Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Сегодня постараемся полностью раскрыть тему: "Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов" и написать понятные выводы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, не раскрытые в статье или хотите актуализировать информацию на 2020 год, то вы в любой момент можете связаться с онлайн-консультантом.

Содержание

  • Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

    Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ
    «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

    Принят Государственной Думой 14 декабря 2012 года

    Одобрен Советом Федерации 19 декабря 2012 года

    ГАРАНТ:

    См. План мероприятий по реализации настоящего Федерального закона, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 30 апреля 2013 г. N 720-р

    Президент Российской Федерации

    Москва, Кремль
    25 декабря 2012 г.
    N 271-ФЗ

    В ЖК РФ внесены поправки, направленные на создание и реализацию системы финансирования капремонта многоквартирных домов (далее — домов).

    Так, в составе платы за жилье и коммунальные услуги для собственников помещений в доме отдельно выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

    Минимальный размер упомянутого взноса определяет региональный орган госвласти в соответствии с методическими рекомендациями, которые утверждает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

    При этом названным собственникам предоставлено право принять решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный.

    Уплаченные взносы на капремонт, проценты, внесенные в связи с ненадлежащим исполнением соответствующей обязанности, а также начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на спецсчете, образуют фонд капитального ремонта.

    Собственникам предоставлена возможность выбрать 1 из следующих способов формирования этого фонда: перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо региональному оператору.

    Важная роль отведена общему собранию собственников. Так, на нем принимаются решения об использовании фонда капремонта, о выборе способа его формирования и лица, уполномоченного открывать спецсчет и совершать операции с денежными средствами, находящимися на таковом.

    По общему правилу на основании решения общего собрания проводится капремонт общего имущества в доме.

    В ЖК РФ закреплен отдельный раздел, посвященный организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.

    Кроме того, внесены поправки в Законы об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов госвласти субъектов Федерации, а также местного самоуправления, НК РФ.

    Поправки вступают в силу со дня официального опубликования.

    Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

    Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования

    Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 26 декабря 2012 г., в «Российской газете» от 28 декабря 2012 г. N 301, в Собрании законодательства Российской Федерации от 31 декабря 2012 г. N 53 (часть I) ст. 7596

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Источник: http://base.garant.ru/70289708/

    Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования (ст.ст. 166 — 174)

    Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

    >
    Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
    Содержание
    Жилищный кодекс (ЖК РФ)

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Источник: http://base.garant.ru/12138291/481e449fd4197a0206fb0eae698e20dc/

    Ключевые положения Закона об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов в 2019 году

    Почему закон о капитальном ремонте многоквартирных домов по-прежнему вызывает бурю негатива со стороны населения? Попробуем разобраться. До определенного момента капитальный ремонт многоквартирных домов осуществлялся за государственный счет, так как долгое время считалось, что державе не накладно содержать общедомовую собственность. В 2012 году были внесены поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации и принят Федеральный Закон № 271, в результате вся ответственность за капитальный ремонт общей собственности легла на владельцев квартир.

    Изменения в законодательстве

    В чем суть поправок, которые внесли в Жилищный кодекс? До этого момента положение о капремонте многоквартирных домов не регламентировало правила оплаты владельцами общей собственности. На данный момент процедура утверждена законодательно, и ее нарушение может быть наказуемо. Таким образом, жильцов обязали сформировать денежный фонд, из которого средства будут поступать на восстановление здания.

    Утвержденное постановление лишает возможности отказаться от отплаты начисленного тарифа. Единственное, что может сделать владелец квартиры — не накапливать долгов по новому виду коммунальных платежей, если он не попадает в льготную категорию, так как мерой пресечения безответственности могут стать арест и конфискация имущества.

    Вопросы по формированию тарифной сетки оставили за региональными властями, поэтому платежи в разных регионах сильно отличаются друг от друга. Сумма начисляется в зависимости от площади квартиры: квадратуру умножают на установленную в регионе минимальную тарификацию и получают ежемесячную плату. Ее нужно вносить, чтобы сформировать ресурс для поддержания жилищного фонда в оптимальном для полноценной эксплуатации состоянии. При этом совладельцы общей собственности имеют право увеличивать взносы, отталкиваясь от минимума, установленного в регионе проживания.

    Положительным моментом такой реформы стало появление более точных формулировок, которые касаются распределения денежных ресурсов, формирования тарифов, перечня мероприятий, попадающих в категорию капитального ремонта, ответственности за долги, основных обязанностей владельцев общей собственности. Возможно, в 2019 в закон об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов будут внесены незначительные изменения, и, скорее всего, они не коснуться формирования тарифной сетки и порядка, по которому осуществляются выплаты.

    Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в раменском

    Основные обязанности жильцов многоэтажек

    В ФЗ № 271 сформулированы обязательства и некоторые права собственников многоквартирного дома:

    • на владельцев частей общей собственности многоквартирных домов возложены обязательные денежные расходы по содержанию собственного и общего помещения, сумма подобных затрат формируется в зависимости от доли, которая находится во владении собственника;
    • увеличивать установленные тарифы собственники многоквартирного жилья могут, заключив договор, если совместно принимают решение о внеочередном мероприятии или необходимости других работ по капитальному ремонту;
    • к сведению будущих собственников квадратных метров: приобретая недвижимость, вы должны знать, что к новому владельцу переходят права и обязанности предыдущего, в том числе и невыплаченные долги по этой статье расходов;
    • для финансирования восстановления, модернизации или замены частей коммуникаций, собственники многоквартирного здания могут создать собственный счет или, заключив договор, платить специальному региональному оператору, в обязанности которого вменяется формирование регионального фонда денежных средств.

    По собственному желанию или другим причинам более 85% населения страны добровольно вносят деньги на счета крупных компаний, так называемых региональных операторов. Формально, подобная организация может определять очередность и распределять средства, предназначенные на капитальный ремонт. В таком случае неизвестно, когда может дойти очередь до вашей общей собственности. Хотя региональные планы создаются на основе технического мониторинга состояния жилых строений.

    Нужно учесть, что в планы автоматически не попадают здания, изношенные более чем на 70%, и частная собственность на гарантии застройщика. Фактически в выигрыше от подобного распределения оказывается старый жилой фонд, который невозможно восстановить силами и средствами жильцов, либо потребуется большое количество времени на накопление нужных ресурсов. Которые, с учетом темпов инфляции все более и более обесцениваются.

    Проигрывают жители новостроек: за их счет происходит восстановление старых зданий, проводятся работы, в которых новостройки по объективным причинам не нуждаются и не будут нуждаться еще долгое время. Однако, согласно ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов, платить должны все.

    О санкциях за неуплату

    Чем грозит неуплата, предусмотрено в ст. 155 закона, а именно:

    • плата в фонд капитального ремонта многоквартирного жилища вносится по такой же схеме, как прочие коммунальные платежи, в сроки, которые устанавливаются собранием собственников многоэтажки или другими уполномоченными органами;
    • произвести оплату можно любым способом: как перечислением на электронные счета организации (оператора или собственного счета МКД), так и оплатой в любых банковских отделениях, которые принимают подобные платежи;
    • отсрочка оплаты возможна, если на сайте компании, принимающей платежи от населения, сведения о текущем движении средств не были размещены в срок;
    • если гражданин не является собственником жилого помещения, он перечисляет квартплату и другие оговоренные платежи владельцу;
    • если владелец квартиры не проживает в ней, он обязан вносить оплату регулярно, как и коммунальные платежи;
    • после 30 дней просроченной оплаты по счетам начинает насчитываться пеня, сначала минимальная, затем ее ставка повышается (после 3 месяцев задолженности).


    Так что вопрос о том, законно ли начисление пени, неактуален, так как ее размеры, процентная ставка и время, через которое она станет начисляться на накопленный долг, оговорены в ФЗ № 271. Кроме того, задолженность попадает под статьи закона, где указана возможность наложения ареста и конфискации имущества, принадлежащего должнику, за неуплату.

    О льготах

    Категории льготников, которые освобождаются от уплаты этого вида коммунальных платежей, совсем немногочисленны. Кто имеет право не платить? В первую очередь, от таких выплат освобождены жители аварийной недвижимости, которая не подлежит капитальному ремонту. Освобождаются от выплат граждане, проживающие на территории, которая в перспективе переходит в собственность государства или муниципалитета, либо те, кто является арендатором такой собственности, если договор найма не оговаривает этот пункт отдельно.

    На основании закона № 169 о капремонте, 50%-ные льготы положены для пенсионеров, которым исполнилось больше 70 лет, а тем, кому больше 80 — и все 100%. Это все, что касается льгот, установленных и зафиксированных на федеральном уровне. Региональные власти формируют собственные списки льготников, в эту категорию попадают:

    • инвалиды и ветераны боевых действий и ВОВ;
    • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и их семьи;
    • реабилитированные жертвы политических репрессий;
    • многодетные, малоимущие семьи;
    • инвалиды.

    И некоторые другие категории граждан. Нюансы и подробности можно узнать в местных органах самоуправления или в службе социальной защиты населения по месту проживания.

    Перечень работ согласно закона

    Некоторые пункты закона довольно четко регламентируют список работ, услуг и мероприятий, которые попадают под категорию «капитальный ремонт здания». До этого момента юристы в процессе судебных разбирательств часто сталкивались с размытыми понятиями о капитальном и текущем восстановлении дома.

    Что представляет собой программа капитального ремонта и каков законодательно утвержденный перечень мероприятий? Градостроительный кодекс формулирует определение капитального ремонта таким образом: «ряд мероприятий, направленных на восстановление и замену основных частей и конструкций». Регламентирован такой перечень объектов ремонтных работ:

    • основные элементы крыши, кровли здания;
    • лифтовое хозяйство МКД;
    • основание (фундамент) и фасадная часть здания;
    • инженерные коммуникации дома;
    • подвалы и полуподвалы многоэтажек.

    Градостроительный кодекс формулирует разные виды капитального ремонта жилищ. Комплексный — представляет собой модернизирование всей системы или полную ее замену. Частичное восстановление представляет собой выборочную замену элементов конструкций, частей или систем. Перечень выполняемых услуг и работ допустимо дополнять определенными пунктами, вопрос решается на уровне региональных властей. В зависимости от состояния жилища, которое определяется в результате технического осмотра, еще могут войти:

    • меры по улучшению энергоэффективности, с целью экономии энергоресурсов многоквартирного дома: установка контрольных узлов и счетчиков, замена печного отопления на любое другое, утепление наружных стен и фасада;
    • монтаж вентиляционного оборудования;
    • ряд других необходимых работ.

    После внесения изменений в законодательство, финансировать любые другие услуги и работы, которые отсутствуют в утвержденном списке, владельцы дома могут. Для этого требуется заключить договор и увеличить количество денежных выплат в фонд восстановления здания. В некоторых случаях жильцы могут рассчитывать на помощь государства, на каких условиях между субъектами Федерации распределяются средства на восстановление жилых домов, прописано в ст. 17 закона.

    О формировании фонда

    Многие владельцы квартир стали задумываться о создании ТСЖ и собственных накоплений для капремонта. По сравнению с общими региональными операторами, которым поступают средства большей части населения, есть несколько преимуществ такой формы содержания дома:

    • схема использования средств более прозрачная, жильцам дома обеспечивают возможность самостоятельно ознакомиться с отчетностью в фонде за интересующий период, чтобы оценить, на что пошли средства;
    • все решения принимают на собрании владельцев общей собственности, а список услуг, необходимых работ, их приоритетность определяются насущными проблемами и значительно оперативнее, чем по заявкам в общий фонд;
    • ответственность за исполнение мероприятий и решений возлагают на конкретных лиц, с которых, заключив предварительный договор, можно потребовать отчет о проделанной работе, если выполненный объем не соответствуют ожиданиям.
    Читайте так же:  Отправка и получение денежного перевода мигом

    Это самые очевидные положительные моменты, из минусов можно назвать медленное накопление средств в подобном фонде. Старую многоэтажку, с небольшим количеством квартир, «подлатать» за свой счет жильцам почти нереально — слишком большое количество работ и материалов требуют такие здания.

    Как регулировать процесс

    Для желающих сформировать ТСЖ, в законе о капремонте прописаны способы формирования фонда и варианты аудита документации:

    • отчетность об использовании средств на восстановление многоквартирного здания формируется с 1 января по 31 декабря текущего года. Основной итоговый отчет подготавливается не позднее апреля;
    • годовым отчетом по использованию накопленных ресурсов для капитального ремонта многоквартирных домов нужно считать перечень бумаг, в который входят отчеты о движении средств, перечисляемых и зачисляемых на лицевые счета, о пополнении, а также инвестировании временно не используемых средств, отчетность об аудиторских проверках. Достоверность данных подтверждается путем проведения аудита;
    • из конкретного фонда могут финансироваться услуги и работы, утвержденные в законе, после рассмотрения заявки на проведение этих работ;
    • вся информация о деятельности этой некоммерческой финансовой организации, отчетность за прошедший период, результаты аудиторских и других проверок размещаются на официальном сайте и должны быть общедоступными.

    Там же совладельцы жилой собственности могут увидеть ежемесячное начисление тарифов, информацию о задолженности и пени. Аудиторская проверка финансовой деятельности организации осуществляется следующим образом:

    • это обязательная процедура, которая производиться ежегодно по результатам деятельности фонда;
    • советом выбирается и утверждается уполномоченная аудиторская компания, которая производит проверку;
    • внеочередной аудит может быть выполнен по инициативе совета в любое время.

    Таким образом, функционирование подобной организации весьма четко регламентировано. На основании закона № 44 осуществляется участие в тендерах на проведение работ по капитальному ремонту жилых зданий. Юридические компании и лица, которые занимаются оказанием этого вида услуг, материалы, которые они поставляют, должны попадать под определенные требования и находиться в рамках определенной ценовой категории. Иначе финансирование совершается незаконно и может быть расценено как отмывание денег.

    Источник: http://sovetyuristov.ru/zhou/zakon-o-kapitalnom-remonte-domov.html

    Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Состояние многоквартирных домов без осуществления ремонта, со временем может только ухудшаться, а значит, необходимо капитальное обновление зданий, заранее спланированное и имеющее определенную финансовую основу. Ранее государство брало на себя эти обязанности. Но, с 2012 года, согласно новому законодательству, все расходы по ремонту перешли к собственникам квартир. И теперь каждый из них может увидеть графу в платежной ведомости «капитальный ремонт».

    Что нужно знать

    Закон, регулирующий обеспечение капремонта в многоквартирных домах, изначально вызывал много дискуссий и возражений собственников жилья. Это связано с тем, что многие граждане не уверены, что их средства будут расходоваться по назначению. Многих волнует вопрос оплаты и переезда, так как такой ремонт в некоторых домах предполагается лишь через несколько лет или даже десятки лет, а производить оплату нужно уже сейчас.

    Со временем закон дорабатывался, и в него были внесены некоторые изменения. Каждому плательщику важно знать, за что именно он должен платить, и какие работы проведены, какое жилье должно быть признано ветхим или аварийным, а какое нуждается в ремонте, кому предоставляются льготы по оплате, а также, что говорит об этом Закон и какие дает гарантии.

    Необходимая информация

    Сегодня владельцы жилья в многоквартирных домах могут выбрать один из двух способов формирования фонда для оплаты капитального ремонта. Первый способ подразумевает перечисления денежных средств на специальный счет дома. Второй – на счет регионального оператора.

    Для того, чтобы деньги перечислялись на специальный счет дома, жильцам нужно организовать общее собрание и решить соответствующие вопросы:

    1. определить сумму ежемесячного взноса, которая умножается на метраж квартиры;
    2. выбрать ответственную организацию, на чей счет будут перечисляться деньги;
    3. определить, кто будет владельцем счета;
    4. сроки, в которые будет проводиться капитальный ремонт;

    Действие нормативной базы

    Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ регулирует изменения, внесенные в жилищный кодекс РФ, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов. Эти изменения были внесены в 2012 году, когда оплата капитального ремонта была полностью возложена на службы ЖКХ. Согласно изменениям, теперь фонд формируется из личных средств собственников квартир.

    В 2015 году данный закон претерпел некоторые изменения и был принят в редакции от 29 го июня под номером 176-ФЗ. Дополнения и изменения некоторых статей, внесли ясность и определенность для плательщиков, а главное, гарантию сохранности их денежных средств, формирующих фонд капитального ремонта.

    Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в РФ

    Все основные нормы о капитальном ремонте содержаться в Жилищном Кодексе РФ. Федеральный закон № 271 лишь определяет изменения и дополнения, регламентирующие эти нормы. Теперь правила оплаты утверждены законодательно. У владельцев жилья в многоквартирных домах появились права и обязательства по данному виду взносов:
    • оплата производится обязательно, и сумма исчисляется в зависимости от площади квартиры;
    • сумма оплаты может быть увеличена лишь по общему решению собственников, принятому на собрании;
    • в случае покупки квартиры, новому собственнику важно помнить, что если есть долги по взносам за капремонт, то они все переходят новому владельцу;
    • собственники сами могут выбрать способ формирования счета для оплаты.

    Региональные операторы пользуются у населения большей популярностью. Обычно это крупная некоммерческая компания, которая сама определяет очередность и распределяет средства.

    В случаях же с жителями новостроек, которые обязаны оплачивать капитальный ремонт по закону в любом случае, хотя их дома довольно долгое время не будут нуждаться в ремонте, их средства перечисляются на восстановление старых зданий.

    Основа формирования взносов — Жилищный Кодекс

    Как уже говорилось выше, способ формирования фонда определяется на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Согласно закону, жильцы могут изменить свое мнение и в любое время принять решение о другом способе оплаты. Но, если в процессе формирования фонда, образовались задолженности кредитным организациям, то поменять способ оплаты можно будет только, выплатив все долги.

    Читайте так же:  Если вышел из строя электросчетчик

    В случае, когда решение о формировании фонда принято органами местного самоуправления, но никакие работы по ремонту выполнены не были, собственники могут отказаться совместным решением от оператора. В данном случае решение о перемене фонда вступает в силу спустя месяц со дня отправки письма оператору.

    Надо ли платить

    Согласно российскому законодательству вносить плату за капитальный ремонт обязан каждый гражданин, владеющий недвижимым имуществом в многоквартирном доме. В связи со спорами и разного рода дискуссиями по поводу обязательности взносов, многие граждане отказывались платить и погашать задолженность за капитальный ремонт.

    Законность таких действий продолжалась до октября 2014 года. Но после того, как вступили в силу изменения, регламентирующие данные вопросы, решить их можно только через судебные инстанции. Решение суда по данным вопросам будет не в пользу гражданина, и суд обяжет его выплатить задолженность.

    Статья 155 Закона о капитальном ремонте предусматривает обязательства платежей в определенные сроки и санкции за неуплату:

    • сумма вносится таким же образом, что и за коммунальные услуги;
    • способ оплаты выбирает плательщик;
    • отсрочка платежа возможна только в тех случаях, когда компания, куда перечисляются средства, вовремя не опубликовала их текущее движение;
    • если в квартире проживает гражданин, который не является ее собственником, то взносы он должен перечислять владельцу жилья в оговоренные сроки;
    • собственник квартиры, даже если он в ней не проживает, должен своевременно вносить все платежные суммы;
    • если платеж просрочен на месяц, то на счет насчитывается пеня, которая после трех месяцев неуплаты повышается.

    Управляющая компания в свою очередь, должна действовать следующим образом:

    • отправить на адрес должника претензию с требованием погасить задолженность;
    • согласно закону начислить штраф на имеющийся долг;
    • составить исковое заявление в суд и приложить к нему все документы, доказывающие отсутствие ежемесячной платы.

    На официальном сайте суда можно отследить движение судебного дела обеим сторонам процесса.

    Из этого следует, что задолженность в любом случае будет взыскана.

    Что предусматривает программа

    Программа разработана Правительством РФ, и все ее аспекты регулируются законодательством. Каждый пункт объясняет целесообразность разработки и направленность на положительный результат в сфере капитального ремонта жилых зданий. Программа предусматривает:

    • каждый многоквартирный дом будет иметь счет для оплаты капитального ремонта;
    • счет должен пополняться взносами владельцев недвижимого имущества в данном доме;
    • сроки определяются в зависимости от технического состояния здания и его необходимости в ремонте, а также решения принятого собственниками квартир на общем собрании;
    • в случае, когда жильцы сами формируют и распределяют фонд капитального ремонта, они же и определяют сумму взноса. Это сделано для того, чтобы повысить доверие владельцев квартир в сфере направленности собранных средств;
    • служба жилищно-коммунального хозяйства более не задействована в сфере распределения и сбора средств на оплату расходов за капитальный ремонт многоквартирных домов.

    Нюансы при оплате взносов

    Оплата взносов, согласно изменениям в Жилищном кодексе предусматривает некоторые нюансы:

    • все собственники квартир в жилом здании обязаны на обязательной основе своевременно вносить взносы на капитальный ремонт дома;
    • сумма определяется в зависимости от выбора способа формирования фонда жильцами. Если фондом руководит региональный оператор, то сумма определяется им. В другом случае, сумму определяют и утверждают сами жильцы на общем собрании собственников квартир;
    • по закону расчет суммы должен опираться на квадратуру квартиры;
    • средства перечисляются на счет дома или регионального оператора;
    • все денежные средства, собранные с целью капитального ремонта многоквартирного жилого дома, должны быть использованы строго по назначению.

    Какие льготы предусмотрены данным нормативным актом за услуги

    Некоторые категории граждан имеют право не оплачивать капитальный ремонт зданий. К ним относятся:

    • инвалиды и граждане, воспитывающие детей- инвалидов;
    • многодетные семьи;
    • малообеспеченные граждане;
    • граждане, принимающие участие в ликвидации техногенных катастроф;
    • участники и ветераны ВОВ;
    • пенсионеры старше 70 лет.

    Для всех категорий предусмотрена оплата в 50 % от общей начисленной суммы.

    Последние изменения

    Последние изменения, вступившие в законную силу с января 2014 года, сделали обязательными взносы за капитальный ремонт дома на законных основаниях. В случае, когда плательщик не желает их вносить, разбирательства происходят в суде. И суд всегда принимает решение, согласно внесенным изменениям, в пользу руководства фонда.

    Можно ли оформить субсидию на взнос на капремонт

    С 1го января 2019 года на федеральном уровне было определено, что пенсионеры старше 80 лет должны получать стопроцентную компенсацию за оплату капремонта, а старше 70 лет могут вернуть 50% ежемесячных взносов. Возврат денежных средств может быть произведен, если:

    • оплата производится каждый месяц;
    • подано соответствующее заявление в службу социальной защиты населения или МФЦ;
    • метраж квартиры не превышает установленный стандарт. В другом случае компенсация может быть лишь частичной;
    • гражданин проживает один или в составе семьи, где все граждане старше 70/80 лет.

    Для оформления компенсации потребуются некоторые документы:

    • удостоверение личности, в котором указано место проживания;
    • свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
    • документ о праве собственности на жилье;
    • выписка из домовой книги;
    • реквизиты кредитной организации и номер лицевого счета, на который будут производиться перечисления компенсационных выплат;
    • документы, удостоверяющие, что пенсионер и граждане, с ним проживающие, на данный момент не работают. Этими документами могут служить трудовые книжки, выписки из лицевого счета и т.д.;
    • квитанции об оплате капитальных взносов за последние три месяца до обращения;
    • чеки или документы, подтверждающие плату по квитанции.

    Когда все документы собраны и поданы вместе с заявлением в соответствующие службы, то решение может быть вынесено в день обращения. Если потребуется проверка сведений или запрос в другие инстанции, то время на рассмотрение может быть увеличено до 10 дней. Субсидия предоставляется сроком на шесть месяцев. Чтобы компенсация была начислена в месяц обращения, необходимо подать все документы до 15го числа.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Законодательно вносятся изменения и дополнения, которые направлены на то, чтобы все плательщики были удовлетворены качеством ремонта, имели ясность о тратах уплаченных средств и доверяли данной программе.

    Читайте так же:  Как наложить арест на машину при разводе

    Источник: http://fms21.ru/zashita/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov-zakon.html

    Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (принят постановлением Московской областной Думы от 27 июня 2013 г. N 9/57-П) (с изменениями и дополнениями)

    Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ
    «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»
    (принят постановлением Московской областной Думы
    от 27 июня 2013 г. N 9/57-П)

    С изменениями и дополнениями от:

    30 января, 8 мая, 22 октября, 30 декабря 2014 г., 20 июня 2015 г., 15 июня 2016 г., 16 февраля, 24 апреля, 30 ноября 2017 г., 29 мая 2018 г., 4 февраля, 13 мая, 9 июля 2019 г.

    Временно исполняющий обязанности
    Губернатора Московской области

    1 июля 2013 года

    Принят постановлением
    Московской областной Думы
    от 27 июня 2013 г. N 9/57-П

    Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

    Закон Московской области от 1 июля 2013 г. N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (принят постановлением Московской областной Думы от 27 июня 2013 г. N 9/57-П)

    Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования

    Текст Закона опубликован в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» от 8 июля 2013 г., N 121

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Закон Московской области от 9 июля 2019 г. N 151/2019-ОЗ

    Изменения вступают в силу с 23 июля 2019 г.

    Закон Московской области от 13 мая 2019 г. N 83/2019-ОЗ

    Изменения вступают в силу с 26 мая 2019 г.

    Закон Московской области от 4 февраля 2019 г. N 7/2019-ОЗ

    Изменения вступают в силу с 16 февраля 2019 г.

    Закон Московской области от 29 мая 2018 г. N 77/2018-ОЗ

    Изменения вступают в силу с 11 июня 2018 г.

    Закон Московской области от 30 ноября 2017 г. N 203/2017-ОЗ

    Изменения вступают в силу с 12 декабря 2017 г.

    Закон Московской области от 24 апреля 2017 г. N 63/2017-ОЗ

    Изменения вступают в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона

    Закон Московской области от 16 февраля 2017 г. N 15/2017-ОЗ

    Изменения вступают в силу через десять дней после официального опубликования названного Закона

    Закон Московской области от 15 июня 2016 г. N 63/2016-ОЗ

    Изменения вступают в силу через десять дней после официального опубликования названного Закона

    Изменения в пункт 3 части 2 статьи 9, часть 1 статьи 10 настоящего Закона вступают в силу с 1 января 2017 г.

    Закон Московской области от 20 июня 2015 г. N 94/2015-ОЗ

    Изменения вступают в силу через 10 дней после официального опубликования названного Закона

    Закон Московской области от 30 декабря 2014 г. N 187/2014-ОЗ

    Изменения вступают в силу через 10 дней после официального опубликования названного Закона

    Изменения в пункт 3 статьи 2 настоящего Закона вступают в силу с 1 января 2015 г.

    Закон Московской области от 22 октября 2014 г. N 133/2014-ОЗ

    Изменения вступают в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона

    Закон Московской области от 8 мая 2014 г. N 49/2014-ОЗ

    Изменения вступают в силу через 10 дней после официального опубликования названного Закона

    Закон Московской области от 30 января 2014 г. N 6/2014-ОЗ

    Изменения вступают в силу на следующий день после официального опубликования названного Закона

    Источник: http://base.garant.ru/36775598/

    Законы о капитальном ремонте: основные положения, сроки и взносы, когда ввели сбор, ФЗ и постановления пр-ва

    После того, как вышли изменения и поправки в закон о капитальном ремонте, появились новые правила сборов и оплаты, которые позволяют говорить о том, что плата за ремонт МКД является не правом, а обязанностью жильцов. Разберемся подробнее с отдельными нормативными правовыми актами в данной сфере.

    ФЗ 399 о капитальном ремонте многоквартирных домов: основные положения, содержание

    Данный нормативный правовой акт направлен на внесение изменений в жилищное законодательство РФ. Там указывается о формировании обязательного регионального фонда для получения денежных средств на капремонт жилых МКД.

    Сформировать фонд и осуществлять операции по нему могут как управляющие компании, являющиеся юридическими лицами или собственниками зданий, сооружений или иного недвижимого имущества.

    Обязанность по поддержанию помещения в должном состоянии указывается актом, которые могут создать как жильцы, так и УК.

    Закон имеет следующую структуру: преамбула и три главы. Основными нововведениями являются те, которые закрепляют положения об обязательном информировании населения о фонде капитального ремонта, о том, как он формируется и из его состоит.

    Фз 271 закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

    Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в Российской Федерации вступил в силу в 2012 году. Законодательство о жилье состоит из преамбулы и семи статей.

    Деление на главы не предусмотрено. Этот закон в большинстве своем вносит изменения в жилищный кодекс России. Это направлено на содействие реформированию жилищного фонда в РФ.

    185 ФЗ о фонде содействия реформированию ЖКХ, капитальный ремонт: основные положения, содержание

    Этот федеральный закон был принят в 2007 году. Он состоит из преамбулы и глав, каждая из которых состоит, в свою очередь, из статей. Этот официальный закон включает в свой текст положения о фонде содействия, устанавливает порядок его финансирования, устанавливает положения об изменении платы и взносов и др.

    Цели создания этого нормативного правового акта – создание благоприятной ситуации в стране для проживания граждан в новостройках и иных домах, входящих как в государственный, так и в муниципальный жилищный фонд.

    Действующая редакция закрепляет права и обязанности жильцов, их правовой статус и компетенции. Так же указывается порядок проведения собрания этой некоммерческой организации и порядок ведения дел в ней.

    Закон 690 120 о капитальном ремонте

    Это региональный нормативный правовой акт, закрепляющий положения о капитальном ремонте, действующем в Санкт-Петербурге. В этом законе указывается, каким именно образом происходит данный вид ремонта в городе, как формируется фонд, какие деньги и с кого собираются и каким образом распределяются.

    Указано, что именно включается в региональную программу:

    1. Адреса многоквартирных домов.
    2. Когда они были введены в эксплуатацию.
    3. Типы домов.
    4. Площадь домов.
    5. Информация о собственниках.
    6. Иные необходимые сведения.
    Читайте так же:  Как заказать выписку из егрн на здание онлайн

    Также обязательно устанавливается очередность производства капремонта. Она обуславливается рядом различных факторов, которые также устанавливаются на региональном уровне.

    В каких еще законах идет речь о капитальном ремонте и суть этих законов

    Помимо этих законов, положения о капремонте закреплены и в ряде других нормативных правовых актов:

    1. Жилищный кодекс РФ.
    2. О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
    3. Градостроительный кодекс РФ и др.

    Все эти законы определяют и раскрывают отдельные существенные положения в ситуациях уплаты денег на ремонт, о льготах, региональном операторе и организации деятельности в данной сфере.

    Сравниваем законы 399, 271, 185 и другие законы о кап. ремонте

    Вышеуказанные федеральные законы имеют определённые отличия. Так, федеральные законы 399 и 271 являются изменяющими и дополняющими к отдельным нормативным правовым актам и включают новые аспекты.

    Федеральный закон 185 в отличие от двух других является самостоятельным правовым актом и регулирует положение о фонде содействия жилищному строительству и благоустройству.

    832 постановление правительства капитальный ремонт

    Помимо федеральных законов, порядок осуществления капремонта регулируется и постановлениями правительства в сфере ЖКХ. Это постановление правительства Москвы. Она определяет порядок проведения капитального ремонта в Москве и области и порядок утверждения региональной программы.

    Постановлением установлено, по какой очередности должен быть произведен капремонт, как именно он проводится и другие существенные аспекты.
    Отдельными статьями указано, за счет каких средств ремонтируется имущество, как осуществляются платежи пенсионерами, что нужно указать и на что ссылаться в заявлении на получение льготы и др.

    Постановление правительства Москвы о капремонте жилых домов

    Это постановление определяет предельный размер денежных средств, которые могут быть потрачены на ремонт тог или иного объекта.

    Например, штукатурные работы в пределах одного квадратного метра не могут быть дороже двух тысяч рублей. Квадратный метр плитки не может стоит дороже 170 рублей и др. Остальные работы могут определяться в соответствие с проектной документацией. Окончательное утверждение цены происходит в фонде регионального оператора.

    271 ФЗ льготы пенсионерам

    По нормам данного закона пенсионеры имеют право на получение льгот. Их размер определяется в каждом конкретном регионе. Как правило, пенсионеры имеют право на получение льготы в размере половины от обще установленного платежа.

    Для отдельных категорий граждан, например, ветеранов войны, инвалидов первых групп могут устанавливаться льготы в виде полного освобождения от ремонтных платежей.

    О взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов

    Порядок внесения взносов регулируется Жилищным кодексом РФ. Эти взносы являются ежемесячными. Их размер может быть установлен как в форме фиксированной суммы, так и в процентной ставке в зависимости от метража жилого помещения.

    Взносы необходимо производить начиная с трех месяцев после утверждения региональной программы.

    О оплате капитального ремонта, порядок оплаты, с какого года платим

    Это положение устанавливается отдельными федеральными законами в каждом регионе. Так, например, на территории тульской области в соответствие с региональным законом сумма к оплате прописывается в квитанции ЖКХ. Оплата должна быть произведена не позднее десятого числа месяца. Плата за ремонт производится не позднее полугода, после ввода дома в эксплуатацию.

    Фз 271 о капремонте для новостроек

    К новостройкам относятся все те дома, которые были введены в эксплуатацию после 2016 года. Некоторыми региональными программами может быть установлено, что те или иные дома под программу кап ремонта в течение определенного количества лет не подпадают. Как правило, устанавливается от трех до пяти лет.

    В остальных случаях плата за капитальный ремонт должна быть произведена по истечение полугода после ввода дома в эксплуатацию.

    О фонде капитального ремонта многоквартирных домов

    Положение о фонде капитального ремонта устанавливается Жилищным Кодексом Российской Федерации. Существует два способа формирования фонда:

    • непосредственно в рамках одного многоквартирного дома;
    • в рамках регионального оператора.

    Выбор того или иного способа относится к компетенции собственников. Порядок проведения ремонта и сроке устанавливается на региональном уровне.

    О региональном операторе капремонта

    Сведения о региональном операторе закреплены в ЖК РФ. Это определенный денежный фонд, в который отчисляют взносы все жильцы всех многоквартирных домов, находящихся в регионе. Исключение составляют случаи, когда собственники приняли решение о формировании собственного фонда.

    Региональный оператор создает специальный банковский счет, на котором и аккумулируются деньги. Собственники в любое время имеют право изменить способ управления.

    Капитальный ремонт нового дома до 5 лет

    На федеральном уровне этот вопрос не регулируется. Все основные сведения содержатся в локальных региональных нормативных правовых актах.

    Так, если новостройке еще не исполнилось пяти лет, с жильцов могут и не взыскиваться никакие деньги за капитальный ремонт. Такое правило применяется редко. Обычно более чем на три года освобождение не происходит.

    Налог на капремонт жилья

    Данные положения закреплены ЖК РФ и НК РФ. На сегодняшний день, уплачиваемая денежная сумма никакими налогами не облагается.

    Граждане обязаны уплатить только ту денежную сумму, которая прописана в региональном законе и в платежке за ЖКХ.

    Отмена закона о капитальном ремонте, постановление верховного суда

    Верховный суд РФ в отношении капитального ремонта принял массу постановлений. Так, в большинстве своем им регулируются порядок внесения денежных средств и размер взносов.

    Что касается отмены закона о капремонте, то по этому вопросу ведутся споры. На сегодняшний день в государственную думу еще не внесен законопроект по поводу отмены платы за него, и в ближайшее время такового не предвидится.

    Ссылки на полные тексты законов

    Скачать ФЗ № 399 жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов с изменениями можно здесь.

    Скачать федеральный закон № 271 о капитальном ремонте с изменениями.

    Скачать ФЗ № 185 о фонде содействия реформированию ЖКХ с изменениям по ссылке.

    Чтобы скачать Постановление Правительства № 690 с изменениями, кликните сюда.

    Таким образом, собственники МКД обязаны платить за капремонт в соответствие с указами президента, приказами органов ИВ, с последними текущими и полными поправками. За неуплату взноса может быть предусмотрена ответственность в виде начисления пени.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://rusfz.ru/zakony-o-kapitalnom-remonte-osnovnye-polozheniya-fz-399-271-i-185-zhk-rf

    Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here