Зачем продлевают приватизацию жилья

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Зачем продлевают приватизацию жилья" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Приватизация

Приватизация подразумевает такую форму преобразования собственности, при которой государственная (муниципальная) собственность полностью либо только частично переходит в частные руки. Нюансов проведения приватизации достаточно много, и знание их, а также различных особенностей, касающихся проведения самой процедуры, поможет избежать возникновения недопониманий со стороны всех участников сделки.

Как правильно отказаться от приватизации

После принятия закона, регулирующего передачу квартир и иного недвижимого имущества из государственной собственности в частные руки, многие пункты нормативного правового акта претерпевали изменения, в том числе регулирующие отказ от приватизации квартиры. При этом процесс еще в полной мере не окончен, поскольку юридический статус части имущества до сих пор не урегулирован. Основные моменты Любая передача вещей, [. ]

Вопросы приватизации гаража и земли под ним

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в настоящее время продлена до 01 марта 2018 года в соответствии с принятыми поправками в закон. При этом до указанного срока она абсолютно бесплатна. В то же время это необходимый и важный шаг к переводу земли и объектов от муниципалитета в частные руки. Ведь, в конечном счете, право собственности ─ [. ]

Какие документы сегодня нужны для приватизации квартиры

Решаясь на мероприятие, нужно заранее изучить, какие документы нужны для приватизации квартиры. Приватизация продлевалась много раз, и каждый из них уверяли, что в этот раз срок является последним. Так было и в 2017 году. Однако в феврале этого года было объявлено, что теперь она становится бессрочной. Зачем она нужна? Данная процедура представляет собой передачу в [. ]

Зачем продлевают приватизацию жилья

Тема продления приватизации актуальна на протяжении нескольких лет. При этом новостные известия говорят о возможности бесплатной передачи государственной собственности в руки граждан до 2018 года. Таким образом, затягивая процесс, можно упустить еще более важную деталь и в конечном итоге остаться ни с чем. Но некоторые люди не могут в полной мере приступить к сбору необходимых [. ]

Как осуществляется приватизация дачного участка сегодня

Благодаря так называемой дачной амнистии, гражданами может без спешки осуществляться приватизация дачного участка. Тем не менее, лучше не откладывать эту процедуру в долгий ящик, и заняться оформлением необходимых документов, как только найдется немного свободного времени. Это рекомендуется еще и потому, что документы для приватизации дачного участка сегодня подготовить очень просто благодаря упрощенной схеме. Процесс начинают [. ]

Выполнение приватизации служебного жилья

Помещение, выдаваемое человеку на период занятости, является служебным. Оно находится во владении муниципалитета или определенного учреждения. По закону, служебное жилье нельзя оформить. Провести это разрешается при изменении его статуса. Приватизация служебного жилья выполняется после постановки на учет местной власти. Возможно ли оформление? В законе присутствует разделение объектов на некоторые виды. Все объекты имеют свое предназначение. [. ]

Как приватизировать квартиру

Приватизация по российскому законодательству Приватизация – понятие, характерное для жилищной сферы. Она подразумевает заключение безвозмездной сделки между гражданином и государством, результатом которой становится возникновение у гражданина права собственности на недвижимость. Основы данной процедуры содержатся в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятом в 1991 году. Естественно, с тех пор многие граждане воспользовались [. ]

Выполнение приватизации без согласия прописанных

Основным условием выполнения приватизации квартиры считается добровольное участие зарегистрированных людей. Поэтому оформить в собственность муниципальное жилье, если кто-то с этим не согласен, практически нельзя. Приватизация без согласия прописанных лиц проводится только в некоторых случаях. Нормы закона По закону «О приватизации…» от 04.07.1991г. принимать участие в приватизации могут все граждане РФ только однократно. Причем это должно [. ]

Порядок приватизации квартир

Многие граждане нашей страны желают оформить жилье в собственность. Именно поэтому важно знать порядок приватизации квартиры. Эта процедура предполагает переход муниципальных и государственных объектов, которые расположены в собственности РФ, в частное владение. Можно выполнить оформление доли в жилье. Для этого нужно знать некоторые тонкости. Необходимость процедуры Для чего нудна передача квартиры в собственность? Главной причиной [. ]

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

В общем случае оформление коммунальной квартиры по программе приватизации имеет много общего с другими стандартными случаями приватизации квартиры или ее определенной части. Однако все же существуют некоторые нюансы, которые требуют особого подхода и знания. Законодательная база Среди законодательно регулирующих нормативно-правовых актов, которые осуществляют контроль за проведением приватизации, выделяются основные: ЖК России, как основной документ данной [. ]

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya

Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Читайте так же:  В каких случаях возвращаются деньги при возврате товара

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

Читайте так же:  Ответственность за неправомерные действия при банкротстве

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy

Зачем продлевают приватизацию жилья

Тема продления приватизации актуальна на протяжении нескольких лет. При этом новостные известия говорят о возможности бесплатной передачи государственной собственности в руки граждан до 2018 года. Таким образом, затягивая процесс, можно упустить еще более важную деталь и в конечном итоге остаться ни с чем. Но некоторые люди не могут в полной мере приступить к сбору необходимых документов в 2017 году по ряду причин, которые зависят как от самих граждан, так и по стечению других, не менее важных, обстоятельств.

Что по срокам

Вопрос о продлении приватизации получил широкое обсуждение еще в 2015 году. Широкое обсуждение происходило не только на политическом, но и социальном уровне. Многие СМИ печатали информацию, сделав на ней основной акцент на продление бесплатной приватизации, чтобы привлечь внимание владельцев муниципального жилья и тем самым побудить в них желание сделать это помещение собственным, приняв его в частные руки. А также применив к этой сделке все правовые последствия. В тот же момент депутаты государственной думы обсуждали проект закона, который давал возможность гражданам приватизировать квартиру или иное недвижимое имущество бесплатно, при этом ограничив срок ─ 03 года.

В первом чтении данный законопроект был одобрен, однако впоследствии чиновники приняли решение сократить указанный период до одного года. Поэтому окончательно закон приняли с поправками и утвердили конечный срок мартом 2016 года. Далее вносились несколько изменений, которые продлевали указанные правоотношения на год. Хотя многие крупные компания, занимающиеся распространение информации через печатные издания либо посредством телевидения трактовали закон ошибочно, говоря о продлении приватизации жилья до 2018 года.

Таким поведением и принятыми решениями государственные власти хотели подчеркнуть суть проблемы и необходимость ее решения в короткие сроки. Стимулирование граждан позволяло столкнуть эту ситуацию с мертвой точки. Однако в тот же момент параллельно шли слухи о введении бессрочного продления приватизации, и о том, что документы можно будет продолжать подавать даже после 1 марта 2017 года. Это объяснялось желанием урегулировать закон без необходимости постоянно вносить в него изменения.

Преимущества перехода

Приватизированное жилье, как невиданный зверь, пугает многих людей. Несмотря на то, что государство стало передавать квартиры в частные руки еще около 25 лет назад, не все знают, зачем это нужно и для кого работает указанный закон. Хотя на самом деле все просто и очень доступно:

  1. Непосредственно сам процесс приватизации представляет собой переход права собственности на квартиру или иное помещение из «рук» государства к частным лицам.
  2. Таким образом, у гражданина, приватизировавшего жилье, появляется право не только пользоваться, но владеть и распоряжаться своим имуществом;
  3. Это означает беспрепятственное право на продажу, дарение или мену, сдачу в аренду своей жилплощади без дополнительных согласований. В этом случае дополнительно нужно учитывать отсутствие судебных или иных споров, где жилье будет являться способом частичного, либо полного исполнения обязательств;
  4. Квартира, находящаяся в собственности, может быть представлена в качестве залогового имущества при оформлении кредитного договора с банковской организацией;
  5. Приватизация позволяет собственнику прописать лицо, не являющееся его родственником.

Именно поэтому, как только подобная информация оказывается у людей, они стараются в ближайшее время подать все необходимые учреждения для проведения сделки. В противном случае многим остается надеяться на продление приватизации, ввиду наличия препятствий и невозможностью действовать на основании этого закона.

Но сразу оговоримся: получая права на квартиру, не стоит забывать и об обязанностях: оплата налога, коммунальных услуг и прочее теперь ложится на плечи собственника. Также затрудняется решение вопроса при признании дома аварийным. Местные власти редко решают такие ситуации в пользу жильцов. Либо находят выход, но он не в полной мере отвечает параметрам предыдущего жилья.

Субъекты и объекты правоотношений

В соответствии с Федеральным законом о приватизации жилищного фонда имеются некоторые ограничения, связанные с объектами недвижимого имущества. Так не могут быть переданы в частные руки следующие помещения:

  1. Помещения, которые передаются лицам при заключении с ними трудового соглашения в качестве служебных квартир;
  2. Общежития, комнаты, и иные приравненные к ним объекты;
  3. Помещения в домах, признанных аварийными;
  4. Помещения и здания в военных городках закрытого типа;
  5. Жилищный фонд учреждений социальной защиты, расположенный в местностях сельских поселений.
Читайте так же:  Кто делает межевание земельного участка

Что касается определения круга лиц, который может участвовать в процессе приватизации, он сформирован следующим образом:

  1. Все граждане, проживающие на момент приватизации в жилом помещении, либо ранее проживавшие в нем и не утратившие право пользования;
  2. Несовершеннолетние дети, в том числе повторно на момент достижения 18 лет.

Дважды участвовать в приватизации невозможно, только за исключением предыдущего пункта. При этом если малолетний ребенок не будет числиться как один из заявителей, такая сделка будет признана недействительной.

Документы для оформления

Если у граждан нет препятствий для заключения договора приватизации, необходимо собрать и представить следующие документы:

  • Договор социального найма с муниципалитетом;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителей, и отсутствие их ранее в процессе приватизации;
  • Технический паспорт на помещение;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписки из единого реестра прав на недвижимость как на заявителей, так и на запрашиваемую квартиру;
  • Справки с места жительства или копия домовой книги;
  • Лицевые счета на квартиру;

Все эти документы необходимо передать через многофункциональный центр, где специалисты помогут заполнить заявление и проверят полноту представленных сведений.

Если нет возможности обратиться лично, вполне возможно возложить эту обязанность на представителя путем наделения его полномочиями через нотариальную доверенность.

В заключение хочется сказать о приятной новости, которые порадуют и граждан и организации, действующие в соответствии с законом о приватизации. Законодатель продлил бесплатное переоформление прав с увеличением сроков, а именно без указания таковых. Поэтому документы можно подать как до 2018 года, так и позже. Но все же, юристы советуют не затягивать и оформить надлежащим образом все документы, во избежание появления незапланированных ситуаций.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/zachem-prodlevayut-privatizaciyu-zhilya.html

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация объектов недвижимости – сложный процесс, если речь идет о нашем государстве (РФ). Со стороны Правительства, нередко поднимается вопрос по поводу окончания сроков безвозмездной приватизации, со стороны граждан проходят «штурмы» нотариальных контор для того, чтобы успеть провести приватизацию жилья до момента окончания срока.

Эти обстоятельства, все же, оставляют многих людей в недоумении относительно целесообразности проведения приватизационного процесса.

В действительности, если подвергнуть квартиру приватизации, то какие последствия данной процедуры могут наступить? В то время как со стороны государства за смешную плату предоставляется в вашу собственность жилье, стоимость которого, в ряде случаев, достигает и нескольких миллионов рублей, не стоит ли воспользоваться данной возможностью?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Зачем приватизировать квартиру

Смысл приватизации:

  • Подвергнув квартиру приватизации, гражданин меняет свой статус с нанимателя на собственника, что означает, что он приобретает право на правомочность распоряжения данным имуществом. У него появляется возможности продать свое собственное имущество и получить от продажи определенную выгоду. Довольно важно не перепутать завершающую стадию процедуры приватизации со вступлением в собственнические права. Только лишь следом за выплатой приватизационной суммы, вы можете осуществлять с недвижимостью все необходимые вам действия;
  • Хозяин приватизированного объекта недвижимости – потенциальный собственник денежной суммы, эквивалентной квартире;
  • Если у вас в собственности имеется жилплощадь, то вы вправе ее продать, а после, доплатив определенную сумму, приобрести новое жилье, с более привлекательными условиями или большей площадью;
  • При условии, когда дом, в котором проживает собственник жилплощади, подвергнется расселению со стороны фирмы-застройщика, хозяин приватизированного помещения вправе выбирать для предоставления подходящий ему вариант.

Кто может приватизировать квартиру?

Как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные платежи, читайте тут.

Граждане, имеющие право на приватизацию жилья

Право на перевод объекта недвижимости из государственной собственности в частную имеют те граждане, которые живут на данной предоставленной со стороны государства жилой площади. Иными словами, если у вас имеется договор найма, то вы и члены вашей семьи имеют право быть участниками процесса приватизации.

В перечень таких лиц могут быть включены:

  • Лично наниматель;
  • Его дети;
  • Его супруг (супруга);
  • Его родители;
  • Его внуки;
  • Иные родственники нанимателя;
  • Иждивенцы нанимателя, проживающие на данной жилплощади и содержащиеся за счет средств нанимателя.

Это важно! Лицо, которое реализует безвозмездное право на проживание в рамках жилплощади, не будет иметь законного права на осуществление процедуры приватизации относительно квартиры. Приватизировать жилье гражданин может только один раз.

Необходимо ли согласие на приватизацию всех проживающих в квартире лиц?

Все граждане, которые зарегистрированы на одной жилплощади, планируемой для перевода в частную собственность, подписывают свое разрешение на осуществление подобной правовой процедуры. Лица, не достигшие совершеннолетия, также имеют право согласиться или отказаться от проведения приватизации.

При условии, что несовершеннолетнее лицо принимает участие в процессе приватизации, когда оно достигнет возраста 18 лет, у него сохранится право на проведение еще одного перевода жилплощади в категорию частной собственности.

Когда же кто-то среди проживающих лиц выразит свой отказ от участия в процессе приватизации, то в официальном порядке оформляется отказ.

В соответствии с данным отказом, доля такого лица не переходит в чью-то конкретную собственность, а просто разделяется в равных частях среди всех участников процесса.

При обстоятельствах, когда отказывающееся на принятие участия в процессе приватизации лицо желает отдать свою долю в чью-то пользу, то оптимально будет провести процесс до конца, а после уже причитающуюся часть квартиры завещать или же оформить на нее дарственную.

Читайте так же:  С какой даты взыскиваются алименты

Это важно! При условии, что на время приватизации кто-то из жильцов отсутствует, вслед за возвращением, он не потеряет свое право на перевод жилья в частную собственность.

Помимо этого, такие лица имеют право проживания в приватизированном жилье. Если же квартира, подверженная приватизации, будет продана, то на новой жилой площади смогут жить все те граждане, которые были прописаны по адресу старой.

Процедура приватизации осуществляется как своими силами, так и посредством компаний, занимающихся данной деятельностью. При условии, что гражданин не обладает возможностью посещения на протяжении рабочего дня организаций, которые занимаются выдачей необходимых документов для процедуры приватизации, то, заплатив примерно 10.000 рублей, нанимается посредник, который делает все это за вас.

Срок, требуемый для приватизации одной квартиры, как правило, равняется 4 месяцам. Но при условии, что пакет документации собран в оперативном режиме, то реально все провести за период 90 дней.

Существует также вариант срочной приватизации, проводимой за месячный период. Касательно документов, для каждого срока проведения приватизации они одни и те же, разница лишь в размере оплаты. Все зависит от того, насколько быстро вам нужно все осуществить и сколько у вас для этого найдется денежных средств.

Итак, процесс приватизации можно считать завершенным, так что же далее?

А далее следующее: вслед за выдачей вам на руки документа о собственности, что должен быть зарегистрирован и выдан в рамках УФРС, с полученной в частную собственность квартирой можно поступать, в прямом смысле, по своему усмотрению (продать, обменять, завещать или просто подарить).

Плюсы приватизации квартиры

Если вы проживаете в муниципальной квартире, то вы в полной мере ограничены в своем праве распоряжения данной жилплощадью.

Данная квартира является собственностью государства, что в свою очередь означает, что за неуплату счетов по коммунальным услугам или же в результате кончины ответственного нанимателя, который вписан в ордер, данное жилье отойдет в собственность наймодателя, которым выступает муниципалитет.

Если вы вступили в право собственности относительно жилья (приватизировали квартиру), то в вашем распоряжении право продажи, обмена, сдачи в аренду. В данном случае, вы можете выгодно вкладывать средства в свою квартиру. Это преимущество выступает главным среди остальных плюсов приватизации.

Отметим важный факт, что из приватизированной квартиры, в прямом смысле, практически невозможно подвергнуть выселению гражданина (если говорить о задолженностях).

Если говорить о безответственных плательщиках или лицах, по различным причинам не оплачивающим коммунальные счета, то они, согласно законодательству, не могут быть подвержены принудительному выселению.

Нормами законодательства предусмотрено при этом погашение долга за счет имущества, подверженного наложению ареста, оставшаяся часть которого отдается обратно владельцу жилплощади.

Если же должник живет в муниципальной квартире, параллельно игнорируя оплату коммунальных платежей, законом определен алгоритм относительно выселения такого неплательщика в иное жилое помещение, которое соответствует общепринятым нормам для общежития (минимум 6 м 2 на одного человека).

Параллельно с этим, у собственника приватизированной жилплощади есть полное право на регистрацию кого-либо, согласно своему волеизъявлению. Кроме того, у такого собственника появится возможность выселения бывшей жены (мужа), который проживал до момента развода (а то и после) в данной квартире.

Приватизированную квартиру можно завещать и получить по наследству, что отличает ее от неприватизированной. Данные возможности регламентированы действующими нормами законодательства Российской Федерации.

При получении кредита, лицо может использовать свою квартиру как залоговое имущество для обеспечения возложенных на него финансовых обязательств перед банковским учреждением.

Минусы приватизации квартиры

К примеру, довольно невыгодно проводить приватизацию аварийного жилья, поскольку, во время расселения жильцов аварийного дома, со стороны законодательства предусматриваются такие нормы, согласно которым каждое лицо имеет право на получение жилья размером минимум 18 м 2 .

Если вы проживаете в коммунальной квартире, вашей семье совершенно невыгодно будет приватизировать свое жилье, так как добиться от муниципального органа улучшения условий жизни, в принципе, будет легче, нежели продать комнату в коммуналке.

Дополнительные недостатки приватизации:

  • Увеличение платежей (имущественный налог);
  • Приватизированная недвижимость наследуется всеми наследниками лишь при условии, когда нет завещания покойного.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/chto-takoe-privatizaciya-kvartiry-i-zachem-ona-nuzhna.html

Как правильно отказаться от приватизации

После принятия закона, регулирующего передачу квартир и иного недвижимого имущества из государственной собственности в частные руки, многие пункты нормативного правового акта претерпевали изменения, в том числе регулирующие отказ от приватизации квартиры. При этом процесс еще в полной мере не окончен, поскольку юридический статус части имущества до сих пор не урегулирован.

Основные моменты

Любая передача вещей, недвижимости и прав на них должна сопровождаться заключением гражданско-правового договора и приложенных к нему актов. В случае с решением о переводе прав государственной собственности в руки физических лиц данное правило не исключение. Сама сделка получила наименование «передача жилищного фонда в собственность проживающим гражданам». Регулирование происходит одновременно на федеральном, региональном и местном уровне.

Суть договора

Приватизация квартиры предусматривает безвозмездную юридическую сделку граждан, проживающих и пользующихся жильем по договору социального найма, с уполномоченным представителем органа местного самоуправления (глава, губернатор, мэр). В зависимости от того, в чьем ведении находится указанное недвижимое имущество, будет определяться стороны договора.

Читайте так же:  Как получить онлайн-совет юриста бесплатно круглосуточно

Закрепление договорных отношений оформляется актом приема-передачи жилого помещения, в котором должно быть прописано вся техническая документация и параметры передаваемого имущества. Таким образом, после его подписания граждане могут обращаться в территориальный отдел Управления Росреестра, где им, после подачи и рассмотрения заявления, выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Содержание сделки

Есть несколько пунктов, которые должны быть соблюдены для проведения сделки в полном соответствии с законом:

  1. В оформлении документов для получения квартиры в собственность участвуют только те лица, которые закреплены по договору социального найма;
  2. Предметом является только один объект, который должен иметь все необходимые характеристики в соответствии с техническим паспортом;
  3. В приватизируемой квартире можно определить доли заранее, либо представить недвижимость общей собственностью. В первом случае будет легче решать споры чем, если заранее не продумать долевое отношение, в том числе, если среди жильцов будет отказавшийся от заключения договора;
  4. Имеется необходимость дополнительно затребовать сведения о том, относится ли дом к типу «общежитие» или же он может быть признан аварийным. В этом случае в возможности заключения договора и его регистрации отказывают.

Стороны сделки

В сделке с государственным органом могут участвовать все лица, с которыми ранее был заключен договор социального найма. При этом указанные стороны должны иметь справку об отсутствии у них ранее полученных в собственность жилых помещений. Возрастной ценз не имеет значения. За несовершеннолетних участников согласие дают их родители или опекуны. При этом отказ несовершеннолетнего от приватизации не допускается под угрозой признания ничтожным данного договора.

Инициатором процесса обращения в муниципалитет может быть только ответственный квартиросъемщик. Остальные родственники и стороны договора должны дать свое согласие. В этом случае приватизировано будет все помещение, как с учетом, так и без учета долей, в зависимости от желания самих граждан.

Заявление на отказ

Бывают случаи, когда граждане не желают получать в собственность никакого имущества. Это может быть вызвано рядом финансовых и социальных причин. Законом подобный выбор урегулирован и может быть принят во внимание.

Заявления на отказ от приватизации подается гражданином одновременно с подачей документов других квартиросъемщиков. В нем, помимо паспортных данных, указываются основания для отказа, разъяснение требований законодат

ельства и согласие на приватизацию другими гражданами, проживающими в этой же квартире. При этом указанное волеизъявление должно быть заверено у нотариуса. Следовательно, придется оплатить дополнительные расходы в виде услуг нотариального кабинета. В противном случае это будет являться основанием для отказа муниципалитета в приватизации квартиры. Будет потеряно время, денежные средства и, конечно, нервы.

Стоит отметить, что отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого лица не допускается. Можно обойти запрет, но только с помощью заключения договора дарения, завещания и иных. Но не стоит забывать, что подобными методами распоряжения обладают только собственники, то есть лица принявшие участие в получении прав на муниципальное имущество.

Образец отказа от приватизации можно найти у нотариуса. Работники кабинета помогут заявителю правильно составить письмо, а затем удостоверить его.

Для чего нужен отказ

Причины отказа в приватизации могут быть различны. Но в целом, относительно сложившейся практики и ситуации в пределах страны, выделяют основные моменты, которые встречаются при подаче заявления для оформления отказа в приватизации земельного участка или недвижимого имущества:

  1. Поскольку отказ от приватизации в пользу другого лица не возможен на законодательном уровне, гражданам приходится оформлять дополнительные заявления и согласия;
  2. Отказ в приватизации жилого помещения обоснован последующим возложением обязанности на лиц, проживающих в этом помещении по его содержанию. Не все хотят отказываться от льгот, установленных для муниципального имущества;
  3. Многие лица не хотят получать новые обязанности и у них нет необходимости в распоряжении имуществом. При этом они заинтересованы получить право на пожизненное проживание при отказе от приватизации, в этом случае их никто не имеет право выселить из жилого помещения;
  4. Последствием отказа от приватизации не является препятствием получить квартиру по договору социального найма в другом месте. В этом случае человек будет участвовать в сделке при других обстоятельствах;
  5. Отказ от участия в приватизации квартиры дает шанс, что в случае возникновения обстоятельств утраты жилых зданий, государство должно возместить стоимость жилья в полном объеме.

Судебный спор

Ниже перечислены случаи, когда в заключении договора может быть отказано, либо уже зарегистрированный договор оспаривается в судебном порядке:

  1. Отсутствие нотариального отказа от приватизации приведет к тому, что заключенная сделка может быть квалифицирована как ничтожная;
  2. Если выясниться, что отказ от приватизации в пользу другого лица прошел государственную регистрацию, указанные действия могут стать причиной для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества;
  3. Принудительный отказ в приватизации земли, в случае если насильственные действия виновных лиц будут доказаны, является основанием для отмены договора и применения юридических последствий;
  4. Право пожизненного проживания закрепляется законно, поэтому отказ собственников в предоставлении доли, необходимой для проживания является нарушением;

В связи с этим стоит первоначально определить, что является причиной отказа и принятие последствий такого поступка. В противном случае придется искать решение либо с помощью судебных органов, либо принимать ситуацию с действующей юридической точки зрения. Если есть сомнения или появились вопросы относительно действующего законодательства, всегда можно обратиться к профессиональным юристам, которые помогут разобраться и принять правильное решение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/kak-pravilno-otkazatsya-ot-privatizacii.html

Зачем продлевают приватизацию жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here