные факторы, как площадь, кадастровый номер, описание границ и т.д;

Что касается дома, то сюда относится такая важная информация, как: площадь, количество этажей. Конечно, никто не отрицает, что возможны и иные характеристики, к примеру, инженерные коммуникации, которые имеются и т.д.

  1. Что касается размера арендной платы, то это один из наиболее важных пунктов договора, естественно нельзя забыть включить его в документ. Так можно будет избежать тех или иных проволочек, никогда не доверяйте устным договоренностям.

В том случае, если строительный объект – представляет собой капитальную постройку, то документ не будет заключен до того момента, пока отсутствует плата за аренду.

Срок договора аренды дачного участка с жилым домом

Важно понимать, что указание сроков аренды в документе – это не важный момент, как многие считают. Но знайте, к примеру, если в тексте отсутствует информация о том, на какой срок планируется передача недвижимости, то соглашение нельзя считать заключенным.

Если документ пожелает расторгнуть один из участников сделки, важно будет сообщить об этом второму участнику сделки, причем делая это не менее чем за три месяца, помните, что это и есть важный фактор, о котором нельзя забывать.

Как оформить договор безвозмездной аренды?

Как оформить договор аренды квартиры, смотрите тут.

Также учтите, что именно от срока договора и зависит, станет ли документ регистрироваться в Росреестре. Те договора, которые заключаются на срок до одного года, как правило, не требуется отправлять на такую процедуру, как государственная регистрация.

Когда возможна аренда дачи как жилого дома?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если внимательно изучить Гражданский кодекс нашей страны, то вы сможете узнать, арендные правоотношений разделены на несколько подкатегорий, с которыми следует ознакомиться, так как здесь многое зависит строго от объекта. К примеру, можно различать аренду нежилых помещений, это может быть и аренда земельных участков.

Естественно в момент заключения договора, так важно понимать, какой именно вид правоотношений следует выбрать и не ошибиться, так как это важнейшее условие.

Многие люди считают, что никакой разницы здесь особо нет, но знайте, что именно существующие незначительные мелочи и способны сыграть злую шутку с участниками сделки, поэтому не забывайте об этом. К примеру, если элементарно забыть указать срок действия найма жилого помещения, а на практике это происходит все чаще и чаще, то это приведет к тому, что он будет заключен автоматически на пять лет.

Когда захотите снять дачу, то нужно выяснить какой именно статус имеет данный объект. Дачный домик, как правило, считается жилым, поэтому нужно указывать в договоре то, что вместе с недвижимостью в пользование нанимателя станет передаваться и земельный участок.

Все эти моменты лучше учесть заранее, и тогда можно будет оградить себя от мошеннических действий и иных сложностей.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-dachnogo-uchastka-s-zhilym-domom-obrazec.html

Договор
аренды дома с земельным участком

……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан ………….………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – «Договор»):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности «Арендодателя» на жилой дом подтверждается

1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
(собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи металлического гаража

…………………………………………………………………………………………………….
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 «Договора»: общая площадь дома …………….……. кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:
город …………………. ….……. улица ………..…………………….……, дом № ……. ….
1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с

2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

3. Права и обязанности сторон

4. Порядок приемки передачи жилого дома

4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:

5.2. Арендная плата вносится «Арендатором» в сроки, указанные в Приложении №2.
5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….
(телефон, интернет и т.п.)

…………………………………………………………………………………………. …………
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

5.4. Способ оплаты арендных платежей:

…………………………………………………………………………………………. …………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб). Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.
6.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

7. Порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Адреса и реквизиты сторон

Примечание:
Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

Источник: http://alfa-form.ru/index.php/dogovor/arendy/220-dogovor-arendy-doma/

Договор аренды земельного участка. Образец

Текст документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. ________________ «___» ________ 20___ года

____________________________________________, в лице _____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
____________________________________________, в лице ____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
_______________________________________________________________________.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
__________________________________________________________.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
________________________________________________________).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в кемерове

5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
условиях указанных настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для его использования.
5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
следующих случаях:
6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
объекта аренды;
6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
вносит арендную плату;
6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
чем на 10 (десять) календарных дней;
6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
арендуемого объекта;
6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
установленными настоящим Договором.
7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
препятствуют его целевому использованию.
7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
Арендодателю.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

Источник: http://www.realto.ru/guide/docs/file/dog-arenda-zemlya/

Договор найма дачного участка с домом

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Источник: http://www.domofond.ru/dokumenty/dogovor-najma-dachnogo-uchastka-s-domom

Договор временного пользования дачей

Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.

Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки

В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:

  • место расположения арендуемой дачи;
  • площадь снимаемого дома и земельного участка (или придомовой территории);
  • зачастую согласовывается уже имеющаяся на даче утварь, техника, предметы быта и составляется подробная опись наличия и состояния каждого отдельно взятого наименования;
  • подобный документ обязательно содержит условия аренды;
  • в подобных договорах четко оговорены и прописаны сроки аренды, которые устраивают обе стороны.

Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.

Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.

В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.

Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:
  • искать нескольких арендаторов за сезон;
  • каждый раз оформлять новый договор.

На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.

Читайте так же:  Особые отметки водительское удостоверение

Следование юридическим аспектам

В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).

Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

  • подтверждение прав собственности хозяина на сдаваемую дачу;
  • условия и сроки аренды;
  • методы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
  • степени ответственности сторон;
  • права каждой из сторон.

Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.

Рекомендации съемщику и хозяевам

Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.

Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают. Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.

Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:

  • ознакомление с документами хозяина, снятие копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих права собственности;
  • личная беседа и знакомство с хозяевами;
  • беседа с соседями по дачному участку;
  • предварительная оценка и осмотр состояния домика и участка;
  • сверка всех предметов и объектов, находящихся в наличии до момента оформления договора аренды.

В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.

Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.

Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:

  • несоблюдение съемщиком сроков договорных отношений;
  • неполная выплата стоимости жилья;
  • порча имущества;
  • несоблюдение условий и правил, прописанных в пунктах основного документа.

Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.

Оформление договорных отношений и образец договора аренды

Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.

Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.

Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:

  • план с указанием площади самого дачного домика;
  • план придомового участка со схемой, разметкой и площадями;
  • опись всего находящегося на участке и в доме имущества и ценных предметов;
  • порядок оплаты, выведенный в отдельный график по датам и величине выплат.

На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)

Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.

Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).

1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.

На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.

1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).

1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.

  1. Обязанности Арендатора
  1. 1. Своевременная выплата арендной платы;
  2. 2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
  3. 3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
  4. 4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
  5. 5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.
  1. Обязанности Арендодателя

3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;

3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.

4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;

4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;

На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.

Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:

  1. «Ответственности сторон».
  2. «Условия продления и расторжения договорных отношений».
  3. «Форс – Мажор».
  4. «Прочие условия».

В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/obrazec-dogovora-arendy-dachi.html

Типовой образец договора аренды дачного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here